GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜住民板｜

[マンコミュファンさん]

契約者・住民専用の板です。
楽しく有意義な意見交換ができることを祈っています。
誹謗中傷、荒らしは華麗にスルーしましょう。

【検討版】
グランフロント大阪（GRAND FRONT OSAKA）　（前スレ名：最後の一等地、梅田北ヤード　地上48階タワーマンション）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90595/
グランフロント大阪　GRAND FRONT OSAKA｜2｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179508/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜3｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195132/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜4｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204376/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜5｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225325/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜6｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293758/

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩6分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩6分
福知山線 「大阪」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩12分
間取：1K～3LDK
面積：47.78平米～103.54平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主：大林組
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
売主・販売代理：積水ハウス　関西営業本部
売主：竹中工務店
売主：東京建物　関西支店
売主：東西土地建物　大阪支店
売主：日本土地建物
売主：阪急電鉄
販売代理：阪急不動産

施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
管理会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）

[448: 入居済みさん]

↑　無理して借りんでいいよ！！

[449: 匿名さん]

>447
賃貸層を排除するために、一定の効果があったんですね。よかった。

[450: 匿名]

＞ヤフー不動産の賃貸で「大深町」で検索してみると
ダブりが多少あるとはいえ約２１０件近くの賃貸が出てくる。
５２５戸中約４割が賃貸の空室ということだ。



レベルの低い不動産業界が４つも５つも載せてるからね
これで４割が空室という事を書く奴は、そうとうア〇だ(笑)

[451: 匿名さん]

4割もないけど2割5分くらいありそうだねw

[452: 匿名さん]

東〇リバブルから買い取り物件の募集が届いていました。
低層階角部屋で１億円とのことでしたから
販売価格より1～2割高で動いているようですね。
しかし成約物件はないようですから希少な部屋はもう少し高く売れそうです。

[454: 匿名さん]

453は自分の所有してる部屋、とっとと売っちゃえば
今なら損せずに売れるよ！

賃貸に出すつもりで買う人おらんと思ってたけど
沢山おったんやねー
不動産屋に聞いたら賃貸50件位出たらしい
狭い部屋は、もう家賃下がり始めてるらしい

広さ60m2の大阪の部屋に、家賃30万も出す人少ないわな〜

[455: 匿名さん]

表に出てる賃料から値引き交渉すれば家主によってはソコソコ（20%位）引いてくれるよ

空室のままずっと持ってても仕方ないもんね

ただ1Kの空室が圧倒的に多いので1K持ってる人は投資としては大失敗だね

[458: 住民]

ここのドア重たくないですか？
後、１階のフォレストエントランスの水が流れているところがタイルが白くなっている。どういう施工しているんだろうー

[460: 匿名]

大坂VS東京

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365863/

やっぱり東京の連中は関西を、
大阪を小バカにしている！

[461: 匿名さん]

どうしても細部が安っぽく見えるのは仕方ありません。
土地を高値で仕入れてしまったので上物のコストダウンを図ったからです。
当然工事代金が安かったのでそれなりの六次～八次下請業者が建設してるようです。

[462: 入居済みさん]

>六次～八次下請業者が建設してるようです
　うーーん、こんなところで伝聞を使うなんて(笑)
　　せめて、かっこよく決めて！！！

[463: 匿名さん]

そもそも東京人には大阪は『大坂』で議論されてる位、全く相手にされていませんね。私も東京から転勤で15年前に大阪に来ましたが、『大坂』でもいいかな～と納得してしまっています。

[465: 住民でない人さん]

ヤフー不動産を見てたら1Kの価格が暴落してるね。
3000万ぐらいになったら投資用で考えちゃうかも。

[467: 住民でない人さん]

高級マンションのスレとは思えないほど民度が低いよねココ

[468: 匿名さん]

まぁ…ね。
それより地耐力のない地域であるのが今頃になって不安になってきた。

[470: 匿名さん]

ようやく家具が揃ったので一泊してみました
街中なのでうるさいかと思ってましたが、
夜は驚くほど静かで、窓を開けても眠れる程でした
スタッフもホテルから派遣されているだけあって
対応も親切で感動しました
まだ、住んでおられる方は少ないようですね

[471: 匿名さん]

そりゃほとんどが賃貸空室だから住民が少ない

[472: 匿名さん]

26階の北西角早くも売れたようですね。
それにしても13400万で買い手が付くとは・・・

[473: 匿名さん]

ヤフーだけでもダブリを除いて６～７０件ぐらいは賃貸募集中がありそう

[474: 匿名さん]

低層階の１Ｋなどは売れ残りを危惧して賃貸用に分譲したのかもしれないが
このマンションのコンセプトとは矛盾している。
セカンド利用なんてあり得ないし明らかに供給過剰。

北西角部屋は最高のロケーションだし
中層階が価格的にも手頃で今後とも安定した価値が出そうだね。

[475: マンション住民さん]

467さんのように住民じゃない人が書き込んでるからね。

[476: 匿名]

みなさん貨物エリアにタワーマンションやオフィスビルなどが建つということが決まったようです。
西向きの景観が気になりますね。

[477: 入居済みさん]

↑
ほんまに伝聞系が好きやな・・・
　　民間公募でコンペだよ、今から

[478: 匿名さん]

伝聞もソース無しも同レベルやけどな

[479: 匿名さん]

釣りでしょ。

[480: 住民主婦さん]

昨日私も管理会社の方から聞きました。
立てばグランフロントの価値は確実に下がりますね。
淀川花火見えにくくなるかな。。

[481: 入居済みさん]

ソースでいいですか?
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000237619.html

それとも、醤油がお好みでしょうか？

[482: マンション住民さん]

480の人って「住民主婦」って自分で住民のように言って空しく無いのかな。。
申し訳ないけど、私には空しすぎて出来ないわ。ネガにもなってないし。。
痛すぎる。。

[483: 匿名さん]

ヤフー不動産で出てる4,280万円のやつ、ものすごくいびつな図面と思うんだが俺だけ？

[484: 契約済みさん]

住民板に関係ない人が書き込む時の心情ってどんなんやろう？どんな教育受けてきたんやろうか？

[485: 匿名さん]

間違えただけだ　許せ
お互いどんな教育を受けてきたんだろうな？

[486: 匿名さん]

最近一番話題になったマンションだろうに
ここの過疎りようは…

[488: 契約済みさん]

ここ検討板じゃないですよ

[489: 匿名さん]

住民おらんの？

[490: 匿名さん]

スーモで見ると、「新築」「中古」で売りが出てるけど・・・結局、完売せずだったの？

[491: 匿名さん]

完売してるわ。
住民以外は来ないでもらえますかね。

[492: 匿名さん]

完売で新築を売ってる業者が問題なのかｗ　中古と表示すべきか・・ｗ

[493: 匿名さん]

過疎ったな…

[494: 匿名]

しかし、賃貸の間取りの悪いこと、家賃の高い事ｗ・・・家賃の低下と資産価値の低下を生むな・・・

そうすると、収入の少ない住民層も増加するのか・・・・よくない傾向だね。

[495: 入居済みさん]

29日からライトアップらしいね。
どんな風にするのか楽しみだ！
　

[496: 契約済みさん]

ライトアップですか。楽しみですねー。

[497: 住民さんＣ]

二階駐車場エンテナンスでの高級車の事故あと、１ヵ月以上経つのにまだ直りませんね。対応が遅いですね、

[498: マンション住民さん]

今後、御堂筋沿いのビル上層部に高級マンション建設される
みたいだけどそっちに期待してます。
ここに住んでさらにわかったけど所々に建設費削減が目に付く。

[500: マンション住民さん]

私もあら探ししているわけでないですが、多々見つかりますね。
今後御堂筋沿いに建設されていくマンションは大阪市も力いれてますし、期待できますね。
グランフロントは中途半端になりすぎましたね。
やっぱり東京の高級タワーマンションとは全然違いますね。

[501: 住民でない人さん]

賃貸もだめ。リセールもだめ。
見る目のなさを嘆くべきですね。

[503: 匿名]

借り手がおらん＞＜

[505: 購入検討中さん]

堂島のタワーも賃貸募集多いね。両方のタワーの賃貸募集がなくなる日はくるのかな？

[506: 匿名さん]

中古売れないね。

[507: 匿名さん]

そもそも、供給過剰でタワマン自体に価格プレミアムが適用出来なくなったんだから、しょうがない。
投資で買ったのならあれだが、永住目的なら問題ない。

[510: 購入検討中さん]

本当に住んでる人ならわかると思うけど、週末の夜の暴走族うるさいね。信号少ないし直線だから走り放題。

[511: 住民さんＸ]

バソコンしながら、携帯してる奴、最悪やなぁ！
金持ちブルのは、やめよぅ！

[512: 匿名さん]

えっ、ナビオ族や環状族って、まだ生息してるの？

[513: 匿名さん]

違う、あれは長柄のさざなみに生息してるガキんちょだよ

[515: 入居済みさん]

最高の立地だよ！！

[518: 住民さんＥ]

廊下に安もんのベビーカー置くのやめてー
来客の時、チョーカッコ悪いし！

子供の泣き声、ムッチャ聞こえる！
ココは最高級と違うんか？

共用部の掃除、下手過ぎ！
ココはラグジュアリーと違うんか？

[524: 匿名さん]

賃貸うまらんねー　資産価値に影響するから

値下げして貸すな！

[525: 匿名さん]

18万でも借り手無いとは想定外だっただろうね
流石に15万台までは落ちて来ないだろうけど

[526: 匿名さん]

さすがに18万なら事務所で需要あると思うんだけど・・・
それでも厳しいの？

[527: マンション住民さん]

電気代、早よはらいや！

[528: 匿名さん]

大深町。
名のとおり、底なしの悪寒！

[529: 匿名さん]

不動産の方から連絡もらいましたが、部屋により家賃交渉できるようになりましたよ。
中津でも大深でも、何を言われても少しの間住んでみたい。
やはり平面駐車場に停まっている車は高級車ばかりなんですか？
ロールスロイス、マイバッハ、ランボルギーニ、フェラーリ等が多いのですか？
私は国産中古の軽ですが横に停めるとある意味すごい絵になりそうで楽しみですが。
マンション内はみなさんやはり着飾っていられるのですか？

[530: マンション住民さん]

住民以外の書き込みが目立ちますね。
管理人さんの毅然とした対応を望みます。

[531: 匿名さん]

本当に部屋によって賃貸交渉できるみたいですね。
大阪市によると、今後御堂筋沿いに高級マンションが建設されるみたいです。淀屋橋から本町の間にかぎりるみたいです。更に値崩れしそうな予感が。

みなさんジムはどこを利用されているのですか？
インタコに行ってますがあまりマンションの方は利用されておりませんとのことでしたので。他にお勧めがありますか？

[532: 入居済みさん]

淀屋橋、本町ではプレミアムマンションは無理でしょう。
堂島、北浜よりも格下では？せいぜいオフィス需要が関の山。

[533: 匿名さん]

中津より淀屋橋本町の方がいいのでは？

[534: マンション投資家さん]

結局こうなったか…orz

[535: 匿名さん]

堂島>北浜>淀屋橋>本町>>>中津

こんな感じですか

ここももう少し梅田に近ければ何とかなったのに勿体無いね

[536: 入居済みさん]

今後も大阪はキタへの一極集中に拍車がかかるはずです。
グラフロのようなコンセプトに耐えうるのはうめきただけでしょうね。

大阪駅から適当な距離があるから良いのです。
セカンドハウスを持ってみれば分かりますよ。

[537: 匿名さん]

セカンド用で大満足。
もちろん駅から歩くと遠いので車は必須。
諸事情で節約したい人には駅直結マンションとかがいいかもしれませんね。

[538: 入居済みさん]

千中や高槻などの生活マンションなら駅直結が断然便利かもしれません。
しかしセカンド利用なら大阪駅直上はかえって敬遠されるでしょうね。

私も普段は車で移動しています。
新御堂を使いますのでアクセスは良いのですが帰りの芝田交差点が混雑して閉口します。
早く2期開発が進んで道路が整備されることを期待しています。

[539: マンション住民さん]

この立地でこの賃貸のガラガラさはひどいわ

[540: マンション住民さん]

わざわざ借りてまで住む物件じゃありませんよ。
ここは所有欲を満たしてこそでしょ。
賃貸用に購入した人はあてがはずれましたね。

[542: マンション住民さん]

私は北西角を間取りも気に入って買いましたよ。

[544: 匿名]

結局、でかい面積のタイプは、そこそこ、使えるけど、５０平米前後の賃貸（単身）向けの月額２０万円前後希望の賃貸が間取が悪くて足をひっぱってるんでしょ？

ファミリーでもいける月額４５万円前後の賃貸物件も、確かに　がらあきではあるが・・

[545: 住民さんＡ]

春以降の値下げ合戦が見えてきた。
さて誰がババを引くのかなぁ！

[546: 匿名]

あてが外れたので損切りして売却します。

[547: 契約済みさん]

確かに、このマンションは北西角が総合的に将来価値が安定した部分ですね。