プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 （※）
間取：1LDK～4LDK
面積：46.28平米～101.64平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

[921: 匿名さん]

第二期が6月下旬となるようですが、一期の未契約住戸は二期に繰り越すのでしょうか？

[922: 匿名さん]

HP更新されたけど、やっぱり完売とはできなかったみたいですね

[923: 周辺住民さん]

川信前の階段道路は三井の３角Ｍの下を抜けるようです。小杉のメイン生活道路ですから。
コロッケ、たい焼、不二家は不明です。

[924: 匿名さん]

>923
それどこ情報？

[925: 匿名さん]

ああ、道路をくぐるって言ってんじゃないのか。

小杉町2丁目中央地区はグランドレベルで歩道が南北に貫いてるよね。
しかし新しい道路が邪魔で、あそこは結構混雑しそう。
本当に歩道が車道の下をくぐってくれると嬉しいんだがなー。

[926: 匿名さん]

>921

一度販売した部屋を再び新規として販売するのはご法度だから、先着順販売にするのが普通。あと、デベによっては再販売or再登録住戸としてうりだすことも。

モデルルーム来た人にこの部屋ならすぐに案内できますよって売るってのも。

[927: 匿名さん]

でも、ＨＰに先着順販売とか１期２次とかの表示はありませんねぇ。

[928: 匿名さん]

一期二次は一期の敗者復活戦。やらないってことは落選者もなかったってことでしょ。

[929: 匿名さん]

売れ残りをキャンセル物件と言って売っても分からないしね。

[930: 匿名さん]

先着順とかすみふの物件よくあるよ

[931: デベにお勤めさん]

>No.925 ああ、道路をくぐるって言ってんじゃないのか。

ではなくて、南武線南側の道路高さを北側と同程度に下げるということ。
餃子の王将、農協JAのところから、南武線南側に道路が新設される。

明治安田生命のところの宅地は現況道路から１ｍ以上高くなっているが、
現在の道路レベルまで掘り下げてスリ付く計画で道路整備され、そこが十字交差点になる。

その高さのまま駅の方向に道路が新設される。
階段のところまで低いままで建設されるということ。
マルエツとエクラスの丁字路まで、拡幅整備される。

[932: 匿名]

>925ひとくちに車道をくぐると言っても狭くて暗い地下通路は防犯上の問題が新たに生まれちゃう。
あの線路脇の新しい道路は元々が防災名目なのだから普段は車が通り抜けできないようにすりゃいいのにね。

人車分離の駅前作りと再開発マニュアルに明記されてるのに西口開発は立体化しないし車優先なんだよ。

[933: 匿名]

>931そうなると三井の三角タワーあたりから坂道でエクラス前の既存道路につながるのですか？

[934: 匿名さん]

<931 大変丁寧な説明ですが、（私も頭が悪いので）いまひとつ理解出来ません。ビジュアル的（マップを使った）に説明しているリンク等がありますでしょうか？

[935: 契約済みさん]

道路の高さの情報は見つけられませんでしたが
お隣の再開発については以下に情報がまとまってます。
http://shinkosugi.jp/
あと、ちょうど今週末、公聴会もあるようです。
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000046500.html

[936: 匿名さん]

一期即日完売が謳えないもんで、モデルルーム来場件数４５００突破なんて宣伝してるけど、一般的にモデルルーム来場者数のうち登録に至る割合って１割と言われてる。３００しか売れなかったということは歩留まりが悪いってこと。お粗末さま。

[937: 匿名]

>936順調でしょう。

GWTなど当初5000組以上が来たのに確実視していた見込み客が軒並み申し込まずサロンのマダム達が四苦八苦してた。

武蔵小杉のタワーって興味は引くがいかんせん川崎市にしては高いから二の足を踏む人が多い。

[938: 匿名さん]

4500組の中にまともな検討者がどれだけいたんだろうな。

[939: 匿名さん]

ここを見てる人以外の人なのは確かだろうな…

[940: 匿名さん]

販売開始前ならともかく、販売が終わって来場者が多いことが宣伝になると思ってるのが浅はか。

[941: 匿名さん]

少なくとも300組ぐらいがまともな検討者で契約もしたんだろうね

[942: 匿名さん]

4200組がまともに検討してやめたってことじゃないの？

[943: 匿名さん]

冷やかしのつもりでモデルルーム行った人が購入しちゃうってのがいい物件なんじゃないのかな。あと、そういう客こそ営業の腕の見せ所でしょ。

[944: 契約済みさん]

どうも不動産業者です。
4500組というのはおそらく、二回以上来てる回数も含めてだと思います。

私の担当の方は、週間100組ぐらい新しい方が来てると言っていたので、三月のモデルオープンから計算すると1200組～1500組の方ぐらいでしょう。
残りが5戸と言っていたので、300組は契約してるとすれば、業界内では売れすぎな物件です。
歩留まり10%確保が業界内の水準ですので20%超えはすごいです。
契約者なので、他の契約者の方のためにも一応フォローさせていただきました。

[945: 匿名さん]

複数回来場者をカウントなら延べって表記すべきだよね。野村って登録だけで完売にしちゃうし、さば読みがお得意なの？

[946: 匿名さん]

コップの半分入った水

まだ半分あるという見方
もう半分しかないという見方


事象は同じどもネガティブにとらえるか
ポジティブにとらえるか

[947: 匿名さん]

数字は有利に使う方が賢いでしょ。卑怯という奴がいてもいいがみんなが騙されてるわけでもない。
この物件何度もテレビのニュース出たから冷やかしも多かったと思うよ。ちゃんとした検討者もいて、結果よく売れたと言っていいと思うけどね。
GWTはちょっと早かった、シティタワーは遅すぎ、プラウドはいい時期だったね。

[948: 匿名さん]

944の通りであの狭いモデルルームに4500組の見学があったら、
パンクだよ。月に1500組もきたら、週間400組だよ。
そこに2回3回目の来訪者があったら、入場制限でしょ！(笑)
そんな物件、千代田区だってないわ！

[949: 匿名さん]

パンクしてたよ笑。入場制限してたよ笑笑。
25ブースくらいあったっけ？シアターとかプレゼン除くブースでの応対が平均1時間だとして、１日８枠土日祝日ゴールデンウィークもフル稼働。これを捌いてればそのくらいになるんじゃない？平日に散ることも考慮すればのべ4500組も、現実的な稼働率で回るような気はする。

[950: 匿名さん]

25ブースじゃ無理だって。
40～45ブースないと無理だって。

1日8枠のご案内してたら、複数回来訪の方は放置？
まぁどうでもいいけどね。
少なくてもはじめての来訪者が4500組だったら
433戸完売してる。歩留まり10%でしょ。

[951: 匿名さん]

ここのモデルルーム近辺でよく出没してたすみふさん。そのチラシのリエト、バラ売りで抽選30倍とかみたいだからある意味プラウドより凄い。

[952: 匿名さん]

だってリエトのほうが立地いいからね

[953: 匿名さん]

釣り部屋だけでしょその倍率、あんま興味ないけど。

あと、のべ4500(正しいか知らないが)の話してんのに950は何いってんだろうか。自信満々なだけにリアクションしづらいわ。

[955: 匿名さん]

しつこいね。すみふがバーゲンセールしたら、それこそ大ニュース。有り得ないよ。

[956: 匿名さん]

すみふが場つなぎに送ってるコースターの代金も販売価格に上乗せだろうからね。きっと高くつくだろうな。

[957: 匿名さん]

4000万台連呼さん
予想外れたら反省のコメントよろしくお願いしますね（笑）

[958: 契約済みさん]

すみふの安いのが希望ならそちらへどうぞ
しかしあのコースターのメッセージには家族で大笑いしてる。
お金の無駄遣いにはあきれている。

[959: 匿名]

しかし今日はせっかくのお休みなのに朝っぱらから政治家のジジイがマイクで意味不明なことを絶叫していて目が覚めた、たまらんよ。

駅前に住む最大のデメリットだ。

[960: 匿名さん]

どこ住んでるの？

[961: 匿名さん]

他のエリアの駅前物件板にもあったけど、人が集まるところってことで駅前は選挙期間中はすごいみたい。でもマンションってそれなりの遮音がされてるはずなんだけどね。選挙演説が聞こえるようだと、電車の音は一日中響いてるはず。駅前の安アパートにお住まいかな。

[962: 匿名さん]

ここって駅前じゃないしね。間に建物があるし、タワーも建っちゃう。

[963: 匿名さん]

ちっちゃい、959(笑)

[964: 匿名さん]

何でにほんは街頭演説が法律で認めらているか疑問です。あんなの迷惑行為なだけでしかない。イギリスとかではあり得ないとどこかの本で読みました。

[965: 周辺住民さん]

ご存じですか？ＪＲ駅前西側のあの古い小杉ビルディング。
地権者があの「ドン・キ」グループ会社にいつの間にか、変わっていました。
やがて小杉駅前は、深夜営業屋上遊園地やジャングル展示の安売り店を楽しむ人で混む？

考えたくないですよネ！！近寄らないのが一番でしょ！！火災もあるし。

[966: 匿名さん]

ヨーカドーのとこじゃなくてよかったー

[967: 匿名]

>965ドンキホーテのグループ会社は不動産事業もやってるよ。

必ずしもドンキホーテの用地取得ではない。
何年か先にそうなる可能性がまったくないとは言わないけど。

[968: 匿名さん]

まあいいじゃん。南武線の向こうだし

[969: 匿名さん]

南武線の向こう側は二流ですよ。

[970: 匿名さん]

第二武蔵小杉です。