ウェリス稲毛 ＜その３＞

[匿名さん]

継続スレッド作成しました。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京支社
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://hug-hill.jp/
施工会社：売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発

【タイトル及び一部テキストを修正しました。2013年3月5日 管理担当】


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[720: 匿名さん]

先行登録は出るところに出ればひっくり返せる。希望のところが先行登録で押さられていたら、訴えればよい。

消費者センターか、国土交通省もしくは公正取引委員会かな。

[721: 匿名さん]

掟破りなことするすみふもすみふだけど、それに乗っかっちゃうほうにも問題がある。チラシに記載されている文言を理解できないレベルか、理解していても自分だけよければって輩。そんな人が将来のお隣さん。入居後は住民トラブル続出かも。

[722: 匿名さん]

>720
取り敢えず、木曜日に公正取引委員会と国土交通省に問い合わせてみたいと思います。

[723: 匿名さん]

すみふの営業マンはこう言ってました。

『先行予約があった部屋にも後からドンドン申し込みはできますよ』、『人気のある部屋は当然抽選になりますから』、『また、要望書を出して先行予約をしても、後からかぶせられたら2倍以上になります』、『要望書とか先行予約に特にメリットはありません』と説明してくれました。

[724: 匿名さん]

すみふさん、これだけの不人気物件を売らされているのだから、焦るのは仕方がないんだけど、顧客によって説明内容を変えないで下さい。要望書と先行予約でもって部屋が押さえられたと思っている人もいるようですよ。

この人の物件が抽選になり外れたら「プラウド船橋」で毎回起きる修羅場状態になるかもしれませんよ。気を付けて下さい。

ルーセント販売で30%ぐらい売れるといいですね‼

[725: 匿名さん]

自分が気に入ったと思ったタイプが空いていて、いいと思って申し込んだが最終的に抽選なかったら、これってババ引いたってことかな？

もうそうなったら，自分にセンスが無かったと思って妥協ですかね？

[726: 匿名さん]

無抽選当選が、センスないなんて、違うと思いますよ。
間取りや階数、向き、外装など家族でよく話し合って、自分たちの第一希望を貫いた上で無抽選なら、これ以上のラッキーは、ないでしょう。

抽選を意識して駆け引きして、妥協すると後悔することになるかもしれません。

[727: 匿名さん]

>723
すみふの営業マンが焦って書き込みしてるみたいですね。いずれにしても先行受付の是非については所轄官庁に確認する必要がありそうですね。私は少なくとも要望書を出していたので、有利になると思ってました。

[728: 匿名さん]

要望書にはまったくの効力はありません。

ただのアンケートみたいなものです。

[729: 匿名さん]

購入しないと営業に伝えたのにしつこい電話。
しつこいメール便。 もうウンザリ。ほんとやめてくれないかなぁ。

[730: 匿名さん]

倍率がつかないってことは他に欲しいって人がいなかったことの結果。
新築時にそれじゃ、中古ではもっと見向きもされない。終の棲家のつ
もりでも人生何があるか分からない。中途売却のことも考えておかな
いと。

[731: 匿名さん]

>729

購入の意思の無いことを伝えた後に勧誘するのは、迷惑勧誘で宅地建物取引業法違反。電話の日時と内容を控えて、消費者センターとかに通告すればいい。数年前だけどマンション経営の会社がそれで処分されている。

[732: 匿名さん]

>731
電話の場合、録音しなくても大丈夫ですか。
とても大事な事なので確認です。

[733: 匿名さん]

録音があればベターでしょ。

何度も電話があったということを証明できればいい。１０回も電話があったけどいつだったか分からない、なんてのだと弱い。

[734: 匿名さん]

殿様商売のすみふが何度も電話ってのが悲惨な状況を逆に物語ってるかも。その手のトラブルって過去に起してなかったように思うけど。

[735: 購入検討中さん]

　購入検討者の一人です。モデルルームの見学もし、ルーセントⅠ＆Ⅱ（南向き）の物件を検討していますが、色々と書込みを拝見させていただくと、高層マンションが建った場合の事など、皆さん色々と考えられていることを察しました。
　ただ、お寺と日本通運社宅は、そのままでしょうか・・・？？
　また、頂いた資料（価格表）を見ますと、中層階（５Ｆ～８Ｆ）を考えていますが、１０Ｆから１１Ｆに１フロアー上がると、約１００万円アップなんですよね。（理由は、わかりません…）

　別件ですが、モデルルーム見学後、稲毛図書館、小仲台小、千葉女子高校の付近も見学しました。
　千葉女子高校のとなりに、三井不動産のマンション１２Ｆ、３３８世帯、この３月１５日から工事開始の看板が立ってました。
　稲毛駅から、ちょっと距離がありますが、ちょっと気になる物件です。
　もし、今、物件選びで迷っている方がいれば、千葉女子高校のとなりに、柵でおおわれ、工事概要の看板がでてますので、参考に。

[736: 匿名さん]

735
不発弾があったところ？

[737: 匿名さん]

デベロッパーの立場で考えてみて、お寺を含めたあの一角を買占めたいですね。駅近の超高層マンションが建てられます。平米単価もかなり高めで分譲できます。十分な利益が得られます。喉から手が出るほど魅力的な土地です。

当然、各社がいろいろと水面下では動いています。
実現の可能性は高いですね。
お寺もメリットのある代替地を用意すれば、どうなるかは分かりません。

[738: 匿名さん]

727さん
貴方は誰に《要望書》を出せば有利になると言われたのですか？『有利になる』と言われた【証拠】は録音等で記録、維持出来ていますか？電話の記録でもかまいません。
維持されていればキチンと保管しておきましょう。「すみふ」に対し説明を求める際に有効です。

[739: 周辺住民さん]

稲毛駅周辺に30年以上住んでいます。　ウエリス前の一方通行の道路についてはよく話題になってますが、駅までの徒歩ルートについて考えてみましょう。　デベの表示ルートでは不便で入居後に皆さんお困りになる筈です。　総武線高架下の狭い危険な道路を一旦マルエツ側（高架東側）に出て直ぐ右折して高架に沿って進み、さらに途中から高架下通路を駅に向かうのは現実的ではありません。　最短かつ安全な徒歩ルートは、お向かいの釈迦寺敷地の駐車場を約40メートル通り抜けさせて貰うことです。　そうすれば高架西側の道路だけを東京靴流通センターの信号まで直進することができます。　デベは余計な費用を使いたくないので、通り抜け許可を釈迦寺から取り付けることはしませんが、管理組合発足後にすぐ取り組む問題です。　車はダメでしょうが、徒歩だけなく自転車の通り抜けについて許可が貰えれば、日常生活の利便性はおおいに向上するでしょう。

[740: 匿名さん]

現在、各家庭にある留守番電話器の多くは自動の受信録音機能が備わっています。もし消して無ければ録音内容を残しておきましょう。後々重要な証拠になる可能性があります。

[741: 匿名さん]

私はすみふからの着信電話の記録は残してあります。

[742: 匿名さん]

735さんへ

私の個人的な感想ですが、ワンフロアーの違いで約100万円近くの価格差を付けるということは、このクラスのマンションでは極めて異常なことです。

多分、南【南東】方向があまりにも要望書が集まらないため、値下げせざるを得ない状況に陥り、一定のマージンを確保するために行ったのでしょう。

NTT都市開発とすみふとの販売契約がどうなっているかは分かりませんが、すみふにとって想定外の事態になり大あわてをしている可能性は大です。

このウェリス稲毛というマンションは、今後どんなヒドイ展開になっていくのか想像も付きません。

素人は手を出さない方がよいかもしれません。これは、全て私の感想なのですが今までの推移を見ていると、こう感じざるを得ません。

[743: 匿名さん]

南側に要望書が殆ど入っていない（特にLucentⅡ）という書き込みが多いですが、なぜ分かるのですか？私の場合は「要望書の提出状況見せてくれ」と営業に直接言ったら断られました（当たり前か＾＾；）

[744: 匿名さん]

個別に反論するつもりはハナクソほどもありませんが
よくもこれだけデタラメ書けるものだと感心してます。

「妨害」通り越して、「恐怖」すら感じる。

ウェリスが売れるのがよっぽどおイヤらしい。
売れてしまうと、自身に何らかの大きなペナルティが待っているようです。

[745: 匿名さん]

証拠金？・・・ありませんよ。
最終日登録？・・・どうぞご自由に。でも大抵は希望の部屋じゃないね。
値引きの部屋が出る？・・・上記同様。

[746: 匿名さん]

>739
果たして住民の総意が得られるかどうかは疑問ですが、ウェリス全住戸がここの檀家になる、または葬儀をここで行う取り決めでもすれば、無料で通過許可をもらえるかもしれません。

[747: 匿名さん]

このマンションはルーセント2の【南角の部屋】のみ、価値があります。

これは私がいろいろと考え最終的に至った結論です。この角部屋は平米単価も高くかなり高額です。しかし遺産相続を視野に入れ検討すると、極めて魅力的な物件なのです。

ポイントは希少性です。総武線沿線で法人を含め他人に貸しやすく、立ち退きがあっても次の借り手が速やかに見つかるかる物件だからです。もう一つのポイントは仮に南にマンションが建ったとしても、斜め南の角方向はまず何も建たないからです。また、西側に建ったとしてもこの角は眺望が残る可能性が高いのです。

戻りますが、他人に貸している不動産は相続税が大きく軽減されます。別に儲ける必要はありません。買値に対し2%ぐらいの利回りで構いません。

但し、狙うのは13階と14階のみです。どちらかに申込もうと考え現在検討中です。当たればいいなといった程度の気持ちです。

しかしながら、この部屋はタワーマンションのような絶対的な眺望は望むべくもありません。だから迷いもあるのです。本当に魅力的ならばここにこんな書込みはしません。

他の部屋には全く魅力を感じません。理由はどの部屋も売りに出した時に大きく値下がりをするからです。私は約800〜1000万円の値下がりを予測しています。

以上は私の本音ですが、あくまで私自身の考えにすぎません。

[748: 匿名さん]

＞７３７

「喉から手が出るほど魅力的な土地」って・・・？　
もしここでマンションが売りに出たら、あんた買うの？
出たら出たで、またここの板で、エクソシストマンションとか誹謗中傷のろくでもないスレ入れるんでしょう。
ハイ、図星！

「当然、各社がいろいろと水面下では動いています」って・・・？
断言するんだったら、どこだか言ってみな。
言えないでしょう。そういうのを「デマ」っていうよ。
ハイ、図星！！

「実現の可能性は高いですね」って・・・？
オメデタイ！！！

[749: 匿名さん]

購入の意思の無いことを伝えた後に勧誘するのは、迷惑勧誘で宅地建物取引業法違反。電話の日時と内容を控えて、消費者センターとかに通告すればいい。数年前だけどマンション経営の会社がそれで処分されている。

そのマンション経営の会社って、私の記憶が正しければ「野村不動産」です。

[750: 匿名さん]

>749

笑えた。野村不動産ってマンション経営手がけてないでしょ。

[751: 匿名さん]

＞７４３さん

確証なんてありません。言ったもの勝ちなんですから。

[754: 匿名さん]

野村もＮＴＴもミソクソ同レベル。
でも野田線新船橋じゃあ、どこにも勝てない。

[755: 匿名さん]

748の勢いがすごすぎてビール吹き出しちまった。

江戸っ子だね、

[756: 匿名さん]

野村不動産は一流デベロッパーか？

野村不動産の藤沢市鵠沼橘の高層マンション建設問題
2009年12月 藤沢市の高層マンション建設に関連して、市土地開発公社に一部敷地を実勢価格の4倍以上で売却していたことが問題として取りざたさた。

みんな知ってた？
株屋らしいね。

[758: 匿名さん]

ブリリア磯子→ブリ磯
ウェリス稲毛→ウェ稲

[760: 匿名さん]

>748

最近見なかったから寂しかったよ～。
さあもっと暴れてネガを撃退してください！
いつも応援します。！

[761: 匿名さん]

>748.757
がんばれー♪

[762: 匿名さん]

＞748

おかえりっ。

[763: 匿名さん]

＞748

元気そうでなにより。

[764: 匿名さん]

>759
うまい！「崖っぷち」

[765: 匿名さん]

743さんへ

要望書が集まっていないからだと思います。
第二次アンケートとして位置付けられる「要望書」がたくさん集まっていれば「こんなにも人気があります」となり営業としては見せたくなるのです。

見せたくないのは、小学生のテストの結果と一緒だからです。100点ならば胸を張って親に見せます。0点ならばひたすら隠そうとします。これと同じことがウェリス稲毛において起きているのです。

つまり、要望書の集まり具合が「とても営業として外部には見せられない状況」にあるからです。個人情報や外部に見せられない事項は幾つかあるのですが、販売計画に見合った状況下にあれば、営業は顧客サイドが黙っていても「要望書の集まり具合」を自慢するものなのです。普通は多少フライング気味なことまで口に出してしまうものなのです。

お子さんをお持ちのお母様ならば、ご納得出来ることと思います。営業の言動をよく観てご自身で判断して下さい。

[766: 匿名さん]

テストの結果といえば、住宅性能評価って取得してればいいってモノでなくて、各評価項目の評価結果がポイント。極端な話しオール１でも、評価を受ければ住宅性能評価取得済みって宣伝できちゃう。こちらから要求しないと、評価結果を提示してくれないから、モデルルームに行ったら確認することが基本。

他にもこちらから要求しないと出てこない資料っていっっぱいあるけど。

[767: 匿名さん]

765さん
743です。ご教示ありがとうございます。やはり提出状況良ければ見せてくれるものですか？逆に顧客煽れますものね。受給関係を表す要望書の提出状況を見せないという事は不利な状況を物語っていますよね。私が断られたのに誰か見せてもらった人がいるのかな？と思い聞いてみました。営業の人に「即日完売できそうですか？」と尋ねたら、「大体大丈夫だと思います」と答えていました。泳いだ視線で（笑）

[768: 匿名さん]

要望書の結果で倍率がつきそうか判断して、そのまま登録するか、他の部屋に変えるか検討したりもする。結果を教えてくれないなんて普通ではありえない。

[769: 匿名さん]

再び743です。
そうですか～・・・普通ありえない事をやられてしまった訳ですかぁ・・・初めてマンション検討しているド素人なので完全になめられましたね＾＾；残念です。