GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜住民板｜

[マンコミュファンさん]

契約者・住民専用の板です。
楽しく有意義な意見交換ができることを祈っています。
誹謗中傷、荒らしは華麗にスルーしましょう。

【検討版】
グランフロント大阪（GRAND FRONT OSAKA）　（前スレ名：最後の一等地、梅田北ヤード　地上48階タワーマンション）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90595/
グランフロント大阪　GRAND FRONT OSAKA｜2｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179508/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜3｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195132/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜4｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204376/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜5｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225325/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜6｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293758/

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩6分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩6分
福知山線 「大阪」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩12分
間取：1K～3LDK
面積：47.78平米～103.54平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主：大林組
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
売主・販売代理：積水ハウス　関西営業本部
売主：竹中工務店
売主：東京建物　関西支店
売主：東西土地建物　大阪支店
売主：日本土地建物
売主：阪急電鉄
販売代理：阪急不動産

施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
管理会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）

[26: 入居予定さん]

低層階買ったけど、ローンは掛けてないぞ
低層階しか無かったのや
今理由があって東京に住んでるけど
グランフロントと同じようなマンションは
すくない、六本木や麻布も以前のような
バブリーなマンションは減ってきた

[29: 契約済みさん]

何かの縁で同じマンションに住まうのですから、仲良くしましょ。

私は契約に出遅れたため、建築オプションを選べなかったのが心残りです。

[35: 契約済みさん]

昨日はオプションの打ち合わせ色々してきましたが、その中でもカーテンって結構高いんですね。よそでも見てから比較して購入しようと思います。

[36: 住民さんＡ]

今日初めて知ったのですがグランフロントの西側が通行できるようになったんですね。
夜中興奮してカメラを持って散歩しました。

[37: 住民さんＡ]

ホテルとつなぐ回廊です。
結構広く余裕がある作りでした。
横に庭園内にあり、滝（水？）の音が聞こえて気持ちがよかったです。

[38: 住民さんＡ]

マンションの西側の回廊です。
神殿を意識したかのような天井が高く重厚感あふれる回廊でした。
大理石の雰囲気がとても良かったです。

[39: 住民さんＡ]

連投すみません。これで最後にします。
西側の回廊を横から見た図です。

いつも思うのですが、このマンションの色は良い雰囲気を出しますね。
朝・昼・夜で全く違う顔を持っています。

>>35
　カーテン高すぎたのでインテリア会では話半分で聞いていました笑
　僕は結構安もののカーテンでもいいかなと思ってたりして。。

[40: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます。本当に入居が楽しみです。

マンション買うまで家具やカーテンなんて一切興味なかったんですが、今は暇があればネットで検索したり(笑)

[41: 住民さんＡ]

淀川からの眺めです。淀川の北から眺めた時のグランフロントの存在感はありますね。

ちなみに皆さん、ザ・ガーデンに行かれましたか？
何とかの桜の遺伝子から作られた桜がきれいに咲いていましたよ！
ザ・ガーデン、良い香りがして、ベンチもあり凄く雰囲気良く感動しました。

[42: 契約済みさん]

写真の投稿、非常に参考になります。
感謝です。
今日近所まで行きますので見てきたいと思います。
前回見学に行ったときは、まだ遠くから眺めるだけでした。
ほんと楽しみです。

[43: 住民さんＡ]

仕事の都合で夜間の写真ばかりですが参考になれば幸いです。
南東から眺めた図です。

[44: 住民さんＡ]

フォレストエントランスへの通路。
南から北へ見た図です。

道路はきれいな砂利で整備され木々はトンネルの様に配置されていました。
淡いライトアップされた緑が美しかったです。

[45: 住民さんＡ]

桜の木も満開でした。
フォレストエントランスです。（ボケボケですみません）

[46: 契約済みさん]

グランフロントの公式ホームページが一新していました。
見ているだけでわくわくして楽しいです。
http://www.grandfront-osaka.jp/

写真綺麗ですね。有難うございます。

[47: 匿名]

はじめまして、東側中層階を購入しました。
持ち家がはじめてですので、インテリアなどさっぱり知識がありません。
UVコートはつけようと思っているのですが、ケイソウ土（除湿）やフロアコート、水回りのコートなど、どうされますでしょうか。

[50: 匿名さん]

47さん

珪藻土（天井）とフロアコートは全室に、UVフィルムは北西角のリビングのみに考慮中です。

[51: 匿名さん]

こちらのブログに街並みの写真が載ってますね
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/04/20130403-8c36.html?op...

[52: 匿名さん]

グランフロントのショップの内覧会の案内がきてましたね

私はナレッジサロンの会員にもなったので、ナレッジサロンのパーティーにも参加してきます

[53: 契約済みさん]

ナレッジサロン、興味があったのですが結局申し込んでいませんでした。
パーティ楽しそうですね。
確かに自宅の近くにその様なワーキングスペースがあれば便利そう。
またオープンした際に見学に行ってみます。

[54: 匿名さん]

地震、大丈夫だった？心配。

[55: 契約済みさん]

GFOナレッジキャピタルのプレオープンに行ってきました。
やっぱりお店の数も多く、プレと言えども大変賑わっていて、先行きの明るさが
見えた様な気がしました。
〇大水産〇のお店はすごかったですね～。
午後5時で約100人の人が並んでました。

ショップですが、なんかめがね屋さんと雑貨のお店ばかりが目立った様な・・・。
淘汰されるのでしょうか・・・。
明日が正式オープンですが、連休中も満杯になるのでしょうか。
いずれにしても、大阪の中心地って感じがしました。
ホテルのオープン、マンションの引き渡しが楽しみです。

[58: 匿名さん]

物凄い賑わいですね～
梅田の導線が一気に変わりました。
人の流れを少し観察していましたが、オーナーズタワーの
ところまで来て写真を撮る人も多いですね。
想像以上の賑わいで文字通り新しい「街」が突然出現しました。
今日だけで間違いなく資産価値も上がりましたし、
心底買ってよかったと思います。

[60: 契約済みさん]

マンションに付加されているＩＣＨのバレット・喫茶・コンシェルジュサービスも結構良かったですよね！
私はそれも満足でした。

ＧＦＯ凄い人ですね。
ヘリコプターの数が凄い。

[61: 匿名さん]

ＺＡＲＡホームが出店してるので、早く行きたいけど混んでるでしょうね。
オフィスビルの方は、入っている会社が少ないみたいですね。家賃もそうとう高いのもあるでしょうけど。

[68: 住民さんＡ]

ICH前のマンションへの通り道です。
開放感があり扉の向こうへの期待感を煽ります。
私は結構高級感があると思いましたが。。

６７さんはオフィスがガラガラという理由で購入をキャンセルされるのですか？

[72: 契約済みさん]

自分の住まいに誇りを持つのは当たり前。それは高くても安くても。でも少しでも高い物件だと叩かれる。同じように仕事頑張って購入しているのに。

[73: 契約済みさん]

こんにちは。
オプションで三井デザインテックが販売している
「キッチンボード」を購入するかどうか悩んでいます。

正直、高すぎませんか??
たかが食器棚なのに最低でも70万円～でした。
もっと広いキッチンの方だと幅がある分、もっとお高いと察します。
「タカラスタンダード」のホームページを見ていても
シンク付きで木製品の良く似た商品でも高くて60万円しないのに
一体、どういった価格設定になっているのか疑問でなりません。
私の知人達もみんな「高い！」と驚いています。

みなさんは現在使用されているキッチンボードを持って行かれますか?
それともこの三井デザインテック販売のキッチンボードをご購入されますか?
やっぱり揃えた方が、まとまってていいものですか?
ぜひ教えてください。

[74: 匿名さん]

グランフロントに家具のＫＥＹＵＫＡ？が入ってたので見たののですが、価格も高くなくていいですね。ソファーを検討しています。家具もこだわればピンキリですよね。
南港の大塚家具も種類豊富なので好きです。

[75: 入居予定さん]

まっ、住めば何処も大した事ないでしょうし、何か月か住めば飽きますからね。

[76: 入居予定さん]

グランフロントもう少し大人っぽい街になってほしかったです。
期待が大きすぎたせいでしょうかあまりにも大したことなくって残念です。
北館は南港のＡＴＣを彷彿させられてびびりましたｗ
失敗はないとしても大成功とはならないと思います。この一年だけ。
南側の開発に期待するほかありません。

[77: 入居予定さん]

たしかに北館は「えっ！？」と思いました　(-_-;)
南館の方が活気があるように思えましたね。
ホテルもどうなんでしょうか。高級すぎて最初だけ集客が高いとか・・・

[78: 住民ママさん]

契約済みです。
小学生の子供がいます。
校区は扇町小学校と伺っていますが、扇町小学校に通う方、他にもいらっしゃるのでしょうか？

[79: 契約済みさん]

私は南館より北館が好きですね。好みが分かれそうですね。
北館はワイン専門店やウイスキー専門店、多種多様なカフェ、何よりも深夜まで開いているウメキタフロアがあります。
南館は普通の百貨店みたいであまり興味がわかないです。

[80: はや転売検討中さん]

グランフロントの中で
オーナーズタワーだけ仲間外れで場末感がすごい
屋根付きとは言え
地ベタの屋外通路だけで繋がっているのは涙が出るほど情けない
吹きさらしだもんな
本当に雨除けが必要な悪天候の日ほど
ビル風で横殴りの風雨が吹き込みそうだ

[81: 契約済みさん]

はや転売検討中さん。

さっさと転売したらどうですか？いちいち報告せずに。
実際購入しているのかは知りませんが

[82: 入居予定さん]

インターコンチは高級ではありません。
誰でも宿泊できますし駅近だから利用客は見込めると思います。
個人的にはがっかりしてます。
７６さんの意見は同感ですね。飲み食いはやっぱり新地あたりに行くことになりそうです。

[83: 匿名]

契約済みさん以外は一人芝居だな

私は大塚家具、アクタス、他と色々みましたが、
テレビボード以外はイタリア家具にしました

間に合うのもありますが、間に合わないのもでそうです
注文してからイタリアの工場でつくるらしく、４ヶ月くらいかかるみたいです

家具だけで６００万くらいいきそうです

デザインがよくて、質感の高い家具は高いです

[84: 匿名]

飲食店は確かに北館もいいですね

ウメキタフロアも落ち着いた頃に行ってみたいです

南館はミシュラン☆のリュミエールが入ってくれたのはうれしいです
心斎橋のお店ではちょくちょく利用してました

[87: 匿名さん]

８３と同レベルと思われると嫌な感じ。
上原さくら、紗栄子級の痛女。

[88: 匿名さん]

さすがタワーマンション
物件の金額差以上に金銭感覚にかなりの差があるね

[89: 匿名さん]

http://www.wills.co.jp/buy/p/?strShanaiBukkenNo=111427R&intSerial=27512&clWebFlgCity=1&-token=宝塚市中山五月台３丁目 一戸建て

[90: 契約済みさん]

そろそろ内覧会、お見合いみたいに緊張しますね。

ちなみに、みなさんは内覧業者同伴予定ですか？
私は大きな欠陥があればある程度分かるかなと思い同伴無しで行く予定なんです。

[91: 匿名さん]

私ももちろん内覧業者同行で、
餅屋は餅屋ですのでプロに見させたほうが安心です。

ところで大きな欠陥なら誰でわかると思うのですが、
お酒でしょうか？クスリでしょうか？心のバランスでしょうか？おっしゃることが支離滅裂で心配です。

[92: 住民さん]

まぁ　住んで気分が良ければ文句無し。　必死に働いてローンで返済みたいな方はココには住んでないでしょうから。

商業施設がOPENして思った事はガキ臭い。　　マンションの価値も下がるでしょう。　別にこれと言って高級感があるわけでもなし。

投資物件としてココを買うようじゃバカだね。　マレーシア辺りのＰＨ買いなさい。　後５年は値上がりするから。

[93: 入居前さん]

>91　え！？ちょっとイライラしすぎですよｗ　気分害したならごめんなさいｗ

[94: 匿名さん]

すみません。９１のおっしゃっている意味が理解できないのですが。

[95: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

92
マレーシア特集の受け売りは恥ずかしいですね。

[96: 入居予定さん]

〉私は大きな欠陥があればある程度分かるかなと思い同伴無し
〉で行く予定なんです

91さんは90さんに
大きな欠陥なら誰でもわかるのに
どうしてわざわざ内覧業者の同伴無しなのかと
言っておられるのじゃ。

[97: 90]

96（91）さん。
もういい加減面倒くさい。
悪かったよ。

[98: 匿名さん]

内覧会行って来ました。
あいにくの雨で眺望は台無しでしたが、初めて部屋に入れて大満足でした。
部屋のトーンがイメージよりも明るめで家具のセレクトに迷いが生じてきました。
共有スペースはエレベーターに至るまで想像以上にゴージャスでありながらシックしたね。
実際に部屋に入ったことにより家具や調度品のグレードをアップしたくなって困っています。
とりあえずリビングに予算を集結して何とかやり繰りしようと思案中です。

[99: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。
本当に共有スペースは本当に豪華絢爛でしたね。
共用リビングのカウンターなどは想像していなかっただけに嬉しいサプライズでした。
部屋も共用部に見合った家具にしないとと少し焦ります。
私もこれから入居までゆっくり家具選びをしていこうと思います。

[100: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[101: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
家具のことを考えようと思って、事前に図面をはかっていっていたのですが、実際の部屋の中を測るとなんだか大きさが違うような。テレビを置くスペースなど、50センチぐらい誤差がある感じでもあったのですが。みなさん、そんなことありませんでしたか？
また、入り口は南にないんですね。モデルルームで係りにお話をきいたときは、雨にぬれることなく部屋に帰れるっていわれたのに、南にないのに、雨に濡れないってことあるんでしょうかね？なんかけっこう釈然としないことがいろいろと自分の中に出てきてしまいました。みなさんのご意見をぜひお聞かせください。

[102: 匿名さん]

イタリアの家具工場は7月から2ヶ月間、長期休暇を取るらしいので、6月になって注文したら届くのに半年かかる事もあると言われました。まぁ待つのも楽しいですが、、、
他のマンションと比べて建具が大きめなので、図面で見るより家具の置けるスペースが減るみたいです
うちも、注文してたチェストをキャンセルしなくてはいけなくなりました

[103: 匿名]

排気ダクトが物入れの中なんて聞いたことないですね。
ん～ちょっとそういう細かい所とか内覧会でないとわからないですしね。
図面と実際に部屋で図るのとでは、サイズ感が違うのですね。

[104: 契約済みさん]

101さん

シティーエントランスなら雨に濡れませんよ。位置で言うと西側の最も南寄りにあります。

[105: 契約済みさん]

あ、104ですけど追記です。どこのマンションの図面もそうですけど、壁芯から測っているので実際は図面より小さくなりますよ。それを加味して50センチなら困りますね。

[106: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[107: 契約済みさん]

１０４さん
雨に濡れない入り口もあったのですね。教えていただいてありがとうございました。今から楽しみです。

[108: 契約済みさん]

内覧会でちょっと気になったことなんですが。
キッチンなんですが、大理石の真ん中に継ぎ目がありました。「そういうものだ」っていわれたのですが、キッチンの角は水や汚れが入らないようにパッキンのようなものがはられていたのに、キッチンの真ん中の、それも野菜やお肉を切る場所が何の加工もない継ぎ目ということが気になりました。ああいうのって普通なのでしょうか？なんとなくあとで目地が汚れて大変なことになるような気もするのですが、フッ素加工とかしたほうがいいのでしょうか？大理石のカウンターを使ったことが無いのでなんとなく心配です。

[109: 引越前さん]

周りの庭園維持大変そうですね。子供が水辺に落ちない（自ら飛び込む？）かちょっと心配。

[110: 契約済みさん]

庭園はマンションの管理ではないところがいいですね。


水辺は浅いから大事にはならないと思うけど、一応親がちゃんと見てあげないとです。

[111: 匿名]

ダクトは、ついている部屋は重要事項で説明されなかったですか？私は、今住んでいるところでは、「この部屋はないですが…」と断りつきで、そういう部屋もあると説明を受けました。グランフロントでは、たしかに聞かなかったかも…

[113: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[114: 契約済みさん]

直接販売にその旨伝えて協議するしかないように思います。ここで相談しても多分進捗しないと思いますので。せっかくご購入されて、楽しみなはずの入居前に悩まれるのは残念なことです。良い解決策が見つかるといいですね。

[115: 匿名さん]

そんなに気になるなら内装屋に頼んで化粧板で囲って貰えば良いのでは？
簡単な工事で済むし、金もそれ程かからないですよ

[116: 匿名]

１００さんのダクトは営業さん側の説明がなかったということですよね。
向こうもあえて聞かれないから言わなかったか、そこまでの情報が営業側で把握していなかったのか・・・
とにかく、これからのプラスな暮らしの為にも、１１５さんのおっしゃる通り内装屋さんに頼んだ方がいいかもしれないですね。
自分でするより、業者さんにしてもらう方が何の材料が必要とかわかりますし。
せっかくの新築マンション購入ですし、道も開けて素敵な所ですから楽しみを増やしていけたらいいですね。

[117: 契約済みさん]

たとえ小部屋の中とはいえ、共用ダクトが見えるのはやはり常識で考えてもおかしいと思います。
担当営業の方にはっきりと伝えて施工業者側で処理をお願いすべきだと私は思います。
自分で業者を手配して勝手に処理してしまうと、それこそ何か問題がおこった
時に責任の所在がはっきりしませんし、金銭的な問題も含めて、引き渡し前に
処理すべき問題であるかと思いますが。
しかし、名だたる施工業者に、誰もが知っている著名デベロッパーの案件にしては
残念な話です。
わたしも内覧会で注意して見てきます。
情報をありがとうございました。

[118: 匿名さん]

ダクトはありませんでしたが、キッチンの大理石の真ん中に継ぎ目はありました

長さが長いので一枚では無理なのかな？

私は料理をほとんどしないのですが、一応はオプションのコーティングをしてもらいます



部屋からの景色はとっても良かったです

[119: 契約済みさん]

118さん
オプションのコーティングって何でしょう？三井テックさんのでしょうか？私自身はメンテナンスのことが一番関心があるので、事前に色んな処理をしておきたいところなんですが、三井テックさんには何も言ってもらえませんでした。カーテンや家具の話ばかりで。住居によって伝えることはサービスはマチマチ何でしょうかね？

[120: 契約済みさん]

どなたかコンロをIHに変えた方いらっしゃいませんか？
内覧会は時間が短くて、大雑把にしか写真をとれなかったのですが、あとで気づいたのですが、写真が不鮮明で何とも言えないのですが、コンロが2口の気がするのです。図面ではガスは3口なのにどうなんだろうと気になってしまいました。
どなたかIHに変えた方でお分かりの方がいらっしゃれば教えていただければありがたいのですが。

[121: 契約済みさん]

100です。画像をアップしておきます。またみなさんのご意見を聞かせていただければと思います。

[122: 契約済みさん]

追加

[123: 匿名さん]

１１８です

コーティングですが、三井デザインテックさんの提案で、お風呂と洗面とキッチンのコーティングです
何でコーティングするのかは家に資料があるので今は？？です
石に水が吸い込みにくくなってました
３カ所全部で１１万円くらいだったように記憶しています
お風呂の床のコーティングは滑るので出来ないと言っていたと思います

窓の断熱フィルム・水回りのコーティング・床のフローリングのワックス・床の天然石のフィルムは、家具の商談会の初日に説明がありました

[124: 匿名さん]

私もＩＨに変更しました
私も写真を拡大してみてみましたが、なんとなく２口に見えます
図面のガスは３口ですね
オプションにはＩＨとしか書かれてないので、ケチったんでしょうか？？
ＧＦに問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[125: 住民でない人さん]

100番さん。
写真拝見しました。あまりに、お粗末ですよね。
きちんと、施工会社に対応してもらうべきです。
しかも、かなり収納が減ってますね。

せっかく、話題のマンションを購入して入居を楽しみにしてらっしゃるのに…