ウェリス稲毛 ＜その３＞

[匿名さん]

継続スレッド作成しました。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京支社
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://hug-hill.jp/
施工会社：売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発

【タイトル及び一部テキストを修正しました。2013年3月5日 管理担当】


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[194: 匿名さん]

価格の空欄は要望書が出された所って事ですか?
要望書が出ていない所は来期の販売にして、「即日完売」の広告を出したいのかな。
そうなると何回第○期がやってくる事やら。

[195: 匿名さん]

>177

プラウドは例えるならレクサスだろう。
答えがないのは実際に上まわる物件がない証拠。
いくら考えてもないものはない。

[196: 匿名]

高級っぽさを出したいチラシと、モデルルームの安っぽさのギャップが凄すぎる。

[197: 匿名さん]

194

空欄は単に「要望書」が出ているだけ。
販売開始日以降、その希望する部屋を申し込めば貴方も「申し込み者」になります。
今回、売り出すルーセントが全部売れないと「完売」にはならない。

「完売」までは遠き永き道のりがあり、いつになるやら？
ルーセント2は一部を除き壊滅状態ですね。

[198: 匿名さん]

192

意味がわかんない。
ルネの重要事項説明書になんて書いてるの？そのうち向かいにマンション建ちます、って書いてるの？

っていうか、未来永劫お宅の部屋からの景色を保証しますなんていえないでしょ？

ルネの重要事項説明書教えてください。

[200: 匿名さん]

ハイエースにレクサスマークつけてる偽レクサスだろ

[201: 匿名さん]

>199
最高スペック。

[202: 匿名さん]

196さん

安っぽくないモデルルーム教えてください。ウェリスのモデルルーム見て、こんなとこ住みたいと思った自分が恥ずかしいです。

ぜひ安っぽくないモデルルーム見に行きたいです。

[203: 匿名さん]

202

とりあえず、海浜幕張のアクアテラス辺りはどうですか。
完成後の現物が見られます。

[204: 匿名さん]

202さん
丸紅のグランスイートブルーは素敵でした。
場所的に住むのはパスですが。
見ていないですが中古だとブ○リアは仕様が結構良いという噂を聞きました。

[206: 購入検討中さん]

＞１６２

ミストサウナ付いてませんが・・・

残念でした～。こんどは頑張ろうね。野村くん。

[208: 匿名]

ミストサウナ要らない要らない。
それより魔法瓶浴槽が良かったけど違うみたいだし。

[209: 匿名]

安っぽいトイレで人を呼ぶのが恥ずかしい。

[210: 匿名さん]

ハイ、「ミストサウナ」のコストアップを「トイレ」のコストカットで補えず、業界標準よりも《333万円》高い価格設定にしました。

[211: 匿名さん]

>205

他にもあったら名前を挙げろと言って出てこないんだから、君の言う車に例えるなら千葉県ではレクサスでしょ。
価格ではなく、車の評価。
大衆車のフィットなら、千葉県の現在販売している物件なら軽自動車になるけど。
価格が高くても大したことない車もあるからね。
確かに価格が、高くても普通のグレードのマンションしかないからね。
だから名前を挙げられないのでしょう。
価格が高い＝グレードが上と思っている勘違いがいるからね。

ここはマンショングレードは船橋に完全に負けているよ。

[212: 匿名さん]

えっ、今どき魔法瓶浴槽でないの？
10年前ならわかるけど。
追い焚きガス代かかるね。その上ミストサウナで余計にガス代かかるし、今どき全然ECOでないと厳しいかも。

[213: 匿名]

魔法瓶浴槽じゃないです。

[214: 匿名さん]

終わったね。
今どきは、魔法瓶浴槽、複層硝子、床暖、食洗機標準装備は当たり前の時代。
付いてないと一昔前の設備で厳しくなる。
もう少しグレード高くなると複層硝子もLow-eになる。これを標準装備しているのはプラウド船橋ですね。
ミストサウナは後付けありますが、硝子は共用部なので、後で勝手に変えられないですから最初から標準で付いているのを選んだほうがよいです。

別にプラウドの肩を持つわけではないので悪しからず。

[215: 匿名さん]

ウェリス、頑張れ！！！

[216: 匿名さん]

平米単価の高い「ウェリス稲毛」が、平米単価が安い
「プラウド船橋」よりも優っている点を教えて下さい。
お願いします。
必死のお願いです。

[217: 匿名]

駅近だから住み替えは視野に入れられる？

[219: 匿名さん]

217さんへ

勿論、視野に入りますが買い値の「30%引き」でしか売れませんよ。
プラウド船橋より10%高い分。
プラウド船橋より設備やセキュリティが10%劣る分。
プラウド船橋より東京までの距離が1.5倍であるため資産価値が10%劣る分。
合計で少なくとも30%は必ず値下がりしますよ。

2013年度の供給物件中、中古価格が一番下がるマンションでしょう。
資産を減らす目的で買うぶんには良いマンションです。

[220: 匿名さん]

211はくだらないと言っては失礼になります。真っ黄色のKナンバーの高級車のオーナー様にくだらないなんて言ってはいけません。ハイ、はんせい。ワン。

[221: 匿名さん]

ウェリス稲毛は「ミストサウナ」の体験会をやってるよ！

プラウド船橋に勝るところが、他に何もなく可哀想なマンションだなぁ〜。
営業が「別にうちは急いで売る必要はないのです」と言ってたけど、正直な点に付いては表彰ものだね！

そのうち、千葉市が災害時の避難用住宅として買い上げてくれるよ！
千葉市は仕事が極めて速く、コスト意識も高いから買い叩かれるだろうな。

[222: 匿名さん]

215

どうやって頑張るの？
高いだけのマンションだもん。

[223: 匿名さん]

大事なことです。

「ウェリス稲毛」がスムーズに完売できないと、あちこちのマンションのスレでボロクソに書き込まれるよ。

売れないマンションのグランプリは「磯子」と「ウェリス稲毛」ではどちらが受賞すべきかな！なんて。

[224: 匿名さん]

そういえば有名な「買ってはいけないマンション・千葉２０１３」にウェリスが出てますね。

[226: 匿名さん]

完売策を打ち出さないと「ウェリス」の《ブランド価値》は壊滅する。

「ウェリス稲毛」が販売で遅れをとると、《ウェリス ブランド》は地に落ちる。
恐いもので《一度地に落ちたブランド》には、敗者復活の道は無いんだよね！

今はネット社会だから、瞬時に伝わりスレがスレを呼ぶからね恐い時代だ！
経済週刊誌が、2013年度のベストマンションは「プラウド船橋」そしてワーストNo.1は、「ウェリス稲毛」と取り上げる日も近づいてきた。

さぁ〜完売策を考えよう！
「売主責任者」は、もう少し知恵を使ったら。
見てて余りにも情けない。

[228: 匿名さん]

［ウェリス稲毛］の販売で完敗したら、メインの売主は二度と民間マンションの分譲には手を出せなくなる。

メインの売主の「販売責任者」は、この指摘を「代表権のある取締役」から受けて「どう対策を打った」のかな？

アンケートや事前の市場調査のデータを分析し、再度「挽回策」を提案したのかな！

グズグズしてると、メインの売主が「民間マンションの販売から完全撤退」と報道されるのが現実になる。

[229: 匿名さん]

No.227
テレビが取り上げる可能性もある。
今は、ネット社会なの。
分かってる？

[230: 匿名さん]

ウェリス稲毛の販売状況は、【業界も注目してる】からね！
迅速に手を打とう。

[231: 匿名さん]

今日の櫻井氏のセミナーどうだったんだ？

[232: 匿名さん]

売主の責任者さん‼
何故、ルーセント1とルーセント2が悲惨な状況に陥いっているかの要因を「分析」した、「真の原因」は掴めた？
明日の朝(月曜日)には対策を決めよう。
「ウェリス」のブランドが地に墜ちる前に。

[233: 匿名さん]

ファイト

[235: 匿名さん]

No.234
何が「しつこい」か意味がわからないです。

[236: 匿名]

つまらない質問ですみません。
ミストスサウナの体験会ってどうやって行うんですか？
いった方いらっしゃいますか？

[237: 匿名さん]

実際に個室に入って
ミスとサウナを浴びるんでしょうよ。

霧なので洋服は多少湿りますが
濡れることはないかと思います。

[239: 匿名]

236です。
ありがとうございました。
服が多少でも濡れるのは嫌ですね、、。

[240: 匿名さん]

236さん

ミストサウナ体験は腕だけなので服はぬれませんでした。

[241: 匿名さん]

S氏って提灯記事で有名だから、真に受けちゃダメだよ。氏が推奨する物件って、売主から宣伝を依頼されてるわけだからね。そんな状況ってこと。

[242: 匿名さん]

236と237
洋服を着てミストサウナに入って、「ミストサウナを体験した」なんてあまりにも可笑しい。

スポーツクラブ等でミストサウナに入っている人に聴いてみんしゃい。髪から身体中までビッショリと濡れる。
汗が出てきて、それがミスト(霧)で流される。これを体感しなければ体験会とは言えない。ミストサウナの「心地良さ」を味わって、はじめ体験会なのである。

但し、ミストサウナは日本では必要ない。貴方達が入居しても最初の数回で「お仕舞い」になる。子供も飽きる。

マアこんなもんです。
普通のサウナの方がやはり良い。
東京ガスの餌食にはならないでね‼

総ては入居後に判る。

[243: 匿名]

236です。
実際体験された方がいらっしゃってよくわかりました。腕だけなのですね。
たしかに、腕だけではわからなさそうです、、。
ありがとうございました。

[244: 匿名さん]

ミストサウナって一時期、ほとんどの物件につくようになったけど、コストダウンで真っ先に削除されて、いまでは珍しい設備。真っ先に削除されるってことは、一般的には売りにつながらないって判断されてるってこと。

[245: 匿名さん]

241さん

大正解です。
こういう人［S氏］はご指摘どおり「提灯持ち」です。
『いい質問ですねぇ』という言葉があるが、『いいレス投稿ですねぇ』。

とは言ったものの「すみふ」も駒を使い切ったね！
高過ぎるマンションは、ベテランセールスでも売れない。

[246: 匿名さん]

ミストサウナで儲かるのは、東京ガスと下請け業者&売主達。こんなにお金の使い方が変なマンションも珍しい。

確かにミストサウナは必要ない。

[247: 匿名さん]

236さん
つまらない質問ではありませんよ。
オプションでよいものを、「東京ガスとツルンデ標準装備にした」マンションなのです。
冷静に見詰めるとよく分かりますよ。
物件を高く売るために、適当に付けた感じですね。

[248: 匿名さん]

予定価格表に【金額が入っている部屋】は絶対に買ってはいけない。特に【14階から1階まで全滅に近い部屋】があるが、これらは【超不人気部屋の詳細な一覧表】でもある。

現在、価格の正式発表日に向け、単なるアンケートである「要望書」でもって、顧客の人気度を調べている段階である。本マンションは価格が高過ぎるため、販売に苦戦することは販売会社も当初から十分に把握していた。

フタを開け、単なるアンケートである「要望書」でもって顧客の押さえを進めていった。

フタを開けるにつれ、最も顕著に露呈したことは「人気部屋」と「不人気部屋」とに、あまりにも極端に分かれたという事実の顕在化である。しかも、この「不人気部屋の一覧表」を顧客に送付しPRしてしまった。

一つでも多く売るために進めた「要望書」の集約ではあるが、ものの見事に裏目に出た。
この度 配布された「予定価格表」は、言い換えれば「不人気な部屋」の「データ」であり、その「詳細な一覧表」である。

よって【価格の記載してある部屋】は、【絶対に買ってはいけない部屋】ということになる。
何故、この【超不人気部屋の一覧表】を顧客に送付したのかは、「焦り」からではあろうが下手な販売の典型例といえる。

売主の企画の甘さが、販売が進むにつれ【より一層白日の下にさらされる】であろう。
やはり【高すぎる物件】は、無理に売ろうとしても不可能なのである。

[249: 匿名]

ミストサウナは、最初だけですぐ本来の使い方はしなくなる。
だけど、利用価値はある。冬場に浴室を暖めてるのに利用価値あり。

[250: 匿名さん]

はぐむの森と呼ばれる傾斜地がありますが、ここの植栽の剪定や下の道路の掃除などの費用は、
管理費から支出されるのですか？
これは、重要事項に該当するのか分かりませんが、崖下の町会と落葉や枯れ枝の落下などの清掃
について、今迄はどうだったのか、今後はどうするのか、どのような取り決めになっているのか、
しっかりと確認する必要がありますね。何もせず、すべて管理組合にお任せでは困りますよね。

[251: 匿名さん]

250さんへ
崖については「重要事項説明書」の中に記載されます。
どのように記載されているかを含め、購入者が将来にわたりどれだけの「負担」と「義務」と「責任」を負うのかを、しっかりと読み込む必要があります。

「重要事項説明書」については、手付け金を払い込む前の説明会の場で行われます。自分で理解できるまでしっかりと質問しましょう。

崖部分については、清掃費を含め維持管理費用は全て管理費及び修繕積立金から支払われます。管理は「NTT都市開発ビルサービス株式会社」が行い儲けを吸い上げます。

このマンションは、崖問題が将来にわたり付きまとうため、住民や管理組合の負担は極めて大きなものとなります。

[252: 匿名さん]

奏の杜テラス賑わってましたねぇ。
倍率が高かったようで、当たったーとかダメだったーとか。
即完売のようでキャンセル待ちとか。
でもウェリスは多分何処でもいいですよ、お好きなものどうぞ、なんてなるんじゃないですかねぇ。

[253: 匿名さん]

横リビングに隣接する部屋は一面しか戸になっていないんですね。
もぅ一面は壁だから開け放してリビング広々に、は無理なんですね。
エアコンも付けられないから微妙。

[254: 匿名さん]

タダでもいらない

[255: 匿名さん]

「はぐむの森」という名前ですが、子どもの遊び場として使えるように、将来管理組合で仕様を変える事ができないでしょうか。

[256: 匿名さん]

255さんへ
名称を変えたいのか、崖部分の形状を変えたいのかがよく分からないのですが？

＊名称は変えられます。
＊崖の形状変更は不可でしょう。

[258: 匿名さん]

257
いいなぁ〜
貴方のような心が豊かでお金もありそうな人が？

[259: 匿名さん]

256さんへ
ここの崖で遊べるように、木々の間を歩いたり走ったりできるように、傾斜がきついかもしれませんが、使い方の変更をしたいという事です。このままではただの傾斜地、見るだけです。

[260: 匿名さん]

子どもが成長したあとは？
または、遊ばなかったら？
費用はどこから？

[261: 匿名さん]

傾斜をそのまま利用すれば、あまり費用をかけずに済むかもしれません。出来なければ「はぐむの森」でも何でもありません。ただの擁壁です。

[262: 匿名さん]

共用部分の変更は管理組合総会の特別決議で3/4以上の賛成が必要。ハードル高いよ。

[263: 匿名さん]

259さんへ
木々の間を歩いたり、走ったり、よじ登ったり、いいですね。子供たちの笑顔がそして、逞しく育っていくその姿が目に浮かびますね。使い方の変更なら実現は難しくありません。

このマンションは、崖が崩れないように対策を打っていかなければなりません。それには、地中深く根を張る木々の植樹が絶対に必要です。地震の際は竹林に逃げろといいますが、竹は深く根を張らないため崖には不適切です。

10〜15メートルの高さに伸びる木々で、地中深くまで根を張るものを植えていく必要があります。貴方の要望は、それ自体が崖の強化、そして崩れにくさに繋がっています。すなわち、マンション自体が抱えている課題に一致しています。

さて実現となると大変です。一番上手い進め方は、最初の管理組合の理事会で決めてしまうやり方です。絶対に翌年以降にでもと考えたら実現しません。貴方が初代の理事に立候補し、進めるぐらいの覚悟がないと難しいでしょう。

お友達を早く作り、一気呵成に進めるべきです。応援はします。頑張りましょう。

[264: 匿名さん]

住む人いるんだぁ。

[265: 購入検討中さん]

ここの所、擁護の書き込みがずいぶん前面にきてるな〜と思ったら、デザインショップまちやさんか！！

よろしくお願いします。

[266: 匿名さん]

＞２６３さん
擁壁をそのような形に出来れば素晴らしいですが、売り主は擁壁にお金をかけたくないようです。
立ち上がったばかりの新しい管理組合が、設計段階から全てを決めていかなければなりません。
コンサルを頼むにしても費用がかかります。
相当困難な作業ですから、住民のリスクが大きすぎます。

[267: 購入検討中さん]

野田線の物件にないものがあれば言ってみろ、との挑戦的な問いに対して
「ミストサウナ」と答えれば、
何を言い出すかと思えば
そんなのいらないだの、使い物にならないだの・・・。

相変わらずじゃのう。
なんで素直に認められないのかね。
使える設備があった方がいいに決まっているのにね。

都合が悪くなるとすぐ火消しに躍起。もう「必死」です。
「ヤベ～、しまった～」って感じなんすかね。
きっと雇用主から怒られちゃうんでしょうね。
「相手に隙を与えるような書き込みしやがって！おまえらプロだろ！今月分は減給だぞ！」てな感じでしょうか。

おまけに体験会で腕だけじゃ意味ないだって？。
おいおい、服脱いで全身浴びろってか？
そんなやついるわけねえじゃん。わろた、わろた。

またこんな書き込みしたら、思いっきり怒涛のかぶせで来んだろうな。

今度のネガキャンの小ネタは何ですか？
ＪＲ本線物件ＶＳ野田線物件の比較なんてどおすか？

期待してますよ～。

[268: 匿名さん]

>262

面倒くさいから簡単に言おう。
ミストサウナなんか六万円位で後で簡単に付けられる。
自慢するのも恥ずかしい。
むしろ、魔法瓶浴槽なんて、今ではどこでも採用されている。ついてないことのほうが恥ずかしい。
それがないとなると浴槽ごと交換で費用大。
まだ採用されているマンションが少ないlow-e複層ガラスなんて、個人で勝手に付けられない。駐車場がミニバンだめなんて決定的な欠陥。
よく考えてみて。
悪口ではなく客観的に見ての意見。

[269: 匿名さん]

ミストサウナはガス代が恐ろしいほどかかるよ。
だからマンションではミストサウナは採用しないで、魔法瓶浴槽とか床暖が採用率が高い。
他に売りがなければミストサウナ採用するみたいだけど、まさにそのパターン？

[270: 購入検討中さん]

＞２６８

面倒くさいから簡単に聞くね。 答えてね。

「むしろ、魔法瓶浴槽なんて、今ではどこでも採用されている。ついてないことのほうが恥ずかしい。」

ん～、『恥ずかしい』のね・・・。
ということは、現在分譲中の超一流マンションデベロッパー野村不動産様の物件は
『すべて』標準装備なんですよね。愚問でごめんね。

きっと、いや絶対にそうなんでしょう。だって『恥ずかしい』くらいなんだから・・・。

あ、ついでですが、今売ってる新検見川の超一流デベ、世界の三菱さんの物件ですが、ついてませんでした。
不思議です。「いまではどこでも採用されている」ハズなんですが。ただただ不思議です・・・。

[271: 匿名さん]

魔法瓶浴槽って、給湯管がラジエータの働きをして熱を逃がすこともあるから、カタログデータほどの効果がなかったりする。期待しすぎるとがっかりする設備なので要注意。

ちなみに実家のマンションでお風呂のリフォームしたときに魔法瓶浴槽に変わったけど、ガス代は変わってないらしい。

[272: 匿名さん]

新船団地のプロスレ軍団、大ピンチ。
早くかぶせないと。火を消せ～。減給だぞ～。

[273: 購入検討中さん]

２６９

ミストサウナのガス代が恐ろしいって。。

新船がお似合いだ

[274: 購入検討中さん]

２６４

住む人がいない新築マンションがあれば教えて

[276: 購入検討中さん]

２６８

自慢するのもはずかしいミストサウナがついていない
新船って。。

[277: 匿名さん]

我が家は連続してお風呂に入るからあんまり魔法瓶浴槽は気にしません。
あればあったでいいけど、なくても全く問題ないです。
ミストサウナは、その機能を他で代行できないので、あったらうれしいですね。

[278: 匿名さん]

＞２７５

いえてる。

[279: 匿名さん]

>275
「貧乏で見栄っ張り」な人たちが多いマンションの末路はこうなる。

家計に余裕がないのに日常の支出は削れないから、将来を見据えた修繕積立金の値上げなんてもってのほか。で、予定していた大規模修繕ができなくなり、資産価値は暴落。

また、子供が通う学校ではモンスターペアレントになって学校の評判を下げる。これも資産価値低下の一因に。

多少値段が高くても、フツウの人たちが住むマンションのほうが将来安心だと思います。

[280: 匿名さん]

ウェリスとプラウドの両物件見たものです。
我が家の希望は
１。駅近物件であること
２。都心へダイレクトアクセスできること
３。小中学校への道のりが危険でないこと
４。自走式の駐車場であること
５。埋立地でないこと
６。大規模物件であること
７。身近に商業施設と公園施設があること
８。共用施設が充実していること
９。スーパーゼネコン施工であること
１０。エントランスに車寄せがあること
でした。

欲を言えばもっとあるのですが、それを言い始めたらきりがありません。
まだ決定ではありませんが今の所、ウェリス優位ですね。

決定的だったのは「バス通学」を余儀なくされるという事です。
無期限で運行するならまだしも、期限付きとのことです。
まだ子供はいませんが、生まれた時のことを考えれば「・・・・」でした。

[281: 匿名さん]

その期限も保証されて無いよ。１５年分の費用を渡されてるわけだから、アベノミクスは大敵。２％成長したら物価も上がる。円安もそれに拍車をかける。そうなったら使い果たすのは時間の問題。

[282: 購入検討中さん]

やった〜！

なんだかウェリスが優勢だ！

[283: 匿名さん]

＞２８０

うちもそうでした。

うちの子供は持病があり、今の学校でもよく早退をさせます。
今は一人で帰ってこれる距離に学校はあるのですが、
プラウド新船橋の場合は、帰宅させようにも歩ける距離ではありませんから、ことは重大です。

バスとなった時に子供一人のためにバスを動かしてくれる保証はないとの答えでした。

[284: 匿名さん]

２８３さん

「プラウド新船橋」ではなくて、「プラウド船橋」ですよ。気をつけてね。

でもよくよく考えれば、「プラウド（新）船橋」のほうがフィットするかも。

だって事実、最寄駅はアクセス抜群の東武野田線「新船橋」駅だもの。

[285: 購入検討中さん]

２８４

東武野田線って時点で、アクセス抜群とは思えない。

[286: 匿名さん]

いずれにしても、一般公開されればすべて明らかになるでしょう。ウェリスがどれだけの人気なのかも。

[287: 匿名さん]

一般公開が待ち遠しいです。

[288: 匿名さん]

プラウド新船橋は周りが鉄塔だらけだから電磁波の影響が怖いよね。
生まれてくる子供のことが特に。
そもそも子供を作るのに影響が無いか心配。

[291: 匿名さん]

＞２８２

違うって。
新船橋の軍団が、今、野村ちゃんから説教食らってるだけだって。

またあの手この手で誹謗中傷書いてくるんだから。

仕事だから。許してあげて。

[292: 匿名さん]

４０００人も来場者がいるのに、今週になってやっと一般公開なんだね。よほど見込み客が少ないのか。通常だとモデルルーム来場者のうち契約に至る割合って１割と言われている。歩留まりが悪そう。

[293: 匿名さん]

あそこの地盤って谷底低地でしょ？
普通はそれだけで検討やめるものだよ。
地震が起きた時の揺れの増幅がハンパないから。