プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 （※）
間取：1LDK～4LDK
面積：46.28平米～101.64平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

[601: 匿名さん]

間取り云々よりグランドウイングより高いって書いてあるけどそうなんだ。。
誰だグランドウイングより安いって言ってた奴。マンションとしてもグランドウイングの方が高評価？
買い逃したわ。。。

[602: 匿名さん]

修繕積立金も倍になり、消費税も倍になり、住宅金利も倍になったらトリプルパンチですね。さらに2012年度公示価格（固定資産税を決める基準となる価格）値上がり率首都圏NO1の武蔵小杉の公示価格が今後も上がり続けると固定資産税も上がるでしょうに。うーん４重苦か。

[603: 匿名さん]

ランニングコストはすごく高くなりますね。
武蔵小杉は今買いどきではないですよね。

[604: 匿名さん]

地価が上がってうれしいのは売るときだけ。地価が上がってるときに買うのは高値掴みになるリスクがあるし、所有しているときに上がったら固定資産税が上がる。

野村って地価上昇を宣伝してるけど、何考えてるのって感じ。

[605: 匿名]

売れてますか？

[606: 匿名さん]

>605

まだ、販売開始前。

[607: 申込予定さん]

だから、皆さんはプラウドタワー武蔵小杉はやめておいたほうが良いですよ。管理費も修繕費も高くなりますよ～。

[608: 匿名さん]

申込予定ってことは倍率下げのネガかな。こういうことまでして当選したいって自己中な人が、将来のお隣さん候補ってのも判断材料。

[609: 匿名さん]

さすがに、地価がさがりましたっていう営業もないと思いますけどね。
おっしゃる通り、地価上昇にはデメリットもありますが、でも地価が下がる街を選ぶってのも
勇気が必要です。
ちなみに604さん、営業さんは地価上昇前の価格で販売しているから
地価上昇すれば買主にとってはメリットであるということを営業されています。

ところで、日経には住宅ローンの金利が下がる？と記載がありましたが
理論上どういうことなのでしょう？
景気がよくなって金利が下がったらかなりおいしいですよね？

[610: 匿名さん]

ださいな、601。決断できないチキン君じゃん。
GWTの方がそりゃいいよ！直結だもん。
でもプラウドの方が安いよ！！

[611: 匿名さん]

>609

アベノミクスのせい。普通なら景気がよくなると株価が上昇するから、国債を保有している機関投資家が国債を売って、株を購入する。そうすると国債の価格が下落して、長期金利が上昇する。ところが日銀が金融緩和の一貫として国債の買い増しをするって発表してるから、国債の価格が上昇することを見込んだ機関投資家が国債を購入していて、既に国債価格が上昇している。ってことで、金利が下がってる。

この現象が怖いのは、本来景気が過熱すると、金利が上昇して景気を押さえ込むようにバランスするんだけど、アベノミクスのおかげでその機能が働いて無いってこと。物価上昇２％を目標にしてるけど、下手したらバブルになる可能性がある。バブルはいつかはじけるのは歴史が示すところ。

もともと小杉は、新駅開業と地下鉄直通でバブル気味だから、はじけたときの反動は大きいはず。アベノミクスがバブルを引き起こしたら、とっても危険。

[612: 匿名さん]

アベノミクスのせいで住宅ローンは短期的（１～２年）には下がり、長期的（５～7年）には上がるという現象が起きるでしょう。自分のマンションが購入後に値上がりするのは、絵に描いた餅で食べれないですが、気分的は良いものですよ。

[613: 匿名さん]

長期的に上がる程度で済めばいいけど。失敗したら、国債の信用を失ってギリシャショック以上のことが起り得る。

ちなみに住んでるマンションの価格が上がっても気分がいいだけで、含み益があっても何のメリットはない。相場が上がってると、中古以上に新築は上がってるから買換えもできなくなるし。ここが上がると読むのなら、居住用以外に投資用にもう一部屋買うくらいのことしないと利益は得られない。そのためには一部屋はキャッシュで無いと。

[614: 匿名さん]

>>613
そんなことになったらマンションどころか明日食べる食事にも事欠く訳で
そうなると予想する人が何でマンション板なんか見てるの？
さっさと海外移住しないと。

[615: 匿名さん]

まだ年金受給資格がないんでね。受給資格を得たら海外移住かな。

[616: 匿名さん]

>>615
そんな状況で年金が出ると本気で思ってるの？
むちゃくちゃな事を言う人って自分だけは大丈夫だと錯覚するみたいだね。

[617: 申込予定さん]

本当、これ以上、条件の良い部屋に申込者が増えたら大抽選会になってしまうかも。２LDKの狭い部屋は、未だ申し込みが入っていない部屋も多いみたいですが。皆さん、他の物件にした方が良いですって。

[618: 匿名]

金利については今の金融緩和策がうまくいけば短期的には2％のインフレが起こり長期的に市場は低金利で推移するはずです。

一部の方が指摘するような絶望的インフレを起こすかどうかは今の私たちには判断不能です。

主要な銀行の住宅融資の基準は4％程度の絶望的インフレに耐えうる方という基準を設けていますが実体のないインフレ2％＋増税2％ですからリスキーっちゃリスキーですね。

[619: 要望書]

いろいろ錯綜してますが、
真剣に検討している人のために。

価格
グランドウィングよりやすい。
特に西向き、東向きは6000以下の3Ｌあり。
南向きも条件が良い 6500以下の３Ｌあり。
南向きは条件かなり良いので高い、西東を検討するならお得。

ランニングコスト
グランドウィングと一緒くらい。タワーなら普通。
リエトコートが安すぎて、逆に不安。
だんだん上がっていくのは将来売る予定の人には
好都合。

設備
まぁまぁ良い。
あまりにもしょぼくなければ私はいいと思ってます。
批評されてましたが、この価格帯だと限界もありますし。

住友シティタワー
坪単価平均295と予想。グランドウィングの上。
面積が小さい分、見え方はプラウドと一緒。

私感
圧倒的に便利な小杉。これは不変。
さらに便利になる街。これもほぼ確定。
地価、メディアの煽り。住友と三井は高くだすと予想。

人気の街の物件は当然高いですが、
買ってお金以外の後悔はないと思います。
後悔したら売ります。
おそらく10年後、坪単価260くらいはいけるかなと。
都内のアドレスに未練はありますが、
長くすむなら、ターミナル駅の駅近と結論を
出しました。

参考までに。

[620: 匿名]

↑冷静な分析と思います。管理費と修繕積立金に関しては、管理組合ががんばって管理費に繰越金を捻出できれば大規模費用に後々充当できる可能性だってありますから。

補足しますとタワーパーキングは管理修繕コストが高いので管理費との兼ね合いに要注意、
あと西と東は眺望に多少難ありなのでむしろ南が割安です。