ウェリス稲毛 ＜その３＞

[匿名さん]

継続スレッド作成しました。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京支社
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://hug-hill.jp/
施工会社：売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発

【タイトル及び一部テキストを修正しました。2013年3月5日 管理担当】


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[No.101 by 匿名さん 2013-03-07 10:35:49]

93と94は不正確な情報。
まだ発表されていない。

[No.102 by 匿名さん 2013-03-07 11:04:17]

ホームページに価格発表とあります。

[No.103 by 匿名さん 2013-03-07 11:23:05]

西向きが少し値上げしたのは本当です。発表は23日だけど価格が決定したとの事で、この間価格表を見せてもらいました。南は下がってましたが…。前向きに検討していましたが、現在は要望書を取り下げる方向で検討中です。

[No.104 by 匿名さん 2013-03-07 12:20:55]

ウェリスのマップを見ていてふと気がついたんだけど、崖側の建物で火事があったとき消防車はどうやって入ってくるの？

[No.105 by 匿名さん 2013-03-07 12:23:21]

値上げなんてある意味すごいなぁ。

売れない物件を値上げして売れと言われている、すみふの営業は辞めたくなるな、、、。

[No.106 by 物件比較中さん 2013-03-07 12:38:54]

気になるなら消防署に聞きなさい。

[No.107 by 匿名 2013-03-07 12:42:23]

住友は即日完売は販売の失敗が基本です。割高価格で販売し、竣工後何年かかけて完売させ、高く売れる人から沢山利益を取るのが方針だから値上げしたのでしょう。

竣工後の売れ残り物件に対する、販売経費、広告宣伝費、固定資産税、管理費、修繕積立金を住友が負担してでも、プラウド船橋のように安く販売し即日完売させるよりも利益が大きいと計算し方針としているようです。

しかし、これら多大な費用に更に利益上乗せされた物件が購入者にとって不利益なことは明白なので、方針を変えてもらいたいものです。

ただし、ウェリスが住友物件ではないためウェリスについても同様かどうかは不明です。

[No.108 by 匿名さん 2013-03-07 12:52:53]

要望書は出しません。

正式な価格の発表後、人気のある部屋を申し込みます。
抽選で当たれば「申し込み証拠金」を納めます。

その足で稲毛の不動産屋へ行き、5年後と10主年後の中古価格を試算してもらいます。
その価格を家族で斟酌(しんしゃく)し、割高感があればキャンセルします。
「申し込み証拠金」は戻ってきます。

損をする買いものはしたくないのです。

売れ残りが出ると、そのイメージが後々まで付きまとい、10年後ならば『諸費用を含めた購入価格の1000万円ダウンもないとは言えない』と言われたので、慎重に検討し判断します。

[No.109 by 匿名さん 2013-03-07 13:17:27]

どこかのマンションのチラシで売れ残り物件を５００～１０００万円近く値引きして出してましたけど、不人気だったら値引きして売り急ぐのと違いますかね？

[No.110 by 匿名さん 2013-03-07 14:30:35]

その値引きの原資を値上げした部屋からあてていくのだよ。

[No.111 by 匿名さん 2013-03-07 14:43:15]

基本的に電電公社が不動産をやっちゃいかん。

[No.112 by 匿名さん 2013-03-07 14:50:16]

>109
幕張アクアテラス

[No.113 by 匿名さん 2013-03-07 15:50:44]

104
入ってくるのは大丈夫です。
但し、日曜日の渋滞時はなかなか到着できない。

ウェリス稲毛も同じ！

[No.114 by 匿名 2013-03-07 16:25:32]

西側の崖っぷちの並びに建つアパート（今はもうない）に、以前友人が住んでました。
確かに眺望はいいです。でも、その友人の部屋は１階でしたが、崖の上 ＋ マンション高層階となると、かなり眼下に恐怖感あると思いますよ。地盤も含め。

その友人が住んでた時に、崖の真下で火事があったことがありました。赤いパジャマに赤いハンテン着て私の家に逃げてきて、一瞬「消防隊!?」とびっくりした懐かしい思い出…失礼しました。

駅近がお好みの方に、JR稲毛駅西口ロータリーの、酒屋と交番の間にある一方通行の途中に、地上14階地下１階のマンションが建つそうです。場所的に賃貸かも知れませんが、ご興味がおありでしたら調べてみてくださいませ。

[No.115 by 匿名さん 2013-03-07 16:47:55]

西向きの部屋の特徴！

冬は、晴れていればベランダ側の部屋は午後2時〜午後4時の2時間は暖かい。他の部屋は終日寒い。

夏は、通路側からの強烈な朝日で汗だくになり目がさめる。この夏の朝の陽射しは想像以上に強烈で葦簀(よしず)と、遮光カーテンとエアコンは必須である。休日の朝は、6時30分には玉の汗とともに目がさめる。

夏の午後は、ベランダ側から強烈な陽射しが入り、その余熱は夜の9時頃まで残る。同じく、葦簀(よしず)と遮光カーテンとエアコンは必須である。

西向きの部屋は、夏も冬もともにエアコンがフル回転になり、南東や南向きの部屋の倍ぐらいの電気代がかかります。何年か前に、西向きの部屋に住んでいた人が、『夏は24時間エアコンを入れっぱなしなんだ』と言っていました。
これは入居してみると判ります。

[No.116 by 匿名 2013-03-07 17:08:04]

思いっきり南向きの部屋に住んでます。
夏は陽が高く、部屋にはほとんど直射日光は入らないので涼しいです。
冬は陽が低く、逆に部屋の奥まで陽が入り、夕方近くまで暖房いらずで窓辺でヌクヌクしてます。

売り切れてたら『ご縁』がなかったと思い、やはり実際にできあがった建物の内外を見て決めるのがよいと思います。
いろいろ紛糾してる物件だけに、ご自身の目で見て決断されることをお薦めします。

[No.117 by 匿名さん 2013-03-07 17:14:06]

マンションの場合、夏はベランダの照り返しが物凄いですから、日当たりが良ければその分相当暑いです。116さんの今の御宅の方が環境はいいんじゃないでしょうか。

[No.118 by 匿名 2013-03-07 17:44:43]

116です。お誉めいただきありがとうございます。

４年前頃に住み始めて、すべてにおいて不満のない環境です。

近所に住んでいながら今のマンションを建設してることをまったく知らず、気づいたらもう入居が始まってました。なので、実際の部屋をじっくりと見せてもらい「これだ!!」と思い、ほぼ最後の部屋を購入しました。

それまでにも、いくつかモデルルームを巡り検討してましたが、モデルルームだとイメージの良さや良い点しか言わないことにうさん臭さを感じてたので、自分が生活するであろう部屋を直に見れたことが安心感に繋がり、今日に至ります。

ちなみにうちのマンション、転勤のため１部屋売りに出てますよ〜。

[No.119 by 匿名さん 2013-03-07 18:29:09]

んーーー。
西向き値上げかぁ。
ここ人気なさそうだから、この値上げ物件を買うって事は、将来の売れ残り物件値引きの原資に協力するってこと？
それ勘弁して欲しいんだけど。
いつのタイミングで買えばいいの？

[No.120 by 匿名さん 2013-03-07 19:16:35]

アベノミクスで材料費が上がってしまったか。

[No.121 by 匿名さん 2013-03-07 19:40:39]

いまや東より西を買うのが正しい選択。寒くてしゃれにならないよ東はね。中古時査定は同じマイナスポイントが業界の常識。

[No.122 by 匿名さん 2013-03-07 20:28:46]

>120

建築請負契約って、とっくの昔に済んでるよ。材料費が上がって困るのはゼネコン。

[No.123 by 匿名さん 2013-03-07 20:37:09]

西向きはダメ、まだ東の方がまし。
不動産業界の常識だよ‼

[No.124 by 匿名さん 2013-03-07 20:46:41]

ここ東向き無いのに東押しって他物件のさくらだろうね。東向きは夏は午前中から暑くて、冬は一日中寒い。冬日が当たるのは日差しの弱い午前中だけ。

[No.125 by 匿名さん 2013-03-07 20:47:48]

札幌の雪まつりでさえ雪像設置は西向きを避けています。大通公園を東向きに使うと雪像がより綺麗に見えるのがその理由です。冬でも西日は強すぎて雪像に良くないらしい。関東の夏の西日は地獄の暑さ、日本の常識です。

[No.126 by 匿名さん 2013-03-07 21:57:49]

要望書なんか出さないで、完成してからゆっくり部屋を吟味したほうがいいみたいですね。

そもそも、一生に一度の買い物を物がないのに買えますか？ まぁ私の考えです。

[No.127 by 匿名さん 2013-03-07 22:17:49]

一般には、真西向きより南向きが良いに決まっていますが、ここは南（正確には南南東）にいろいろな建物があるから、仕方なく真西を選ぶ人が多い、ということでしょう。

[No.128 by 匿名さん 2013-03-07 22:21:29]

追加、オアシスに真南向きが一棟ありますが、ここは閉塞感が否めません。

[No.129 by 匿名さん 2013-03-07 22:25:29]

西向きメインなんだから、今時、LOW-Eくらい採用すべきでしょ。

[No.130 by 匿名さん 2013-03-07 22:30:48]

向きは、
オアシス1のみ南向き
ルーセント1が南東向き
ルーセント2が東南東向き
ルーセント3が西向き
オアシス2が西向き
グロウが西向き

こんな感じです。
南向きはオアシス1のみですよ。

[No.131 by 匿名さん 2013-03-07 22:50:36]

オアシス1は下手したら日が当たらなそうな部屋もありそうだけど買う人いるのかねぇ～。

[No.132 by 匿名さん 2013-03-07 23:03:26]

このマンションで、絶対に手を出してはいけないのは
第一にルーセント1→線路に近く正面にマンションが建つ。
第二にルーセント2→正面にマンションが建つ。
第三がオアシス1→真南向きだ線路に近く眺望ダメ。
グロウの北寄りもダメ→線路に近い。
そしてルーセント3もダメ→マンションが建って、幕張メッセや富士山方向の眺望が消える。

ベストバイはルーセント2の南方向の角部屋、続いてオアシス2の13階かな。全て線路寄りを除き角部屋はOK。
オアシスの分譲開始を待った方が良いと言える。
但し西向きは住んでみないと、好みの個人差が激しいので要注意。

第二期分譲は消費税分以上に安くなるはず。
待った方が安く買える。

[No.133 by 匿名さん 2013-03-08 09:15:07]

>129
LOW-Eを採用すると紫外線が遮断されて良いですよね。
だけど、ガラスに色が付いているから多少暗くなるし外の景色も見えにくく空中光が感じられなく
なります。ここの場合、取り敢えずは、遮熱・UV対応でミラー仕様のレースカーテンかな。
低層階はドレープ要、上層階は、ほとんど使うこと無いからドレープは不要でしょうね。

[No.134 by 匿名さん 2013-03-08 09:20:27]

レースでもカーテン閉めたら景色見えないよ。カーテン開ければというのなら、窓開けるのも一緒。

[No.135 by 匿名さん 2013-03-08 09:40:53]

ＬＯＥーＥガラスは紫外線もカットしますけど、本来の目的は赤外線のカットで遮熱機能を持たせたガラスのことですよ。
このガラス、夏は有難いけど冬は折角の暖かい太陽熱を取り込んで部屋を暖めてくれないので、一長一短です。

[No.136 by 匿名さん 2013-03-08 09:46:57]

126さん

君は、良いマンションを買うことは一生できない。
君の「世間の実態を見る目が大人になるまで」持ち家を買うという考え自体を辞めた方が良い。

君には、マンションではなく地盤の良い「白井」辺りで、べた基礎を深く施し、「鉄筋コンクリート製の注文住宅」に住むことを勧める。

君と君のファミリーのため、心からマンション購入を辞めることを勧める。

[No.137 by 匿名さん 2013-03-08 09:57:07]

No.135

正解です。
100点。

但し、赤外線は程々にしかカットされません。
赤外線を100%近くカットするガラスを作ると、色の濃いガラス製のサングラスのようになる。

[No.138 by 匿名さん 2013-03-08 10:03:46]

LOW-Eって冬は部屋の熱を外に逃がさないって謳ってるけど、どっちが正解なんだろうね。

[No.139 by 匿名さん 2013-03-08 10:10:12]

管理人さん。
すみませんでした。マンション購入は辞めます。

[No.140 by 匿名さん 2013-03-08 10:16:54]

No.138

遮熱効果も「ある程度はある」ということ。
体感効果は高いですよ。

1番は断熱型の二重窓。

[No.141 by 匿名さん 2013-03-08 10:21:48]

関東だと二重窓採用するのって断熱のためより、遮音のためなんだよね。

[No.142 by 匿名さん 2013-03-08 10:26:17]

139

物分かりが良い！
今後の幸せを祈る。

[No.143 by 匿名さん 2013-03-08 10:35:23]

No.141

二重窓の効果、
1.遮音
2.遮熱、夏冬ともに大幅な光熱費の節減《日本の貿易赤字の減少に貢献できる》
3.結露防止

ウェリス稲毛は二重窓にしないと生活できないでしょう。
1.と2において。

[No.144 by 匿名さん 2013-03-08 10:36:55]

１３８さん
遮熱効果と断熱効果をごっちゃにしてますね。
室内の温度を逃がさないのが断熱効果で、遮熱効果というのは太陽の赤外線を跳ね返すということです。
ＬＯＷ－Ｅガラスはどちらの機能も備えていますので、室内の熱は逃がさないのですけど、冬はできれば太陽の熱を利用したいですよね。
１３７さんが言うように遮熱効果を強くすると外が見えなくなりますので、ＬＯＷ－Ｅガラスは程々にしか遮熱しないのが現実です。
でも夏の太陽の赤外線は強いですけど、冬の赤外線は弱いため、夏の遮熱効果は期待したほど効果は薄いですが冬は逆に遮熱効果が強く出て部屋が暖まりません。

[No.145 by 匿名さん 2013-03-08 10:38:44]

匿名掲示板での買います宣言とか、止めます宣言って時々あるけど何の意味があるんだろうね。ステマの誘導にしか思えない。

[No.146 by 匿名さん 2013-03-08 10:44:08]

夏に窓は開けられないよ！

PM2.5はどんどん増える。
以外に多いのが、砂と金属の混じった埃(かなりヒドイ)。
工場地帯と海岸から飛来する。
よって網戸は無用の長物。

[No.147 by 匿名さん 2013-03-08 10:49:24]

高層階は網戸の汚れがヒドイよ！
そして、汚れが取りにくい。

[No.148 by 匿名さん 2013-03-08 10:50:32]

金属というか鉄粉は線路からじゃないの。工場から金属が飛んでくるなんて聞いたことが無い。

[No.149 by 匿名さん 2013-03-08 11:03:55]

１４７さん、１４８さん
千葉市は風が強いところです。
特に東京湾からの風は強く、塩害も多いし川崎方面からの煤煙も飛来しますよ。
網戸の汚れが取れにくいのは塩分を含んだ風がもたらすもので、これは覚悟した方がいいですよ。

[No.150 by 匿名さん 2013-03-08 11:40:58]

No.144さん

遮熱と断熱の違いは100%正解です。
但し、窓ガラスが赤外線を跳ね返すのは僅かで、大半はガラス自体がエネルギーとして吸収します。

このため、有機物(プラスティック)で赤外線吸収のサングラスや窓ガラスを作ると劣化が激しくなります。また、簡単には作れませんし、コストもガラスの方がハルカニ安いのです。普通は複層ガラスにします。また、軽量に作ることも出来ません(LOW-Eは耐久性を重視し作ります)。

おっしゃる通り、LOW-Eは夏と冬とで窓ガラスを入れ替えることでもしない限り、消費者ニーズは満たせません。

よって、ある程度の透明度を確保しつつ、赤外線の遮熱効果の高いものを作ることに意味はないし、商業ベースでは作ることも出来ません。

144さんがおっしゃる通り矛盾する商品なのです。

この夏の強い陽射しに対応するため、ベランダの幅を広くする意味はあります。ウェリス稲毛のベランダは2メートルですが、海浜幕張のマンションでは、3メートルが既に完成し供給されています。

[No.151 by 匿名さん 2013-03-08 11:52:31]

川崎と市原方面からの煤煙や金属粉に加え、塩害には覚悟しておきましょう。

千葉市は、これらの影響がかなり酷い所です。
エアコンの室外機が僅かな期間で簡単に錆びます。

ウェリス稲毛のような高台は、低層階でもこの影響はかなりあります。

[No.152 by 匿名さん 2013-03-08 12:41:00]

ベランダ側のエアコン室外機

もし入居に際し、ベランダ側のエアコンを購入するならば耐塩害仕様をお薦めします。千葉市で長谷工の物件は多いのですが、エコ給湯室外機は耐塩害仕様になっていますよ。

[No.153 by 匿名 2013-03-08 12:41:40]

プラウド船橋の西向きは二重サッシ+ローイーでしたよ。

夏は二重サッシ+ローイーで熱を遮り、
冬はローイーをあけて二重サッシ内側だけ閉めて熱を取り込む。

西向きの最強仕様だとこうなります。

[No.154 by 匿名さん 2013-03-08 12:51:34]

だから、ウェリス稲毛の西向きが二重窓でないのが摩訶不思議なんだよ‼

[No.155 by 匿名さん 2013-03-08 12:58:45]

そりゃ摩訶不思議ですわなぁ。

[No.156 by 匿名さん 2013-03-08 12:59:07]

関東で二重窓にするのは騒音対策。西船橋は街区によっては西側が線路。ここは線路に面して無い。

西船橋で内側の窓開けると音が入ってくるでしょ。

[No.157 by 匿名さん 2013-03-08 13:10:17]

ウェリス稲毛は、何を考えて仕様を決めたのだろう。
何か、何も考えず『よきにはからえ』で作ったんだろうな。入居する人が可哀想。

[No.158 by 匿名さん 2013-03-08 13:14:20]

プラウド船橋はハイグレードで坪単価は150万円。
ウェリス稲毛はローグレードで坪単価は165万円。
ということ。

[No.159 by 匿名さん 2013-03-08 13:16:14]

156

ウェリス稲毛の線路側は二重窓なの？

[No.160 by 匿名さん 2013-03-08 15:11:06]

プラウド船橋は野田線でダサいから嫌だな。プラウドは確かに窓ガラスの仕様は高いけど、その他は並だよ。

[No.161 by 匿名さん 2013-03-08 15:44:16]

>160
最先端の並だね。これからのマンションの設備・仕様はプラウド船橋程度が標準になってゆくでしょう。それに満たない物件は中古市場では下落幅が大きくなってゆくものと思われます。

[No.162 by 匿名さん 2013-03-08 15:57:01]

160殿

＊ウェリス稲毛は「JR稲毛駅」
＊プラウド船橋は「野田線 沿線の新船場で、JR船橋駅から歩いても15分」

静けさは
ウェリス稲毛はJRの特急の轟音が頻繁
船橋プラウドは静かな野田線

安全性は
ウェリス稲毛は外部者敷地内立入可能［怖い］
船橋プラウドは外部者敷地内立入不可能

駐車場確保率 は
ウェリス稲毛71%
プラウド船橋85%

駐車場の耐重量は
ウェリス稲毛2トン
プラウド船橋2.5トン

駐車場進入ゲートは
ウェリス稲毛は 単なるクサリのアップダウン
プラウド船橋は高速完全自動シャッター

西向き棟の窓ガラスは
ウェリス稲毛は1枚のペラペラ
プラウド船橋は二重窓かつハイグレード遮熱二重サッシ

平米単価は
ウェリス稲毛50万円
プラウド船橋45万円

東京までの距離は
ウェリス稲毛はプラウド船橋の1.5倍

何も優位点がないのに価格だけは馬鹿高い。
5年後の中古価格は33%ダウンで収まるのか？
買えばお金を捨てることになる。
要望書なんて絶対に出せない。

ウェリス稲毛の方が、設備面等で優っている所があったら投稿してみなさい。

[No.163 by 匿名 2013-03-08 15:58:31]

160
それを言うと、千葉市で稲毛でダサいといわれてまうよ。

[No.164 by 匿名さん 2013-03-08 15:58:59]

No.161さんに同感です。

[No.165 by 匿名さん 2013-03-08 16:07:33]

No.160

ということは
「プラウド船橋」は並物件である。
「ウェリス稲毛」は並にも遠く及ばないボロ物件ということになる。

貴方の主張は正しい。

[No.167 by 匿名さん 2013-03-08 18:26:32]

プラウド船橋が並なら千葉県の他のマンションは全て並以下だな。

[No.168 by 匿名さん 2013-03-08 20:38:55]

No.167
並の「プラウド船橋」そして並以下にも遠く及ばない「ウェリス稲毛」よりも「格上のマンション」は、千葉県には山のようにありますよ。少しはマンションの勉強したら。

[No.170 by 匿名さん 2013-03-08 22:08:37]

アクアテラスは630万円値引き。
ウェリス稲毛は何百万円値引きになるのでしょう。

[No.174 by 匿名さん 2013-03-09 02:39:32]

>168

例えばどこがあります？

[No.176 by 匿名さん 2013-03-09 05:48:06]

>175
教えてくれるのが掲示板の役目だろ？
調べればすぐ出てくるという言い方はだいぶNET環境に依存してるな。
まあ気長に更生したまえ。

[No.177 by 匿名さん 2013-03-09 06:58:20]

>167は、「ホンダのフィットよりいい車なんて無い」と言っているようなもの。
ＣＰ高くて人気車種だけど、フィットよりいい車はいくらでもある。
（少なくとも世の中の半分以上の車はこれに該当する）
車に関心のある人が集まる掲示板で、「それは何という車だ？」という質問に真面目に答える意味もないでしょう。

[No.178 by 銀行関係者さん 2013-03-09 07:38:36]

もはや当該物件についての情報交換する場じゃないな、ここは。。

物件以外の微妙に間違った知識晒して息巻いてるアホとルネ住人の必死な画像は笑えた。
自分の住宅購入時の見通しの甘さ棚に上げて、必死の撮影。。

おつかれ！

[No.179 by 匿名さん 2013-03-09 08:00:02]

最終価格送られて来たけど、値下げ幅少ないですね。

[No.180 by 匿名さん 2013-03-09 08:20:44]

しかも、最終価格表の下のマンション図のルーセント1と３って、逆じゃない？

[No.181 by 匿名さん 2013-03-09 09:22:19]

180

ホントだ。逆ですね。チェック段階で誰も気付かなかったんでしょうか？
それともわざと間違えて問い合わせさせようって手ですかね。

[No.182 by 匿名さん 2013-03-09 09:23:18]

逆じゃない

[No.183 by 匿名さん 2013-03-09 09:26:01]

逆じゃないことはない、
逆でした。

[No.184 by 匿名さん 2013-03-09 10:03:29]

営業さん、このスレを見ているなら、急いで訂正とお詫びをされたほうがよろしいかと。

[No.185 by 匿名さん 2013-03-09 11:36:01]

こんな調子で契約書とか重要事項説明書に間違い有ると思うから充分気を付けてね。
後でこれを盾に文句言えなくなったら辛いからね。

[No.186 by 匿名さん 2013-03-09 11:59:26]

営業の責任ではない。
NTT都市開発の甘い企業体質が露呈してきたから。

[No.187 by 匿名さん 2013-03-09 12:15:50]

ルーセント2の人気が全くないのは、稲毛駅方向の《真横に近い将来大型マンションが建つ》からなんだけど。
タワーマンションの可能性も高い。

ルーセント1と2が売れないと、オアシスの販売開始が遅れる。無理して販売を開始すると、投売り開始のカウントダウンが早まる。

具体的には、オプション付け放題になるでしょう。

[No.188 by 匿名さん 2013-03-09 12:35:11]

この物件の営業担当になってしまった、「住友不動産販売のメンバー」は可哀想だなぁ〜。

心から同情します。
MTT都市開発の企画責任者の悪口を魚に、今晩もヤケ酒だね！
飲み過ぎには注意しましょう。
愛する妻子のため。

[No.189 by 匿名さん 2013-03-09 13:13:12]

真横に大型マンションが近い将来建つって本当ですか？
お寺はなくならないだろうし、その横のマンションもそのままだろうから、もっと稲毛駅よりですかね？

真横じゃないでしょ？

[No.190 by 匿名さん 2013-03-09 14:29:17]

訂正しま〜す。

MTT→NTT
魚 → 肴
以上

[No.191 by 匿名さん 2013-03-09 14:37:49]

お寺はなくならない。

複数の社宅の建物と駐車場と・・・・・。
後はGoogleマップででも確認してみること。
裏を取りたいならば、稲毛の不動産屋を2〜3件自分の足で回り確認すること。

[No.192 by 匿名さん 2013-03-09 15:20:59]

189さん
将来のことに付いては、すべて「重要事項説明書」に記載されています。

「重要事項説明書」を、しっかりと読んで自分で判断するしかありません。

マルエツの隣りのマンション「ルネ」が販売された当時の「重要事項説明書」をしっかりと読むとキチンと書いてあります。

「重要事項説明書」は重要だから「重要事項説明書」なのです。簡単に読み過ごしてしまう人が多いのですが「重要事項説明書」は不動産販売と購入における極めて重要な物です。

一語一句、納得できるまで質問し、完全に理解しなければならない説明書です。
理解納得できたら購入しましょう。

法的にも「重要事項説明書」にどう書いてあるかで判断されます。

[No.193 by 匿名さん 2013-03-09 16:00:37]

187さん
それって社宅と宿舎があるエリアの事ですか?
もう決まっているんですか？

[No.194 by 匿名さん 2013-03-09 16:05:06]

価格の空欄は要望書が出された所って事ですか?
要望書が出ていない所は来期の販売にして、「即日完売」の広告を出したいのかな。
そうなると何回第○期がやってくる事やら。

[No.195 by 匿名さん 2013-03-09 16:07:48]

>177

プラウドは例えるならレクサスだろう。
答えがないのは実際に上まわる物件がない証拠。
いくら考えてもないものはない。

[No.196 by 匿名 2013-03-09 16:29:02]

高級っぽさを出したいチラシと、モデルルームの安っぽさのギャップが凄すぎる。

[No.197 by 匿名さん 2013-03-09 16:49:51]

194

空欄は単に「要望書」が出ているだけ。
販売開始日以降、その希望する部屋を申し込めば貴方も「申し込み者」になります。
今回、売り出すルーセントが全部売れないと「完売」にはならない。

「完売」までは遠き永き道のりがあり、いつになるやら？
ルーセント2は一部を除き壊滅状態ですね。

[No.198 by 匿名さん 2013-03-09 17:02:33]

192

意味がわかんない。
ルネの重要事項説明書になんて書いてるの？そのうち向かいにマンション建ちます、って書いてるの？

っていうか、未来永劫お宅の部屋からの景色を保証しますなんていえないでしょ？

ルネの重要事項説明書教えてください。

[No.200 by 匿名さん 2013-03-09 18:21:15]

ハイエースにレクサスマークつけてる偽レクサスだろ