プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 （※）
間取：1LDK～4LDK
面積：46.28平米～101.64平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

[821: ガラぽんましたー]

でもまあなぜか床が
大理石調だから
許せるけ.うがんむんはっ

[822: 匿名さん]

日本語でおk

[823: ガラぽんましたー]

>>822
換気は？後サッシの性能
ＨＰに書いて無いのでっ

[824: 入居予定さん]

キッチンはレンジフードファンによる強制給排気、洗面化粧室・浴室・トイレは浴室暖房乾燥機、各居室は機械式ファンフィルターユニットにより換気を行う（第一種換気方式）
重説より抜粋

[825: 匿名さん]

入れた球を出すだけなら、回し方でできそうですよ。
既に入っている球を引っけた状態で出したい球を入れ、少しだけ逆回し、順回しして出します。
出なかったら同じ動作を繰り返します。

故意かどうかわかりませんが、某プラウドでそればかりやって同じ数字が連続で出たのでクレームが出ました。

※これを書くと消されてしまうかもしれません。

[826: 匿名さん]

抽選外れたからといって、ふてくされて営業が呼び止めるのを無視して帰って行く人々なんなん？
中には妊婦の奥さん置いて帰った人いました。奥さん、オロオロして可哀相。
そんな人は、マンションなんか住まない方がいいよ。

[827: 入居予定さん]

>816さん

抽選会場が二カ所に別れてたので正確な抽選数はわかりません。プラウドの出してたボードを信じるのであれば、赤い花が付いてなかったのは310戸中数戸でした。即日完売とはいかなかったようです。
一番倍率が高かったのが45階北東角部屋で6倍でした。後は2、3倍。

[828: 匿名さん]

>827さん

ありがとうございます。完売ではなかったのですね。それでも300戸売れたなら、かなり売れた感じですね。明日の重説で聞いてみます。

[829: 匿名]

>805１年前が一番高かったんですよ。 三井のグランドウイングタワーは平均で坪290でしたから。

だから地価がひっぱられて上がったのです。

[830: 匿名さん]

未登録住戸はいくつあったのでしょうか？
未登録住戸は落選者が優先ですか？それとも先着順ですか？

[831: 匿名さん]

当選しました。今から入居するのが楽しみです。ローンは10年以内に完済することが目標です。

[832: 匿名さん]

だれもローン完済計画なんか聞いてない。キャッシュで買う人もたくさんいるんだよ。
そんなことは勝手に己の中で計画、実行していなさい。
ローンが悲しいのか、誰に訴えたいのか、馬鹿なことをここに書くのが同じ住民になると思うとトーンダウンだなぁ。

[833: 匿名さん]

ブーメラン・・・

[834: 匿名さん]

当選された方はおめでとうございます。私は残念ながら落選しました。。。ご連絡を頂いた際、条件が近い部屋（今回販売対象）複数挙げながら、「一期二次でご案内出来ます」と勧められました。当物件に限らず、どこでもやっていることだと思いますが、「即日完売」と言いながらも、何割か未登録住戸が残っているようです。うまく落選者を誘導して二次で空きを埋めるのでしょうね。良い物件なので二次以降ですぐに完売すると思います。残念ながら、私は希望していた部屋以外はどうしても要件に合わず、購入を諦めることにしました。残念。。。

[835: 匿名さん]

「即日完売」というのは、売りに出した住戸すべてに申込登録が入った状態を言います。
申込登録が入るだけで売れた扱いになるので、一部の住戸が実際に契約されなかったとしても、完売を取り下げることはありません。

野村の場合は顧客に要望書を出させて買ってくれると約束した住戸だけを売り出すので、客に裏切られない限りは基本的に「即日完売」になります。
マンション１棟だけで１０回以上連続で「即日完売」になる事例もあります。

[836: 匿名さん]

一期一次の販売対象住戸が「即日完売」しているのに「一期二次でご案内出来ます」はおかしいですね。
いくら「即日完売」を絶対条件にしている野村とはいえ、それが本当ならマズイのでは？

[838: 匿名さん]

>829 不動産価格は駅からの距離が大きなウェイトを占めるので、
GWTは駅直結1分だから坪単価が高くて当然ですが、
平均290は行ってなかったと記憶してます。
今の世情からすると安いくらいだったかもしれませんね。
ここの平均は280くらいでしょうか？

[839: 匿名さん]

>836, 837
プラウドタワー武蔵小杉がいつ即日完売だと言ったのですか？もしや落ちてネガに転じた方？

[840: 匿名さん]

売れ残りは何戸ですか？