ウェリス稲毛 ＜その３＞

[匿名さん]

継続スレッド作成しました。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京支社
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://hug-hill.jp/
施工会社：売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発

【タイトル及び一部テキストを修正しました。2013年3月5日 管理担当】


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[783: 匿名さん]

>781

ダサい意味不明。
津田沼ならダサいのは解るが。

[784: 匿名さん]

>782

未だに現地見たことなくて書く奴いるのか？
現地見てきたら。

[789: 匿名さん]

>787
だよね。
いっそのこと購入検討中じゃなくてヒーロー名でも作って名乗って欲しい。
その方が応援しやすい。

誰かカッコいい名前つけてあげてよ！

[790: 物件比較中さん]

ルーセントⅡとⅢどちらが人気でますか？あまり値段変わらないので

[795: 匿名さん]

提案！ 崖崩落 対策金 積立制度

ウェリス稲毛の販売進捗は正に「崖っぷち」状況にあるのであろう。そして、このマンションは「崖 崩落の危険を常にかかえる物件」でもある。

ここで、崖が崩落した際の対策金積立制度を提案してみます。

1.崖崩落の現状回復や補償金の必要額を10億円と仮定する《マンション自体の補修費は、これには含めていない》。

10億円を20年間で積立ると仮定する。
10億円÷929戸＝107万6,426円
1,076,426円÷20年÷12ヶ月＝4,485円。
この4,485円が毎月の各戸の積立額になる。

掛けておくべき保険と併せ、このぐらいの積立金が必要なのではないか。20年後には長期修繕の実施時期になる。もし崖の崩落等、何も無ければ【必ずと言ってよい程不足する修繕積立金】にこの一部を回してもよい。

最終的に様々な危機を乗り越えられるか否かは、「地獄の沙汰も金次第」となる。大袈裟ではなく、助けてくれるのはお金しかなく、潤沢な資金力ということになる。

万が一を見据え、最初の管理組合総会で導入を決めるべきである。名称は「地震及び崖 崩落対策基金 積立制度」でもよい。

この積立金は、未販売住戸の分は
当然売主に負担してもらうことになるのであるが、販売戸数が少なすぎると住民側の議決権の票が足りなくなる。これに付いては以下に続く。

住民だけで議決権数が確保出来ていれば、最初の3年間は毎月3万円で年36万円の計108万円とし、思いきり売主にも負担させることも理屈上は出来るが、このような新規の負担金については、売主は逃げの手を打ってあるはず。もし打ってなかったらチャレンジしてみたいものである。住民側の賛成票がまとまるかどうかも難しい課題ではあるが。

管理組合の理事会が主体となり、堅実に計画的に進めるのが一番である。管理組合の発足後、直ちにウェリス稲毛は「崖っぷち対策委員会」を作り、最優先で取組まないと将来極めて大きな禍根を残すこととなる。

[796: 匿名さん]

明日、崩れるかもしれない崖っぷちに付いて「すみふ販売」に確認しておく事項。

1.崩落時の保証はあるのか。

2.どんな補強工事をしたのか。

3.補強工事はどこの建設会社が請け負ったのか。

4.補強工事の図面を見せてもらう。

5.補強工事に幾ら掛けたのか。

6.引き渡し日の前日を含めた時点よりも前に崖っぷちが崩れた場合は、売主側が現状回復をするが、賃貸物件から引越す人に対してはどうしてくれるのか。この場合、引き渡し前日を最後に賃貸物件を立ち退くこととなっていて、ウェリス稲毛以外「住まいが無くなっている人」に対しては仮住居を用意してくれるのか。

5.の即答は難しいだろうから後日返事を貰う確約をとる。
渋ったらウェリス稲毛の購入は辞めたほうがよい。

「すみふ販売」が何といおうが、崖っぷちも価格に含まれている物件だから。

[798: 匿名さん]

購入してから提案しなよ

[803: 匿名]

ここ一通なんで朝は特に渋滞しそう。帰ってくるときもマルエツ側から入って行けないから住んだらかなり不便に感じそう。

[804: 匿名さん]

803さん
この一通は、現在朝の通勤時の車の抜け道になっています。「ウェリス稲毛」が完成し、多くの人が車通勤を開始した際にどうなるのかは想像もつきません。

マルエツのある表通りまで出る僅かな距離に、15分ぐらいかかるかもしれません。表通りに出た所の信号交差点は、右折も左折も可能なので極めて詰まりやすい箇所です。よって上から見ると、マンション前は毎朝車で地面が見えなくなるかもしれません。

一番心配なのは、この一通が小学生の登校路でもあることです。お母さん方は、毎朝必ず交代で旗を持って誘導しなければなりません。雨の日は特に大変ですね。

[810: 匿名さん]

正式価格、チラシにもHPにものってない？

[811: 匿名さん]

810さんへ
購入検討者が納得できる価格を模索中だからでしょう。
NTT都市開発の進歩に期待しましょう。

[813: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、見学者が多いみたいだし、けっこう売れるんじゃないですか

[814: 匿名さん]

千葉市周辺の人が結構買うと思うよ。全員東京方面で働いてるわけでもないし。東葛地区の人はあんまり興味ないと思うが。
まあ完売まで時間かかりそうだから、安くなるのを狙ってる人もいるんじゃない。千葉市民にとって稲毛は魅力ある街です。

[818: 購入検討中さん]

７３５です。

【７７２さん】書込みご教示ありがとうございます。
ちょっと様子をみようと考えてます。

また、先日書込みさせていただいた、千葉女子高校の隣の現在造成終了のさら地になっています、【三井不動産レジデンシャル　地上１２Ｆ　３３８戸】の計画物件と併せて、検討していこうと考えてます。

今後も、書込みご教示がありましたら、よろしくお願いいたします。

[819: 匿名さん]

千葉市の人口が増えると思って各方面は期待しているようですが、千葉市民の中で駅近に住みたい人々の為の住み替え用物件になりそうですね。

[821: 匿名さん]

正式価額発表伴に、西向けの部屋　数万程度値上げ、要望書出した際の設備も変更された、和室を洋室に、丸型浴槽を四角浴槽に変更された、何で？南向けの値下げため？

[825: 匿名さん]

プラウド船橋は興味ないけど、女子校隣は非常に興味あり。
女子校隣のスレ立ち上がるの待っている。
プラウド船橋が優れているかどうかは知らんけど、ここのスレ見ている人間で船橋にも興味あれば、わざわざここの書き込み見ないでプラウド船橋のスレ見に行くのと違うかな。
ここで宣伝しても意味ないと思うね。

[828: 匿名]

女子高隣は駅まで少し距離あるけど土地の形が整ってていいね。前の道路も１５mくらいありそうだし歩道も広い。日当たりも良さそうだし期待しちゃうな。

[831: 匿名さん]

>825さんに同じく千葉女子隣の三井MSの情報待ち。
あと新イオンタウンとその周辺の道路整備がどうなるのかも。

[832: 匿名さん]

千葉女子の隣り、いよいよ工事が始まったようです。今週また見てきました。歩き慣れたせいか、初めて歩いた時より短い時間で行けました。じっくり比較検討します。

[833: 匿名さん]

千葉女子横のマンション、右折で出やすい(入りやすい)ようにしてくれると、まずは合格ですよね。多少回り道してもいいから。
片側2車線の道路なんで朝は右折で車出しにくいなと思った。

[834: 匿名さん]

そうですね。そして駐車場100%の自走式でお願いしたいですね。
また並びのDグランセみたく道路際まできちきちで建てるんではなく、セットバックしてゆとりの敷地計画を望む。

ウェリスと関係ない流れですみません。

[836: 購入検討中さん]

最終価格でましたね。
南東向きと西向きどちらが人気あるのでしょうか？
展望をとるなら西向き、日当たりを考えるなら南東向きですが悩みます。

[837: 匿名さん]

南向き　数百万値引き、西向き　数万アップ　になりましたねー。

[838: 周辺住民さん]

近隣のタワーマンション中層階に住んでいますが、南東向きは快適です。
早朝から日差しが室内に差込みますので、洗濯物は外に出さず室内で昼前には乾きますし、冬でも暖房なしで過ごせます。　また昼過ぎには日差しが入りませんから、強烈な西日で悩まされることもありません。
もちろん南東側カーテンは夏に備えて、遮光仕様にしたほうがいいでしょう。
景色を優先して西向きを購入すると、たぶん後悔することになるでしょう

[839: 匿名さん]

先行受付について、所轄官庁に確認したところ、かなりグレーな行為であるとの事でした。正式な受付が30日からで、その前に受付が出来るという事は認められないので、先行受付とは要望書の提出と同じことになり、再度30日以降に正式な受付をしなくてはいけないとの事。それをやらなくて良いという事にしている場合は明らかな違反になるようです。

[845: 匿名さん]

>839
じゃあ、先行受付って一体何なんだろうね？因みにうちは今週の平日に呼ばれてます。また30日以降で行かないと行けない訳だよね？でも営業マンはそんな事言ってなかったな。

[847: 匿名さん]

845さんへ

先行受付は、何ら特別な効果はありません。
4月4日(木)までに申し込めば、先行受付分も4月4日ギリギリの申し込みも含め、2倍以上の部屋は全て抽選になります。単にそれだけのことです。後は運次第です。

[864: 匿名さん]

プラウド船橋はもう販売終わってるからもういいよ。
でも最低5件以上はマンション見に行かなくちゃダメだよね。
モデルルームってなかなか見慣れてないから、初めてだとみんな良く見えちゃう。
現在の住まい(特に賃貸なら)より綺麗で設備も上なんだから当たり前なんだけど。

冷静になって何件も見比べることは絶対必要。