プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 （※）
間取：1LDK～4LDK
面積：46.28平米～101.64平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

[521: 匿名さん]

今日発売の週刊ダイヤモンドのマンション特集でも武蔵小杉は今後収益率ワーストに転落する可能性が高いエリアって言われちゃってるね。単純に投資効率の話だから場所が悪いわけではないんだけども。

けどプラウドタワー自体はそれなりにいい評価っぽい

[522: 匿名さん]

PERは単に投資家のための指標じゃないよ。居住目的の購入でも、転勤とかで賃貸に出す場合もあるわけだから、購入価格に対して、家賃を高く設定できないとローンの支払いにも支障をきたすってことで参考にすべき。

ちなみにあのランキングって駅力の評価が含まれてないから、おかしな結果がいっぱいある。

[523: 匿名さん]

ただし、あのPERは小杉全体の平均賃料から算出されちゃうから判断基準にならないよ。

小杉はタワー群とその他ではだいぶ賃料違うでしょ。
どっかで賃料算出してもらって自分の買う部屋のPERをだしましょう！

[524: 匿名さん]

同じ４分で４０００万円からだと、ここは高すぎませんかね。実際どうなんでしょうか。

[525: 匿名]

賃貸で収益をあげたければ都内北東部というのは普遍的ですからね。これが臨海部に南下して川崎さらには鶴見…となるはずが震災でポシャりかけてる。


小杉にはこうしたエリアと一線を画し良質な住環境を形成したいものです。

[526: 匿名さん]

個性がないんだよね
シティタワー
と何が違うの？
価格かも

[527: 匿名さん]

囲まれた
建物が
建て替えたとき
52階だったらどうするの？

[528: 匿名さん]

>>526
1番はやはり値段の安さかと。シティタワーやパークタワー新川崎はここより高い。

[529: 匿名さん]

>>528
小杉の真のセンターが
53階建てだったとき
あなたはどうするのですか？

[530: 匿名さん]

ど真ん中にコントロールできない
異物がある。
結構な○○物件。

[531: 匿名さん]

住友が４０００万～出すとは・・・。
ここもピンチ？

[532: 匿名さん]

ネガ増えましたなぁ

登録が近づいて来た感じですね

[533: 匿名さん]

シティタワーを４９００万円で買おうかな。やっぱり１５００万の違いは大きいし。

[534: 匿名さん]

ここの南西南東角部屋は無理してでも買うべき！景気良くなるから背伸びしてもどうにかなる！

[535: 匿名さん]

シティタワー4900万って50平米ぐらい？
そんな狭いとこで満足出来るのならいいけどね。

[536: 匿名さん]

ネガとステマが多いですね。

[537: 匿名さん]

ＣＴは70平米で4000万円台。

坪230万らしいよ（＾＾＠：＠＾＾）

[538: 匿名さん]

また根拠ないすみふのステマさんか。。

[539: 匿名さん]

住友がそんな安いなんて100％無い。70平米で7000万の書き間違いだな・・おそらく。