GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜住民板｜

[マンコミュファンさん]

契約者・住民専用の板です。
楽しく有意義な意見交換ができることを祈っています。
誹謗中傷、荒らしは華麗にスルーしましょう。

【検討版】
グランフロント大阪（GRAND FRONT OSAKA）　（前スレ名：最後の一等地、梅田北ヤード　地上48階タワーマンション）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90595/
グランフロント大阪　GRAND FRONT OSAKA｜2｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179508/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜3｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195132/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜4｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204376/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜5｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225325/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜6｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293758/

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩6分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩6分
福知山線 「大阪」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩12分
間取：1K～3LDK
面積：47.78平米～103.54平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主：大林組
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
売主・販売代理：積水ハウス　関西営業本部
売主：竹中工務店
売主：東京建物　関西支店
売主：東西土地建物　大阪支店
売主：日本土地建物
売主：阪急電鉄
販売代理：阪急不動産

施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
管理会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）

[336: 匿名さん]

デパートの催事やブランドのイベントはリッツの一人勝ちだったから
インタコの付け入る余地がありそう。

[337: 契約済みさん]

リッツも、いい人はほとんどいなくなってレベル下がったから、今後はインターコンチに期待！

って、思ってたけど…

内装は、外人客を意識した和洋折衷。。。

悲しすぎる…

時代なんですかね～

[338: 匿名さん]

引越しは２５の希望を出さないといけないけど、時間を５つに区切ってるから５日なので、８月上旬には大丈夫そうですね

駐車場と自転車は抽選でしたね

[339: 匿名]

リッツに、いい人はほとんどいなくなった・・・とはどういうことですか？

[340: 入居前さん]

駐車場と自転車は抽選だったか！！
　送られてきた書類、もう一度見てみる。。

[341: 契約済みさん]

339さん

レベルの高い人が減ったってこと。。。

そこが、リッツの売りだったからね～！


ホテルが出来るたびに引き抜かれていくから、しかたがないんだろうけど、教育がおいついてないんじゃない？

[342: 契約済みさん]

自転車が抽選！？こんなとこに住んでるのに自転車いる？

[343: 入居前さん]

要るよ、私は！
自転車はちょっと乗るのに便利だし気持が良いものね。何処に住んでいても

[344: 匿名さん]

賃貸募集してますね。
直ぐ決まると思ったけど意外と決まらないもんですねー


http://tower.city-home.jp/room-13672/?x=17&y=7&lay=2&srt=
http://tower.city-home.jp/room-13672/
2403　24/48階
間取り1LDK
専有面積60.63m2
賃料270,000円
管理費等-
敷金2ヶ月
礼金2ヶ月

http://tower.city-home.jp/room-12453/?x=14&y=10&lay=2&srt=

1207　12/48階
間取り1K
専有面積53.47m2

[345: 匿名さん]

もうここの人気も注目もなくなったから、賃貸厳しいんちゃう。

[346: 匿名さん]

さすがに40階以上や高層階の角部屋はないですね。

北西の角がでないかな？

[347: 契約済みさん]

インコのクラブルームに宿泊しました。
ホテルのレベルは二流です。スタッフはバイトとしか思えません。言葉使い、所作含め高校生レベル。
内装も木目シートふんだんでチープなものばかりで。ある意味さすがインコですねーって感じです。マンションの南向きの部屋は丸見えです。夜はカーテン開けられないと思います。

[348: 匿名さん]

新卒のスタッフもけっこういるみたいです。
マンションと比べるとかなり差がありますね。

[349: 匿名さん]

場所で考えらればクラウンプラザよりはいいけどね

[350: 匿名さん]

>>347
グラブラウンジで焼き鳥を見た時は爆笑してしまったわ。
さすが大阪って感じ、しかもけっこうな速度でなくなってるし・・・

インタコは2流で間違いないけど、スタッフはあれでもマシなほうだよ。
セントレジスのオープンの時はもっと酷かった。
バトラーって言っても夜中はパートのおばちゃんだったからな・・・

[351: 匿名さん]

グラフロも大分人が少なくなったね。
お陰でゆっくり買い物出来たわ。

[352: 匿名さん]

水盤で子供を水浴びさせてるアホ親がおるな・・・
価値が下がるからやめてほしい

[353: 匿名さん]

昨日グラフロ行ったけど、未だ混んでると感じたのは自分だけでしょうか。時間帯にもよるのかな。

水遊びに関しては、ガーデンのところは中に敷いてる石とか危なそうやし、ホテルの景観もあって控えた方がいいと思うけど、南館や北館は微笑ましくていいんじゃないかなぁ。ただ給排水口とか段差はあるから、事故にはならないよう親にはしっかり看てもらいたいですけどね。

[354: 契約済みさん]

クラブラウンジ　焼き鳥ありましたねー。
しかもレバーでしたよ。
二度と行くことないでしょうが。
お昼にフレンチ食べましたがまずまずでしたよ。
南側はかなりの丸見え感ありましたねー。

[355: 匿名さん]

インタコの中の人に聞いたら、真ん中の部屋を予約してる人で
上級会員やお得意様を東にアサインするって言ってた。
南はオフィス、北はマンション、西は貨物跡地、だから東だって。
一応大阪城や観覧車も見えるし、好きな人は電車と飛行機が見れる。

マンションの価値にそのままあてはまるのかどうか知らないけど
インタコはそう考えているみたい。

[356: 匿名さん]

先日のテレビのインタコ特集では淀川・スカイビルの眺める西向のVIP部屋が放送されていました。
東西とも良いですが北は。。。どうするんでしょう。

[357: 匿名さん]

インターコンチは西と東しか開けてないからね

マンションは西と東と北が開けてるから眺望はマンションの方がいい

特に北西の景色はいい

北側も飛行機の降りていくところが見えますよ

[358: 匿名さん]

285,000円
1K
53.47m2
12/48階
http://tower.city-home.jp/room-12453/?x=14&y=10&lay=2&srt=

270,000円
1LDK
60.63m2
24/48階
http://tower.city-home.jp/room-13672/?x=17&y=7&lay=2&srt=

この２つ条件は圧倒的に下の方が良いのにそれよりも高い家賃を付けるってどういうこと？
自由なんだろうけど、こういうのに引っ掛かる情弱もいるってことなのかな？

[360: 匿名さん]

40階以上は南向きでもホテルと被りませんが
ホテルと被る30階くらいの部屋でも南西角の方が北西角より高目の価格設定でした。

[361: 匿名]

マンションは西側に少しだけずらしてるので、南西角だけは南に少しだけひらけてますね

[362: 匿名さん]

南西角は大阪駅の屋根までが見渡せるので最も人気が高かったようです。
リビングからはアーバンテイストな夜景が楽しめると思いますが
主寝室や洋室２は南向のためホテルと被ります。

[363: 入居前さん]

手直し完璧でした。部屋からの眺望ぶち淀川花火楽しみじゃけん＜＠＠＞

[364: 入居前さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[365: 匿名さん]

やはり眺望は北西が最高ですね。
今年の淀川花火は幸運にも2週目の10日になったので入居に間に合いそうです。

[366: 契約済みさん]

眺望は北西が最高ですが、西日の影響の対策は切実だと思います。
一時の慶びを選ぶのか平時の安らぎを選ぶのか、は其々の方達の気持でいいのでしょうけれども。

[367: 匿名さん]

今のエアコンは優秀なんで、西側でも十分に快適ですよ

[368: 匿名さん]

シティタワー西梅田の北西の高層階に住んでましたが冬はメチャクチャ寒かったです。

グランフロントはそんなことないでしょうか？

http://tower.city-home.jp/build-1416.html

４室募集してますね。

最低でも８０㎡以上の広い部屋が賃貸でないのが残念です。

[369: 匿名さん]

暖房をつければ寒くないですよ

南側で窓が大きければ、昼の晴れの日限定で、日射で少しは室温は上がりますが、
晴れてなかったり、夜は当然暖房が必要になります

要は暖房を使わなければ寒いし、暖房を使えば寒くない

[370: 匿名さん]

暖房をつければ寒くないですよ

南側で窓が大きければ、昼の晴れの日限定で、日射で少しは室温は上がりますが、
晴れてなかったり、夜は当然暖房が必要になります

要は暖房を使わなければ寒いし、暖房を使えば寒くない

[371: 匿名さん]

小さい部屋でも値段はそれなりですね
大きい部屋だとけっこうな金額になりそうですね
大きい部屋は角が多いでしょうし

駐車場も満車だから、そこも注意ですね

７月26日～31日で購入した家具や家電をいれるので、何日かはマンションにつきっきりになりそう

三井デザインテックの手配分は楽でいいけどね

[372: 入居前さん]

お伺いしたいのですが、キッチン周辺に高めの位置のコンセント（冷蔵庫分ではなく、カウンター用）がある方で、高さをご存知の方いらっしゃいますか?

カウンターを購入しようと思うのですが、コンセントの高さが気になって…

どなたかお教えいただけると幸いです。

[373: 匿名]

ＧＦに電話して、確認してもらった方が正確で早いと思いますよ

[374: 入居前さん]

入居直前だけど、家具とか造りつけもまだまだだ！！
　う--ん、ゆっくり考えるか(笑)

[375: 契約済みさん]

私は布団と冷蔵庫、洗濯機、テレビだけですよ。
先は長いので入居後にゆっくり部屋作りを楽しめばいいと思います。

[377: 引越前さん]

部屋は思っていた以上に暑いです。窓のフィルムでどのくらい改善するか、心配です。
マカロン美味しかったです。

[378: 匿名さん]

それにしても凄い数が賃貸にでてますね
全部で30室くらい？

[379: 匿名さん]

リビングにエアコンが3台ついてて、３分もたたないうちに涼しくなりました
1台でも大丈夫そうなんだけど(((^^;)

[380: 引越前さん]

インターコンチネンタルのフィットネスの会費費用が随分値下げになってましたが、、、入会される予定の方はいらっしゃいますか？

[381: 匿名さん]

コスパで十分だけどなー

[382: 入居前さん]

インターコンチネンタルのフィットネス値下げ情報は、どこで見ることができますか?
興味があり検討中です

[383: 引越前さん]

インターコンチネンタルのフィットネスの会費の値下げは、鍵の引き渡し日に封書で渡されました。マンション購入者優先で受け付けるみたいです。申し込みが多い場合は、抽選になるとのことです。

[384: 匿名さん]

幾らが幾らになるの？

[385: 引越前さん]

リッツのような何百万の入会金と保証金が無い代わりに、年会費はひとり税込９４万です。最初の文書では、１５０万に消費税とありまして、こちらにコメントされてた方もけっこうな金額で悩ましいと書かれていましたね。