プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 （※）
間取：1LDK～4LDK
面積：46.28平米～101.64平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

[736: 匿名さん]

野村って最近、抽選で当選者を細工できない同倍率同時抽選ではなく、部屋毎の抽選にするから、操作疑惑で抽選会場は大騒ぎなんてこともしてくれる。

[737: 匿名さん]

落選者倍率優遇やるんだね。

早期来場者を優遇するのは公正取引規約で禁止されてるけど。一期落選者って、二期では単なる早期来場者に過ぎないよね。

[738: 購入検討中さん]

要望書が出た部屋は花をつけるようボードなどはないのですね。

[739: 匿名さん]

要望書だけどころか何もなくてもバラを景気付けでくっつけるデベもありますがこちらには無縁な話。

上手く割り付けてくださいね野村さん。

[740: 匿名さん]

731です。
要望書はあくまでアンケートというか、
各戸のバラツキなどを事前に事業者側が把握する為だけの手法であって、
735の方が言われているように拘束力のあるものでないものです。

倍率を極力平準化するような営業努力はわからなくもありませんが、
ルールを逸脱するようなセールストークは頂けないかと思います。

諸事情がありGWTをキャンセルしてこちらの物件にしようかと本気で考えていましたがやめることにしました。

価格面でも即完売可能な絶妙値付けだと思いますので、
倍率は相当なものになるかと思いますが、
買う側からすると少しでも倍率が付かないほうがいいですよね。

たしか本日10時より申込み開始だと思いますので
どのような状況なのか近日中にはわかりそうですね。

[741: 匿名さん]

>739

要望書が出ているところをちゃんと表示してるほうが公正だとおもうけど。表示されて無いと、売る側にとって見込み客で無い場合、空いてるところでなくてわざとぶつけるなんて誘導されても分からない。

[742: 申込予定さん]

741さんの言うことももっとも。
買う側も倍率状況みてリスクを考慮したいしね。野村さんも落選リスクを負わせないよう誘導するだけであって、それでも買いたい人は止められなないでしょ。

[743: 匿名さん]

抽選を避けたいor抽選だとしても低倍率を狙うなら、締め切り直前に倍率を確認したうえで登録するって手もある。初日に登録しても何のメリットも無いからね。

[744: 匿名さん]

>740

某物件では要望書を出したら、そこに必ず登録するって縛りをつけてた。一方で、倍率がついた途端、いつの間にかそれがうやむやになんてことも。野村って最近やることがおかしい。

[745: 匿名さん]

要望書って、本来、購入希望があるからその部屋を次回販売での販売対象にしてくださいって要望なんだけど、ちゃんと説明しないから誤解が多いよね。

740さんがコメントしているとおり購入希望アンケートに過ぎなくて、要望書での倍率を参考にして他の部屋に変更するとか、登録しないってことも自由。ただ売る側としては、あまり変更されると収拾がつかないんで、それを避けるために何かしちゃうとルールを逸脱してるってことも。そういうところも売主の信用度の判断基準。

[746: 申込予定さん]

マンション購入の決め手はデベだけじゃないから、野村のやり方が気に入らないなら関わらなきゃいーのに。ここで糾弾したって何も変わらない。それに某物件とここが同じやり方の根拠がない。昔話ばっかり。

[747: 匿名さん]

知らずに契約しちゃったら後の祭り。ここはそのための情報交換の場でしょ。

掲示板の意味を否定するなら、ここを見ずに自分で判断すればいいだけのこと。

[748: 匿名さん]

落選者の倍率優遇はここが二例目かな。

[749: 匿名さん]

先程、申し込みして来ました。10時からなので、10時にぴったりに行ったら、すでにいくつかの赤いバラがボードに
ついていました。　熱気を感じましたよ。
申し込みは、初日だろうが、最終日午後からだろうが、当たる時は当たります。2倍でもダメな時はダメです。
第一希望に行くのが、正解なのでは？

[750: 匿名さん]

あら？雨天で出足が悪いのでしょうか？

[751: 匿名さん]

雨天だろうと、本気の人は朝一で行きますよ。

[752: 匿名さん]

本気の人が余りいないのかなー

[753: 匿名さん]

申込書出してる人はあらかじめ時間を予約して行ってるからね。
朝一番に行く人だけが本気というわけではありません。

[754: 匿名さん]

電車の音はうるさいですかね？
エクラスよりは静かだと思いますが皆さんどう思われますか?

[755: 匿名さん]

このスレのNo.90くらいに戻って読んでみたらいかがですか

[756: 匿名さん]

＞751
タワーマンションのような大規模物件は、第１希望の間取りに条件が近い間取りが複数ある。例えば全く同じ間取りで1階上下するだけで数十万しか変わらない。
絶対にこのマンションに住みたいという人は、登録初日に勝負に出るのではなく、締切間際まで倍率を確認してから登録するんじゃないかな。。
でも、野村の抽選は操作があるという噂もあるので、すでに勝負は決まっており、登録順はあまり関係無いかもしれませんが。

[757: 匿名さん]

>>753さん
ありがとうございます！
さっそく読んでみました
でも
肝心のサッシの性能が書き込まれていませんでした。
Ｔ３以上ってことはないと思うけど。

[758: 匿名さん]

同じ間取りが上下に複数あるのはいーんだけど、選択したいベースカラーが決まってるから異なる場合はすんなりじゃこっちでっていけないとこが、この物件の難しいところｗ

[759: 匿名さん]

公式見てもサッシの情報無いです。
>754さん
防音でないなら
エクラスよりうるさいことも十分あり得ます。

[760: 匿名さん]

二重サッシだから防音は大丈夫だと思いますけど・・・・
エクラスも二重サッシでしょうか？

[761: 匿名さん]

音って吸気口やレンジフードのダクトからも伝わってくる。サッシだけチェックしても不十分。

[762: 匿名]

南西の角を考えているけど電話塔が気になる。皆さんの考えを聞かせてください。
そして、駐車場って高くない？自分の住まいなのに周辺の相場に合わせているって、聞こえは良いけどよくよく考えると。。。

[763: 匿名]

>>762あのタイプのタワーパーキングは維持費がバカ高いんで不人気なんです。
でも業者ってのは存在するから格安で場所も取られずに台数を稼げるから売り込んできます。
デベ側はスペースの厳しいなか法令で台数を確保しなきゃいけない駅前マンションに多く採用します。

結果、駅前で地価が高いから連動するという理論になります。

[764: 匿名さん]

でもここの駐車場は仕様がいいよ。
幅2050mmまでOKだから大抵のクルマは入る。
今まで検討してきた物件の中で一番大きい。
電気代各戸持ちでEVが8台置けるのも魅力的。
自分はクルマ好きなんで駐車場は重要。

デベ乙って言うなよｗｗｗ
欠点は毎朝3～5分かけて出庫しなきゃならない事だ。
本当は屋内の平置きがいいに決まってる。
あくまでも妥協する部分だ。

[765: 匿名]

屋内の平おきでも、あまり広大になると出庫に数分かかることもあるから規模にもよりますね。

それよりエクラスの駐車場、一般車の待ち行列できてること多く、ここがそうならないこと祈る。

[766: 匿名さん]

自動車メーカーは燃料電池車を本命と考えていて、EVはそれまでのつなぎ。充電設備は無用の長物になることも十二分にあり得る。

[767: 匿名さん]

＞763
そうなんだ・・・

[768: 匿名さん]

MRの模型ですが、三角タワーはあるのになぜツインタワーはないのでしょうか?

[769: 匿名さん]

反対運動が強いからでしょ。
立ちますよーと説明はされました。

[770: 匿名さん]

申込された方いますか?
南西の角部屋をダメもとで申し込もうか迷っています。

[771: 匿名]

私もそうしたいと思っています。どこら辺ですか？私は20階前後を考えています。

[772: 匿名]

南西角の電波塔が気になる方がいませんか？

[773: 匿名]

迷っている理由はなんですか？

[774: 匿名さん]

申し込んで外れると２期の倍率優遇が手に入ります。

[775: 匿名さん]

掟破りだけどね。

[776: 匿名さん]

検討が不十分で迷ってるのに優遇倍率狙いでとりあえず登録して当選しちゃったりして、やっぱ止めたやると２期で登録させてもらえないかもよ。

[777: 匿名さん]

電波塔気になります。私は残念ながら止める方向です。

[778: 匿名]

>778ちなみにプラウド営業曰く

そうですか？
私は気になりませんけどむしろ東側のタワマンお見合いの方が気になります。だから安いんですけど

とのことでしたよ。

[779: 匿名さん]

営業は自分が住むわけじゃないから他人事。参考にならないよ。

検討に必要な情報は書面で客観的ものを入手すべきで、口頭での主観なんて何の意味も無い。

[780: 匿名さん]

S3Hが一番人気じゃないんですか?

[781: 匿名さん]

ＮＴＴ局舎は府中街道再開発に含まれており、無くなるかも。あの塔は周りが高層ビルでは、もはや携帯のためしか、用がないでしょう。
後に、何が出来るか、来年３月まで解りません。区役所の建て替え、いつ頃でしょうか？

[782: 匿名さん]

>781もっとご立派な塔に建て替わったりして。

エリア最西端だから厳密にはエクラスとパークの長男タワーへの電波だけがプラウドで反射される感じです。

[783: 匿名さん]

電波塔って景観以外にどういう影響あります？

何か干渉したりするでしょうか？
ドコモ以外の携帯の電波状況悪くなったりする？

[784: 匿名]

健康被害は大丈夫なんですかね

[785: 匿名さん]

電磁波の影響を気にするなら携帯使えないでしょ。電界強度は距離の二乗に反比例する。