プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 （※）
間取：1LDK～4LDK
面積：46.28平米～101.64平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

[721: 匿名さん]

２４時間の有人管理でしょうか？

[722: 匿名]

>>720複合型開発だから賃貸棟とオフィス棟との共有物の管理だと思いますよ。

植栽や駐車場がありますから住民が丸かぶりにならないよう比率は確認すべきと思います。

[723: 匿名さん]

即完するかなー。抽選どうなるか。ドキドキしてきたー！

[724: 購入検討中さん]

前ミッドのスレにも蒲田に過剰反応するのが居たけど何なんだろう？
蒲田にも良い所は有るのにこいつが下げまくってる。

[725: 匿名さん]

防災センターの業務について聞かれた方いますか?

[726: 匿名さん]

何で武蔵小杉タワマンのスレに蒲田が取り上げられているのでしょうか？

[727: 匿名さん]

営業さんが、ある程度、調整してくれてるみたいですが、かなり高い倍率の部屋も多々あるみたいです。お互い、抽選に当たると良いですね。外れたらどうしよう。空いてる部屋は・・・。

[728: 購入検討中さん]

希望している部屋がまだ倍率１倍なんですけど、
平均すると今の時点で倍率どのくらいなんですかね？

買うつもりなので倍率は低い方がいいのですが、
気持ち的には人気があるほうがうれしいです 笑

[729: 匿名さん]

本気で買ってくれそうな場合には営業の人が重ならないように調整して話をすすめるから、普通は倍率は高くならない。重ならないようにするのが誠意だと思うし。
抽選で、落ちた人に優先して二次の部屋を勧めたりするのはNGだからね。

[730: 匿名さん]

調整はあくまで営業努力。どうしてもその部屋って人が重なったら営業にはどうにもできない。野村は某物件で要望書だしたら確保するような説明をして、大モメになった前例がある。

逆に倍率がつかないってのも微妙。他に誰も欲しいって人がいないってことだし。ちなみに売る側としては数倍程度の倍率がつくように各期の販売戸数を調整している。倍率がつかないと、キャンセルがでたらその後が大変。

抽選で落ちた人を優先するのはNGだけど、期間の短い一期二次販売を行って事実上の敗者復活をやるってのはよくあるパターン。ちなみに某物件では、落選者に優先倍率なんて掟やぶりなことを野村はやってる。

[731: 匿名さん]

当物件のモデルルーム見学行ったときに、要望書出さないともし1倍の部屋があった場合はその人を優先にするって
デタラメなこと言われたので、野村は所詮そんなもんですね。

[732: 匿名さん]

〉730 この物件もその掟破りをやるみたいですよ。
〉731 どういう意味ですか?

[733: 匿名さん]

どういう意味ですか？

やっと一次抽選だから最初から来てる人はだいぶ時間かけてるよね。一次外れて二次でも外れたら結構つらいね。

[735: 匿名さん]

>732

731ではないですが。

公正取引規約で予告広告を出した場合、本広告を出して販売開始するまでは、契約や予約、申込順位の確保はしてはいけないって決まり。要望書を出したら優先ってことは、それに反すること。

[736: 匿名さん]

野村って最近、抽選で当選者を細工できない同倍率同時抽選ではなく、部屋毎の抽選にするから、操作疑惑で抽選会場は大騒ぎなんてこともしてくれる。

[737: 匿名さん]

落選者倍率優遇やるんだね。

早期来場者を優遇するのは公正取引規約で禁止されてるけど。一期落選者って、二期では単なる早期来場者に過ぎないよね。

[738: 購入検討中さん]

要望書が出た部屋は花をつけるようボードなどはないのですね。

[739: 匿名さん]

要望書だけどころか何もなくてもバラを景気付けでくっつけるデベもありますがこちらには無縁な話。

上手く割り付けてくださいね野村さん。

[740: 匿名さん]

731です。
要望書はあくまでアンケートというか、
各戸のバラツキなどを事前に事業者側が把握する為だけの手法であって、
735の方が言われているように拘束力のあるものでないものです。

倍率を極力平準化するような営業努力はわからなくもありませんが、
ルールを逸脱するようなセールストークは頂けないかと思います。

諸事情がありGWTをキャンセルしてこちらの物件にしようかと本気で考えていましたがやめることにしました。

価格面でも即完売可能な絶妙値付けだと思いますので、
倍率は相当なものになるかと思いますが、
買う側からすると少しでも倍率が付かないほうがいいですよね。

たしか本日10時より申込み開始だと思いますので
どのような状況なのか近日中にはわかりそうですね。

[741: 匿名さん]

>739

要望書が出ているところをちゃんと表示してるほうが公正だとおもうけど。表示されて無いと、売る側にとって見込み客で無い場合、空いてるところでなくてわざとぶつけるなんて誘導されても分からない。

[742: 申込予定さん]

741さんの言うことももっとも。
買う側も倍率状況みてリスクを考慮したいしね。野村さんも落選リスクを負わせないよう誘導するだけであって、それでも買いたい人は止められなないでしょ。

[743: 匿名さん]

抽選を避けたいor抽選だとしても低倍率を狙うなら、締め切り直前に倍率を確認したうえで登録するって手もある。初日に登録しても何のメリットも無いからね。

[744: 匿名さん]

>740

某物件では要望書を出したら、そこに必ず登録するって縛りをつけてた。一方で、倍率がついた途端、いつの間にかそれがうやむやになんてことも。野村って最近やることがおかしい。

[745: 匿名さん]

要望書って、本来、購入希望があるからその部屋を次回販売での販売対象にしてくださいって要望なんだけど、ちゃんと説明しないから誤解が多いよね。

740さんがコメントしているとおり購入希望アンケートに過ぎなくて、要望書での倍率を参考にして他の部屋に変更するとか、登録しないってことも自由。ただ売る側としては、あまり変更されると収拾がつかないんで、それを避けるために何かしちゃうとルールを逸脱してるってことも。そういうところも売主の信用度の判断基準。

[746: 申込予定さん]

マンション購入の決め手はデベだけじゃないから、野村のやり方が気に入らないなら関わらなきゃいーのに。ここで糾弾したって何も変わらない。それに某物件とここが同じやり方の根拠がない。昔話ばっかり。

[747: 匿名さん]

知らずに契約しちゃったら後の祭り。ここはそのための情報交換の場でしょ。

掲示板の意味を否定するなら、ここを見ずに自分で判断すればいいだけのこと。

[748: 匿名さん]

落選者の倍率優遇はここが二例目かな。

[749: 匿名さん]

先程、申し込みして来ました。10時からなので、10時にぴったりに行ったら、すでにいくつかの赤いバラがボードに
ついていました。　熱気を感じましたよ。
申し込みは、初日だろうが、最終日午後からだろうが、当たる時は当たります。2倍でもダメな時はダメです。
第一希望に行くのが、正解なのでは？

[750: 匿名さん]

あら？雨天で出足が悪いのでしょうか？

[751: 匿名さん]

雨天だろうと、本気の人は朝一で行きますよ。

[752: 匿名さん]

本気の人が余りいないのかなー

[753: 匿名さん]

申込書出してる人はあらかじめ時間を予約して行ってるからね。
朝一番に行く人だけが本気というわけではありません。

[754: 匿名さん]

電車の音はうるさいですかね？
エクラスよりは静かだと思いますが皆さんどう思われますか?

[755: 匿名さん]

このスレのNo.90くらいに戻って読んでみたらいかがですか

[756: 匿名さん]

＞751
タワーマンションのような大規模物件は、第１希望の間取りに条件が近い間取りが複数ある。例えば全く同じ間取りで1階上下するだけで数十万しか変わらない。
絶対にこのマンションに住みたいという人は、登録初日に勝負に出るのではなく、締切間際まで倍率を確認してから登録するんじゃないかな。。
でも、野村の抽選は操作があるという噂もあるので、すでに勝負は決まっており、登録順はあまり関係無いかもしれませんが。

[757: 匿名さん]

>>753さん
ありがとうございます！
さっそく読んでみました
でも
肝心のサッシの性能が書き込まれていませんでした。
Ｔ３以上ってことはないと思うけど。

[758: 匿名さん]

同じ間取りが上下に複数あるのはいーんだけど、選択したいベースカラーが決まってるから異なる場合はすんなりじゃこっちでっていけないとこが、この物件の難しいところｗ

[759: 匿名さん]

公式見てもサッシの情報無いです。
>754さん
防音でないなら
エクラスよりうるさいことも十分あり得ます。

[760: 匿名さん]

二重サッシだから防音は大丈夫だと思いますけど・・・・
エクラスも二重サッシでしょうか？

[761: 匿名さん]

音って吸気口やレンジフードのダクトからも伝わってくる。サッシだけチェックしても不十分。

[762: 匿名]

南西の角を考えているけど電話塔が気になる。皆さんの考えを聞かせてください。
そして、駐車場って高くない？自分の住まいなのに周辺の相場に合わせているって、聞こえは良いけどよくよく考えると。。。

[763: 匿名]

>>762あのタイプのタワーパーキングは維持費がバカ高いんで不人気なんです。
でも業者ってのは存在するから格安で場所も取られずに台数を稼げるから売り込んできます。
デベ側はスペースの厳しいなか法令で台数を確保しなきゃいけない駅前マンションに多く採用します。

結果、駅前で地価が高いから連動するという理論になります。

[764: 匿名さん]

でもここの駐車場は仕様がいいよ。
幅2050mmまでOKだから大抵のクルマは入る。
今まで検討してきた物件の中で一番大きい。
電気代各戸持ちでEVが8台置けるのも魅力的。
自分はクルマ好きなんで駐車場は重要。

デベ乙って言うなよｗｗｗ
欠点は毎朝3～5分かけて出庫しなきゃならない事だ。
本当は屋内の平置きがいいに決まってる。
あくまでも妥協する部分だ。

[765: 匿名]

屋内の平おきでも、あまり広大になると出庫に数分かかることもあるから規模にもよりますね。

それよりエクラスの駐車場、一般車の待ち行列できてること多く、ここがそうならないこと祈る。

[766: 匿名さん]

自動車メーカーは燃料電池車を本命と考えていて、EVはそれまでのつなぎ。充電設備は無用の長物になることも十二分にあり得る。

[767: 匿名さん]

＞763
そうなんだ・・・

[768: 匿名さん]

MRの模型ですが、三角タワーはあるのになぜツインタワーはないのでしょうか?

[769: 匿名さん]

反対運動が強いからでしょ。
立ちますよーと説明はされました。

[770: 匿名さん]

申込された方いますか?
南西の角部屋をダメもとで申し込もうか迷っています。