GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜住民板｜

[マンコミュファンさん]

契約者・住民専用の板です。
楽しく有意義な意見交換ができることを祈っています。
誹謗中傷、荒らしは華麗にスルーしましょう。

【検討版】
グランフロント大阪（GRAND FRONT OSAKA）　（前スレ名：最後の一等地、梅田北ヤード　地上48階タワーマンション）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90595/
グランフロント大阪　GRAND FRONT OSAKA｜2｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179508/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜3｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195132/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜4｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204376/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜5｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225325/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜6｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293758/

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩6分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩6分
福知山線 「大阪」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩12分
間取：1K～3LDK
面積：47.78平米～103.54平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主：大林組
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
売主・販売代理：積水ハウス　関西営業本部
売主：竹中工務店
売主：東京建物　関西支店
売主：東西土地建物　大阪支店
売主：日本土地建物
売主：阪急電鉄
販売代理：阪急不動産

施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
管理会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）

[501: 住民でない人さん]

賃貸もだめ。リセールもだめ。
見る目のなさを嘆くべきですね。

[503: 匿名]

借り手がおらん＞＜

[505: 購入検討中さん]

堂島のタワーも賃貸募集多いね。両方のタワーの賃貸募集がなくなる日はくるのかな？

[506: 匿名さん]

中古売れないね。

[507: 匿名さん]

そもそも、供給過剰でタワマン自体に価格プレミアムが適用出来なくなったんだから、しょうがない。
投資で買ったのならあれだが、永住目的なら問題ない。

[510: 購入検討中さん]

本当に住んでる人ならわかると思うけど、週末の夜の暴走族うるさいね。信号少ないし直線だから走り放題。

[511: 住民さんＸ]

バソコンしながら、携帯してる奴、最悪やなぁ！
金持ちブルのは、やめよぅ！

[512: 匿名さん]

えっ、ナビオ族や環状族って、まだ生息してるの？

[513: 匿名さん]

違う、あれは長柄のさざなみに生息してるガキんちょだよ

[515: 入居済みさん]

最高の立地だよ！！

[518: 住民さんＥ]

廊下に安もんのベビーカー置くのやめてー
来客の時、チョーカッコ悪いし！

子供の泣き声、ムッチャ聞こえる！
ココは最高級と違うんか？

共用部の掃除、下手過ぎ！
ココはラグジュアリーと違うんか？

[524: 匿名さん]

賃貸うまらんねー　資産価値に影響するから

値下げして貸すな！

[525: 匿名さん]

18万でも借り手無いとは想定外だっただろうね
流石に15万台までは落ちて来ないだろうけど

[526: 匿名さん]

さすがに18万なら事務所で需要あると思うんだけど・・・
それでも厳しいの？

[527: マンション住民さん]

電気代、早よはらいや！

[528: 匿名さん]

大深町。
名のとおり、底なしの悪寒！

[529: 匿名さん]

不動産の方から連絡もらいましたが、部屋により家賃交渉できるようになりましたよ。
中津でも大深でも、何を言われても少しの間住んでみたい。
やはり平面駐車場に停まっている車は高級車ばかりなんですか？
ロールスロイス、マイバッハ、ランボルギーニ、フェラーリ等が多いのですか？
私は国産中古の軽ですが横に停めるとある意味すごい絵になりそうで楽しみですが。
マンション内はみなさんやはり着飾っていられるのですか？

[530: マンション住民さん]

住民以外の書き込みが目立ちますね。
管理人さんの毅然とした対応を望みます。

[531: 匿名さん]

本当に部屋によって賃貸交渉できるみたいですね。
大阪市によると、今後御堂筋沿いに高級マンションが建設されるみたいです。淀屋橋から本町の間にかぎりるみたいです。更に値崩れしそうな予感が。

みなさんジムはどこを利用されているのですか？
インタコに行ってますがあまりマンションの方は利用されておりませんとのことでしたので。他にお勧めがありますか？

[532: 入居済みさん]

淀屋橋、本町ではプレミアムマンションは無理でしょう。
堂島、北浜よりも格下では？せいぜいオフィス需要が関の山。

[533: 匿名さん]

中津より淀屋橋本町の方がいいのでは？

[534: マンション投資家さん]

結局こうなったか…orz

[535: 匿名さん]

堂島>北浜>淀屋橋>本町>>>中津

こんな感じですか

ここももう少し梅田に近ければ何とかなったのに勿体無いね

[536: 入居済みさん]

今後も大阪はキタへの一極集中に拍車がかかるはずです。
グラフロのようなコンセプトに耐えうるのはうめきただけでしょうね。

大阪駅から適当な距離があるから良いのです。
セカンドハウスを持ってみれば分かりますよ。

[537: 匿名さん]

セカンド用で大満足。
もちろん駅から歩くと遠いので車は必須。
諸事情で節約したい人には駅直結マンションとかがいいかもしれませんね。

[538: 入居済みさん]

千中や高槻などの生活マンションなら駅直結が断然便利かもしれません。
しかしセカンド利用なら大阪駅直上はかえって敬遠されるでしょうね。

私も普段は車で移動しています。
新御堂を使いますのでアクセスは良いのですが帰りの芝田交差点が混雑して閉口します。
早く2期開発が進んで道路が整備されることを期待しています。

[539: マンション住民さん]

この立地でこの賃貸のガラガラさはひどいわ

[540: マンション住民さん]

わざわざ借りてまで住む物件じゃありませんよ。
ここは所有欲を満たしてこそでしょ。
賃貸用に購入した人はあてがはずれましたね。

[542: マンション住民さん]

私は北西角を間取りも気に入って買いましたよ。

[544: 匿名]

結局、でかい面積のタイプは、そこそこ、使えるけど、５０平米前後の賃貸（単身）向けの月額２０万円前後希望の賃貸が間取が悪くて足をひっぱってるんでしょ？

ファミリーでもいける月額４５万円前後の賃貸物件も、確かに　がらあきではあるが・・

[545: 住民さんＡ]

春以降の値下げ合戦が見えてきた。
さて誰がババを引くのかなぁ！

[546: 匿名]

あてが外れたので損切りして売却します。

[547: 契約済みさん]

確かに、このマンションは北西角が総合的に将来価値が安定した部分ですね。

[548: 匿名]

タワマンは高層階の角部屋でなければ魅力半減。
ここは特に中部屋との落差が激しいのでは。

[549: 入居済みさん]

30代独身男ですが、賃貸で住んで3か月になりました。
以前にこの掲示板でお世話になったので、良い所悪い所含めて少し感想を書いてみます。

部屋は2LDKで家賃は30万後半です。
一人で住んでいるので広さ的には問題無いのですが、
内装が少しセンスが悪いというか、正直若い方には不評だと思います。
重厚な雰囲気を出したいのか大理石が多く使われ、ドアノブ一つにしてもクラシックな物が多く、
床の色も赤系の濃い色でモダンな家具と合わせるのは中々難しいと思います。
最も興ざめなのはバスルームのあの蓋みたいなの・・・
ご年配の方が多く住まれると想定したのか、もう少し配慮があって欲しかったですね。

外観やエントランスは豪華ですが、内装は正直高級マンションにしては中の下程度だと思います。
人が居ない電気が付いてない部屋が多いというのは事実で、
みなさん忙しいのかセカンドハウスなのかあまり他の住居人とも出会わないですね。
私はいつも中庭の東側から出入りするので余計そうなのかもしれませんが。
グランドエントランスでは３回ほど不審者と間違えられて止められました・・・。

良い所はやはり大阪駅に近いのとホテル感覚なマンションというコンセプトですかね。
私はヨドバシカメラが大好きなのでそれだけでここに決めたので十分満足しています。
家族で済むにはちょっとあれですが、セカンドハウスとしては最適だと思います。
あと初めてこの近辺に住まれた方は競馬おじさんや中津へ行くあの高架下の通りには仰天していました。