GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜住民板｜

[マンコミュファンさん]

契約者・住民専用の板です。
楽しく有意義な意見交換ができることを祈っています。
誹謗中傷、荒らしは華麗にスルーしましょう。

【検討版】
グランフロント大阪（GRAND FRONT OSAKA）　（前スレ名：最後の一等地、梅田北ヤード　地上48階タワーマンション）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90595/
グランフロント大阪　GRAND FRONT OSAKA｜2｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179508/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜3｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195132/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜4｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204376/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜5｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225325/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜6｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293758/

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩6分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩6分
福知山線 「大阪」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩12分
間取：1K～3LDK
面積：47.78平米～103.54平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主：大林組
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
売主・販売代理：積水ハウス　関西営業本部
売主：竹中工務店
売主：東京建物　関西支店
売主：東西土地建物　大阪支店
売主：日本土地建物
売主：阪急電鉄
販売代理：阪急不動産

施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
管理会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）

[650: マンション住民さん]

ここは「うめきた」孤高のグランフロント大阪なのじゃよ。
それ以上でも以下でもない。
価値と評価は未知数だが、ここでもこれだけ騒がれるのだから予想以上の成功でしょうねwww

[651: 匿名さん]

騒がれてる割に中古は売れないし賃貸もガラガラww

[653: 匿名さん]

しかし、賃貸も中古もここまで苦戦するとは。予想外でした。

[655: マンション住民さん]

結果論になるが525戸は多過ぎたね。
７０㎡以下の部屋はなくすべきだった。

デベにとっては竣工前に売り切ったのだから大正解なんだろうけど
高層階や角部屋のユーザーにとっては資産価値が下がり迷惑な話だね。
購入前に想定しておかなければいけなかったのだけど・・・

[656: 匿名さん]

内装のセンスも・・・

[657: 匿名]

立地も含めて、いろんな意味で
「こんなはずじゃぁなかった…」って人、多そう…

[658: 匿名さん]

525戸でもいいけど間取りが悪すぎましたね。

[659: 入居済みさん]

立地は文句なしにいいですよ。
これ以上はおおさかにはありません。
すくなくとも梅田近辺ではナンバー1です。
つくりも大阪ではナンバー1

[660: 匿名]

いくらなんでも大阪No.1は有り得ませんが
中津ではNo.1だと思います。

[662: 匿名]

＞中津は高架下に安い立ち呑み屋があったりして、
＞下町情緒がある庶民的な町です。
＞近年は治安も改善されつつありますし
＞暮ら しやすいですよ

私も中津高架下に行ってみます。
近代的な梅田には無い下町風情が楽しめそうですね。
中津エリアの良いところですよね。
ありがとうございました。

[664: 匿名さん]

中津が近いのは事実なので、言わせておきましょう。

[665: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

思ってたより大阪駅から遠かった
人多くて歩きにくいし…
でも中津病院の裏なので病気のときは安心だねと家内とは納得しています。

[667: 匿名]

665さん

我が家は最初から中津病院の裏側という立地に魅力を感じてここを選びましたよ。

[668: 匿名さん]

そうですか、私は住友病院に行きます。

[669: 匿名さん]

文句があるなら売り払ったらいいだけの話。

[670: 匿名さん]

なかなか売るに売れないから困ってるんですよ

[671: 匿名さん]

家賃も２０万じゃなく　１９万８０００円なんて・・せこい値下げが涙をそそります。

値崩れが始まってますね。

競売でも、売れにくいワンルームｗ　間取り悪すぎｗｗ

[673: 匿名]

分譲価格+2割で良いならすぐ売れますよ
手数料を引けばトントンになりますが

[674: 匿名]

そんな条件では全然ダメでした…
間取りにもよるんじゃないかな…

[675: 匿名さん]

+2割（笑）

[676: 匿名さん]

私は買値プラス15%で出しましたがマイナス5%で指値が一件あっただけでした。
あまり欲張るとなかなか売れないでしょうね。

[677: 匿名さん]

部屋によるでしょ。
40階以上のプレミアムフロアと高層階の北西と南西角は＋3割でも要望があります。
（ほとんど出物がないですが・・・）
60㎡以下の部屋は高層階でも分譲価格以下でしょうね。

[678: 匿名]

北西角・南西角・北東角はやっぱり出ないでしょうか？

[679: 匿名さん]

仲介業者の話では角部屋と中部屋では別物と言えるぐらい扱いが違いました。
南東はホテルと被るしコーナーリビングではないですからランクが落ちます。
分譲価格は北西、南西、北東の順でしたが北東は3LDKですからセカンド利用には不向きです。
北西と南西はゆったりとして眺望もよく、間取りも使いやすいので
もし物件が出れば20階以下でも最低でも1億以上はするでしょうね。

[680: 匿名さん]

＞60㎡以下の部屋は高層階でも分譲価格以下でしょうね。

同意見です。

間取りもあり得ない使いにくさです。

[681: 働くママさん]

屁こいても、買値の110%で売れてるよ！
後は知らんけど！

[682: 匿名さん]

678>

条件の良い部屋はネットに出る前に成約してしまいます。
本気で探すなら仲介業者に要望を出して待つしかないでしょうね。

[683: 匿名]

最寄り駅が中津では厳しいですね。

[684: 匿名さん]

ごもっとも！

[685: 匿名さん]

転売や賃貸は失敗ですがセカンドハウスなので全然問題無しです!

[686: 匿名さん]

東向きと南向きに各1戸ある2LDKはコスパが良く人気があります。
先日のチラシでは中層階の物件を1億円で募集していました。
1kと1LDKが多過ぎるのですね。

[687: 匿名さん]

今日のニュースで北梅田駅が本格化したので、今後はここもウナギ登りですね。
初めから仕込まれていたことでしょうが、梅田一極化の方向で流れそうです。
良いシナリオだと思います。

[688: 匿名]

こうなったら住み潰すしか仕方ないとあきらめています…

[689: 匿名さん]

ゆったりとした使いやすい間取りの部屋と供給過剰のワンルームとでは
今後ますます価値が二極化するでしょうね。

[690: 匿名]

地下深い北梅田より中津のほうが近いから最寄り駅は相変わらず中津かな。

[692: 匿名さん]

690
本日の新聞の折り込みチラシ「サボイ味道館中津店」「スーパーグッディ中津店」
ここが中津ド真ん中であることを改めて実感。

[694: 匿名さん]

売るのも賃貸に出すのも2LDK(60〜75平米）が一番人気じゃない？
賃貸に出す予定の人は80平米以上だと借り手が見つからない。
永住見込んでの購入ならいいですが。

[695: 匿名さん]

ゴテゴテした内装が賃貸ユーザーに不評でなかなか借り手が付かない要因の一つ。

[696: 契約済みさん]

って言うか。ここは住むっていうより完全にセカンドでしょう～
物件の値打ちはさておいて。。。中津やし・・・　正直メインで住んでる人どんだけいてると思ってんの？

[697: 匿名さん]

ここには75㎡以下の2LDKはありませんから極めて特殊なマンションと言えるでしょう。
セカンドニーズに特化した物件で、そもそも賃貸向きではなかったのです。

[698: 匿名さん]

投資マンションで、高額所得者層狙ったらあかんわ。
普通でええんや、普通でな。

[699: 匿名さん]

50m3台で28万とかで出してる奴がいるけど何考えてるんだろう

[700: 匿名さん]

現実は厳しかった。。伊勢丹三越も終わってるし。

[701: 匿名さん]

伊勢丹三越だけでなく、北ヤード全体が終焉を迎えるだろう・・・OSAKAオワタ

[702: 匿名]

グランフロントも南館は繁盛していますが北館は閑古鳥鳴いてます…
南館1棟だけにして北館の場所にこのタワマンが建ててたら、こんな残念なことにはならなかったのかも。
結果論だけど…

[703: 匿名さん]

北側は茶屋町のように若者が集まるようになるのでしょうか。
グラフロもお客さんが減って寂しくなってきましたね。
高級層は西梅田界隈のブランド店に行くでしょうし、伊勢丹三越にもがっかりです。

[704: 匿名さん]

うめきたは大阪鉄道管理局跡を協調性のないヨドバシに落札されたことがケチのつき始めで、
一階にバスターミナルを作ったことにより動線をヅタヅタにしてしまいいました。
南北グランフロントは2階でしか繋がっておらずアクセスの悪さが致命的です。
その割には盛況で善戦しているとは言えますが・・・

[705: 匿名さん]

＞一階にバスターミナルを作ったことにより

↑ほんとこれ

長距離バスをこんないい場所にするなんて正気かと思ったよ。
しかも以前はヨドバシ方面に1階から行けたんだからね・・・

伊勢丹がオープンした時にヨドバシへは2階からって大きく貼ってあったし
警備員も拡声器で言ってたな・・・
さらにヨドバシ側の階段に後付けエレベータ設置と色々とお粗末すぎた。

[706: 匿名さん]

仕方ない、この場所しか余っていないんだから。
それに長距離バス利用者に限っては便利だしね。

[707: 匿名さん]

せめて2階か3階に作るべきだった。
福岡などはビルの谷間の狭いエリアをうまく活用している。
このままでは2期開発地区への影響が甚大。

[708: 匿名さん]

2期開発って詳細決まった？
マンション建つかどうかだけ心配なんだ。
維新も力が衰えてきているしこのまま計画倒れになりそうな気もするが。

[709: 匿名さん]

橋下が失脚してからの方が進みそう…

[710: 匿名]

また、借金漬けになるけどな

[712: 匿名]

けっきょく隣にもっとスタイリッシュなタワーマンションが林立してここは埋没してしまう可能性大ですね。

[713: 匿名さん]

マンションが建つという話は聞いていませんが根拠はあるのでしょうか。噂は噂だけで決定ではありませんよね。

[716: 匿名さん]

>マンションが建つという話は聞いていませんが根拠はあるのでしょうか。噂は噂だけで決定ではありませんよね。

公園にするには　駅に近いし、もったいない・・・と誰もが思わないかなぁ。

公園にして、維持していく費用考えたら、マンションじゃないかなぁ。

商業施設も厳しそうだし・・やっぱ　マンション用地主体では？

[717: 匿名]

716
結果的にマンション用地になる可能性大ですね。
大幅に値下がりしちゃうね…

[718: 入居予定さん]

「２期開発にマンション不要。２期工事はコンセプトがどうなるかが重要だ。これまでのようなマンションや商業施設などを建てるというのなら（開発に）参加しない」阪急新社長
だって・・・。

[719: 匿名]

阪急の意向だけではどうにもならないでしょうね。

[720: 匿名さん]

サッカースタジアムかマンションだろう

[724: 匿名さん]

春節で賑やかそう

[726: 匿名さん]

ネーミングは「大阪」と付いていますが中津病院の裏側ですから、意外と静かですし、

何より梅田とは違い中津には庶民的なスーパー等もあり大変生活しやすいですよ。

[727: 匿名]

726
なるほど。そう割り切れば天六や中津（ここ）のタワマンも悪くないですねぇ（笑）

[728: 購入検討中さん]

中古が結構出回ってますが、はじめから住むつもり無しで買ったのかなぁ～。
それともローン破綻？
それにしても管理維持費が異様に高いから、賃貸できる層がうすいなら止めた方が得策か。

[729: 入居済みさん]

だから住民版だって！

[731: 匿名さん]

>>728
未入居ですぐ売れば2割増で売れますよ。
投資としては堅実な物件でした。

[732: 匿名さん]

それじゃ儲けはないでしょ。
投資としては失敗ですね。

[733: 匿名さん]

とにかく売るなら急いだほうがよさそう・・・

[734: 匿名さん]

ここの維持費はなぜか割高。
ジオグランデと比べても交通の便は悪い。
こういう評判が広がっていくとステータスもただの見栄と化してしまう。
悪い循環を断ち切る契機になるのは…二期開発にかかっている。

[735: 匿名さん]

維持費については管理レベルとを勘案すると相応だと思います。
525戸と部屋数が多いので応分すると
コンシェルジュスタッフ等の人件費負担分が割安なのでしょう。
駐車場代も高くはないですね。

[736: 匿名さん]

誰がなんて言おうと西日本１のタワーだ。

[738: 匿名]

西日本１は言い過ぎだけど、
中津では１番かも知れませんね。

[740: 入居済みさん]

私も中津では一番だと自負しています。
下町情緒に溢れていますし
中津病院の裏側という立地も安心感があります。

[742: 住民でない人さん]

阪急中津のホームからめっちゃ見えてるやん笑　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[743: 匿名さん]

中津１とか辞めてくれ。
せめて梅田１だ。

[744: 匿名]

いくらなんでも梅田１は有り得ないけど、
中津１になれる可能性はじゅうぶん有り得ると思いここに決めました。

[746: 匿名さん]

つか駅から遠いわ。
今日は雪降って寒い。
車ばかり使ってたから気づかなかったが。

[748: 匿名]

なんか、賃貸（投資）失敗組みさんなのか、売り物件多数出てるけど、資産価値低下するから値下げするなよ