プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 （※）
間取：1LDK～4LDK
面積：46.28平米～101.64平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

[941: 匿名さん]

少なくとも300組ぐらいがまともな検討者で契約もしたんだろうね

[942: 匿名さん]

4200組がまともに検討してやめたってことじゃないの？

[943: 匿名さん]

冷やかしのつもりでモデルルーム行った人が購入しちゃうってのがいい物件なんじゃないのかな。あと、そういう客こそ営業の腕の見せ所でしょ。

[944: 契約済みさん]

どうも不動産業者です。
4500組というのはおそらく、二回以上来てる回数も含めてだと思います。

私の担当の方は、週間100組ぐらい新しい方が来てると言っていたので、三月のモデルオープンから計算すると1200組～1500組の方ぐらいでしょう。
残りが5戸と言っていたので、300組は契約してるとすれば、業界内では売れすぎな物件です。
歩留まり10%確保が業界内の水準ですので20%超えはすごいです。
契約者なので、他の契約者の方のためにも一応フォローさせていただきました。

[945: 匿名さん]

複数回来場者をカウントなら延べって表記すべきだよね。野村って登録だけで完売にしちゃうし、さば読みがお得意なの？

[946: 匿名さん]

コップの半分入った水

まだ半分あるという見方
もう半分しかないという見方


事象は同じどもネガティブにとらえるか
ポジティブにとらえるか

[947: 匿名さん]

数字は有利に使う方が賢いでしょ。卑怯という奴がいてもいいがみんなが騙されてるわけでもない。
この物件何度もテレビのニュース出たから冷やかしも多かったと思うよ。ちゃんとした検討者もいて、結果よく売れたと言っていいと思うけどね。
GWTはちょっと早かった、シティタワーは遅すぎ、プラウドはいい時期だったね。

[948: 匿名さん]

944の通りであの狭いモデルルームに4500組の見学があったら、
パンクだよ。月に1500組もきたら、週間400組だよ。
そこに2回3回目の来訪者があったら、入場制限でしょ！(笑)
そんな物件、千代田区だってないわ！

[949: 匿名さん]

パンクしてたよ笑。入場制限してたよ笑笑。
25ブースくらいあったっけ？シアターとかプレゼン除くブースでの応対が平均1時間だとして、１日８枠土日祝日ゴールデンウィークもフル稼働。これを捌いてればそのくらいになるんじゃない？平日に散ることも考慮すればのべ4500組も、現実的な稼働率で回るような気はする。

[950: 匿名さん]

25ブースじゃ無理だって。
40～45ブースないと無理だって。

1日8枠のご案内してたら、複数回来訪の方は放置？
まぁどうでもいいけどね。
少なくてもはじめての来訪者が4500組だったら
433戸完売してる。歩留まり10%でしょ。

[951: 匿名さん]

ここのモデルルーム近辺でよく出没してたすみふさん。そのチラシのリエト、バラ売りで抽選30倍とかみたいだからある意味プラウドより凄い。

[952: 匿名さん]

だってリエトのほうが立地いいからね

[953: 匿名さん]

釣り部屋だけでしょその倍率、あんま興味ないけど。

あと、のべ4500(正しいか知らないが)の話してんのに950は何いってんだろうか。自信満々なだけにリアクションしづらいわ。

[955: 匿名さん]

しつこいね。すみふがバーゲンセールしたら、それこそ大ニュース。有り得ないよ。

[956: 匿名さん]

すみふが場つなぎに送ってるコースターの代金も販売価格に上乗せだろうからね。きっと高くつくだろうな。

[957: 匿名さん]

4000万台連呼さん
予想外れたら反省のコメントよろしくお願いしますね（笑）

[958: 契約済みさん]

すみふの安いのが希望ならそちらへどうぞ
しかしあのコースターのメッセージには家族で大笑いしてる。
お金の無駄遣いにはあきれている。

[959: 匿名]

しかし今日はせっかくのお休みなのに朝っぱらから政治家のジジイがマイクで意味不明なことを絶叫していて目が覚めた、たまらんよ。

駅前に住む最大のデメリットだ。

[960: 匿名さん]

どこ住んでるの？

[961: 匿名さん]

他のエリアの駅前物件板にもあったけど、人が集まるところってことで駅前は選挙期間中はすごいみたい。でもマンションってそれなりの遮音がされてるはずなんだけどね。選挙演説が聞こえるようだと、電車の音は一日中響いてるはず。駅前の安アパートにお住まいかな。

[962: 匿名さん]

ここって駅前じゃないしね。間に建物があるし、タワーも建っちゃう。

[963: 匿名さん]

ちっちゃい、959(笑)

[964: 匿名さん]

何でにほんは街頭演説が法律で認めらているか疑問です。あんなの迷惑行為なだけでしかない。イギリスとかではあり得ないとどこかの本で読みました。

[965: 周辺住民さん]

ご存じですか？ＪＲ駅前西側のあの古い小杉ビルディング。
地権者があの「ドン・キ」グループ会社にいつの間にか、変わっていました。
やがて小杉駅前は、深夜営業屋上遊園地やジャングル展示の安売り店を楽しむ人で混む？

考えたくないですよネ！！近寄らないのが一番でしょ！！火災もあるし。

[966: 匿名さん]

ヨーカドーのとこじゃなくてよかったー

[967: 匿名]

>965ドンキホーテのグループ会社は不動産事業もやってるよ。

必ずしもドンキホーテの用地取得ではない。
何年か先にそうなる可能性がまったくないとは言わないけど。

[968: 匿名さん]

まあいいじゃん。南武線の向こうだし

[969: 匿名さん]

南武線の向こう側は二流ですよ。

[970: 匿名さん]

第二武蔵小杉です。

[971: 匿名さん]

あちら側は南武線武蔵小杉、こちら側は東横線武蔵小杉。

[972: 匿名さん]

２４時間営業の店がいつ進出して、開業されても文句は言えない。商業地域のマンション買うってのはそういうこと。彼らには営業権がある。

[973: 匿名さん]

これだけ駅近マンション、駅前マンションが建つとここの立地も微妙な感じになりますね。
駅までの道がいつ、どう綺麗に再開発されるか、それにかかってくる。とにかく、イトーヨーカドーや並びの古いビル、図書館跡がどうにかならないと…。

[974: 匿名さん]

そこにかかってくるって何が？

3丁目東地区の再開発の都市計画は今年度中になってるから
すでに出てる情報からそう変わらんのじゃないの？

[975: 匿名]

>974デベが説明してないのでは？

1線路沿いに車道


2ヨーカドーの北側からエクラス隣にかけて三角タワーマンション

3小杉プラザの廃屋んとこに広場


でおしまいだと

[976: 匿名さん]

単に973が外野なだけじゃ？
もしくはプラウドに限らず今後の小杉再開発全般に対して言ってるか。

[977: 匿名さん]

今日見たらタワー棟がかなり高い所まで出来てきたように
見えたけど、今で何階にまで達しているの？

[978: 匿名]

>976たしかに野村の営業トークは上記1と2のあと3についてはもっと抽象的に西口はガラリと変わりますよ〜と説明してそのまま北口再開発の話に流れていきますもんね。

[979: 周辺住民さん]

ただ今、３３Ｆ位で増殖中！

３丁目東や北口再開発は、ＷＥＢで公開されていますが、
確実に再開発があり、見えていないのが３丁目南地区（府中街道沿い東横線ガードから南武線ガード位まで）。
これは来春がコンペですが、ＰＴ隣のＮＴＴや保健所、区役所などの改築や移転があって、どのように変わるか？
誰にもわかりません。地権者も非常に多く、まとまる話かどうか？ですネ。

いずれにしても、覚悟して、ご購入を。

[980: 匿名さん]

北口って具体的な計画図とか出てた？

[981: 周辺住民さん]

具体的？

基本的なコンセプト段階の大計画だと思います
ツインタワーにしても、コンベンションセンターを併設とか、
話題だけは有るようですが。

北口はエルシーとＮＥＣの地権者が変わってますから、
具体化は？です。

スムーズに行くのは日本医大病院の移動だけでしょう。

[982: 匿名さん]

区役所やNTTの移転という話は検討中の話？それとも噂ですか？

[983: 匿名さん]

これっ、野村のこと。

「 隠蔽体質」の「 社内規定 」に唖然…その１。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=431
「 隠蔽体質」の「 社内規定 」に唖然…その２
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=432

[984: 匿名さん]

＞９８２さん
９７９さんが仰っているのはこのことだと思います。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2254/
夢のある将来像が描かれるといいですね。

[985: 匿名]

風問題で計画修正の声が高まってる北口のツインタワーとエルシイ一帯の用地は三井が押さえてますが肝心の駅前ビルをドンキホーテグループが買っちゃいましたからペテデッキ計画が見えない。

三丁目東の三井タワー計画も下手したら嫌がらせのように遅れまくってプラウドの周辺環境は今のままですね。

武蔵小杉は三井住友銀行系が強すぎて野村プラウドが孤立しなきゃ良いけど。

[986: 匿名]

>984あそこは後回しにされた問題地区。

向こう10年はゴタゴタし続けるでしょう。

[987: 匿名さん]

グランドウイングがほぼ外観は出来上がってきましたね、
あそこは間取りが気に入りませんでしたが、外側から見たデザインは
おしゃれですね

[988: 周辺住民さん]

パチンコビルのレクサスはタバコ臭に汚染され、
メディカルビルのＧＷＴはアルコール臭とバイキン族に汚染される。
ここは？
大きな保育園の送迎ママチャリに占領でしょうか？

[989: 匿名さん]

988、あなたGWTの板にも顔を出してますね。
自分の住処がタワーにうもれて、さびれて、虚しくてしかたないのでしょう。ご愁傷さまです。
タワーの住み心地を知らない人間の悲しくわびしい性ですね。あなたがいくら喚いても、タワーに住まう人間は何とも感じませんよ。
自転車にうもれようと、アルコール臭だか知らないけれど、一歩エントランスに足を踏み入れたら別世界になるのですよ。周辺住民は周辺をウロウロしていて下さい。

[990: 匿名さん]

タワーに住む人間からすれば989みたいなこと言う奴が同じタワーにいることの方が衝撃的だわw