プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 （※）
間取：1LDK～4LDK
面積：46.28平米～101.64平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

[621: 匿名さん]

>619

修繕積み立ての件は、売る側には都合がいいかもしれないけど、買う側には都合が悪い。中古の売買時には、修繕積み立ての残高を確認されるから、少ないと敬遠されるから売れないってことも。

[622: 匿名さん]

駅前で便利だから車は不要って書き込みがあったけど、そう思ってる人が多くて駐車場が余ると大変なことになる。機械式駐車場は、使わなくても維持費がかかる。駐車場使用料って管理組合の収入に占める割合が高いから、駐車場稼働率が管理計画の想定を大きく下回ると、管理組合の収支が赤字になる。

駐車場利用希望がどれくらいかは契約前に要確認。契約後にしまったと思ってもあとの祭り。引き返せない。

[623: 匿名さん]

>620

東はマルエツのところ一帯が再開発でタワーになるから多少難ありじゃないでしょ。

[624: 匿名]

>>623プラウドタワーのモデルルームには東側の次期タワーは少しずれて建つような模型があってしかも三角タワーだから真正面のお見合いにはならないかなと勝手に思ってます。

[625: 物件比較中さん]

>>582
頻繁に見ないものですから回答が遅くなりました。
個人的には一番はガス使用という所はかなり捨て難いです。また、上層階はまだキッチンと洗面台の高さが選べる所、時期的に今から販売開始なので間取りを選べること、西側方面は高い建物が無くてお見合いしないことも良いと思います。

上層階に行くと洗面台の形が段差があって掃除しにくいタイプになるのは嫌ですけど、そのうち入れ替えればすむ話ですね。

[626: 匿名]

>>625みんな買うときはそう思うんだけどあればあったでそのまま使う。

その分の出費切り詰めたらそこそこ贅沢できますから主婦ってそんなものみたいですよ。

[627: 匿名さん]

タワマンにとって火災は致命的だから、火を使うガスってデメリットだと思うけど。ガスがお好みなら低層マンショんでしょ。

[628: 匿名さん]

うーん、コンロはガスじゃなくてもいいけど、床暖房がガスのほうがあったかいし、値段もおさえられるんだよなー。

あ、コンロは、震災直後はどっちも変わらなかったけど、計画停電のときはガスのほうが助かったか。
お風呂なんかは、ボタンが電気だから、停電してたらガスでも使えないけど。

[629: 匿名]

ガスか電気か以前に計画停電中はじっとしてましたよ。

ガスコンロでお湯だけ沸かしたところで知れています。

[630: 匿名さん]

ほう。
計画停電中、普通にご飯食べたりして生活してるひとも多かったけど、じっと待つひともいらしたんですねー。

[631: 匿名さん]

停電で暗い中、ガスレンジ使ったらそれこそ危ないでしゅ。

[632: 匿名]

>>629２時間ぐらいじっとしてられないのか？

[633: 匿名さん]

＞632
あちこちのスレあらさないでね＾＾

[634: 匿名さん]

ガスは大地震きたら復旧遅れるよ。
火災も怖い。
床暖房は電気でも十分。
オール電化は支払いも一本で楽。

[635: 匿名さん]

駅も近くて買い物もマルエツやイトーヨーカドーとかあるから便利ですね
後は線路脇の騒音とか駐車場があるのかサイトでは確認出来なかったので
駐車場ができるとわかれば購入検討にはいりますね

[636: 匿名]

>>623タワー駐車場が芯のように入りますよ、
維持費は高いタイプですが友人の会社が営業車を増やせないほど小杉三丁目は月極が足りないので埋まるはず。
線路はエクラスやブリリアをみる限り許容範囲と思います。

[637: 匿名さん]

駅からすぐでもないのに騒音だけあったらたまらないもんね

[638: 匿名]

東急スクエアが出来てしまうとヨーカドーでも遠く感じる。

[639: 物件比較中さん]

再開発のhp新しくなったけど、北側は完全に45階以上の建物に囲まれるね。
北口地区地区計画の話はあまり、販売の人はしてなかったが、こちらも三井でかなりの建つね。
電車の騒音も建物に反射して、かなりの音になりそうな感じ
やはりこの物件価値は南と西のみかな〜

[640: 匿名さん]

そうですね。
部分的には南や西以外でも抜ける所はあると思いますが
やはり南、西が安全でしょうね。

[641: 匿名さん]

諸々織り込んで価格が多少抑えめになってるのかな。
シティータワーの販売開始が遅くなったってのが本当なら、しばらくはここしか選択肢なしですね。

[642: 匿名さん]

今日、見に行って
あれ東口とずいぶん違うな？ってやはり思った。
リエトや、パークの下にはそこそこの面積で公開緑地があるんだけど、
ここのはどこにあるのかちょっとわからんかった。
そこそこの大きさのマンション立てたときに
それに見合ったサイズの公開緑地つくんなきゃいけないものと思ってたけど
見逃したかな？

[643: 匿名]

>>642東横線の特急停車駅前で公開緑地が当たり前のように勘違いしない事ですよ。
それも価格のうちですから。

こちらは資料を取り寄せればわかることですが低層施設の屋上やあちらこちらに工夫して緑を配する予定。

[644: 642]

ん。

東急の特急ってそんなにすごいの？

公開緑地は当たり前じゃなくって
法律で定めらてた仕組みだと思っていたんです。
そうでないなら
無償でそれやってる建物のほうが余裕がある。
割安って話

物足りないならもっと語るけど
この物件　広場がない
広場があるべき場所に

ユニオンがある
だから3割くらい安い

[645: 匿名]

>>644ならば日本中、違法建築だらけですな。

思いつきの持論を振り回す前に野村へ電話したらよいでしょう。

[646: 匿名]

>>644、642&645です。
再開発エリアでは市が業者に対して高度制限を解除する要件に緑地化とかコンベンションホール併設とかいろいろ入れるのですが直近２本の小杉タワーは縦庭とかいうヘンテコなやり方で緑を配してます。

プラウドも地べたに緑は作らないので東口側の緑の方が貴重なんだと思いますよ。

[647: 642]

日本とかどうでもいいんで
同じ地域で比較してください。
北海道の公開緑地とか興味ない

武蔵小杉ではたっぷりとした
公開緑地の物件が多数あるのに
ここにはない。

んで適当価格で
完売するよ。
ここ買ったらああ、あの団地ねって言われるけどね

[648: 642]

>>646
自分が642です。
あなた言ってることがめちゃくちゃです。
修正しなさい

[649: 匿名]

あ!!

私は643ですね。特急停車駅ってすごいのと聞かれたから返しました失礼しました。

[650: 匿名]

643です。
これ以上プラウドの抽選倍率を上げても恨まれるだけなので、642さんが嫌ならやめた方がいい。

[651: 642]

ちがう
地元なんで
地域の緑化だけに興味がある

購入予定なら権利があるでしょ
某駅ビルみたいに
適当なものつくらないようしっかり監視してほしい
ここの建物上の緑化がどれほどカッコいいものになるのか
期待しています。

[652: 匿名さん]

プラウドには緑地がない

[653: 匿名さん]

緑化率や空地率は開発計画承認の条件なんだから当然守ってるに決まってるでしょ

[654: 匿名]

たしかにエクラスの壁面庭園よりはまともな緑化して欲しいね、管理費高いのだから。

いまの流れでは東口と西口では同じ小杉タワーでも違う雰囲気になりますね。

[655: 匿名さん]

人工的な東口は好きになれないなぁ

[656: 匿名]

>>655お山へ帰ろう

[657: 匿名さん]

ここの管理費は高いと思いますが皆さんどう思いますか？
エクラスやグランドウイングとほぼ同じ、もしくは少し高めですが、共用施設や付帯設備は両タワーより良くはないですよね。
購入検討してますが、悩んでます。

[658: 匿名さん]

管理費、高いと思います。商業施設と一緒のＧＷＴと同じと言われても。南側駐車場、区役所来場者指定のようですネ。左折入場車の縦列待ちで道路の混雑は絶対かモ。シティタワーは、延びたそうですが・・・。

[659: 匿名]

>>658販売価格を高く設定できない分、管理費で末長く回収しようという作戦。
１年後に管理会社を替えれば多少は下がるので売りっぱなしよりは良いと思います。

でも不思議と二、三千円しか下がらない。

[660: 匿名さん]

確かに管理費は高いですね。野村の管理に納得できるかでしょうね。いずれにしても、悩まれている場合は、購入は見送ってください。管理会社を変えるのも、結構なエネルギー使いますしね。

[661: 匿名]

仮に管理費で5000円乗っけても10年で60万にしかならない。
しかし黒字の年の単年収支500万より10年アーバンネットの収益性が安定し管理が行き届けば野村もオーナーもウインウインなのです。

[662: 匿名さん]

大手デベと系列管理会社のビジネスモデルとして確立してきた感がありますね。しかし系列管理会社を引っぺがした事例あるんですかね？

ちなみにアーバンネットは関係なく、リビングサポート。

[663: 匿名]

>>662事例はあります。
で、かつて住んでいたマンションで見積り競合もさせたのですが大差なく元サヤに収まりました。

その時は管理組合が逆手にとってうまくやり繰越金を捻出できるようになったためその後の修繕積立金値上げ問題を先送りにできました。

管理会社って期限を切らない一方的契約なので法律で３年とか５年とか規制すべきと思います。

[664: 匿名さん]

インターネットの利用料は別に必要になるんでしょうか？
管理費とは別に費用がかかってしまいますかね？

[665: 申込予定さん]

ここは通信事業者が選択可能ということは一律料金の適用は難しいでしょうから、ほぼ別会計でしょうね。マンション一括契約で安く提供している既存タワーとはまたコスト差がでるとこでしょうか。決済方法やモバイルとセットにしたりと選択の自由を得られる分の代償です。固定回線使わない家庭には無駄がなく良いと思いますが。

[666: 匿名さん]

買えるなら､このマンションは買った方が良いですか？

[667: 匿名さん]

>666
匿名板でのアドバイスが「買う価値について」の検討に役に立つと思って質問しているの？

[668: 購入検討中さん]

>666
価値観なんて人それぞれですし、そのマンションの付加価値評価というのも人それぞれ違ってきます。
べらぼうな金額設定ではないですから、自分の出せる資金に問題なく、是非欲しいと思ったら購入してみてはいかがでしょうか。

[669: 匿名さん]

東横、南武で通勤する人にはいいかもね。
横須賀までは遠い。

[670: 匿名さん]

営業さんは、ヨーカドーのこと、残るような雰囲気で話されていますが。
アリオ用地、賃貸から取得（１７８億）へ変更されました。本気度、強いです。
今のヨーカドー（開店３０年の老朽化）で、アリオに吸収でしょう。

空いたところへ、３丁目府中街道沿いの再開発（2014.3　コンペ）でどこが移動してくるか？

最近スーパーは最悪マルエツとなってしまいます？。