プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 （※）
間取：1LDK～4LDK
面積：46.28平米～101.64平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

[21: 匿名さん]

大理石風ってそんなにすごい？

[22: 匿名さん]

元々は中国にあった大理国が名前のゆらい。また最近、御影石が大衆マンションでよく使われるが中国製で安いかららしい。これ豆な。

[23: 匿名さん]

既存タワーに住んでますが、やはり大理石？調？です。
高級感出ていいと思うな。
子どもが小さいとかで、硬い物を落とすとなると、まずいかもしれないけど。
寒さはそんなに気になりません。戸建や小さい集合住宅と違って、留守にしててもそんなに寒くならないので。

[24: 匿名]

モデルルーム、一見してみるのがいいですね

[25: 匿名さん]

すごいというより廊下が大理石風だと高級感は出る。

専有部より共有部の内廊下のほうが大理石だとなおいいんだけど。

[26: 匿名さん]

キッチンにもよく大理石使うけど、見た目はいいけど固いから食器は丁寧に扱わないと割れたりかけるよ。 だからシンクは基本的にステンレスなんだよね。

[27: 匿名さん]

内廊下が大理石風？大理石だと、足音や物音が響いてしまいそう。絨毯は音を吸収しますから。確か、プラウドは絨毯でしたね。それはそれで正解です。

[28: 匿名さん]

大理石風とは高級感がありそうですね。
週末にモデルルーム行くので楽しみですが高そうですね。

[29: 匿名さん]

それほど高くないですよ。
立地のためか、設備を豪華にして、プラウドの名を掲げての高目の予想を少し外して、手頃感を与える作戦か。。。

[30: 匿名さん]

徒歩4分って決して遠くはないのだけど、小杉には駅直結やら
駅近のマンションが多すぎてそんなに近い感じがしない。
タワマンも選び放題だから何かしら特長を出さないと厳しいだろうね。

[31: 匿名さん]

設備を豪華に見せかける仕様セレクトな気がしました。玄関の大理石風タイルは単に白いタイルだし、大理石キッチンと言ってる人いますけどくれぐれも御影石(それでもいいものだと思いますが)ですので。

[32: 匿名さん]

大理石は水に弱いので、水使うところは、ふつう御影石だよ。

[33: 匿名さん]

大理石風なら水に弱くはないのではないでしょうかね。キッチン用には人造大理石やサイイルストーンみたいなのもあるようですから。

[34: 匿名さん]

値段もうわかりますか？

[35: 匿名]

モデルルームで価格表もらえます。

[36: 匿名]

予想
高級思考
駅ビル完成後初物件
を考慮すると


北 275
東 270
南 　350
西 　330
北東 290
北西 320
南東 310
南西 350

ズバリ坪平均312
でしょう。

[37: 匿名さん]

管理費とかはいくらくらいでしょうかね？

[38: 匿名さん]

ユニ◯ンビルが残念！

[39: 匿名]

70平米で5500万、83平米で6600万からでした

[40: 匿名さん]

5500万は最下層でしょうか？

[41: 匿名さん]

最下層と言っても五階ですけどね。

[42: 匿名さん]

坪単価265か、割と安いね。

[43: 匿名さん]

駅直結のGWTの苦戦ぷりからして徒歩4分で完成前に売り切るにはそんなもんだろう。

[44: 匿名さん]

北側、道路向かいの再開発については、
タワーができるのだろうか？

[45: 匿名さん]

突出した個性がないなら
他のを買えばいい
武蔵小杉の価格で
目黒区の標準買える。
ここはいらない子。

[46: 匿名さん]

無個性で
匿名
かわいそうな
たわまん。

そうならないように
でべ
がんばれ！

[47: 匿名さん]

必要かそうでないかってのは
下駄如何。
住民だけひっぱってくるなよ
日陰だけとか
住民だけは勘弁
そんなデベにみんな迷惑してる。
頼むぞここのデベ！

[48: 匿名さん]

プラウドは
ソフトが弱い。
コンクリで空間確保しました！
他に何か？てかんじ。
実際何もない。
がんばれよー！

[49: 匿名]

モデルルーム行ってきたのですがすごい人でした。
不動産の営業者も多かったのですが、相鉄不動産と野村不動産の営業者の見極めが
あまりつきませんでした。

[50: 周辺住民さん]

坪265万ってほんとうですか？
思ったより安いんで急遽、検討にいれたいのですが、

[51: 周辺住民さん]

うち廊下が大理石なわけないじゃん
画像見なよ。
室内の廊下でしょ。
それと大理石は石にもよるけど水に強いのもあるよ
うちはお風呂は大理石です。

[52: 匿名]

「武蔵小杉　再開発」でネット検索してみればのちのちの再開発の予定がわかるはず

[53: 匿名さん]

MR見てきました。7000万円台がほとんどなくて、70～80平米で6000万円半ばまでの部屋がほとんどでした。
5,000万円台だと眺望は妥協しないとダメですが広さは70平米以上で買えます。
価格帯は坪240～坪290で坪300は南向きの一部だけなので、
ちゃんと計算してませんが平均すると平均坪270ってところでブリリア並みかそれより安いくらいに感じました。

価格表からだと眺望で価格が分かれてるかんじです。
坪260万円未満は低層はほぼ目の前に建物があって眺望悪い東向き。
坪270万円未満は離れた距離でお見合いになっているタワーがあるか北向き。
坪290万円～坪310で眺望が抜ける南向き。

眺望妥協できるなら5000万円台でも角部屋で買えます。

[54: 匿名さん]

さすがプラウド、
売れそうな価格設定ですね。

[55: 匿名さん]

駅4分のタワマンと駅2分の南向き普通マンションがほぼ同じ坪単価
うまいこと考えるもんだな

[56: 匿名さん]

設備は食洗機やディスポーザーはついていて、他にはあまりない設備としてミストサウナやお風呂で音楽再生できるシステムが標準装備。天井高は260㎝～265㎝。部屋の廊下は大理石風というよりツルツルしたタイル張りになっているといったほうがしっくりきます。調理とお風呂はガスでした。トイレは一見タンクレス風なロータンクのTOTO製。フローリングはシートで壁紙は普通の白。

共有部のオートロックはパスモやSuicaでも開錠できるようになっていたり、お子さんが帰宅したら登録先にメール送信するシステムなどがあります。学区は今井小学校、今井南中学で下に保育施設があります。

共有部は公式ホームページにある通りですがライブラリーにスタディールームにコミュニティラウンジ、リラクゼーションラウンジにスカイビューキッチン、フィットネスやキッズルームにゲストルームも2部屋。エレベーターは9人乗り3台、13人乗り2台に非常用が26人乗り。駐車場はタワーパーキングで料金は未定。管理費修繕費も現状は未定。

いわゆるセレクトプランはなくて、間取りやカラープランは階ごとに既に確定していて選べません。好みの色や間取りがある場合は階をずらしたりしないといけないです。リビングスペースは基本的に横長でバルコニーもやや広めなせいか同じ広さの縦長リビングよりも広くて家具も置きやすいように感じましたが梁は目立ちます。

小さいお子さん連れの夫婦を中心にモデルルームは大変盛況でした。以前に見学したGWTでは年配のご夫婦やDINKSがとても多かったので購入者層は全く異なるかんじです。

南向き中低層（坪270～280）が人気なのか、MRでは他の向きを熱心にアピールされました。

[57: 匿名さん]

価格情報です。

最上階
北東角7000万円台(83平米）
南東角9500万円(101平米）
南西角8800万円(101平米）
西中住戸8200万円(91平米）
南中住戸7600万円台(82平米）
東中住戸6300万円台(74平米）

32階
南西角・南東角　7000万円台(77平米）
北東角6100万円台(72平米）
北西角6500万円台（76平米）
東中住戸5400万円台（67平米）、5700万円台(70平米）
南中住戸5300万円台（60平米）、6600万円台（74平米）、6200万円台（70平米）
西中住戸　5900万円台(69平米）、6400万円台(74平米）

5階
南東角6000万円台(75平米）
北東角5800万円台（74平米）
北西角6600万円台(83平米）
南中住戸5100万円（62平米）、5900万円台(72平米）
東中住戸3500万円台（46平米）、3900万円台（51平米）、4400万円台(57平米）
西中住戸5500万円台(70平米）、5700万円台(72平米）

階ごとの価格差はあまりなく、1フロア上がるごとに10万円から数十万円ずつくらい刻んでいく価格設定。
80平米以上がほとんどなく、北西角、北東角の低層(6500~6900万円台）と最上階だけで24戸しかない。

[58: 匿名さん]

キッチンが狭い。作ったものを置く場所すらないし。
廊下の大理石風も、廊下自体が短いし意識するほどのものでもなかった。
玄関開けたらすぐトイレって…どうなんでしょうか。
エントランスはかなり良いけれど、再開発がマンション建設と同時になるかが疑問…。

[59: 匿名さん]

共用部分大理石案、ステキではあるけど、エントランス階のみでいいかなぁ。
ハイヒールとかだと、音が凄いですからねぇ。

ユニオンビルは、なんとかならなかったのかなぁ。建替えたばっかだったから、立ち退かなかったらしいですが。

[60: 契約済みさん]

たしかにユニオンビル、目障りですね。あと、ユニオンビルの前からプラウドにかけて醜い電信柱と線がありますが、あれは撤去しないのかな？

[61: 匿名さん]

エントランスからの道はエクラス側と綺麗に整備されて繋がるという話しでしたが、何年かかるかは不明ですよね。

[62: 匿名さん]

ユニオン、そんなに目障りですか？
デザインも商業施設にうまく溶け込んでいます。パチンコ屋より全然いいですよ。

[63: 契約済みさん]

ユニオン目障りですね。理想的にはあのビルを撤去し、そこを広場にしてその分の容積率をタワーに持っていく（タワーの１階～５階をユニオンビルのオフィスとする）・・・どっちみち５階までは眺望が抜けないので住宅としては不人気、その方がどんなにすっきりした再開発となった事か。

[64: 匿名さん]

先住者に対して目障りとかどれだけ上から目線なのよ…
呆れるわ

[65: 匿名さん]

本当に、何様のつもりなのか？
ユニオンが邪魔と言うなら、あなた方が来なけりゃいいだけだよ。
会社として、何も迷惑かけてるわけじゃないし、割り込んできて何を言っているのか。
63は契約済みとか載せているが、地権者かな？
まだ登録もしてない、管理費、修繕計画もでていないと言うのに。契約者気取りもアホにしか見えませんね。

[66: 匿名さん]

ユニオンが建て替える前にここの計画がまとまらなかったのが、根本の問題なんじゃないかな。
そりゃ建て替えたばっかりで建て替え計画に参加して欲しい、って言われても
無理な話だよね。まあそっち関係のビルだから、そもそも建て替えに協力してくれたかは疑問
っていうのもあるのかもだけど。

[67: 匿名さん]

私もユニオン目障りだと思いますよ。
外観にも価値を求めているのであれば当然の考えだと思います。
特に駅からのアプローチで必ず目に入ります。
それが目障りではないというのであれば住めれば何でも良いという解釈でしょうか？
もちろん目障りだからプラウドタワーを検討しないのではありません。

あるかないかだと無いほうが良い。
目障りである。

検討している1人の主観ですよ。
あまりイジメないでね。

[68: 匿名さん]

同じ価値観でユニオンの所有者にとっては
無いほうがいいのがプラウドタワー
目障りとか笑える感想だけど、この建て方は法律ギリギリ。

3面囲むように立てるとか、
他ではあまり見たことない。
ネットで話題にならないように気を付けないと。

[69: 68]

訂正します。
HP見に行ったら4面囲んでた。
非常口みたいな隙間があるけど。
お互いよくない関係になりそうな
建て方。
ちゃんと話し合ったのかな？

小杉のセンターっていうキャッチ
やめたようです。
実際、
小杉のセンターはユニオンビル。

[70: 物件比較中さん]

営業の方に、ユニオンは将来建て替える可能性があると言われたので、ユニオン見合い側の部屋は10年後くらいに真正面に高層ビルが建つことになるかもしれませんね。