プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 （※）
間取：1LDK～4LDK
面積：46.28平米～101.64平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

[410: 匿名さん]

すみふは前田建設、清水建設施工のプラウドタワーの方が安心感がありますね。

[411: 匿名さん]

川崎シンフォニーホールって清水建設だったよね？

[412: ご近所さん。]

スミフ坪２３０からあるそうです。
資料が届いたので確認しました。

新川崎のパークより坪安いそうです。

[413: 匿名さん]

すみふの資料には価格はなかったけどな。普通、モデルルーム内覧会のときにお披露目でしょ。

[414: 匿名さん]

清水建設は市川の鉄筋不足タワーで有名。安心って、どういう感覚なんだろう。情弱もこれ程だと、おめでたいとしかいいようがないな。

[415: 匿名さん]

北側低層階で坪２３０なら安くはないでしょ。

[416: 匿名さん]

住友のことだからどうせ4000万円台って言っても
4980万からとかでしょ。全く信用出来ません。
正式な値段も完成3年前から販売なのに完成しても出さなさそう。

[417: 匿名さん]

すみふのステマがすごい。

[418: 匿名]

スミフ、チラシ配りも始まったね。

[419: 購入検討中さん]

ほんとにすみふいくらになるのでしょうか。
土地代160億＋建設費用145億(予想)
普段のすみふであれば、63m2で5690万くらいでしょうか？

[420: 匿名さん]

土地代で１６０億はないでしょう。桁が違うかと？

[421: 匿名さん]

>420
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101228/544949/

本当に160億円で買っちゃってます。
もともと商業施設と一体型で東京建物のタワーと
決まりかけてたとこに売主を高く買うからと割り込んだのがすみふ。
おかげで東京建物は商業施設へのモチベーションが下がってアリオになったとか。

[422: 匿名さん]

アリオの土地は東京建物が地主なのですか？
１６０億とはビックリな値段です。

[423: 購入検討中さん]

小杉は今後も開発が予定されてるけど、マンションの値段は下がるんじゃないかね？人口は減ってるし。
住友の２３０万／坪とかが適正だと思いますね。７０㎡で５０００万円以下です。

[424: 匿名さん]

アリオの敷地は東京機械の所有ですよ。160億でシティタワーの敷地なので、アリオ敷地はもっと広いし駅近くなので200億以上でしょう。

[425: 匿名さん]

アリオの土地は東京機械が地主で今後も東京機械が所有する。
ただマンションの土地は東京建物に売って商業施設との複合開発で
東京建物がやることになってたけど東京機械はマンションのほうの土地をすみふに売ってしまった。

マンション建てて儲けられなくなった東京建物はやる気なくして
イトーヨーカドーを誘致するだけしてイトーヨーカドーグループの
モールエスシー開発に丸投げで手を引いた。

こんな流れです。なのでシティタワーが安いなんてありえない。
建設費だけでも相当かかるのに土地を川崎としては
ありえない高値で買ってるからさすがに赤字にしてまで売るはずない。

[426: 匿名さん]

高く売れると見込んで住友は土地買ったのでしょう。

[427: 匿名さん]

すみふすみふうるさい人たちが撃退されたという理解でよろし。ここはプラウド板ですよ。

[428: 匿名さん]

比較だからしょうがないよ。
実際悩むところ。

[429: 匿名さん]

すみふvs野村はいつものこと。ここだけの話しじゃない。それが何を意味してるか、わかるでしょ。