ウェリス稲毛 ＜その３＞

[匿名さん]

継続スレッド作成しました。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京支社
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://hug-hill.jp/
施工会社：売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発

【タイトル及び一部テキストを修正しました。2013年3月5日 管理担当】


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[1: 匿名さん]

駅まで徒歩5分というのは良いですね。
ただ最寄りの改札が利用時間10:00～20:30とのことで
制限がありますが…。
朝の通勤・通学時間はJR改札に行かないといけないみたいですね。

[2: 匿名さん]

周辺はラブホ、お寺、納骨堂、西側は崖。
駅までの道は大変狭く、ガード下は犯罪が起きており環境は良くありません。

平米単価が高すぎで、今現在人気はありません。

[3: 匿名さん]

ウェリス稲毛は、購入者にとって必ずや素晴らしいマンションになるでしょう。

1.本物件は、NTT都市開発という第一級の企業が売主です。
この企業の代名詞とも言われていることは【常に顧客の立場になって考え、それを具現化する】ということです。
競合する「プラウド船橋」と比べても、コストカット並びにプライスパフォーマンスの向上に努め、必ずや顧客が満足するような「平米単価」を実現してくれます。

2.NTT都市開発は、優秀な人財の宝庫と言える企業です。
同社の社長は、東京大学法学部を極めて優秀な成績で卒業し、日本電信電話公社(現 NTT・日本電信電話株式会社)に入り主として企画、宣伝、秘書室、人事等を歩いてきた人です。この優秀なリーダーに率いられたメンバーは、寸暇を惜しみ常に顧客のことを第一に考え、ウェリス稲毛の住民の将来をも見据え行動してくれています。住宅CS推進室のメンバーも、的確な情報を社長に報告しつつ、日夜不断の努力をしています。

ウェリス稲毛を検討中の皆さんは、このNTT都市開発という顧客ニーズを的確かつスピーディーに捉える企業に期待しましょう。
これだけ優秀な人財の集団です。顧客ニーズをよく咀嚼し、必ずやプラウド船橋に負けない価格でもって本物件を提供してくれます。

[4: 匿名さん]

この板は、デベと建設に反対する住民連合のレスが多いね。
購入検討者不在。

[6: 匿名さん]

4さん

言えてる。とりあえずしばらく静観。

[7: 匿名さん]

買っちゃダメよ、絶対下がる。売れ残るから。
それから自分で出してもいい金額であれば買いましょう。
NTTは販売下手よ。

[8: 匿名さん]

いい意味で作戦なんですよ。
どうせなら一円でも安いほうがいいですよね。

ちなみに本当に人気がある物件は、ネガティブな意見はまず無いです。
抽選当たり前、即完売です。

[9: 匿名さん]

＞５

ずばり、ライバル物件の酷評で、自社物件を優位にさせるためのものです。

[10: 物件比較中さん]

販売価格を下げて下さいって、直接スミフ営業に言えば良いのに。
ここは検討板ですよ。
意味無し。

[11: 匿名さん]

おいおいいきなりデベ丸出しかよ。
顧客の立場に立って？優秀な人材の宝庫？
社長が東大法学部で何で建設会社なんだよ。それに現場経験無いじゃんか。
笑わせるなよ。
こんなところで無意味な宣伝したって何になるんだ、アホ。

[12: 匿名さん]

11さんに激しく同意。

[13: 匿名さん]

＞３

成果を楽しみにしております。

[14: 匿名さん]

Nn.8さんはマトモで冷静ですね。
確かに、人気の高い物件への投稿には「ヒステリック」なものや、「罵る」ような修飾表現は殆どないですね。
ネガティブなものも少ないですね。

物件の人気が高まれば、当然抽選になり倍率も上がりますね。「要望書」の提出でもって、自分が確保したつもりになっている人［あるいは2倍以上にならないよう願っている人］にとっては人気が出ない方がよいのかもしれませんが。

マトモな人は多少なりとも安く買いたい、人気の高い物件になってほしいと願うものなのです。どなたの心が「歪んで」いるのでしょうか。

[15: 匿名さん]

NTT都市開発は建設会社？
住友不動産販売に価格を変更をする権限があるの？
あまりにも低レベルなレス投稿が入りこむと、「デベロッパー」側の人達が吹き出しちゃいますよ！

[16: 匿名さん]

価格を下げる気が無いなら、早く一般公開して欲しい。どの程度の人気物件なのか、すぐにわかります。

[17: 匿名さん]

現在、一般の顧客の立場ではとても推し量ることのできない難しい状況下にあります。
929戸という大プロジェクトです。
顧客だけでなく、マンション業界全体が幾らの値付けをし、どう展開していくかを注目しています。

A.強気の価格で発表し、マンション販売の歴史に残る惨敗はできない。

B.中途半端に5%程の引き下げでもって、どうなるかが読めない。

C.手持ちの10%+αを使いきり、一気に撃って出るかを検討中(これでやっと船橋並の価格になる)

いずれにしても判断する人は軽々には踏み切れない。
よって、ズレ込んでいるのでしょう。
大変な判断を強いられているのです。
少しはデベの立場にもなって真剣に考えてみましょう。

[18: 匿名さん]

新日本建設のスレありましたけどかなり酷い会社らしい。
ここの建築にどれだけ関わっているのかね？
そこの会社が関わった部分は手抜きがあること間違いないらしいから、何が起こるかわからないよ。

[19: 匿名さん]

施工は大成との共同体、確かに心配です。

[21: 匿名さん]

「新日本建設 評判」と入力し投稿内容を読んでみました。
1番気になるのが［訴訟が多い］という点です。
ジックリと読むことをお勧めします。

[22: 匿名さん]

すみふと野村がバッティングするエリアで販売してるからね。どちらも出張しまくりなわけだから、どっちもどっち。

[23: 匿名さん]

新日本建設の板です。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

丁寧に読んでみることをお奨めします。
かなり酷いです。

[24: 購入検討中さん]

再び質問です。

本当のことなんて何にもわからないのに推測、憶測、独断、決めつけに仮説まで交えての理論展開する人たち。

ここの物件が売れることが、投稿されているご本人に何かよっぽど不都合があるのでしょうか？

あるとすればそれは何ですか？

[26: 匿名さん]

>24

そりゃ自物件から他物件に客が流れたら困る人だからでしょ。

[27: 匿名さん]

「ヒステリック」もよし、「鷹揚」もよし。
板への投稿はルールを守れば自由です。
「ウェリス稲毛」が、まかり間違って数件売れるかもしれない。ひょっとしてもう少し売れるかも。
全ては蓋を開ければ貴方様でも解りますよ！
いずれ白日のもとに晒されます。
それが真実なのです。

[28: 匿名さん]

永年住んでいる我が家の目の前に巨大な壁ができる。
特別な想いで手に入れたマンションの目の前にマンションの壁ができ、資産価値が大幅に下がる。

もし、自分だったらどうなるでしょう。

[29: 匿名さん]

No.24さん
頑張って‼
主張すべきは主張しましょう。
何が言いたいのか、もう少しお述べ下さい。

[30: 匿名さん]

28
それが、続いていくのがマンションなのです。
マンションの資産価値は下がるのです。
眺望を求めて買うのだけは避けるべきなのがマンションなのです。

[31: 匿名さん]

仕事とはいえ、売れない物件を売らなくてはいけない、すみふの営業マンには同情します。
今回は担当するマンションがあまりにも……。

[32: 匿名さん]

「新日本建設」については、もう一度しっかりと調べます。念には念を入れるべきだからです。
後になっては遅い！

[33: 匿名さん]

今度はゼネコン攻撃かよ。
あっ、順番なのね。

マニュアルというか、台本があるね、これは。

[34: 匿名さん]

何故、「大成建設」が「新日本建設」と組んだのだろう。
今後も組むのかな？
長年つちかってきた信用を大切にしよう！

[35: 物件比較中さん]

ルーセント2の南西側最上階角部屋を買う人って、何なんだろう。

かなりの資金がありながら、この安い作りのマンションに、自分よりはるかに低所得者と一緒に住みたがる。駐車場に自分の車も置けないかもしれないのに。

□稲毛の眺望にひたすらこだわる特殊事情

□資産家が子供や孫に買い与える

他何かあるかな？

[36: 匿名さん]

ネガな要素のある物件は、デベの担当とは別の部門が板を荒らしてスレをどんどんと
更新させ、注目させるのもありとの話です。
それとは、知らずに担当営業は、せっせと物件を擁護するらしい。
結果として、担当物件の板に書き込みが増えて注目されれば目的達成となる。

[37: 匿名さん]

>36

珍説だな。

[38: 匿名さん]

なんの目的達成？？

[39: 匿名]

15
権限はNTTにあるでしょう。住友が提案しNTTが承認するという流れかな。
ビジネスを知らない方のようですね。

[41: 匿名さん]

No.35
何かあるのです。
＊＊＊に買い与えるのです。
買い与えた人は週に2日くるかな！
もう少し世間というか、大人の世界のお勉強をしよう。

[42: 匿名さん]

３９
一言余計なんだよ

[43: 匿名さん]

ビジネスを習いに行きましょう！

[44: 匿名さん]

本当の事がわからないから、推測や仮説が出てくる。24さんは本当の事をご存知なのだろうか。なぜ必死に擁護するのでしょう。

[45: 匿名さん]

Ｎo.5とNo.24は納得できたのかな？
頑張って下さい。

[46: 匿名さん]

「新日本建設」とその「下請け」は工事の何を受け持つのか情報を得たい。「何を受け持つ」かによっては、振り出しに戻って考えなおす。

[48: 匿名さん]

チラシに載っているアウディの車両総重量が、2ｔ超えということで、ここで話題になったが、車種はどうもA8のW型12気筒6Lクワトロモデルのようだ。

3LのV6を横に二つ並べ、W型12気筒にしたエンジンを積んでいるモデルのようだ。価格は2000万円を大きく超える。NTT都市開発は、「このマンションはこの車が買える人にだけ買ってもらいたい」と思ってはいないだろうが、チラシの車種は変えた方がよい。

このままだと顧客の反感をかう。外車でいくならば、ニュービートルとかプジョーあるいはミニでもよい。NTT都市開発はこういう点で繊細さに欠ける。麻布や白金台や六本木のマンションではないのだから。猛省しチラシを刷り直すべき。

[49: 匿名さん]

No.39さん
有難うございました。最後の一言を含め！
お礼が遅くなり失礼しました。
今後ともアドバイスのほど宜しくお願いします。

[50: 匿名さん]

>48
チラシなんか、マンション買って、アウディ乗って、駐車場一階借りれるくらいに稼ぎましょう、って目標に考えればいいんじゃない？
ビジネスを知らない方のようですね。