プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 （※）
間取：1LDK～4LDK
面積：46.28平米～101.64平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

[101: 匿名さん]

神奈川県内だと相鉄線と横須賀線に悪名高いポイントがいくつかある。

でも南武線もうるさいです。JRのローカル線は基本的に私鉄と比べてうるさい。対策が遅れてる。

[102: 匿名さん]

騒音気にするなら南東だろうね。

前に見に行った中古のセントスクエアは静かだったよ。

でもブリリアは最上階を見たけど煩かった。

[103: 匿名さん]

非分譲住戸が南に集中してますよね。地権者とか、ここを知ってる人は騒音やらその辺りも見越して南を選んでるってことなのかなと思いました。

[104: 匿名さん]

GWTやエクラスのように駅から１分でうるさいのは許せるが、駅から4分でうるさいのはちょっと気になるなあ・・・

[105: 匿名さん]

ブリリアに住んでるけど、私は音が気にならないから人によるんだろうね
でもそんなに騒音ばかり気にするなら駅近に住まなきゃいいのにとも思う
ある程度は割りきるべきなんじゃないのかな

[106: 匿名]

ミッドスカイで、線路向きですけど、窓をしめてれば音はしませんけど

[107: 匿名さん]

窓しめれば大丈夫なのは最新のマンションはどこも一緒かなー。

問題なのは窓開けて暮らせるかでしょ？

駅近でそれを望むのは難しいに一票。

[108: 匿名]

窓を開けるとＰＭ2.5が入ってくるから開けない方がいい、そういう時代になりました

[109: 匿名さん]

ここ換気は第一種？熱交換型？けっこうそれでデベの姿勢とグレードが分かる。。

[110: 匿名さん]

武蔵小杉の既存タワーは換気システムはどうゆう構成になっていますか？

[111: 匿名さん]

パークシティにはパナのがついていたと思う↓
http://panasonic.jp/kanki/kodatekicho/netuko_01.html

[112: 匿名さん]

花粉やPM 2.5も含め、ターミナル直近だと第３種換気は有り得ないですね。
プラウドが1種換気の全熱式であることを願いたいです。

全熱式で内廊下がデベロッパーのタワー物件への取り組みの本気度や物件そのもののグレードを左右しましから。
なんちゃってタワーなら検討外です。

[113: 匿名さん]

清水建設だし、そんなところでケチってはいないと思いたいけど

[114: 匿名さん]

じゃあ、エクラスも全熱交換式？？

[115: 匿名さん]

第一種という表記は資料から読めますよ。全熱式とか熱交換とかはわかりません。全熱式じゃないとケチなんですか？モデルルーム見ましたけど、玄関のタイルや壁紙の質感、フロアなど、一般的なグレードのものに見えました。換気はよくわからないけど、物件そのもののグレードを高く設定してる感じはしません。価格はおかげさまでおさえぎみ。

[116: 匿名さん]

第一種なら熱交換しきですよ。
さすがに手抜きがないですね。

[117: 検討中の奥さま]

このマンションの換気について、気になっています。第１種ということなのでしょうか？営業の方にたずねたら、内廊下も温度管理されているはずです、とのことでしたので。

[118: 匿名さん]

換気と空調は別の話じゃなかろうか。

[119: 匿名さん]

内廊下の換気が熱交換されていなかったら高くつくと言いたいのでは？

[120: 匿名さん]

いよいよ、部屋を具体的に考えていく時期になりましたね。
このタイミングを逃すと、希望の部屋はなくなりますからいよいよ、という感じです。

[121: 匿名さん]

専有部(自宅部屋)が第1種か第３種かで快適さはかなり違いますから、第1種でかなり動かされました！

第３種だと壁に穴をあけた簡単な空気の入れ替えの簡易換気ですが、第1種だと熱交換式ですから。無駄な冷暖房も抑えられるし価値あるタワーになりますね。

[122: 匿名さん]

一種か三種かは、吸排気のファンの方式のことだと思っていました。熱交換器の有無も一種の条件なんですかね。

[123: 匿名さん]

第一種に熱交換と非熱交換があるということでは？つまりここは第一種ではあるが、熱交換式かどうかは今のところ不明。まぁ私はあまり気にしないのであまり興味ありません。話題を変えようとした120さんを評価したい。

[124: 匿名さん]

どの間取りが人気でしょうか。
モデルルームの角部屋でしょうか。
やはり、リビングが広い間取りに集中しそうな予感がします。

[125: 匿名さん]

最上階とか最上階の割には安いから人気かも。

狭い部屋と眺望の悪い東向き以外は総じて人気あると思う。

[126: 匿名さん]

やはり人気は西向きじゃないかな。東は目の前に三井が立つしヨーカ堂も将来どうなるか危ういから、もっと安くていいと思う。南はいいんだけど、その分結構高め。

[127: 匿名さん]

一種か三種をこだわるとはかなりマニアな人ですね。中古になったらだれもこだわらないマニアックな差別化ポイントだと思います。

[128: 匿名さん]

>>127
黄砂とか、PM2.5、花粉
深刻
誰でも体感してる。
換気システムは家の最重要な設備。
マニアって意味わかってる？

[129: 匿名さん]

武蔵小杉は南向き信仰が強い地域です。中古でも南向きはお見合いでも人気。
ここも南向きと南東角部屋が人気みたいでした。地権者住居も南に多いです。

ここ選ぶ人は眺望の抜ける南を待っていた人が多そうです。

[130: ビギナーさん]

ここはスロップシンクはついてるんでしょうか？。

[131: 匿名さん]

1種とか3種のはなしとPM2.5がなんか関係あるんですか？

[132: 匿名さん]

スロップシンクってタワーで付いてる物件無いと思うけど。

[133: 入居済みさん]

昨日、久しぶりに現場を見てきましたが、ユニオンビルの存在はあまり気になりませんでした（通りに面する商業施設とも外壁が調和）。その反面すごく気になったのが電信柱と醜い電線ですが、あれは完成時には撤去され地下に埋められるのでしょうか？

[134: 匿名さん]

場所は悪くないけどランニングコストと固定資産税が高いのがね。。。

[135: 匿名さん]

公示価格が先ほど発表されて武蔵小杉が首都圏住宅地上昇率どうどう一位！！

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye5286679.html

[137: 購入検討中さん]

管理費、修繕積立金がとても高いです！！！
70m2程度で３万円超え

[138: 匿名さん]

報道ステーションの方が来てたので放送されるんでしょうね。
取材どうですかって言われたのですが、顔だしはちょっと抵抗があって。

[139: 匿名]

>>133電柱の完全地下埋設はヨーカドーとハッピーロード側の小杉三丁目東側が着手されない限り非現実的ですが
いつの日か東口〜横須賀線口のようになるはずです。

[140: 匿名]

>>129確かに東横線住民は南向きと南東向きが好きですね。

女の子には北向きの部屋が良いんですけどね、衣類も家具も痛まないし日焼けしないし。

[141: 匿名さん]

管理費はタワーならこんなもんですよ！

[142: 匿名さん]

武蔵小杉のことやたらと報道されてますねー
地価上昇！！

住民としては、うれしいかぎりです。
さっさと完売して、さらに注目エリアに
してください野村さん！

[143: 匿名さん]

タワーに住んでるけど管理費こんなに高くない。
商業施設がついてるから管理費高くなるんですよ。

こんなに管理費高いと中古で売る時売りにくそうですね。

[144: 匿名さん]

＞137 70m2程度で３万円超え
やや高めとは思うが、問題は中身ですね。
管理費については無駄や過剰がないのか、逆に修繕積立金は安すぎないか、良く良く確認する必要があり。
管理費が2万越えとかならちょっと高めかも。
修繕積立の割合が高いならより良心的。
特に修繕積立金はデベが分譲時に売りやすくするために最初安く設定し、10年ごとに大幅値上げが前提の長期修繕計画になっている場合が多い。

[145: 匿名]

昨日報道ｽﾃｰｼｮﾝとかでもここ、報道されてましたね

[146: 匿名さん]

「川崎アドレス」が唯一の欠点かな・・・

[147: 匿名さん]

管理費・修繕積立金、タワーなら、最終的に5万越えってとこもありますよー。
GWとかそれくらいじゃなかったかな？

[148: 匿名さん]

5万越えは何年後くらい？駐車場代入れて8万くらいかな？

[149: 匿名さん]

ここも、そうなります。
長期修繕計画がでています。確認するとGWTと変わらないです。
つまり、両者とも妥当ということ。

[150: 購入検討中さん]

リエトコートは管理費安いですよね！
旧パークシティもプラウドに比べると安いです。