ウェリス稲毛 ＜その３＞

[匿名さん]

継続スレッド作成しました。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京支社
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://hug-hill.jp/
施工会社：売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発

【タイトル及び一部テキストを修正しました。2013年3月5日 管理担当】


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[151: 匿名さん]

川崎と市原方面からの煤煙や金属粉に加え、塩害には覚悟しておきましょう。

千葉市は、これらの影響がかなり酷い所です。
エアコンの室外機が僅かな期間で簡単に錆びます。

ウェリス稲毛のような高台は、低層階でもこの影響はかなりあります。

[152: 匿名さん]

ベランダ側のエアコン室外機

もし入居に際し、ベランダ側のエアコンを購入するならば耐塩害仕様をお薦めします。千葉市で長谷工の物件は多いのですが、エコ給湯室外機は耐塩害仕様になっていますよ。

[153: 匿名]

プラウド船橋の西向きは二重サッシ+ローイーでしたよ。

夏は二重サッシ+ローイーで熱を遮り、
冬はローイーをあけて二重サッシ内側だけ閉めて熱を取り込む。

西向きの最強仕様だとこうなります。

[154: 匿名さん]

だから、ウェリス稲毛の西向きが二重窓でないのが摩訶不思議なんだよ‼

[155: 匿名さん]

そりゃ摩訶不思議ですわなぁ。

[156: 匿名さん]

関東で二重窓にするのは騒音対策。西船橋は街区によっては西側が線路。ここは線路に面して無い。

西船橋で内側の窓開けると音が入ってくるでしょ。

[157: 匿名さん]

ウェリス稲毛は、何を考えて仕様を決めたのだろう。
何か、何も考えず『よきにはからえ』で作ったんだろうな。入居する人が可哀想。

[158: 匿名さん]

プラウド船橋はハイグレードで坪単価は150万円。
ウェリス稲毛はローグレードで坪単価は165万円。
ということ。

[159: 匿名さん]

156

ウェリス稲毛の線路側は二重窓なの？

[160: 匿名さん]

プラウド船橋は野田線でダサいから嫌だな。プラウドは確かに窓ガラスの仕様は高いけど、その他は並だよ。

[161: 匿名さん]

>160
最先端の並だね。これからのマンションの設備・仕様はプラウド船橋程度が標準になってゆくでしょう。それに満たない物件は中古市場では下落幅が大きくなってゆくものと思われます。

[162: 匿名さん]

160殿

＊ウェリス稲毛は「JR稲毛駅」
＊プラウド船橋は「野田線 沿線の新船場で、JR船橋駅から歩いても15分」

静けさは
ウェリス稲毛はJRの特急の轟音が頻繁
船橋プラウドは静かな野田線

安全性は
ウェリス稲毛は外部者敷地内立入可能［怖い］
船橋プラウドは外部者敷地内立入不可能

駐車場確保率 は
ウェリス稲毛71%
プラウド船橋85%

駐車場の耐重量は
ウェリス稲毛2トン
プラウド船橋2.5トン

駐車場進入ゲートは
ウェリス稲毛は 単なるクサリのアップダウン
プラウド船橋は高速完全自動シャッター

西向き棟の窓ガラスは
ウェリス稲毛は1枚のペラペラ
プラウド船橋は二重窓かつハイグレード遮熱二重サッシ

平米単価は
ウェリス稲毛50万円
プラウド船橋45万円

東京までの距離は
ウェリス稲毛はプラウド船橋の1.5倍

何も優位点がないのに価格だけは馬鹿高い。
5年後の中古価格は33%ダウンで収まるのか？
買えばお金を捨てることになる。
要望書なんて絶対に出せない。

ウェリス稲毛の方が、設備面等で優っている所があったら投稿してみなさい。

[163: 匿名]

160
それを言うと、千葉市で稲毛でダサいといわれてまうよ。

[164: 匿名さん]

No.161さんに同感です。

[165: 匿名さん]

No.160

ということは
「プラウド船橋」は並物件である。
「ウェリス稲毛」は並にも遠く及ばないボロ物件ということになる。

貴方の主張は正しい。

[167: 匿名さん]

プラウド船橋が並なら千葉県の他のマンションは全て並以下だな。

[168: 匿名さん]

No.167
並の「プラウド船橋」そして並以下にも遠く及ばない「ウェリス稲毛」よりも「格上のマンション」は、千葉県には山のようにありますよ。少しはマンションの勉強したら。

[170: 匿名さん]

アクアテラスは630万円値引き。
ウェリス稲毛は何百万円値引きになるのでしょう。

[174: 匿名さん]

>168

例えばどこがあります？

[176: 匿名さん]

>175
教えてくれるのが掲示板の役目だろ？
調べればすぐ出てくるという言い方はだいぶNET環境に依存してるな。
まあ気長に更生したまえ。

[177: 匿名さん]

>167は、「ホンダのフィットよりいい車なんて無い」と言っているようなもの。
ＣＰ高くて人気車種だけど、フィットよりいい車はいくらでもある。
（少なくとも世の中の半分以上の車はこれに該当する）
車に関心のある人が集まる掲示板で、「それは何という車だ？」という質問に真面目に答える意味もないでしょう。

[178: 銀行関係者さん]

もはや当該物件についての情報交換する場じゃないな、ここは。。

物件以外の微妙に間違った知識晒して息巻いてるアホとルネ住人の必死な画像は笑えた。
自分の住宅購入時の見通しの甘さ棚に上げて、必死の撮影。。

おつかれ！

[179: 匿名さん]

最終価格送られて来たけど、値下げ幅少ないですね。

[180: 匿名さん]

しかも、最終価格表の下のマンション図のルーセント1と３って、逆じゃない？

[181: 匿名さん]

180

ホントだ。逆ですね。チェック段階で誰も気付かなかったんでしょうか？
それともわざと間違えて問い合わせさせようって手ですかね。

[182: 匿名さん]

逆じゃない

[183: 匿名さん]

逆じゃないことはない、
逆でした。

[184: 匿名さん]

営業さん、このスレを見ているなら、急いで訂正とお詫びをされたほうがよろしいかと。

[185: 匿名さん]

こんな調子で契約書とか重要事項説明書に間違い有ると思うから充分気を付けてね。
後でこれを盾に文句言えなくなったら辛いからね。

[186: 匿名さん]

営業の責任ではない。
NTT都市開発の甘い企業体質が露呈してきたから。

[187: 匿名さん]

ルーセント2の人気が全くないのは、稲毛駅方向の《真横に近い将来大型マンションが建つ》からなんだけど。
タワーマンションの可能性も高い。

ルーセント1と2が売れないと、オアシスの販売開始が遅れる。無理して販売を開始すると、投売り開始のカウントダウンが早まる。

具体的には、オプション付け放題になるでしょう。

[188: 匿名さん]

この物件の営業担当になってしまった、「住友不動産販売のメンバー」は可哀想だなぁ〜。

心から同情します。
MTT都市開発の企画責任者の悪口を魚に、今晩もヤケ酒だね！
飲み過ぎには注意しましょう。
愛する妻子のため。

[189: 匿名さん]

真横に大型マンションが近い将来建つって本当ですか？
お寺はなくならないだろうし、その横のマンションもそのままだろうから、もっと稲毛駅よりですかね？

真横じゃないでしょ？

[190: 匿名さん]

訂正しま〜す。

MTT→NTT
魚 → 肴
以上

[191: 匿名さん]

お寺はなくならない。

複数の社宅の建物と駐車場と・・・・・。
後はGoogleマップででも確認してみること。
裏を取りたいならば、稲毛の不動産屋を2〜3件自分の足で回り確認すること。

[192: 匿名さん]

189さん
将来のことに付いては、すべて「重要事項説明書」に記載されています。

「重要事項説明書」を、しっかりと読んで自分で判断するしかありません。

マルエツの隣りのマンション「ルネ」が販売された当時の「重要事項説明書」をしっかりと読むとキチンと書いてあります。

「重要事項説明書」は重要だから「重要事項説明書」なのです。簡単に読み過ごしてしまう人が多いのですが「重要事項説明書」は不動産販売と購入における極めて重要な物です。

一語一句、納得できるまで質問し、完全に理解しなければならない説明書です。
理解納得できたら購入しましょう。

法的にも「重要事項説明書」にどう書いてあるかで判断されます。

[193: 匿名さん]

187さん
それって社宅と宿舎があるエリアの事ですか?
もう決まっているんですか？

[194: 匿名さん]

価格の空欄は要望書が出された所って事ですか?
要望書が出ていない所は来期の販売にして、「即日完売」の広告を出したいのかな。
そうなると何回第○期がやってくる事やら。

[195: 匿名さん]

>177

プラウドは例えるならレクサスだろう。
答えがないのは実際に上まわる物件がない証拠。
いくら考えてもないものはない。

[196: 匿名]

高級っぽさを出したいチラシと、モデルルームの安っぽさのギャップが凄すぎる。

[197: 匿名さん]

194

空欄は単に「要望書」が出ているだけ。
販売開始日以降、その希望する部屋を申し込めば貴方も「申し込み者」になります。
今回、売り出すルーセントが全部売れないと「完売」にはならない。

「完売」までは遠き永き道のりがあり、いつになるやら？
ルーセント2は一部を除き壊滅状態ですね。

[198: 匿名さん]

192

意味がわかんない。
ルネの重要事項説明書になんて書いてるの？そのうち向かいにマンション建ちます、って書いてるの？

っていうか、未来永劫お宅の部屋からの景色を保証しますなんていえないでしょ？

ルネの重要事項説明書教えてください。

[200: 匿名さん]

ハイエースにレクサスマークつけてる偽レクサスだろ

[201: 匿名さん]

>199
最高スペック。

[202: 匿名さん]

196さん

安っぽくないモデルルーム教えてください。ウェリスのモデルルーム見て、こんなとこ住みたいと思った自分が恥ずかしいです。

ぜひ安っぽくないモデルルーム見に行きたいです。

[203: 匿名さん]

202

とりあえず、海浜幕張のアクアテラス辺りはどうですか。
完成後の現物が見られます。

[204: 匿名さん]

202さん
丸紅のグランスイートブルーは素敵でした。
場所的に住むのはパスですが。
見ていないですが中古だとブ○リアは仕様が結構良いという噂を聞きました。

[206: 購入検討中さん]

＞１６２

ミストサウナ付いてませんが・・・

残念でした～。こんどは頑張ろうね。野村くん。

[208: 匿名]

ミストサウナ要らない要らない。
それより魔法瓶浴槽が良かったけど違うみたいだし。

[209: 匿名]

安っぽいトイレで人を呼ぶのが恥ずかしい。

[210: 匿名さん]

ハイ、「ミストサウナ」のコストアップを「トイレ」のコストカットで補えず、業界標準よりも《333万円》高い価格設定にしました。

[211: 匿名さん]

>205

他にもあったら名前を挙げろと言って出てこないんだから、君の言う車に例えるなら千葉県ではレクサスでしょ。
価格ではなく、車の評価。
大衆車のフィットなら、千葉県の現在販売している物件なら軽自動車になるけど。
価格が高くても大したことない車もあるからね。
確かに価格が、高くても普通のグレードのマンションしかないからね。
だから名前を挙げられないのでしょう。
価格が高い＝グレードが上と思っている勘違いがいるからね。

ここはマンショングレードは船橋に完全に負けているよ。

[212: 匿名さん]

えっ、今どき魔法瓶浴槽でないの？
10年前ならわかるけど。
追い焚きガス代かかるね。その上ミストサウナで余計にガス代かかるし、今どき全然ECOでないと厳しいかも。

[213: 匿名]

魔法瓶浴槽じゃないです。

[214: 匿名さん]

終わったね。
今どきは、魔法瓶浴槽、複層硝子、床暖、食洗機標準装備は当たり前の時代。
付いてないと一昔前の設備で厳しくなる。
もう少しグレード高くなると複層硝子もLow-eになる。これを標準装備しているのはプラウド船橋ですね。
ミストサウナは後付けありますが、硝子は共用部なので、後で勝手に変えられないですから最初から標準で付いているのを選んだほうがよいです。

別にプラウドの肩を持つわけではないので悪しからず。

[215: 匿名さん]

ウェリス、頑張れ！！！

[216: 匿名さん]

平米単価の高い「ウェリス稲毛」が、平米単価が安い
「プラウド船橋」よりも優っている点を教えて下さい。
お願いします。
必死のお願いです。

[217: 匿名]

駅近だから住み替えは視野に入れられる？

[219: 匿名さん]

217さんへ

勿論、視野に入りますが買い値の「30%引き」でしか売れませんよ。
プラウド船橋より10%高い分。
プラウド船橋より設備やセキュリティが10%劣る分。
プラウド船橋より東京までの距離が1.5倍であるため資産価値が10%劣る分。
合計で少なくとも30%は必ず値下がりしますよ。

2013年度の供給物件中、中古価格が一番下がるマンションでしょう。
資産を減らす目的で買うぶんには良いマンションです。

[220: 匿名さん]

211はくだらないと言っては失礼になります。真っ黄色のKナンバーの高級車のオーナー様にくだらないなんて言ってはいけません。ハイ、はんせい。ワン。

[221: 匿名さん]

ウェリス稲毛は「ミストサウナ」の体験会をやってるよ！

プラウド船橋に勝るところが、他に何もなく可哀想なマンションだなぁ〜。
営業が「別にうちは急いで売る必要はないのです」と言ってたけど、正直な点に付いては表彰ものだね！

そのうち、千葉市が災害時の避難用住宅として買い上げてくれるよ！
千葉市は仕事が極めて速く、コスト意識も高いから買い叩かれるだろうな。

[222: 匿名さん]

215

どうやって頑張るの？
高いだけのマンションだもん。

[223: 匿名さん]

大事なことです。

「ウェリス稲毛」がスムーズに完売できないと、あちこちのマンションのスレでボロクソに書き込まれるよ。

売れないマンションのグランプリは「磯子」と「ウェリス稲毛」ではどちらが受賞すべきかな！なんて。

[224: 匿名さん]

そういえば有名な「買ってはいけないマンション・千葉２０１３」にウェリスが出てますね。

[226: 匿名さん]

完売策を打ち出さないと「ウェリス」の《ブランド価値》は壊滅する。

「ウェリス稲毛」が販売で遅れをとると、《ウェリス ブランド》は地に落ちる。
恐いもので《一度地に落ちたブランド》には、敗者復活の道は無いんだよね！

今はネット社会だから、瞬時に伝わりスレがスレを呼ぶからね恐い時代だ！
経済週刊誌が、2013年度のベストマンションは「プラウド船橋」そしてワーストNo.1は、「ウェリス稲毛」と取り上げる日も近づいてきた。

さぁ〜完売策を考えよう！
「売主責任者」は、もう少し知恵を使ったら。
見てて余りにも情けない。

[228: 匿名さん]

［ウェリス稲毛］の販売で完敗したら、メインの売主は二度と民間マンションの分譲には手を出せなくなる。

メインの売主の「販売責任者」は、この指摘を「代表権のある取締役」から受けて「どう対策を打った」のかな？

アンケートや事前の市場調査のデータを分析し、再度「挽回策」を提案したのかな！

グズグズしてると、メインの売主が「民間マンションの販売から完全撤退」と報道されるのが現実になる。

[229: 匿名さん]

No.227
テレビが取り上げる可能性もある。
今は、ネット社会なの。
分かってる？

[230: 匿名さん]

ウェリス稲毛の販売状況は、【業界も注目してる】からね！
迅速に手を打とう。

[231: 匿名さん]

今日の櫻井氏のセミナーどうだったんだ？

[232: 匿名さん]

売主の責任者さん‼
何故、ルーセント1とルーセント2が悲惨な状況に陥いっているかの要因を「分析」した、「真の原因」は掴めた？
明日の朝(月曜日)には対策を決めよう。
「ウェリス」のブランドが地に墜ちる前に。

[233: 匿名さん]

ファイト

[235: 匿名さん]

No.234
何が「しつこい」か意味がわからないです。

[236: 匿名]

つまらない質問ですみません。
ミストスサウナの体験会ってどうやって行うんですか？
いった方いらっしゃいますか？

[237: 匿名さん]

実際に個室に入って
ミスとサウナを浴びるんでしょうよ。

霧なので洋服は多少湿りますが
濡れることはないかと思います。

[239: 匿名]

236です。
ありがとうございました。
服が多少でも濡れるのは嫌ですね、、。

[240: 匿名さん]

236さん

ミストサウナ体験は腕だけなので服はぬれませんでした。

[241: 匿名さん]

S氏って提灯記事で有名だから、真に受けちゃダメだよ。氏が推奨する物件って、売主から宣伝を依頼されてるわけだからね。そんな状況ってこと。

[242: 匿名さん]

236と237
洋服を着てミストサウナに入って、「ミストサウナを体験した」なんてあまりにも可笑しい。

スポーツクラブ等でミストサウナに入っている人に聴いてみんしゃい。髪から身体中までビッショリと濡れる。
汗が出てきて、それがミスト(霧)で流される。これを体感しなければ体験会とは言えない。ミストサウナの「心地良さ」を味わって、はじめ体験会なのである。

但し、ミストサウナは日本では必要ない。貴方達が入居しても最初の数回で「お仕舞い」になる。子供も飽きる。

マアこんなもんです。
普通のサウナの方がやはり良い。
東京ガスの餌食にはならないでね‼

総ては入居後に判る。

[243: 匿名]

236です。
実際体験された方がいらっしゃってよくわかりました。腕だけなのですね。
たしかに、腕だけではわからなさそうです、、。
ありがとうございました。

[244: 匿名さん]

ミストサウナって一時期、ほとんどの物件につくようになったけど、コストダウンで真っ先に削除されて、いまでは珍しい設備。真っ先に削除されるってことは、一般的には売りにつながらないって判断されてるってこと。

[245: 匿名さん]

241さん

大正解です。
こういう人［S氏］はご指摘どおり「提灯持ち」です。
『いい質問ですねぇ』という言葉があるが、『いいレス投稿ですねぇ』。

とは言ったものの「すみふ」も駒を使い切ったね！
高過ぎるマンションは、ベテランセールスでも売れない。

[246: 匿名さん]

ミストサウナで儲かるのは、東京ガスと下請け業者&売主達。こんなにお金の使い方が変なマンションも珍しい。

確かにミストサウナは必要ない。

[247: 匿名さん]

236さん
つまらない質問ではありませんよ。
オプションでよいものを、「東京ガスとツルンデ標準装備にした」マンションなのです。
冷静に見詰めるとよく分かりますよ。
物件を高く売るために、適当に付けた感じですね。

[248: 匿名さん]

予定価格表に【金額が入っている部屋】は絶対に買ってはいけない。特に【14階から1階まで全滅に近い部屋】があるが、これらは【超不人気部屋の詳細な一覧表】でもある。

現在、価格の正式発表日に向け、単なるアンケートである「要望書」でもって、顧客の人気度を調べている段階である。本マンションは価格が高過ぎるため、販売に苦戦することは販売会社も当初から十分に把握していた。

フタを開け、単なるアンケートである「要望書」でもって顧客の押さえを進めていった。

フタを開けるにつれ、最も顕著に露呈したことは「人気部屋」と「不人気部屋」とに、あまりにも極端に分かれたという事実の顕在化である。しかも、この「不人気部屋の一覧表」を顧客に送付しPRしてしまった。

一つでも多く売るために進めた「要望書」の集約ではあるが、ものの見事に裏目に出た。
この度 配布された「予定価格表」は、言い換えれば「不人気な部屋」の「データ」であり、その「詳細な一覧表」である。

よって【価格の記載してある部屋】は、【絶対に買ってはいけない部屋】ということになる。
何故、この【超不人気部屋の一覧表】を顧客に送付したのかは、「焦り」からではあろうが下手な販売の典型例といえる。

売主の企画の甘さが、販売が進むにつれ【より一層白日の下にさらされる】であろう。
やはり【高すぎる物件】は、無理に売ろうとしても不可能なのである。

[249: 匿名]

ミストサウナは、最初だけですぐ本来の使い方はしなくなる。
だけど、利用価値はある。冬場に浴室を暖めてるのに利用価値あり。

[250: 匿名さん]

はぐむの森と呼ばれる傾斜地がありますが、ここの植栽の剪定や下の道路の掃除などの費用は、
管理費から支出されるのですか？
これは、重要事項に該当するのか分かりませんが、崖下の町会と落葉や枯れ枝の落下などの清掃
について、今迄はどうだったのか、今後はどうするのか、どのような取り決めになっているのか、
しっかりと確認する必要がありますね。何もせず、すべて管理組合にお任せでは困りますよね。