プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 （※）
間取：1LDK～4LDK
面積：46.28平米～101.64平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

[721: 匿名さん]

２４時間の有人管理でしょうか？

[722: 匿名]

>>720複合型開発だから賃貸棟とオフィス棟との共有物の管理だと思いますよ。

植栽や駐車場がありますから住民が丸かぶりにならないよう比率は確認すべきと思います。

[723: 匿名さん]

即完するかなー。抽選どうなるか。ドキドキしてきたー！

[724: 購入検討中さん]

前ミッドのスレにも蒲田に過剰反応するのが居たけど何なんだろう？
蒲田にも良い所は有るのにこいつが下げまくってる。

[725: 匿名さん]

防災センターの業務について聞かれた方いますか?

[726: 匿名さん]

何で武蔵小杉タワマンのスレに蒲田が取り上げられているのでしょうか？

[727: 匿名さん]

営業さんが、ある程度、調整してくれてるみたいですが、かなり高い倍率の部屋も多々あるみたいです。お互い、抽選に当たると良いですね。外れたらどうしよう。空いてる部屋は・・・。

[728: 購入検討中さん]

希望している部屋がまだ倍率１倍なんですけど、
平均すると今の時点で倍率どのくらいなんですかね？

買うつもりなので倍率は低い方がいいのですが、
気持ち的には人気があるほうがうれしいです 笑

[729: 匿名さん]

本気で買ってくれそうな場合には営業の人が重ならないように調整して話をすすめるから、普通は倍率は高くならない。重ならないようにするのが誠意だと思うし。
抽選で、落ちた人に優先して二次の部屋を勧めたりするのはNGだからね。

[730: 匿名さん]

調整はあくまで営業努力。どうしてもその部屋って人が重なったら営業にはどうにもできない。野村は某物件で要望書だしたら確保するような説明をして、大モメになった前例がある。

逆に倍率がつかないってのも微妙。他に誰も欲しいって人がいないってことだし。ちなみに売る側としては数倍程度の倍率がつくように各期の販売戸数を調整している。倍率がつかないと、キャンセルがでたらその後が大変。

抽選で落ちた人を優先するのはNGだけど、期間の短い一期二次販売を行って事実上の敗者復活をやるってのはよくあるパターン。ちなみに某物件では、落選者に優先倍率なんて掟やぶりなことを野村はやってる。

[731: 匿名さん]

当物件のモデルルーム見学行ったときに、要望書出さないともし1倍の部屋があった場合はその人を優先にするって
デタラメなこと言われたので、野村は所詮そんなもんですね。

[732: 匿名さん]

〉730 この物件もその掟破りをやるみたいですよ。
〉731 どういう意味ですか?

[733: 匿名さん]

どういう意味ですか？

やっと一次抽選だから最初から来てる人はだいぶ時間かけてるよね。一次外れて二次でも外れたら結構つらいね。

[735: 匿名さん]

>732

731ではないですが。

公正取引規約で予告広告を出した場合、本広告を出して販売開始するまでは、契約や予約、申込順位の確保はしてはいけないって決まり。要望書を出したら優先ってことは、それに反すること。

[736: 匿名さん]

野村って最近、抽選で当選者を細工できない同倍率同時抽選ではなく、部屋毎の抽選にするから、操作疑惑で抽選会場は大騒ぎなんてこともしてくれる。

[737: 匿名さん]

落選者倍率優遇やるんだね。

早期来場者を優遇するのは公正取引規約で禁止されてるけど。一期落選者って、二期では単なる早期来場者に過ぎないよね。

[738: 購入検討中さん]

要望書が出た部屋は花をつけるようボードなどはないのですね。

[739: 匿名さん]

要望書だけどころか何もなくてもバラを景気付けでくっつけるデベもありますがこちらには無縁な話。

上手く割り付けてくださいね野村さん。

[740: 匿名さん]

731です。
要望書はあくまでアンケートというか、
各戸のバラツキなどを事前に事業者側が把握する為だけの手法であって、
735の方が言われているように拘束力のあるものでないものです。

倍率を極力平準化するような営業努力はわからなくもありませんが、
ルールを逸脱するようなセールストークは頂けないかと思います。

諸事情がありGWTをキャンセルしてこちらの物件にしようかと本気で考えていましたがやめることにしました。

価格面でも即完売可能な絶妙値付けだと思いますので、
倍率は相当なものになるかと思いますが、
買う側からすると少しでも倍率が付かないほうがいいですよね。

たしか本日10時より申込み開始だと思いますので
どのような状況なのか近日中にはわかりそうですね。