プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 （※）
間取：1LDK～4LDK
面積：46.28平米～101.64平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

[694: 匿名]

今が一番の買い時ですよ。ここからはダブついたって高値のままです。

[695: 匿名さん]

玄関開けたらすぐにトイレ、の間取りも人気なのでしょうか？

[696: 匿名]

都会が買えない層が、続々と小杉にか流れてますね！

[697: 匿名]

武蔵小杉は駅前にポツンとタワマン乱立で飽和状態かつ過疎化気味？

やっぱり羽田空港国際化で人気も急上昇中かつ、今なら手が届きそうな

京急沿線あるいは、その中でも特に注目度が高い京急蒲田あたりに

頑張って検討しなおそうかな？！

[698: 匿名]

>>687日照権の問題が出るから高度制限は解除できないよ。
南口からハッピーロードあたりに広場ができて南側を囲むようにセンスの良い低層が建てられればマンションでもショップでもいいんだけど東横線の線路脇の地権者との同居は困難みたいだ。

[699: 匿名さん]

蒲田くん、指摘されて慌ててプラウドスレに書き込んだみたいだけど
内容が他でやってるのと変わらなきゃ意味ないじゃん

[700: 匿名]

＞699
蒲田の話題になると、すかさず過剰なまでの反応に！

よっぽど蒲田や、羽田空港国際化の恩恵を独占してる

京急沿線に対しての焦りがあるのですね、なるほど！

お気持ちはわかりますが、確かに今ならギリギリで

京急蒲田あたりなら手が届かもしれませんが、だけど

焦っては事をし損じますので、落ち着いて下さい！

しかし、武蔵小杉の中では、本当に蒲田は人気ですね！

[701: 匿名さん]

蒲田なんて誰も見向きもしないよ。
ウザイから消えろ。

[702: 匿名さん]

>701
お前、どうした？

[703: 匿名さん]

ここは、マンションスレですよ。

蒲田大好きな方は関係ないと思うのですが。

武蔵小杉もプラウドも検討外でしたら、地元へお帰りください。

蒲田でご家族でお幸せに、さよなら～。

[704: 匿名さん]

ジャパユキ蒲田参上

[705: 匿名さん]

みんな優しいなー。

[706: 匿名さん]

東南と南西の角部屋は全て一期で完売しちゃいますかね？

[707: 匿名さん]

どうだろう。最近、武蔵小杉は今がピークでこれから値下がりするって観測が増えてるみたいだしなぁ

[708: 匿名さん]

東洋経済の記事ですね。よみましたけど武蔵小杉はピーク、今後新川崎が注目って、新川崎の三井パークタワーを売るための宣伝にしか聞こえませんでした。受け取り方はひとそれぞれだと思いますが。

[709: 匿名さん]

全体管理費とか全体修繕積立金について、細かい説明を聞かれた方いますか?

[710: 匿名さん]

全体？
とりあえずみんな説明会なら聞いてますよ。

[711: 匿名]

武蔵小杉の人達って都会への憧れで、蒲田が好きなんです ね？

まぁたしかにお気持ちは分かりますが、武蔵小杉は

そりゃまぁたしかに駐車場代も千葉県や埼玉県の郊外レベ ルだし、

ローカル郊外で定番なヤンキー、893、犯罪、不法外国人 労働者

それらが多いから、どうしても、蒲田や田園調布や

港区、品川区、中央区、や山の手の富裕層地域的に憧れる のですね

まぁお気持ちは分かりますが、だけど武蔵小杉はローカル だけど

ローカルにはローカルの庶民的な良い部分もありますから

どうか堪えて下さい、お願いします、頑張って下さい

[713: 匿名]

>>711物件スレはやめとけ。

[714: 匿名]

蒲田は都会じゃないよ～

[715: 匿名]

＞714
って事にしたいのですね？まぁお気持ちは分かりますが

武蔵小杉だって、ローカルですが田舎ならではな庶民的さ

千葉県や埼玉県なみの駐車場代で、都会にはあり得ない利点が

それはメリットと思うので、あとは我慢してください、

どうにか堪えて下さい、落ち着いて下さい、お願いします。

それから、ここは武蔵小杉の物件スレであって、蒲田とか

都会の人気地域の話題をするスレじゃありませんよ！

[716: 匿名さん]

ジャパユキ蒲田！

[717: 匿名さん]

管理費、修繕積立金とも、それぞれ全体管理費と全体修繕積立金という項目が入ってました。
これがよく分からないのですが、どなたか詳しい説明を聞かれましたか？

[718: 匿名さん]

大体の物件は、自身の部屋の修繕費、管理費を払います。物件の中には、（主に高めの物件価格）建物そのものの修繕費、管理費を入居者が払う物件があります。詳しくはわかる方がいそうですが…

[719: 入居済みさん]

ここって5200万円台から３LDKがあるんですね。
リエトの中古の釣り物件4980万円よりいいですね。

[720: 匿名さん]

718酷いね。

全体の話は、今回の再開発地区全体で共用になる部分の費用が別で組まれているという話です。具体的には敷地の舗装道路、緑化など。

[721: 匿名さん]

２４時間の有人管理でしょうか？

[722: 匿名]

>>720複合型開発だから賃貸棟とオフィス棟との共有物の管理だと思いますよ。

植栽や駐車場がありますから住民が丸かぶりにならないよう比率は確認すべきと思います。

[723: 匿名さん]

即完するかなー。抽選どうなるか。ドキドキしてきたー！

[724: 購入検討中さん]

前ミッドのスレにも蒲田に過剰反応するのが居たけど何なんだろう？
蒲田にも良い所は有るのにこいつが下げまくってる。

[725: 匿名さん]

防災センターの業務について聞かれた方いますか?

[726: 匿名さん]

何で武蔵小杉タワマンのスレに蒲田が取り上げられているのでしょうか？

[727: 匿名さん]

営業さんが、ある程度、調整してくれてるみたいですが、かなり高い倍率の部屋も多々あるみたいです。お互い、抽選に当たると良いですね。外れたらどうしよう。空いてる部屋は・・・。

[728: 購入検討中さん]

希望している部屋がまだ倍率１倍なんですけど、
平均すると今の時点で倍率どのくらいなんですかね？

買うつもりなので倍率は低い方がいいのですが、
気持ち的には人気があるほうがうれしいです 笑

[729: 匿名さん]

本気で買ってくれそうな場合には営業の人が重ならないように調整して話をすすめるから、普通は倍率は高くならない。重ならないようにするのが誠意だと思うし。
抽選で、落ちた人に優先して二次の部屋を勧めたりするのはNGだからね。

[730: 匿名さん]

調整はあくまで営業努力。どうしてもその部屋って人が重なったら営業にはどうにもできない。野村は某物件で要望書だしたら確保するような説明をして、大モメになった前例がある。

逆に倍率がつかないってのも微妙。他に誰も欲しいって人がいないってことだし。ちなみに売る側としては数倍程度の倍率がつくように各期の販売戸数を調整している。倍率がつかないと、キャンセルがでたらその後が大変。

抽選で落ちた人を優先するのはNGだけど、期間の短い一期二次販売を行って事実上の敗者復活をやるってのはよくあるパターン。ちなみに某物件では、落選者に優先倍率なんて掟やぶりなことを野村はやってる。

[731: 匿名さん]

当物件のモデルルーム見学行ったときに、要望書出さないともし1倍の部屋があった場合はその人を優先にするって
デタラメなこと言われたので、野村は所詮そんなもんですね。

[732: 匿名さん]

〉730 この物件もその掟破りをやるみたいですよ。
〉731 どういう意味ですか?

[733: 匿名さん]

どういう意味ですか？

やっと一次抽選だから最初から来てる人はだいぶ時間かけてるよね。一次外れて二次でも外れたら結構つらいね。

[735: 匿名さん]

>732

731ではないですが。

公正取引規約で予告広告を出した場合、本広告を出して販売開始するまでは、契約や予約、申込順位の確保はしてはいけないって決まり。要望書を出したら優先ってことは、それに反すること。

[736: 匿名さん]

野村って最近、抽選で当選者を細工できない同倍率同時抽選ではなく、部屋毎の抽選にするから、操作疑惑で抽選会場は大騒ぎなんてこともしてくれる。

[737: 匿名さん]

落選者倍率優遇やるんだね。

早期来場者を優遇するのは公正取引規約で禁止されてるけど。一期落選者って、二期では単なる早期来場者に過ぎないよね。

[738: 購入検討中さん]

要望書が出た部屋は花をつけるようボードなどはないのですね。

[739: 匿名さん]

要望書だけどころか何もなくてもバラを景気付けでくっつけるデベもありますがこちらには無縁な話。

上手く割り付けてくださいね野村さん。

[740: 匿名さん]

731です。
要望書はあくまでアンケートというか、
各戸のバラツキなどを事前に事業者側が把握する為だけの手法であって、
735の方が言われているように拘束力のあるものでないものです。

倍率を極力平準化するような営業努力はわからなくもありませんが、
ルールを逸脱するようなセールストークは頂けないかと思います。

諸事情がありGWTをキャンセルしてこちらの物件にしようかと本気で考えていましたがやめることにしました。

価格面でも即完売可能な絶妙値付けだと思いますので、
倍率は相当なものになるかと思いますが、
買う側からすると少しでも倍率が付かないほうがいいですよね。

たしか本日10時より申込み開始だと思いますので
どのような状況なのか近日中にはわかりそうですね。

[741: 匿名さん]

>739

要望書が出ているところをちゃんと表示してるほうが公正だとおもうけど。表示されて無いと、売る側にとって見込み客で無い場合、空いてるところでなくてわざとぶつけるなんて誘導されても分からない。

[742: 申込予定さん]

741さんの言うことももっとも。
買う側も倍率状況みてリスクを考慮したいしね。野村さんも落選リスクを負わせないよう誘導するだけであって、それでも買いたい人は止められなないでしょ。

[743: 匿名さん]

抽選を避けたいor抽選だとしても低倍率を狙うなら、締め切り直前に倍率を確認したうえで登録するって手もある。初日に登録しても何のメリットも無いからね。