プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 （※）
間取：1LDK～4LDK
面積：46.28平米～101.64平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

[741: 匿名さん]

>739

要望書が出ているところをちゃんと表示してるほうが公正だとおもうけど。表示されて無いと、売る側にとって見込み客で無い場合、空いてるところでなくてわざとぶつけるなんて誘導されても分からない。

[742: 申込予定さん]

741さんの言うことももっとも。
買う側も倍率状況みてリスクを考慮したいしね。野村さんも落選リスクを負わせないよう誘導するだけであって、それでも買いたい人は止められなないでしょ。

[743: 匿名さん]

抽選を避けたいor抽選だとしても低倍率を狙うなら、締め切り直前に倍率を確認したうえで登録するって手もある。初日に登録しても何のメリットも無いからね。

[744: 匿名さん]

>740

某物件では要望書を出したら、そこに必ず登録するって縛りをつけてた。一方で、倍率がついた途端、いつの間にかそれがうやむやになんてことも。野村って最近やることがおかしい。

[745: 匿名さん]

要望書って、本来、購入希望があるからその部屋を次回販売での販売対象にしてくださいって要望なんだけど、ちゃんと説明しないから誤解が多いよね。

740さんがコメントしているとおり購入希望アンケートに過ぎなくて、要望書での倍率を参考にして他の部屋に変更するとか、登録しないってことも自由。ただ売る側としては、あまり変更されると収拾がつかないんで、それを避けるために何かしちゃうとルールを逸脱してるってことも。そういうところも売主の信用度の判断基準。

[746: 申込予定さん]

マンション購入の決め手はデベだけじゃないから、野村のやり方が気に入らないなら関わらなきゃいーのに。ここで糾弾したって何も変わらない。それに某物件とここが同じやり方の根拠がない。昔話ばっかり。

[747: 匿名さん]

知らずに契約しちゃったら後の祭り。ここはそのための情報交換の場でしょ。

掲示板の意味を否定するなら、ここを見ずに自分で判断すればいいだけのこと。

[748: 匿名さん]

落選者の倍率優遇はここが二例目かな。

[749: 匿名さん]

先程、申し込みして来ました。10時からなので、10時にぴったりに行ったら、すでにいくつかの赤いバラがボードに
ついていました。　熱気を感じましたよ。
申し込みは、初日だろうが、最終日午後からだろうが、当たる時は当たります。2倍でもダメな時はダメです。
第一希望に行くのが、正解なのでは？

[750: 匿名さん]

あら？雨天で出足が悪いのでしょうか？

[751: 匿名さん]

雨天だろうと、本気の人は朝一で行きますよ。

[752: 匿名さん]

本気の人が余りいないのかなー

[753: 匿名さん]

申込書出してる人はあらかじめ時間を予約して行ってるからね。
朝一番に行く人だけが本気というわけではありません。

[754: 匿名さん]

電車の音はうるさいですかね？
エクラスよりは静かだと思いますが皆さんどう思われますか?

[755: 匿名さん]

このスレのNo.90くらいに戻って読んでみたらいかがですか

[756: 匿名さん]

＞751
タワーマンションのような大規模物件は、第１希望の間取りに条件が近い間取りが複数ある。例えば全く同じ間取りで1階上下するだけで数十万しか変わらない。
絶対にこのマンションに住みたいという人は、登録初日に勝負に出るのではなく、締切間際まで倍率を確認してから登録するんじゃないかな。。
でも、野村の抽選は操作があるという噂もあるので、すでに勝負は決まっており、登録順はあまり関係無いかもしれませんが。

[757: 匿名さん]

>>753さん
ありがとうございます！
さっそく読んでみました
でも
肝心のサッシの性能が書き込まれていませんでした。
Ｔ３以上ってことはないと思うけど。

[758: 匿名さん]

同じ間取りが上下に複数あるのはいーんだけど、選択したいベースカラーが決まってるから異なる場合はすんなりじゃこっちでっていけないとこが、この物件の難しいところｗ

[759: 匿名さん]

公式見てもサッシの情報無いです。
>754さん
防音でないなら
エクラスよりうるさいことも十分あり得ます。

[760: 匿名さん]

二重サッシだから防音は大丈夫だと思いますけど・・・・
エクラスも二重サッシでしょうか？

[761: 匿名さん]

音って吸気口やレンジフードのダクトからも伝わってくる。サッシだけチェックしても不十分。

[762: 匿名]

南西の角を考えているけど電話塔が気になる。皆さんの考えを聞かせてください。
そして、駐車場って高くない？自分の住まいなのに周辺の相場に合わせているって、聞こえは良いけどよくよく考えると。。。

[763: 匿名]

>>762あのタイプのタワーパーキングは維持費がバカ高いんで不人気なんです。
でも業者ってのは存在するから格安で場所も取られずに台数を稼げるから売り込んできます。
デベ側はスペースの厳しいなか法令で台数を確保しなきゃいけない駅前マンションに多く採用します。

結果、駅前で地価が高いから連動するという理論になります。

[764: 匿名さん]

でもここの駐車場は仕様がいいよ。
幅2050mmまでOKだから大抵のクルマは入る。
今まで検討してきた物件の中で一番大きい。
電気代各戸持ちでEVが8台置けるのも魅力的。
自分はクルマ好きなんで駐車場は重要。

デベ乙って言うなよｗｗｗ
欠点は毎朝3～5分かけて出庫しなきゃならない事だ。
本当は屋内の平置きがいいに決まってる。
あくまでも妥協する部分だ。

[765: 匿名]

屋内の平おきでも、あまり広大になると出庫に数分かかることもあるから規模にもよりますね。

それよりエクラスの駐車場、一般車の待ち行列できてること多く、ここがそうならないこと祈る。

[766: 匿名さん]

自動車メーカーは燃料電池車を本命と考えていて、EVはそれまでのつなぎ。充電設備は無用の長物になることも十二分にあり得る。

[767: 匿名さん]

＞763
そうなんだ・・・

[768: 匿名さん]

MRの模型ですが、三角タワーはあるのになぜツインタワーはないのでしょうか?

[769: 匿名さん]

反対運動が強いからでしょ。
立ちますよーと説明はされました。

[770: 匿名さん]

申込された方いますか?
南西の角部屋をダメもとで申し込もうか迷っています。

[771: 匿名]

私もそうしたいと思っています。どこら辺ですか？私は20階前後を考えています。

[772: 匿名]

南西角の電波塔が気になる方がいませんか？

[773: 匿名]

迷っている理由はなんですか？

[774: 匿名さん]

申し込んで外れると２期の倍率優遇が手に入ります。

[775: 匿名さん]

掟破りだけどね。

[776: 匿名さん]

検討が不十分で迷ってるのに優遇倍率狙いでとりあえず登録して当選しちゃったりして、やっぱ止めたやると２期で登録させてもらえないかもよ。

[777: 匿名さん]

電波塔気になります。私は残念ながら止める方向です。

[778: 匿名]

>778ちなみにプラウド営業曰く

そうですか？
私は気になりませんけどむしろ東側のタワマンお見合いの方が気になります。だから安いんですけど

とのことでしたよ。

[779: 匿名さん]

営業は自分が住むわけじゃないから他人事。参考にならないよ。

検討に必要な情報は書面で客観的ものを入手すべきで、口頭での主観なんて何の意味も無い。

[780: 匿名さん]

S3Hが一番人気じゃないんですか?

[781: 匿名さん]

ＮＴＴ局舎は府中街道再開発に含まれており、無くなるかも。あの塔は周りが高層ビルでは、もはや携帯のためしか、用がないでしょう。
後に、何が出来るか、来年３月まで解りません。区役所の建て替え、いつ頃でしょうか？

[782: 匿名さん]

>781もっとご立派な塔に建て替わったりして。

エリア最西端だから厳密にはエクラスとパークの長男タワーへの電波だけがプラウドで反射される感じです。

[783: 匿名さん]

電波塔って景観以外にどういう影響あります？

何か干渉したりするでしょうか？
ドコモ以外の携帯の電波状況悪くなったりする？

[784: 匿名]

健康被害は大丈夫なんですかね

[785: 匿名さん]

電磁波の影響を気にするなら携帯使えないでしょ。電界強度は距離の二乗に反比例する。

[786: 匿名さん]

さて、ここはイトーヨーカ堂が移転する説明はちゃんと能動的にしてるのかな？

聞いたら答える、なんて姿勢してたら、駒場みたいにまた大問題になっちゃうよん？

[787: 匿名さん]

アリオに統合されるのですか？空いた敷地には何ができるか説明ありましたか？

[788: 匿名]

>787それが本当なら大ニュースですよ。ビルオーナー企業との5年目の契約更新は今月中のはずです。

これまでは既存の西口店舗はイトーヨーカ堂のまま、もしくは廉価ブランドの系列店舗、つまり東西でドミナント展開と聞いてますよ。

[789: 匿名さん]

聞いたら答える、という姿勢だとしてもそれでドミナント展開と説明されたのであればそれが事実なのでしょうよ。

[790: 匿名さん]

川向こうに住む人の基準がわからない。

[791: 匿名さん]

価格表、管理費、公開されてますね。

http://s.ameblo.jp/haruboo0/entry-11528755960.html

[792: 匿名さん]

いよいよ明日抽選ですね。
ドキドキです。

[793: 申込予定さん]

重要事項説明書が到着しましたが、読み込んでどこか問題になりそうな点ありますか？

[794: 南西角]

南西角は人気ですかね？申し込みたいけどどうです？皆さんの意見を聞かせてください。

[795: 匿名さん]

人気はありそうですね。

タワーの角部屋って両側とも隣がいるから
それほど大きなありがたみはなさそうな気もしますけどね

[796: 匿名さん]

各階ゴミステーションっていつでもゴミを出せるわけじゃないんですね。

[797: 匿名さん]

タワーは角部屋じゃないと意味ないでしょう。
中間部屋なんて買ったら一生後悔です。
角部屋以外を買う理由って何？

[798: 匿名さん]

意味なかったら各階4部屋になるな

[799: 匿名]

南西角はとにかく暑いですからそれなりの覚悟が必要ですね。
冬は冬で午前中は寒いですしね。

[800: 匿名さん]

ここって90平米以上は4個しかないのか。最近のマンションは狭いね。

[801: 匿名さん]

797素人だ。売り主のカモだよ。

[802: 匿名さん]

ゴミ出し24時間OKではないのですか？

[803: 匿名さん]

802
ゴミ収拾日の前日でしたら24時間出せると重説には書いてますね。

[804: 匿名さん]

昨日までの登録状況はどんな感じでしょうか？初日に登録したので気になります。

[805: 匿名さん]

想像してたより坪単価高い印象受けました。
野村強気ですねー。
1年前だったらあと6％前後安かったのでは？と感じてしまいます。
それだけ武蔵小杉の価値が上がったってことですかね？

[806: 匿名さん]

アベノミクスの影響？

[807: 匿名さん]

一期の販売戸数を見る限りでは、GWTよりは売れてるようですね。

[808: 匿名さん]

>799
現在小杉の他のタワマンの南西に住んでますが
ガラスにフィルムを張ってますし、ペアガラス
なのでそんなに暑くないし、冬も朝から暖かいですよ。

一軒家や昔のマンションではないので快適です。

[809: 匿名さん]

皆さん今日の抽選会は行かれるのでしょうか?
うちは家で吉報を待ちますけど。

[810: 匿名さん]

抽選会はしっかり見届けた方がよいかもしれませんよ。
野村の抽選はかなり怪しいという噂を良く耳にします。

[811: 匿名さん]

他のプラウドのスレに記載ありましたが、統計学的にはあり得ないような玉の出方をするらしいですね。もしものために、結果をメモっておいた方がよいかもしれませんよ。

[812: ご近所さん]

>>811
統計学なんて、少なくともうん千回は回さないと、確率は収束しませんよ。

[813: 契約予定さん]

無事抽選なしで買えることになりました。

[814: 申込予定さん]

2LDKですがうちも無抽選と連絡ありました(^-^)

[815: 匿名さん]

球が引っかかっていてシャッフルされないと同じ番号ばかり出ます。
この目で目撃しましたから。

[816: 匿名さん]

うちも無抽選でした。抽選になったのは何戸、売れたのは合計何戸だったのでしょうか？ 抽選会に行かれた方がいらっしゃれば、教えていただけるとありがたいです。

[817: 匿名さん]

そろそろ抽選終わったかな？

[818: 匿名さん]

終わったよー

[819: 入居予定さん]

あのガラガラポンで出玉いじるとしたら、どのような方法があるのですか？磁石とかですか？

[820: ガラぽんましたー]

キン消しスライムなどガラポンの経験値は
他の予断は許しません。
並びなおす。
でもここはサッシの性能
なんで書いて無いの？
換気も。

[821: ガラぽんましたー]

でもまあなぜか床が
大理石調だから
許せるけ.うがんむんはっ

[822: 匿名さん]

日本語でおk

[823: ガラぽんましたー]

>>822
換気は？後サッシの性能
ＨＰに書いて無いのでっ

[824: 入居予定さん]

キッチンはレンジフードファンによる強制給排気、洗面化粧室・浴室・トイレは浴室暖房乾燥機、各居室は機械式ファンフィルターユニットにより換気を行う（第一種換気方式）
重説より抜粋

[825: 匿名さん]

入れた球を出すだけなら、回し方でできそうですよ。
既に入っている球を引っけた状態で出したい球を入れ、少しだけ逆回し、順回しして出します。
出なかったら同じ動作を繰り返します。

故意かどうかわかりませんが、某プラウドでそればかりやって同じ数字が連続で出たのでクレームが出ました。

※これを書くと消されてしまうかもしれません。

[826: 匿名さん]

抽選外れたからといって、ふてくされて営業が呼び止めるのを無視して帰って行く人々なんなん？
中には妊婦の奥さん置いて帰った人いました。奥さん、オロオロして可哀相。
そんな人は、マンションなんか住まない方がいいよ。

[827: 入居予定さん]

>816さん

抽選会場が二カ所に別れてたので正確な抽選数はわかりません。プラウドの出してたボードを信じるのであれば、赤い花が付いてなかったのは310戸中数戸でした。即日完売とはいかなかったようです。
一番倍率が高かったのが45階北東角部屋で6倍でした。後は2、3倍。

[828: 匿名さん]

>827さん

ありがとうございます。完売ではなかったのですね。それでも300戸売れたなら、かなり売れた感じですね。明日の重説で聞いてみます。

[829: 匿名]

>805１年前が一番高かったんですよ。 三井のグランドウイングタワーは平均で坪290でしたから。

だから地価がひっぱられて上がったのです。

[830: 匿名さん]

未登録住戸はいくつあったのでしょうか？
未登録住戸は落選者が優先ですか？それとも先着順ですか？

[831: 匿名さん]

当選しました。今から入居するのが楽しみです。ローンは10年以内に完済することが目標です。

[832: 匿名さん]

だれもローン完済計画なんか聞いてない。キャッシュで買う人もたくさんいるんだよ。
そんなことは勝手に己の中で計画、実行していなさい。
ローンが悲しいのか、誰に訴えたいのか、馬鹿なことをここに書くのが同じ住民になると思うとトーンダウンだなぁ。

[833: 匿名さん]

ブーメラン・・・

[834: 匿名さん]

当選された方はおめでとうございます。私は残念ながら落選しました。。。ご連絡を頂いた際、条件が近い部屋（今回販売対象）複数挙げながら、「一期二次でご案内出来ます」と勧められました。当物件に限らず、どこでもやっていることだと思いますが、「即日完売」と言いながらも、何割か未登録住戸が残っているようです。うまく落選者を誘導して二次で空きを埋めるのでしょうね。良い物件なので二次以降ですぐに完売すると思います。残念ながら、私は希望していた部屋以外はどうしても要件に合わず、購入を諦めることにしました。残念。。。

[835: 匿名さん]

「即日完売」というのは、売りに出した住戸すべてに申込登録が入った状態を言います。
申込登録が入るだけで売れた扱いになるので、一部の住戸が実際に契約されなかったとしても、完売を取り下げることはありません。

野村の場合は顧客に要望書を出させて買ってくれると約束した住戸だけを売り出すので、客に裏切られない限りは基本的に「即日完売」になります。
マンション１棟だけで１０回以上連続で「即日完売」になる事例もあります。

[836: 匿名さん]

一期一次の販売対象住戸が「即日完売」しているのに「一期二次でご案内出来ます」はおかしいですね。
いくら「即日完売」を絶対条件にしている野村とはいえ、それが本当ならマズイのでは？

[838: 匿名さん]

>829 不動産価格は駅からの距離が大きなウェイトを占めるので、
GWTは駅直結1分だから坪単価が高くて当然ですが、
平均290は行ってなかったと記憶してます。
今の世情からすると安いくらいだったかもしれませんね。
ここの平均は280くらいでしょうか？

[839: 匿名さん]

>836, 837
プラウドタワー武蔵小杉がいつ即日完売だと言ったのですか？もしや落ちてネガに転じた方？

[840: 匿名さん]

売れ残りは何戸ですか？