ウェリス稲毛 ＜その３＞

[匿名さん]

継続スレッド作成しました。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京支社
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://hug-hill.jp/
施工会社：売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発

【タイトル及び一部テキストを修正しました。2013年3月5日 管理担当】


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[101: 匿名さん]

93と94は不正確な情報。
まだ発表されていない。

[102: 匿名さん]

ホームページに価格発表とあります。

[103: 匿名さん]

西向きが少し値上げしたのは本当です。発表は23日だけど価格が決定したとの事で、この間価格表を見せてもらいました。南は下がってましたが…。前向きに検討していましたが、現在は要望書を取り下げる方向で検討中です。

[104: 匿名さん]

ウェリスのマップを見ていてふと気がついたんだけど、崖側の建物で火事があったとき消防車はどうやって入ってくるの？

[105: 匿名さん]

値上げなんてある意味すごいなぁ。

売れない物件を値上げして売れと言われている、すみふの営業は辞めたくなるな、、、。

[106: 物件比較中さん]

気になるなら消防署に聞きなさい。

[107: 匿名]

住友は即日完売は販売の失敗が基本です。割高価格で販売し、竣工後何年かかけて完売させ、高く売れる人から沢山利益を取るのが方針だから値上げしたのでしょう。

竣工後の売れ残り物件に対する、販売経費、広告宣伝費、固定資産税、管理費、修繕積立金を住友が負担してでも、プラウド船橋のように安く販売し即日完売させるよりも利益が大きいと計算し方針としているようです。

しかし、これら多大な費用に更に利益上乗せされた物件が購入者にとって不利益なことは明白なので、方針を変えてもらいたいものです。

ただし、ウェリスが住友物件ではないためウェリスについても同様かどうかは不明です。

[108: 匿名さん]

要望書は出しません。

正式な価格の発表後、人気のある部屋を申し込みます。
抽選で当たれば「申し込み証拠金」を納めます。

その足で稲毛の不動産屋へ行き、5年後と10主年後の中古価格を試算してもらいます。
その価格を家族で斟酌(しんしゃく)し、割高感があればキャンセルします。
「申し込み証拠金」は戻ってきます。

損をする買いものはしたくないのです。

売れ残りが出ると、そのイメージが後々まで付きまとい、10年後ならば『諸費用を含めた購入価格の1000万円ダウンもないとは言えない』と言われたので、慎重に検討し判断します。

[109: 匿名さん]

どこかのマンションのチラシで売れ残り物件を５００～１０００万円近く値引きして出してましたけど、不人気だったら値引きして売り急ぐのと違いますかね？

[110: 匿名さん]

その値引きの原資を値上げした部屋からあてていくのだよ。

[111: 匿名さん]

基本的に電電公社が不動産をやっちゃいかん。

[112: 匿名さん]

>109
幕張アクアテラス

[113: 匿名さん]

104
入ってくるのは大丈夫です。
但し、日曜日の渋滞時はなかなか到着できない。

ウェリス稲毛も同じ！

[114: 匿名]

西側の崖っぷちの並びに建つアパート（今はもうない）に、以前友人が住んでました。
確かに眺望はいいです。でも、その友人の部屋は１階でしたが、崖の上 ＋ マンション高層階となると、かなり眼下に恐怖感あると思いますよ。地盤も含め。

その友人が住んでた時に、崖の真下で火事があったことがありました。赤いパジャマに赤いハンテン着て私の家に逃げてきて、一瞬「消防隊!?」とびっくりした懐かしい思い出…失礼しました。

駅近がお好みの方に、JR稲毛駅西口ロータリーの、酒屋と交番の間にある一方通行の途中に、地上14階地下１階のマンションが建つそうです。場所的に賃貸かも知れませんが、ご興味がおありでしたら調べてみてくださいませ。

[115: 匿名さん]

西向きの部屋の特徴！

冬は、晴れていればベランダ側の部屋は午後2時〜午後4時の2時間は暖かい。他の部屋は終日寒い。

夏は、通路側からの強烈な朝日で汗だくになり目がさめる。この夏の朝の陽射しは想像以上に強烈で葦簀(よしず)と、遮光カーテンとエアコンは必須である。休日の朝は、6時30分には玉の汗とともに目がさめる。

夏の午後は、ベランダ側から強烈な陽射しが入り、その余熱は夜の9時頃まで残る。同じく、葦簀(よしず)と遮光カーテンとエアコンは必須である。

西向きの部屋は、夏も冬もともにエアコンがフル回転になり、南東や南向きの部屋の倍ぐらいの電気代がかかります。何年か前に、西向きの部屋に住んでいた人が、『夏は24時間エアコンを入れっぱなしなんだ』と言っていました。
これは入居してみると判ります。

[116: 匿名]

思いっきり南向きの部屋に住んでます。
夏は陽が高く、部屋にはほとんど直射日光は入らないので涼しいです。
冬は陽が低く、逆に部屋の奥まで陽が入り、夕方近くまで暖房いらずで窓辺でヌクヌクしてます。

売り切れてたら『ご縁』がなかったと思い、やはり実際にできあがった建物の内外を見て決めるのがよいと思います。
いろいろ紛糾してる物件だけに、ご自身の目で見て決断されることをお薦めします。

[117: 匿名さん]

マンションの場合、夏はベランダの照り返しが物凄いですから、日当たりが良ければその分相当暑いです。116さんの今の御宅の方が環境はいいんじゃないでしょうか。

[118: 匿名]

116です。お誉めいただきありがとうございます。

４年前頃に住み始めて、すべてにおいて不満のない環境です。

近所に住んでいながら今のマンションを建設してることをまったく知らず、気づいたらもう入居が始まってました。なので、実際の部屋をじっくりと見せてもらい「これだ!!」と思い、ほぼ最後の部屋を購入しました。

それまでにも、いくつかモデルルームを巡り検討してましたが、モデルルームだとイメージの良さや良い点しか言わないことにうさん臭さを感じてたので、自分が生活するであろう部屋を直に見れたことが安心感に繋がり、今日に至ります。

ちなみにうちのマンション、転勤のため１部屋売りに出てますよ〜。

[119: 匿名さん]

んーーー。
西向き値上げかぁ。
ここ人気なさそうだから、この値上げ物件を買うって事は、将来の売れ残り物件値引きの原資に協力するってこと？
それ勘弁して欲しいんだけど。
いつのタイミングで買えばいいの？

[120: 匿名さん]

アベノミクスで材料費が上がってしまったか。

[121: 匿名さん]

いまや東より西を買うのが正しい選択。寒くてしゃれにならないよ東はね。中古時査定は同じマイナスポイントが業界の常識。

[122: 匿名さん]

>120

建築請負契約って、とっくの昔に済んでるよ。材料費が上がって困るのはゼネコン。

[123: 匿名さん]

西向きはダメ、まだ東の方がまし。
不動産業界の常識だよ‼

[124: 匿名さん]

ここ東向き無いのに東押しって他物件のさくらだろうね。東向きは夏は午前中から暑くて、冬は一日中寒い。冬日が当たるのは日差しの弱い午前中だけ。

[125: 匿名さん]

札幌の雪まつりでさえ雪像設置は西向きを避けています。大通公園を東向きに使うと雪像がより綺麗に見えるのがその理由です。冬でも西日は強すぎて雪像に良くないらしい。関東の夏の西日は地獄の暑さ、日本の常識です。

[126: 匿名さん]

要望書なんか出さないで、完成してからゆっくり部屋を吟味したほうがいいみたいですね。

そもそも、一生に一度の買い物を物がないのに買えますか？ まぁ私の考えです。

[127: 匿名さん]

一般には、真西向きより南向きが良いに決まっていますが、ここは南（正確には南南東）にいろいろな建物があるから、仕方なく真西を選ぶ人が多い、ということでしょう。

[128: 匿名さん]

追加、オアシスに真南向きが一棟ありますが、ここは閉塞感が否めません。

[129: 匿名さん]

西向きメインなんだから、今時、LOW-Eくらい採用すべきでしょ。

[130: 匿名さん]

向きは、
オアシス1のみ南向き
ルーセント1が南東向き
ルーセント2が東南東向き
ルーセント3が西向き
オアシス2が西向き
グロウが西向き

こんな感じです。
南向きはオアシス1のみですよ。

[131: 匿名さん]

オアシス1は下手したら日が当たらなそうな部屋もありそうだけど買う人いるのかねぇ～。

[132: 匿名さん]

このマンションで、絶対に手を出してはいけないのは
第一にルーセント1→線路に近く正面にマンションが建つ。
第二にルーセント2→正面にマンションが建つ。
第三がオアシス1→真南向きだ線路に近く眺望ダメ。
グロウの北寄りもダメ→線路に近い。
そしてルーセント3もダメ→マンションが建って、幕張メッセや富士山方向の眺望が消える。

ベストバイはルーセント2の南方向の角部屋、続いてオアシス2の13階かな。全て線路寄りを除き角部屋はOK。
オアシスの分譲開始を待った方が良いと言える。
但し西向きは住んでみないと、好みの個人差が激しいので要注意。

第二期分譲は消費税分以上に安くなるはず。
待った方が安く買える。

[133: 匿名さん]

>129
LOW-Eを採用すると紫外線が遮断されて良いですよね。
だけど、ガラスに色が付いているから多少暗くなるし外の景色も見えにくく空中光が感じられなく
なります。ここの場合、取り敢えずは、遮熱・UV対応でミラー仕様のレースカーテンかな。
低層階はドレープ要、上層階は、ほとんど使うこと無いからドレープは不要でしょうね。

[134: 匿名さん]

レースでもカーテン閉めたら景色見えないよ。カーテン開ければというのなら、窓開けるのも一緒。

[135: 匿名さん]

ＬＯＥーＥガラスは紫外線もカットしますけど、本来の目的は赤外線のカットで遮熱機能を持たせたガラスのことですよ。
このガラス、夏は有難いけど冬は折角の暖かい太陽熱を取り込んで部屋を暖めてくれないので、一長一短です。

[136: 匿名さん]

126さん

君は、良いマンションを買うことは一生できない。
君の「世間の実態を見る目が大人になるまで」持ち家を買うという考え自体を辞めた方が良い。

君には、マンションではなく地盤の良い「白井」辺りで、べた基礎を深く施し、「鉄筋コンクリート製の注文住宅」に住むことを勧める。

君と君のファミリーのため、心からマンション購入を辞めることを勧める。

[137: 匿名さん]

No.135

正解です。
100点。

但し、赤外線は程々にしかカットされません。
赤外線を100%近くカットするガラスを作ると、色の濃いガラス製のサングラスのようになる。

[138: 匿名さん]

LOW-Eって冬は部屋の熱を外に逃がさないって謳ってるけど、どっちが正解なんだろうね。

[139: 匿名さん]

管理人さん。
すみませんでした。マンション購入は辞めます。

[140: 匿名さん]

No.138

遮熱効果も「ある程度はある」ということ。
体感効果は高いですよ。

1番は断熱型の二重窓。

[141: 匿名さん]

関東だと二重窓採用するのって断熱のためより、遮音のためなんだよね。

[142: 匿名さん]

139

物分かりが良い！
今後の幸せを祈る。

[143: 匿名さん]

No.141

二重窓の効果、
1.遮音
2.遮熱、夏冬ともに大幅な光熱費の節減《日本の貿易赤字の減少に貢献できる》
3.結露防止

ウェリス稲毛は二重窓にしないと生活できないでしょう。
1.と2において。

[144: 匿名さん]

１３８さん
遮熱効果と断熱効果をごっちゃにしてますね。
室内の温度を逃がさないのが断熱効果で、遮熱効果というのは太陽の赤外線を跳ね返すということです。
ＬＯＷ－Ｅガラスはどちらの機能も備えていますので、室内の熱は逃がさないのですけど、冬はできれば太陽の熱を利用したいですよね。
１３７さんが言うように遮熱効果を強くすると外が見えなくなりますので、ＬＯＷ－Ｅガラスは程々にしか遮熱しないのが現実です。
でも夏の太陽の赤外線は強いですけど、冬の赤外線は弱いため、夏の遮熱効果は期待したほど効果は薄いですが冬は逆に遮熱効果が強く出て部屋が暖まりません。

[145: 匿名さん]

匿名掲示板での買います宣言とか、止めます宣言って時々あるけど何の意味があるんだろうね。ステマの誘導にしか思えない。

[146: 匿名さん]

夏に窓は開けられないよ！

PM2.5はどんどん増える。
以外に多いのが、砂と金属の混じった埃(かなりヒドイ)。
工場地帯と海岸から飛来する。
よって網戸は無用の長物。

[147: 匿名さん]

高層階は網戸の汚れがヒドイよ！
そして、汚れが取りにくい。

[148: 匿名さん]

金属というか鉄粉は線路からじゃないの。工場から金属が飛んでくるなんて聞いたことが無い。

[149: 匿名さん]

１４７さん、１４８さん
千葉市は風が強いところです。
特に東京湾からの風は強く、塩害も多いし川崎方面からの煤煙も飛来しますよ。
網戸の汚れが取れにくいのは塩分を含んだ風がもたらすもので、これは覚悟した方がいいですよ。

[150: 匿名さん]

No.144さん

遮熱と断熱の違いは100%正解です。
但し、窓ガラスが赤外線を跳ね返すのは僅かで、大半はガラス自体がエネルギーとして吸収します。

このため、有機物(プラスティック)で赤外線吸収のサングラスや窓ガラスを作ると劣化が激しくなります。また、簡単には作れませんし、コストもガラスの方がハルカニ安いのです。普通は複層ガラスにします。また、軽量に作ることも出来ません(LOW-Eは耐久性を重視し作ります)。

おっしゃる通り、LOW-Eは夏と冬とで窓ガラスを入れ替えることでもしない限り、消費者ニーズは満たせません。

よって、ある程度の透明度を確保しつつ、赤外線の遮熱効果の高いものを作ることに意味はないし、商業ベースでは作ることも出来ません。

144さんがおっしゃる通り矛盾する商品なのです。

この夏の強い陽射しに対応するため、ベランダの幅を広くする意味はあります。ウェリス稲毛のベランダは2メートルですが、海浜幕張のマンションでは、3メートルが既に完成し供給されています。