プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 （※）
間取：1LDK～4LDK
面積：46.28平米～101.64平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

[381: 匿名さん]

>380
どこで聞かれたのですか？

[382: 匿名さん]

倍率下げたいだけでしょう。

[383: 匿名]

住友は狭いから、
安く感じるかもしれませんが、
坪単価にする320越えでしょう。

[384: 匿名さん]

住友はそんなに安いのですか。

これは迷いますね。

[385: 購入検討中さん]

住友の値段設定がそれほど安いとなると、相場が変わってプラウドタワーの価値に影響が出てしまいますね。
再考します。

[386: 匿名さん]

これだけ小杉にタワマン乱立してるなら中古市場はあまり期待しない方がいいですかね？

当方５年程度小杉に引っ越しをする予定ですが、
５年後くらいに売ることも考えて購入を検討中です。

[387: 匿名さん]

プラウドに入居できるのは２年後ですけどいいんですか？

[388: 匿名さん]

ネタでしょ
購入時、売却時の諸費用考えたら５年で転売なんてよほど有利な状況で売れないと割に合わない。
実際は5年後になるとお隣の3丁目東地区のタワマンと線路挟んで向こう側の三井の3本のタワマンと競合するから有利な状況なんてあり得ない

[389: 匿名さん]

つまり中古市場は望みはないってこと。
買うなら永住っしょ！
資産価値なんて自分の住み心地だよ！！

タイミングさえあえばYOUかっちゃいなよ。

[390: 匿名さん]

中古を買う側にとっては数年後は選択肢多そう

[391: 匿名さん]

住友タワーが４０００万円からとなると、ここはどうなんだろうか？
こんなもんかと思う価格だが、１０００万位の違いが出てくる。
同時に比較できないのが残念。。。

[392: 匿名さん]

住友タワーは50平米5000万から70平米で7000万ぐらいはすると思うのだが。
広さを狭くして単価を安くする作戦。

[393: 匿名さん]

駅の東側はこれからすみふタワーくらいだっけ？
西はこことお隣の三角形タワマン、日石跡のツインタワーとエルシィ跡かな？
少し供給多いかも。

[394: 匿名さん]

終の棲家の購入のつもりであっても、今後の人生何があるか分からない。いざというとき売りに出して売れなかったら身動きができなくなる。中途売却のことは当然考慮すべき。

客観的な相場を知りたかったら、近隣の仲介業者に話しを聞くのがいいかな。できれば複数に、かつ、野村とすみふは除外して。

[395: 匿名さん]

集客できてないのかな。提携企業特典で、資料請求や来場者プレゼントを野村の物件でここだけがやってる。

[396: 匿名さん]

確かにシティタワーが４０００万台は安いし驚きだ。

[397: 匿名さん]

シティタワー4000万円台って大嘘だよ。54平米でも5000万ぐらいと聞いた。

[398: 匿名さん]

必死ですね、ここも。

[399: 匿名さん]

野村とすみふがバッティングするとどこもこうなる。

[400: 匿名さん]

ここも売れてくれないと、勢いがとまっちゃうからね。
何とか頑張って欲しい。

[401: 匿名さん]

地下鉄直通で材料で尽くしだから、あとは注目度は落ちる一方でしょ。

[402: 匿名さん]

すみふタワーはあの三角形の敷地に建物はタワー一本だけ？
ならずいぶん贅沢だな。価格に転換されてないか心配。
プラウドは地権者への優遇分が価格に上乗せされてないか心配。

[403: 物件比較中さん]

スミフタワーが70㎡で４０００万円台ですか？４８００万円とかですか？

[404: 匿名さん]

んなわけねーじゃん…
詐欺に引っ掛かるバカじゃあるまいし

[405: 匿名さん]

安くて良い物の詐欺なんてあるのかな？
あっちは８００戸もあるから、値段下げるんじゃないのか？

[406: 匿名さん]

安かろう悪かろうってのは普通にあるよ。最近野村は低コスト物件にシフトしている。

すみふは高くてもがっかりってのが多いんだけど。

[407: 匿名さん]

シティータワーは高級感あるマンションだと思います。それが４０００万円台なら期待度は高い。当然じゃないですか。安かろうとかの話ではないと思うけど。

[408: 匿名さん]

すみふって、天然石とか使って見栄えだけで、建物の造りは安普請だったりするよ。モデルルームで騙されないように。３・１１で竣工直後なのに壁が壊れたところもあったな。

[409: 匿名さん]

高値が当たり前のすみふが安く出してきたら手抜きを疑うのが普通じゃない。

[410: 匿名さん]

すみふは前田建設、清水建設施工のプラウドタワーの方が安心感がありますね。

[411: 匿名さん]

川崎シンフォニーホールって清水建設だったよね？

[412: ご近所さん。]

スミフ坪２３０からあるそうです。
資料が届いたので確認しました。

新川崎のパークより坪安いそうです。

[413: 匿名さん]

すみふの資料には価格はなかったけどな。普通、モデルルーム内覧会のときにお披露目でしょ。

[414: 匿名さん]

清水建設は市川の鉄筋不足タワーで有名。安心って、どういう感覚なんだろう。情弱もこれ程だと、おめでたいとしかいいようがないな。

[415: 匿名さん]

北側低層階で坪２３０なら安くはないでしょ。

[416: 匿名さん]

住友のことだからどうせ4000万円台って言っても
4980万からとかでしょ。全く信用出来ません。
正式な値段も完成3年前から販売なのに完成しても出さなさそう。

[417: 匿名さん]

すみふのステマがすごい。

[418: 匿名]

スミフ、チラシ配りも始まったね。

[419: 購入検討中さん]

ほんとにすみふいくらになるのでしょうか。
土地代160億＋建設費用145億(予想)
普段のすみふであれば、63m2で5690万くらいでしょうか？

[420: 匿名さん]

土地代で１６０億はないでしょう。桁が違うかと？

[421: 匿名さん]

>420
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101228/544949/

本当に160億円で買っちゃってます。
もともと商業施設と一体型で東京建物のタワーと
決まりかけてたとこに売主を高く買うからと割り込んだのがすみふ。
おかげで東京建物は商業施設へのモチベーションが下がってアリオになったとか。

[422: 匿名さん]

アリオの土地は東京建物が地主なのですか？
１６０億とはビックリな値段です。

[423: 購入検討中さん]

小杉は今後も開発が予定されてるけど、マンションの値段は下がるんじゃないかね？人口は減ってるし。
住友の２３０万／坪とかが適正だと思いますね。７０㎡で５０００万円以下です。

[424: 匿名さん]

アリオの敷地は東京機械の所有ですよ。160億でシティタワーの敷地なので、アリオ敷地はもっと広いし駅近くなので200億以上でしょう。

[425: 匿名さん]

アリオの土地は東京機械が地主で今後も東京機械が所有する。
ただマンションの土地は東京建物に売って商業施設との複合開発で
東京建物がやることになってたけど東京機械はマンションのほうの土地をすみふに売ってしまった。

マンション建てて儲けられなくなった東京建物はやる気なくして
イトーヨーカドーを誘致するだけしてイトーヨーカドーグループの
モールエスシー開発に丸投げで手を引いた。

こんな流れです。なのでシティタワーが安いなんてありえない。
建設費だけでも相当かかるのに土地を川崎としては
ありえない高値で買ってるからさすがに赤字にしてまで売るはずない。

[426: 匿名さん]

高く売れると見込んで住友は土地買ったのでしょう。

[427: 匿名さん]

すみふすみふうるさい人たちが撃退されたという理解でよろし。ここはプラウド板ですよ。

[428: 匿名さん]

比較だからしょうがないよ。
実際悩むところ。

[429: 匿名さん]

すみふvs野村はいつものこと。ここだけの話しじゃない。それが何を意味してるか、わかるでしょ。

[430: 匿名さん]

透明ガラスパネルのバルコニーのところがあるけど、洗濯物が外から丸見えになる。せめて低層階は半透明にすればいいのに。

[431: 匿名さん]

オプションで間取り変更を加えていないモデルルームって謳ってるから、素の状態を見せるのかと思いきや、内装は変更しまくり。間取り変更して無いだけってこと。あれじゃ、スッピンが分からない。

[432: 匿名さん]

＞421
＞425
そうだったんですか・・・
小杉エリアの発展にとっては不幸な出来事でしたね

[433: 匿名さん]

すっぴんなんて所詮白い壁紙。どこのマンションも同じだから、あえてモデルルームで見せるほどのものじゃないでしょう。
部屋の中にしつらえた家具や壁に取り付けた装飾類は、文字通りお化粧ですから、
余裕があれば新居のインテリアの参考にする程度にしておかないと・・・・

モデルで見るポイントはそういうところではなくて、
キッチン、風呂、床材、建具類などの質感、これは標準/Optionがわかるようになっているので注意して見る。
そして基本構造や共用部など、後から自分では変えられないところも。
具体的には、柱、梁の出っ張り具合や、内廊下の場合は特に玄関外の廊下の感じなど。
あとは図面では分かりにくいもの、エアコン配管用の穴の具合とか、給湯器の型式、間取り図に記号で表示されているものなど

[434: 匿名さん]

間取り変更を加えてないって、そもそもここってオーダーメイド対応の一
部の住戸を除けば、間取りやカラー変更できないでしょ。青田売りで竣工
は１年半以上先なのに対応しないってのは不親切だし、オーダーメイドだ
け対応するってのもどうかな。

[435: 匿名さん]

角部屋って、窓にコーナーがあるからドレープのカーテンしかつけられないかな。

[436: 匿名]

>>430風や美観の問題で高層マンションのバルコニーって洗濯物は干せない場合が多いですよ。

せいぜい腰高ぐらいのハンガー物干しとかにチョロッと干すぐらい。

[437: 物件比較中さん]

住友は１６０億であの土地を買ったんですね。となると、１戸あたり２０００万平均、部屋の平均を１４００万とすると、３４００万の原価かな？十分に４０００万台の価格設定で利益が出る。野村はもっと高い金額でここを買ったのか？

[438: 匿名さん]

たしかスミフはリエトイーストを建物＋土地で200億円で手に入れたんだよね。今更ながらすごい

[439: 匿名さん]

>436

禁止だったら、バルコニーに物干し付けないでしょ。

[440: 匿名さん]

あの高さだと建築費だけでも100億円くらいかかるので4000万円台はないでしょう。
販売期間の長くなるタワーは原価だけじゃなくて経費も相当かかるのだし。

[441: 匿名]

>>438それ安い。
賃貸収入だってしっかり入るから二度美味しい。

つうか普通に考えて他人が3年〜5年も使った部屋にしちゃお高いですね。仮に25万で貸してる部屋なら36カ月で900万、

相場より下げろよって話だね。

[442: 匿名さん]

プラウドは１００億以上かな。
だから販売価格が高い！

[443: 匿名]

スミフはもし一気に売り切ればスミフ販売から借りてる営業マンが自宅待機になりもったいないから高値で長々と売らせますね。

買い手がマイホームを必要とするタイミングは人によってバラバラなのにマンション販売は売り手の都合で一気売りってのが矛盾なんですよ。

スミフは買い手が欲しいと思った時に売っているってのがありがたい。

[444: 匿名さん]

>443

売れ残って長々と売らざるを得ないってのも、言い方かえるとそうなるんだね。面白い。

[445: 匿名さん]

建物1400万ってどんだけしょぼいマンションになるんだか…

[446: 匿名さん]

住友は最高級をジワジワ売る印象。

[447: 匿名]

仮に今すぐに武蔵小杉のタワーを買って住みたいなら個人売買の中古以外ではスミフのリエト再販中古しかない。
スミフって会社はすごいですよ。

[448: 購入検討中さん]

プラウドタワー、一期でかなりの数を出してしまうみたいですね。
シティタワーと並行で検討しようかと思っていたけれど、一期で申し込みしないと、いい部屋は軒並みなくなってしまいそう・・・。迷ってます。

[449: 匿名さん]

そんなに迷いますかね？どこら辺が迷うのでしょう？
価格ということであればシティタワーはまだ公開されてないので
わかりますが、立地は迷うことがないですね。
どちらにもいい部分嫌いな部分がありますので、どっちを選ぶかは
人それぞれですが、少なくとも判断はできます。

[450: 匿名さん]

立地はシティタワーのほうがいい？

[451: 匿名さん]

お見合いって観点からするとシティタワーのほうがいいでしょ。ここは、東と北は将来ふさがれる。

[452: 匿名さん]

シティタワー側は今後新築タワーは無いよね？
東京品川方面の人は一択じゃないの？

南武線の北と西はまだある

[453: 匿名さん]

となると、CTに希少価値はあるね。
それで４０００万台とはかなり安いのでは？

[454: 匿名さん]

だからその「4000万台」って根拠は何なのよ？
正式に価格発表があったわけでもないのに、やたらシティタワーと比べたがって
持ち上げてるところをみるとすみふのステマかと思ってしまうわ
用地買収に高額払ってるんだがら、今までのすみふを見ても安く出してくるわけがないじゃん

[455: 匿名さん]

恐らく住友のステマなんでしょう

[456: 匿名さん]

中古のリエトを高値で販売してる裏で、新築を格安価格で出したらどうなるか。すみふはそんな馬鹿なことしない会社。ステマに踊らされちゃダメ。

[457: 匿名さん]

希少性はあると思うがどう考えても高くなるよな
俺が売り手ならこないだの地価のニュース見て値段つり上げるよ

[458: 匿名さん]

>457

野村は地価高騰を利用して宣伝してるよね。土地取得は何年も前ってことは隠して。

[459: 匿名さん]

ところで抽選ってどういう方式でやるんだろう。普通は操作できないように同倍率同時抽選するんだけど、何故か最近野村は、部屋毎の抽選をする。手間がかかる上に、細工すれば当選者を恣意的に選択することができる。この方法とってる物件では操作疑惑がわきあがってる。

[460: 匿名]

プラウドの抽選は星川の物件で相当モメテタから上手いこと公平感が出るようにやるんじゃない？

[461: 匿名]

デベは強欲だからアウンの呼吸でインフレ基調を盛り上げてくるよ。

買い控える人はそれなりに給料アップが期待できる人ですな。

[462: 匿名さん]

住友の方が立地の優位性はあるのは間違いない。あとは値段。坪２３０万ならかなりの人気は間違いないでしょう。

[463: 匿名さん]

坪230なんて、そんなに安いの？　坪270はすると思ってましたが。

[464: 匿名さん]

シティータワーの仕様は最高級と聞きましたが・・・。
安くなるなら嬉しいですね（＾：＾）

[465: 匿名さん]

えっ？住友が２３０万なの？

[466: 匿名]

２３０万の訳がねーーーだろが、そいつはリエトの抽選部屋だよ！

[467: 匿名さん]

リエトは先着順だから抽選はありません。
売って貰えなかった人ですか？

[468: 周辺住民さん]

一年前、道で配っているチラシをもらってリエトを見に行ったら
「パンフに乗っているのは『見せ部屋』ですから」的なことを営業さんに言われた。
「パンフの部屋は定期的に抽選です」って言われたよ。
当然、全然別の部屋を薦められた。

プラウドの抽選は操作疑惑があるんですか。
購入を検討する身としては操作してくれたほうがいいな。
デベが選んだ居住者のほうが質がいい、って気がするもの。

[469: 匿名さん]

民度って基準で選別してくれたら、住民にとってもいいことなんだけど、キャンセルリスクが低いってのがデベの基準でしょ。お金持ちってだけで、＊＊な人でも優遇されちゃう。

[470: 匿名さん]

リエトは中古です。

新築とは比較できない。

プラウドの坪２８０万とシティの坪２３０万の比較。

共に新築です。

[471: 匿名さん]

シティタワーが坪230万じゃ怖くて手を出せないな。土地を高く仕入れて、最高級仕様。これで相場より安かったら、あるのは手抜き。清水よりすごいことやってくれるかも。

[472: 匿名さん]

シティタワーが坪230っていうステマですよ。あり得ない流れです。

[473: 匿名さん]

騙される馬鹿多すぎ
プラウド検討者って頭弱い人多いんだな

[474: 匿名]

スミフタワーはたとえ北向の低層でも坪230万では売りたくないから〜70平米までの間取り設定だと気がつかない社会人が存在するのか？

[475: 匿名さん]

まあ社会人かどうかはわからないけど。でも流れ読めない人いるね

[476: 物件比較中さん]

坪２３０ってコスタやパークの頃の話ですよ。
今時どこからそういう数字が出てくるの。

新川崎の三井パークが坪３００以上とか。

[477: 匿名さん]

どこからかというと412さんが書き込んだんですよ。ステマですよね。

[478: 匿名さん]

相場を替える転換点ですか？

坪３００の立地で２３０は安い。

住友の抽選待つかの選択ですね？

[479: 匿名]

インフレ基調のこの時期に小杉をデフレに変えるわけがないだろ？

あったとしても客寄せパンダで北向アリオ向きの２階で数戸だ。


しつこいぞ。

[480: 匿名さん]

本当しつこい。プラウドタワーの話題に戻しましょ。