ウェリス稲毛 ＜その３＞

[匿名さん]

継続スレッド作成しました。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京支社
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://hug-hill.jp/
施工会社：売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発

【タイトル及び一部テキストを修正しました。2013年3月5日 管理担当】


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[251: 匿名さん]

250さんへ
崖については「重要事項説明書」の中に記載されます。
どのように記載されているかを含め、購入者が将来にわたりどれだけの「負担」と「義務」と「責任」を負うのかを、しっかりと読み込む必要があります。

「重要事項説明書」については、手付け金を払い込む前の説明会の場で行われます。自分で理解できるまでしっかりと質問しましょう。

崖部分については、清掃費を含め維持管理費用は全て管理費及び修繕積立金から支払われます。管理は「NTT都市開発ビルサービス株式会社」が行い儲けを吸い上げます。

このマンションは、崖問題が将来にわたり付きまとうため、住民や管理組合の負担は極めて大きなものとなります。

[252: 匿名さん]

奏の杜テラス賑わってましたねぇ。
倍率が高かったようで、当たったーとかダメだったーとか。
即完売のようでキャンセル待ちとか。
でもウェリスは多分何処でもいいですよ、お好きなものどうぞ、なんてなるんじゃないですかねぇ。

[253: 匿名さん]

横リビングに隣接する部屋は一面しか戸になっていないんですね。
もぅ一面は壁だから開け放してリビング広々に、は無理なんですね。
エアコンも付けられないから微妙。

[254: 匿名さん]

タダでもいらない

[255: 匿名さん]

「はぐむの森」という名前ですが、子どもの遊び場として使えるように、将来管理組合で仕様を変える事ができないでしょうか。

[256: 匿名さん]

255さんへ
名称を変えたいのか、崖部分の形状を変えたいのかがよく分からないのですが？

＊名称は変えられます。
＊崖の形状変更は不可でしょう。

[258: 匿名さん]

257
いいなぁ〜
貴方のような心が豊かでお金もありそうな人が？

[259: 匿名さん]

256さんへ
ここの崖で遊べるように、木々の間を歩いたり走ったりできるように、傾斜がきついかもしれませんが、使い方の変更をしたいという事です。このままではただの傾斜地、見るだけです。

[260: 匿名さん]

子どもが成長したあとは？
または、遊ばなかったら？
費用はどこから？

[261: 匿名さん]

傾斜をそのまま利用すれば、あまり費用をかけずに済むかもしれません。出来なければ「はぐむの森」でも何でもありません。ただの擁壁です。

[262: 匿名さん]

共用部分の変更は管理組合総会の特別決議で3/4以上の賛成が必要。ハードル高いよ。

[263: 匿名さん]

259さんへ
木々の間を歩いたり、走ったり、よじ登ったり、いいですね。子供たちの笑顔がそして、逞しく育っていくその姿が目に浮かびますね。使い方の変更なら実現は難しくありません。

このマンションは、崖が崩れないように対策を打っていかなければなりません。それには、地中深く根を張る木々の植樹が絶対に必要です。地震の際は竹林に逃げろといいますが、竹は深く根を張らないため崖には不適切です。

10〜15メートルの高さに伸びる木々で、地中深くまで根を張るものを植えていく必要があります。貴方の要望は、それ自体が崖の強化、そして崩れにくさに繋がっています。すなわち、マンション自体が抱えている課題に一致しています。

さて実現となると大変です。一番上手い進め方は、最初の管理組合の理事会で決めてしまうやり方です。絶対に翌年以降にでもと考えたら実現しません。貴方が初代の理事に立候補し、進めるぐらいの覚悟がないと難しいでしょう。

お友達を早く作り、一気呵成に進めるべきです。応援はします。頑張りましょう。

[264: 匿名さん]

住む人いるんだぁ。

[265: 購入検討中さん]

ここの所、擁護の書き込みがずいぶん前面にきてるな〜と思ったら、デザインショップまちやさんか！！

よろしくお願いします。

[266: 匿名さん]

＞２６３さん
擁壁をそのような形に出来れば素晴らしいですが、売り主は擁壁にお金をかけたくないようです。
立ち上がったばかりの新しい管理組合が、設計段階から全てを決めていかなければなりません。
コンサルを頼むにしても費用がかかります。
相当困難な作業ですから、住民のリスクが大きすぎます。

[267: 購入検討中さん]

野田線の物件にないものがあれば言ってみろ、との挑戦的な問いに対して
「ミストサウナ」と答えれば、
何を言い出すかと思えば
そんなのいらないだの、使い物にならないだの・・・。

相変わらずじゃのう。
なんで素直に認められないのかね。
使える設備があった方がいいに決まっているのにね。

都合が悪くなるとすぐ火消しに躍起。もう「必死」です。
「ヤベ～、しまった～」って感じなんすかね。
きっと雇用主から怒られちゃうんでしょうね。
「相手に隙を与えるような書き込みしやがって！おまえらプロだろ！今月分は減給だぞ！」てな感じでしょうか。

おまけに体験会で腕だけじゃ意味ないだって？。
おいおい、服脱いで全身浴びろってか？
そんなやついるわけねえじゃん。わろた、わろた。

またこんな書き込みしたら、思いっきり怒涛のかぶせで来んだろうな。

今度のネガキャンの小ネタは何ですか？
ＪＲ本線物件ＶＳ野田線物件の比較なんてどおすか？

期待してますよ～。

[268: 匿名さん]

>262

面倒くさいから簡単に言おう。
ミストサウナなんか六万円位で後で簡単に付けられる。
自慢するのも恥ずかしい。
むしろ、魔法瓶浴槽なんて、今ではどこでも採用されている。ついてないことのほうが恥ずかしい。
それがないとなると浴槽ごと交換で費用大。
まだ採用されているマンションが少ないlow-e複層ガラスなんて、個人で勝手に付けられない。駐車場がミニバンだめなんて決定的な欠陥。
よく考えてみて。
悪口ではなく客観的に見ての意見。

[269: 匿名さん]

ミストサウナはガス代が恐ろしいほどかかるよ。
だからマンションではミストサウナは採用しないで、魔法瓶浴槽とか床暖が採用率が高い。
他に売りがなければミストサウナ採用するみたいだけど、まさにそのパターン？

[270: 購入検討中さん]

＞２６８

面倒くさいから簡単に聞くね。 答えてね。

「むしろ、魔法瓶浴槽なんて、今ではどこでも採用されている。ついてないことのほうが恥ずかしい。」

ん～、『恥ずかしい』のね・・・。
ということは、現在分譲中の超一流マンションデベロッパー野村不動産様の物件は
『すべて』標準装備なんですよね。愚問でごめんね。

きっと、いや絶対にそうなんでしょう。だって『恥ずかしい』くらいなんだから・・・。

あ、ついでですが、今売ってる新検見川の超一流デベ、世界の三菱さんの物件ですが、ついてませんでした。
不思議です。「いまではどこでも採用されている」ハズなんですが。ただただ不思議です・・・。

[271: 匿名さん]

魔法瓶浴槽って、給湯管がラジエータの働きをして熱を逃がすこともあるから、カタログデータほどの効果がなかったりする。期待しすぎるとがっかりする設備なので要注意。

ちなみに実家のマンションでお風呂のリフォームしたときに魔法瓶浴槽に変わったけど、ガス代は変わってないらしい。

[272: 匿名さん]

新船団地のプロスレ軍団、大ピンチ。
早くかぶせないと。火を消せ～。減給だぞ～。

[273: 購入検討中さん]

２６９

ミストサウナのガス代が恐ろしいって。。

新船がお似合いだ

[274: 購入検討中さん]

２６４

住む人がいない新築マンションがあれば教えて

[276: 購入検討中さん]

２６８

自慢するのもはずかしいミストサウナがついていない
新船って。。

[277: 匿名さん]

我が家は連続してお風呂に入るからあんまり魔法瓶浴槽は気にしません。
あればあったでいいけど、なくても全く問題ないです。
ミストサウナは、その機能を他で代行できないので、あったらうれしいですね。

[278: 匿名さん]

＞２７５

いえてる。

[279: 匿名さん]

>275
「貧乏で見栄っ張り」な人たちが多いマンションの末路はこうなる。

家計に余裕がないのに日常の支出は削れないから、将来を見据えた修繕積立金の値上げなんてもってのほか。で、予定していた大規模修繕ができなくなり、資産価値は暴落。

また、子供が通う学校ではモンスターペアレントになって学校の評判を下げる。これも資産価値低下の一因に。

多少値段が高くても、フツウの人たちが住むマンションのほうが将来安心だと思います。

[280: 匿名さん]

ウェリスとプラウドの両物件見たものです。
我が家の希望は
１。駅近物件であること
２。都心へダイレクトアクセスできること
３。小中学校への道のりが危険でないこと
４。自走式の駐車場であること
５。埋立地でないこと
６。大規模物件であること
７。身近に商業施設と公園施設があること
８。共用施設が充実していること
９。スーパーゼネコン施工であること
１０。エントランスに車寄せがあること
でした。

欲を言えばもっとあるのですが、それを言い始めたらきりがありません。
まだ決定ではありませんが今の所、ウェリス優位ですね。

決定的だったのは「バス通学」を余儀なくされるという事です。
無期限で運行するならまだしも、期限付きとのことです。
まだ子供はいませんが、生まれた時のことを考えれば「・・・・」でした。

[281: 匿名さん]

その期限も保証されて無いよ。１５年分の費用を渡されてるわけだから、アベノミクスは大敵。２％成長したら物価も上がる。円安もそれに拍車をかける。そうなったら使い果たすのは時間の問題。

[282: 購入検討中さん]

やった〜！

なんだかウェリスが優勢だ！

[283: 匿名さん]

＞２８０

うちもそうでした。

うちの子供は持病があり、今の学校でもよく早退をさせます。
今は一人で帰ってこれる距離に学校はあるのですが、
プラウド新船橋の場合は、帰宅させようにも歩ける距離ではありませんから、ことは重大です。

バスとなった時に子供一人のためにバスを動かしてくれる保証はないとの答えでした。

[284: 匿名さん]

２８３さん

「プラウド新船橋」ではなくて、「プラウド船橋」ですよ。気をつけてね。

でもよくよく考えれば、「プラウド（新）船橋」のほうがフィットするかも。

だって事実、最寄駅はアクセス抜群の東武野田線「新船橋」駅だもの。

[285: 購入検討中さん]

２８４

東武野田線って時点で、アクセス抜群とは思えない。

[286: 匿名さん]

いずれにしても、一般公開されればすべて明らかになるでしょう。ウェリスがどれだけの人気なのかも。

[287: 匿名さん]

一般公開が待ち遠しいです。

[288: 匿名さん]

プラウド新船橋は周りが鉄塔だらけだから電磁波の影響が怖いよね。
生まれてくる子供のことが特に。
そもそも子供を作るのに影響が無いか心配。

[291: 匿名さん]

＞２８２

違うって。
新船橋の軍団が、今、野村ちゃんから説教食らってるだけだって。

またあの手この手で誹謗中傷書いてくるんだから。

仕事だから。許してあげて。

[292: 匿名さん]

４０００人も来場者がいるのに、今週になってやっと一般公開なんだね。よほど見込み客が少ないのか。通常だとモデルルーム来場者のうち契約に至る割合って１割と言われている。歩留まりが悪そう。

[293: 匿名さん]

あそこの地盤って谷底低地でしょ？
普通はそれだけで検討やめるものだよ。
地震が起きた時の揺れの増幅がハンパないから。

[294: 匿名さん]

あそこって、新船橋のこと。液状化リスクの説明を受けた上でも買うってのがすごいよね。

[295: 匿名さん]

＞２８６

「いずれにしても、一般公開されればすべて明らかになるでしょう。ウェリスがどれだけの人気なのかも。」

「いずれにしても」って、おいおい！形勢不利となればコレかい？

いろんなご質問が出ているんですが、お答えしてくれないんでしょうか？

このままじゃやっぱり、思いつきのデマゴーグスレと言われても仕方ないけど、それでいいの？

正確なデータに基づいた、骨のある反論が欲しいよ。あそこまで声高に断言すんだから。
プロなんでしょ。

[296: 匿名さん]

プロさん、勇み足多すぎ！
ろくすっぽ、下調べしねえで書くからだよ。
ハイ、減給決定。

[297: 匿名さん]

＞２９２

「歩留り」とは業界用語？
「１割」なんて、一般人はそんな常識もってねえぞ。

だから～、業者お面かぶるなら、もっとちゃんとかぶりなよ。
わかっちゃうからさ～。

ノムさん頼むぜ。

[298: 購入検討中さん]

２８６

低所得層に人気がある方が考えもの。

それで倍率ついて、当選しても。。

はずかしい。

[299: 購入検討中さん]

２９２

はじめから低所得層が群がってると１割いくんだね

[300: 匿名さん]

線路寄りの南向きは線路が近すぎるのと、目の前が葬儀屋兼納骨堂なのであり得ないと思ってるのですが、ルーセント2の目の前の社宅は将来もそのままなのでしょうか？隣が駐車場というのも気になるのですが。営業さんから何か情報聞いた方はいますか？