ウェリス稲毛 ＜その３＞

[匿名さん]

継続スレッド作成しました。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京支社
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://hug-hill.jp/
施工会社：売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発

【タイトル及び一部テキストを修正しました。2013年3月5日 管理担当】


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[148: 匿名さん]

金属というか鉄粉は線路からじゃないの。工場から金属が飛んでくるなんて聞いたことが無い。

[149: 匿名さん]

１４７さん、１４８さん
千葉市は風が強いところです。
特に東京湾からの風は強く、塩害も多いし川崎方面からの煤煙も飛来しますよ。
網戸の汚れが取れにくいのは塩分を含んだ風がもたらすもので、これは覚悟した方がいいですよ。

[150: 匿名さん]

No.144さん

遮熱と断熱の違いは100%正解です。
但し、窓ガラスが赤外線を跳ね返すのは僅かで、大半はガラス自体がエネルギーとして吸収します。

このため、有機物(プラスティック)で赤外線吸収のサングラスや窓ガラスを作ると劣化が激しくなります。また、簡単には作れませんし、コストもガラスの方がハルカニ安いのです。普通は複層ガラスにします。また、軽量に作ることも出来ません(LOW-Eは耐久性を重視し作ります)。

おっしゃる通り、LOW-Eは夏と冬とで窓ガラスを入れ替えることでもしない限り、消費者ニーズは満たせません。

よって、ある程度の透明度を確保しつつ、赤外線の遮熱効果の高いものを作ることに意味はないし、商業ベースでは作ることも出来ません。

144さんがおっしゃる通り矛盾する商品なのです。

この夏の強い陽射しに対応するため、ベランダの幅を広くする意味はあります。ウェリス稲毛のベランダは2メートルですが、海浜幕張のマンションでは、3メートルが既に完成し供給されています。

[151: 匿名さん]

川崎と市原方面からの煤煙や金属粉に加え、塩害には覚悟しておきましょう。

千葉市は、これらの影響がかなり酷い所です。
エアコンの室外機が僅かな期間で簡単に錆びます。

ウェリス稲毛のような高台は、低層階でもこの影響はかなりあります。

[152: 匿名さん]

ベランダ側のエアコン室外機

もし入居に際し、ベランダ側のエアコンを購入するならば耐塩害仕様をお薦めします。千葉市で長谷工の物件は多いのですが、エコ給湯室外機は耐塩害仕様になっていますよ。

[153: 匿名]

プラウド船橋の西向きは二重サッシ+ローイーでしたよ。

夏は二重サッシ+ローイーで熱を遮り、
冬はローイーをあけて二重サッシ内側だけ閉めて熱を取り込む。

西向きの最強仕様だとこうなります。

[154: 匿名さん]

だから、ウェリス稲毛の西向きが二重窓でないのが摩訶不思議なんだよ‼

[155: 匿名さん]

そりゃ摩訶不思議ですわなぁ。

[156: 匿名さん]

関東で二重窓にするのは騒音対策。西船橋は街区によっては西側が線路。ここは線路に面して無い。

西船橋で内側の窓開けると音が入ってくるでしょ。

[157: 匿名さん]

ウェリス稲毛は、何を考えて仕様を決めたのだろう。
何か、何も考えず『よきにはからえ』で作ったんだろうな。入居する人が可哀想。

[158: 匿名さん]

プラウド船橋はハイグレードで坪単価は150万円。
ウェリス稲毛はローグレードで坪単価は165万円。
ということ。

[159: 匿名さん]

156

ウェリス稲毛の線路側は二重窓なの？

[160: 匿名さん]

プラウド船橋は野田線でダサいから嫌だな。プラウドは確かに窓ガラスの仕様は高いけど、その他は並だよ。

[161: 匿名さん]

>160
最先端の並だね。これからのマンションの設備・仕様はプラウド船橋程度が標準になってゆくでしょう。それに満たない物件は中古市場では下落幅が大きくなってゆくものと思われます。

[162: 匿名さん]

160殿

＊ウェリス稲毛は「JR稲毛駅」
＊プラウド船橋は「野田線 沿線の新船場で、JR船橋駅から歩いても15分」

静けさは
ウェリス稲毛はJRの特急の轟音が頻繁
船橋プラウドは静かな野田線

安全性は
ウェリス稲毛は外部者敷地内立入可能［怖い］
船橋プラウドは外部者敷地内立入不可能

駐車場確保率 は
ウェリス稲毛71%
プラウド船橋85%

駐車場の耐重量は
ウェリス稲毛2トン
プラウド船橋2.5トン

駐車場進入ゲートは
ウェリス稲毛は 単なるクサリのアップダウン
プラウド船橋は高速完全自動シャッター

西向き棟の窓ガラスは
ウェリス稲毛は1枚のペラペラ
プラウド船橋は二重窓かつハイグレード遮熱二重サッシ

平米単価は
ウェリス稲毛50万円
プラウド船橋45万円

東京までの距離は
ウェリス稲毛はプラウド船橋の1.5倍

何も優位点がないのに価格だけは馬鹿高い。
5年後の中古価格は33%ダウンで収まるのか？
買えばお金を捨てることになる。
要望書なんて絶対に出せない。

ウェリス稲毛の方が、設備面等で優っている所があったら投稿してみなさい。

[163: 匿名]

160
それを言うと、千葉市で稲毛でダサいといわれてまうよ。

[164: 匿名さん]

No.161さんに同感です。

[165: 匿名さん]

No.160

ということは
「プラウド船橋」は並物件である。
「ウェリス稲毛」は並にも遠く及ばないボロ物件ということになる。

貴方の主張は正しい。

[167: 匿名さん]

プラウド船橋が並なら千葉県の他のマンションは全て並以下だな。

[168: 匿名さん]

No.167
並の「プラウド船橋」そして並以下にも遠く及ばない「ウェリス稲毛」よりも「格上のマンション」は、千葉県には山のようにありますよ。少しはマンションの勉強したら。

[170: 匿名さん]

アクアテラスは630万円値引き。
ウェリス稲毛は何百万円値引きになるのでしょう。

[174: 匿名さん]

>168

例えばどこがあります？

[176: 匿名さん]

>175
教えてくれるのが掲示板の役目だろ？
調べればすぐ出てくるという言い方はだいぶNET環境に依存してるな。
まあ気長に更生したまえ。

[177: 匿名さん]

>167は、「ホンダのフィットよりいい車なんて無い」と言っているようなもの。
ＣＰ高くて人気車種だけど、フィットよりいい車はいくらでもある。
（少なくとも世の中の半分以上の車はこれに該当する）
車に関心のある人が集まる掲示板で、「それは何という車だ？」という質問に真面目に答える意味もないでしょう。

[178: 銀行関係者さん]

もはや当該物件についての情報交換する場じゃないな、ここは。。

物件以外の微妙に間違った知識晒して息巻いてるアホとルネ住人の必死な画像は笑えた。
自分の住宅購入時の見通しの甘さ棚に上げて、必死の撮影。。

おつかれ！

[179: 匿名さん]

最終価格送られて来たけど、値下げ幅少ないですね。

[180: 匿名さん]

しかも、最終価格表の下のマンション図のルーセント1と３って、逆じゃない？

[181: 匿名さん]

180

ホントだ。逆ですね。チェック段階で誰も気付かなかったんでしょうか？
それともわざと間違えて問い合わせさせようって手ですかね。

[182: 匿名さん]

逆じゃない

[183: 匿名さん]

逆じゃないことはない、
逆でした。

[184: 匿名さん]

営業さん、このスレを見ているなら、急いで訂正とお詫びをされたほうがよろしいかと。

[185: 匿名さん]

こんな調子で契約書とか重要事項説明書に間違い有ると思うから充分気を付けてね。
後でこれを盾に文句言えなくなったら辛いからね。

[186: 匿名さん]

営業の責任ではない。
NTT都市開発の甘い企業体質が露呈してきたから。

[187: 匿名さん]

ルーセント2の人気が全くないのは、稲毛駅方向の《真横に近い将来大型マンションが建つ》からなんだけど。
タワーマンションの可能性も高い。

ルーセント1と2が売れないと、オアシスの販売開始が遅れる。無理して販売を開始すると、投売り開始のカウントダウンが早まる。

具体的には、オプション付け放題になるでしょう。

[188: 匿名さん]

この物件の営業担当になってしまった、「住友不動産販売のメンバー」は可哀想だなぁ〜。

心から同情します。
MTT都市開発の企画責任者の悪口を魚に、今晩もヤケ酒だね！
飲み過ぎには注意しましょう。
愛する妻子のため。

[189: 匿名さん]

真横に大型マンションが近い将来建つって本当ですか？
お寺はなくならないだろうし、その横のマンションもそのままだろうから、もっと稲毛駅よりですかね？

真横じゃないでしょ？

[190: 匿名さん]

訂正しま〜す。

MTT→NTT
魚 → 肴
以上

[191: 匿名さん]

お寺はなくならない。

複数の社宅の建物と駐車場と・・・・・。
後はGoogleマップででも確認してみること。
裏を取りたいならば、稲毛の不動産屋を2〜3件自分の足で回り確認すること。

[192: 匿名さん]

189さん
将来のことに付いては、すべて「重要事項説明書」に記載されています。

「重要事項説明書」を、しっかりと読んで自分で判断するしかありません。

マルエツの隣りのマンション「ルネ」が販売された当時の「重要事項説明書」をしっかりと読むとキチンと書いてあります。

「重要事項説明書」は重要だから「重要事項説明書」なのです。簡単に読み過ごしてしまう人が多いのですが「重要事項説明書」は不動産販売と購入における極めて重要な物です。

一語一句、納得できるまで質問し、完全に理解しなければならない説明書です。
理解納得できたら購入しましょう。

法的にも「重要事項説明書」にどう書いてあるかで判断されます。

[193: 匿名さん]

187さん
それって社宅と宿舎があるエリアの事ですか?
もう決まっているんですか？

[194: 匿名さん]

価格の空欄は要望書が出された所って事ですか?
要望書が出ていない所は来期の販売にして、「即日完売」の広告を出したいのかな。
そうなると何回第○期がやってくる事やら。

[195: 匿名さん]

>177

プラウドは例えるならレクサスだろう。
答えがないのは実際に上まわる物件がない証拠。
いくら考えてもないものはない。

[196: 匿名]

高級っぽさを出したいチラシと、モデルルームの安っぽさのギャップが凄すぎる。

[197: 匿名さん]

194

空欄は単に「要望書」が出ているだけ。
販売開始日以降、その希望する部屋を申し込めば貴方も「申し込み者」になります。
今回、売り出すルーセントが全部売れないと「完売」にはならない。

「完売」までは遠き永き道のりがあり、いつになるやら？
ルーセント2は一部を除き壊滅状態ですね。