GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜住民板｜

[マンコミュファンさん]

契約者・住民専用の板です。
楽しく有意義な意見交換ができることを祈っています。
誹謗中傷、荒らしは華麗にスルーしましょう。

【検討版】
グランフロント大阪（GRAND FRONT OSAKA）　（前スレ名：最後の一等地、梅田北ヤード　地上48階タワーマンション）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90595/
グランフロント大阪　GRAND FRONT OSAKA｜2｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179508/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜3｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195132/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜4｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204376/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜5｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225325/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜6｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293758/

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩6分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩6分
福知山線 「大阪」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩12分
間取：1K～3LDK
面積：47.78平米～103.54平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主：大林組
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
売主・販売代理：積水ハウス　関西営業本部
売主：竹中工務店
売主：東京建物　関西支店
売主：東西土地建物　大阪支店
売主：日本土地建物
売主：阪急電鉄
販売代理：阪急不動産

施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
管理会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）

[378: 匿名さん]

それにしても凄い数が賃貸にでてますね
全部で30室くらい？

[379: 匿名さん]

リビングにエアコンが3台ついてて、３分もたたないうちに涼しくなりました
1台でも大丈夫そうなんだけど(((^^;)

[380: 引越前さん]

インターコンチネンタルのフィットネスの会費費用が随分値下げになってましたが、、、入会される予定の方はいらっしゃいますか？

[381: 匿名さん]

コスパで十分だけどなー

[382: 入居前さん]

インターコンチネンタルのフィットネス値下げ情報は、どこで見ることができますか?
興味があり検討中です

[383: 引越前さん]

インターコンチネンタルのフィットネスの会費の値下げは、鍵の引き渡し日に封書で渡されました。マンション購入者優先で受け付けるみたいです。申し込みが多い場合は、抽選になるとのことです。

[384: 匿名さん]

幾らが幾らになるの？

[385: 引越前さん]

リッツのような何百万の入会金と保証金が無い代わりに、年会費はひとり税込９４万です。最初の文書では、１５０万に消費税とありまして、こちらにコメントされてた方もけっこうな金額で悩ましいと書かれていましたね。

[386: 入居前さん]

「フィットネス情報」有難うございます。
かなりの値下げですね。。。
嬉しいやら、悲しいやら、微妙です。

[388: 購入検討中さん]

阪急インターナショナルホテルのフィッツとネスも同じようなものですね

[389: 購入検討中さん]

フィットネスの変換ミスでした。訂正します。

[390: 入居予定さん]

インターコンチのフィットネスは、例えて言えば、海外からの
転勤族を主に考えた様なシステムなのでは。
イニシャルコスト（入会金）はかからないが、ランニングコスト
（年会費）は高い。
クラブライフとか会員重視なんて感覚はなかなか伝わってきません。
設備は充実してますよね。特にプールとお風呂は気に入りました。

[391: 匿名さん]

賃貸の募集中の多さが気になります。
すぐ決まると思ってた大家さんも多いのでしょうね。
間取りが悪いので賃貸では人気ないのかな。

[392: 匿名]

インターコンチのフィットネス、本宅ならお風呂も使えて価値ありと思うのですが、セカンドだったらあまり使わないからいらないような・・・・

[393: 匿名]

１人で１０部屋以上も買った人がいるから、始めはそれなりの数は賃貸に出ると思います

ただ高層階の角は数が少ないし、出てもすぐにきまるんじゃないかな

低層階はそれなりに賃貸がでると思います

[394: 購入検討中さん]

393さんへ
一人で10部屋も買った人いるんですか！！
どこから聞いたんですか？

[395: 匿名さん]

高層階の賃料高すぎだな
東京なら分かるが大阪であれはない

[396: 匿名]

395です

１０部屋ではなくて、10部屋以上です
不動産で相続するらしいです
相続目的なので、売りには出ずに賃貸です

[397: 購入検討中さん]

３９６さんへ
相続評価を下げるために、不動産に変えて、賃借割合による減額を考えている、ということだと思います。また借り入れを起こしておれば更に対策としてはいいアイデアだと思います。
ただ、賃借人がつかないことには借地割合による減額がなされないため、今のような高額では付かないと思うので、結局は家賃は下がるのでしょうか？

[398: ご近所さん]

相続対策に借入は関係ないんじゃなかったっけ？

[399: 匿名さん]

60㎡の部屋売りに出てますね
5800万円だって
いきなり上乗せしてますね

[403: 匿名さん]

住民板まで出張お疲れさまです(笑)

[404: 匿名さん]

淀川花火最高でした。
十数年ぶりでしたが川面で展開される仕掛け花火も良く見えました。
来年は家具や調度品を揃えてゆったりと見たいです。

[405: 匿名さん]

地震速報のときはびっくりしましたが、皆さんは何か対策をとられてますか？

[406: 匿名]

天井近くまであるTVボードは壁に固定します

[407: 匿名]

先日インターコンチに行ったら、やはりマンション南向き丸見えでした・・。
当然了承して購入しているとは言え、あれはちょっとないですね？

[408: 匿名]

不動産の会社から、売ってくれって案内がきてる

分譲価格より高くなっても検討したいというお客さんがいるそうで

便利で景色もいいので、売るつもりはないけど

[410: 匿名さん]

>>408
そういう業者の誘い文句に乗ってくれる人が多いから
業者が捗るんだよね。
欲しい人がいると言えばホイホイ査定させてくれるから・・・

実際本当に欲しい人がいる場合は別のルートで話が来るよ。

[411: 匿名さん]

>>409
そうそう、まだ新築で現地販売してるような不人気物件に対しても
「○○（物件名）にお住まいの皆様」って広告を入れてくる。
広告見たほうは自身の物件名を見て買いたい人がいると勘違い

[416: 契約済みさん]

＞＞407　南向き側は特に３０階位辺りまでの物件はインターコンチと向かい合うことは自己責任で見抜かなければ...。

[417: 匿名さん]

東向きの南寄りも部屋も結構中が見えるよ！
南向きの30〜35階の部屋はカーテンしっかり閉めるべきだね

[418: 契約済みさん]

個人的には南東の角部屋が欲しかった。

[419: 匿名さん]

南向きは昼はミラーのレース、夜はカーテンを閉めればいいんじゃない
日当たりもいいしね

[420: 契約済みさん]

40階以上の部屋では気になりませんよ。
実際、住まないので分かりませんが・・・。

[421: 匿名]

40階くらいの部屋も見えてましたよ
マンションとオフィスでは天井高が違うからかな？

グランフロントのマンション、挨拶する人が多いですね

[422: 住民さんＤ]

やっぱりそれなりの所得があって教養もある人が多いからでしょう

[423: 匿名さん]

私も自然に挨拶するようになりました。
感じの良い方が多いですね。
心地よくコミュニケーションが取れて避暑地の別荘のようなイメージです。

[424: 匿名さん]

コンシェルジュのおねえさんとは挨拶するよ。

[425: 入居済みさん]

ナイスミドルのご夫婦や母娘連れの方といつもご挨拶させていただいています。
やはりちょっと会釈するだけでも気持ちのいいものですよね。
品位を感じます。

[426: 契約済みさん]

北側って何ができるんでしょうか
今は眺望いいんだけど、、、

[427: 匿名さん]

競輪場じゃないですかね。

窓から見れば、特等席ですね。