頭金100万で3900万の物件は買えるの？

[匿名さん]

頭金100万で３９００万の新築マンションを購入したいのですが・・・諸経費等は別途用意できます。
夫婦2人で夫の年収約600万。子供は無し。現在賃貸家賃9万です。
月々の支払い管理費込み11万。ボーナス払い20万の35年の支払計画です。
子供がいないため教育資金もかかりません。
私も今後パートに出る予定なのでなんとかやっていけるのでは？・・・と思ってしまいますが
こんな資金計画無謀でしょうか？マンション購入はあきらめたほうがいいのでしょか？

[42: 匿名さん]

うちも国家ですけど２年ごとの転勤でそのたび大赤字です。
本省・本庁勤務で住居なんて入居何十人待ちということもあります。
結局民間にはいることになりますが住居手当は2.5万程度しか出ません。
ずっとボーナスから引き下げ分の給与をまとめてマイナスということが続いておりましたし・・
　実際うちもほとんど頭金なしでの購入になります。共済から（退職金を担保）に借り入れし、残りは公庫からです。
実際公務員宿舎も値上げが続き、ローン返済と変わらないまでになってきましたし、
敷金がないために明け渡し時に数十万という修繕費が必要になることも一つです。
　　今のままではためても引っ越し代ですぐ底をつくのが実情ですね。

[43: 匿名さん]

スレ主さんは無事本契約されたのかしら？

UFJ銀行の住宅ローン/各種シミュレーション/住宅ローン借入限度額シミュレーションで
だいたいの借入限度額がわかりますよ。
http://www.ufjbank.co.jp/kariru/jutaku/sim/

4年前に、夫婦収入合算（850万程）で3550万の物件を購入しました。ちなみに頭金は200万です。
得に節約した生活を送っているとは思いませんが、4年間で約800万繰上げ返済しましたよ。
奥様が働くなら特に問題はないのではありませんか？
ローン組めるなら、毎月高い家賃を払うより買ってしまったほうがよいと私は思いました。
どこに住んでもお金はかかるんですから。
賃貸の家に住んでいた頃よりも一生懸命掃除をするようにもなりました（笑）

スレ主さん達に貯蓄がないのだって、何か理由があるのかもしれないじゃないですか。
例えば、他に借金があったとか、不妊治療につぎ込んだとか・・・。
浪費家と決め込んであまり無理無理言うのもね。

[44: 匿名さん]

この御時勢に公務員はうらやましい。
でも実際問題皆さんが言うように35歳で100万しか貯金がないのに無理でしょう。
マンションは固定資産税が結構高いですよ。
頭金貯めてから考え直したほうが・・・

[45: 匿名さん]

反対意見・賛成意見、いろんな意見が飛び交ってますね。
私も最近マンションを購入した者です。
年齢は、２７歳（勤続４年）。年収５００万。
一昨年、キャッシュで２５０万の車を購入したため、貯金がゼロに近かったです。
かなり条件などは違いますが。
頭金１５０万程度で３０００万のローンを組みますよ。嫁には契約後、月１０万くらいですが、
働きに出てもらってます。
うちは、それで子供も作る予定。
不安も多いですが、がんばりましょう！

[46: 匿名さん]

４５さん、かなり境遇が近いですっ！！がんばりましょー！！

[47: 匿名さん]

ええっ！なんだかんだ言ってギリギリの線で借りちゃう人って
結構いるんだなぁー。俺小心者だから冒険できなかったよ。

[48: 匿名さん]

>>45
月１０万円では今年の所得税からは増税になります。
配偶者特別控除が廃止されたため、扶養者に出来なくなります。
国民年金も強制加入になりますよ。
そうでなければ厚生年金に奥さんの仕事先で入るようになります。

１５０万円から２００万円くらい働かないと割りがあいません。

ところで「嫁」ってどういう人が言う言葉でしょう。

[49: 匿名さん]

＞４８さま
「嫁」ということば。関西出身の人が「妻」という意味でつかっているのを聞いたことがありますよ。
「嫁さん」なら関東の人も使いますかね？

[50: 匿名さん]

えっ〜〜〜！！！びっくらポンだ！！！
関東では自分の妻のこと「嫁」と言わないんですか？
関西では妻と事を「ウチの嫁ハンがなぁー・・・」とか言うんですよ。

なんか「ウチの妻が・・・」と言うのは恥かしいと言うか照れると言うか。
そんな感じです。

[51: 関西人]

自分も周りも、妻のことは「嫁」「嫁さん」と言っています。
それが普通だと思っていたので、ビックリ！！！！！！
ローンのことからかけ離れた内容で、失礼しやした〜

[52: 匿名さん]

今どこの金融機関でもホームページでローンシュミレーション出来るでしょ。
同じ物件を頭金１００万円で購入した場合と頭金１０００万円で購入した場合の
シュミレーションをしてみたらいいのではないですか。
どれだけ利息が違ってくるか等確認してみては？
おおざっぱな計算しか出来ないけど参考になるのでは？

あとスレ主さんたまには合いの手いれろよ。
みんな真剣に相談に乗ってくれているのによー

[53: 匿名さん]

シュミレーション、じゃなくてシミュレーション、ですよ。

[54: 匿名さん]

公務員は共済借りられる、っていうけど、今時２．２６％元利均等のみで変動金利です。固定なら借りますけどね。
借り入れ金額の上限も低いですよ。
帰りが早いとか休みが取れるってのも、そうでない人の方がずっと多いと思いますけど。

[55: 匿名さん]

何を根拠に（笑）
帰りが早くて休みが取れる人がほとんどですよ。

[56: 匿名さん]

５５さんはどちらにお勤めなんでしょうね、うらやましいです。
げんぎょうしょくの方だったら、そうかもしれませんね。考えもれてました。うらやましいです。
でも、５５さんも、忙しい職場が多いことをご存知ないのだと思いますよ。
過労死しかねない職場も多いのです。

[57: 匿名さん]

単に５６さんが暇な職場が多いのをご存じないのだと思います♪
公務員が過労死なんてありえんないでしょ♪

[58: 匿名さん]

帰りが早いとか、休みが取れるとかで公務員をひとくくりにするのは
「会社員は帰りが遅くて休みが取れない」とひとくくりにするのと同じようなものですね。
会社員も公務員も色々です。勤務先が消滅しにくい、とは言えると思いますが。

[59: 匿名さん]

仕事はないわけではありませんが、民営化が４月発表３月消滅。
もちろん勤務先希望が出せても、殆ど通らず異動です。
移動先がわかるのはせいぜい１０日前なので、パニックです。
サービス残業は黙認されあたりまえのこと。休日だって出勤しますよ。
リストラされないだけましですが、それも可能になる制度もできそうです。
皆さんの税金で暮らしているのですから仕事あるだけましといましめつつ働いてます。
昨日も早朝勤務で朝７時から、会議もあり夜８時まで勤務しました。

[60: 匿名さん]

私（公務員です）は毎朝７時には仕事を開始しています。公務員でも色々とあるのですね。

[61: 匿名さん]

私は事務系公務員ですが、年間残業時間は４００時間以上、さらに年間１０日以上はサービス出勤（土曜日曜）しないと
今の仕事量をこなせないですよ。かといって残業手当は少ないですから（年間５０時間まで）

[62: 匿名さん]

私も頭金１００万で、３７００万の物件を買うつもりです。
諸費用と新しい家具などの費用は用意しています。
急に購入することになり、少し戸惑っていますが、頑張って繰り上げ返済をしていこうと思っています。
知り合いの方に、「家を買ったからといって、家賃を払っているときと何も変わらないよ。
でも、気持ちにゆとりができて、主人に感謝する気持ちが生まれたよ。」と言われ、背中を押してもらった
気分です。

[63: 匿名さん]

>61
その程度の残業、新入社員でもしますよ。
内容如何ですが、その程度で仕事量を語るなんてとんでもない身の程知らず。

[64: 匿名さん]

確かにね。私も20代の頃は月200時間くらいはやってたなぁ。
いまとなっては、異常な状態で自慢できるものでは無いと思いますが。
でも、昔そんだけやってたというのは、ある意味自信になってるかな。

[65: 匿名さん]

>61
残業手当は少ないかもしれませんが、公務員の場合それ以外の各種手当が多いですからね。
特に年齢が上がってくると…

[66: 匿名さん]

まぁ今まで良い思いしたツケが廻ったと言う事で・・・。
そもそも奉仕の精神でついた職業でしょ？（藁
文句イクナイ！

[67: 匿名さん]

残業しないと業務をこなせない無能公務員は辞めろよ。
税金のムダ。

[68: 匿名さん]

なんとかなるって！
そのうち、親の遺産とか、臨時収入があるよ・・・
と、実の親に言われ、マンション購入決意しました（笑）
実話です・・・

[69: 匿名さん]

スレ主さんてまだいるのかな？もう買ったのかな？

[70: 名無し]

公務員の苦労話ほど気分の悪いものはない。
公務員ってだけで住宅ローンの金利優遇とか、他じゃ有り得ない高待遇ってことを忘れちゃいかんよ。
まかりなりにも国民の血税で飯くってるんだからさ。
一般サラリーマンはボーナス無かったり、現物支給だったりするんだから。

[71: ↑]

おまえがいくら税金払って偉そうなこと言ってんだ。
公務員試験にも合格できないような無能なやつがひがんでもの言うな、民間の恥。

[72: 匿名さん]

>71
公務員試験もピンキリ。公務員もピンキリ。国家一種に受かっても順位次第でピンキリ。就職希望のやつ全員が公務員試験受けるわけでもなく、
全員が公務員になりたいと思っているわけでもない。名無しさんを無能と決め付けるアナタが無能？公務員の恥。

[73: 匿名さん]

あんまり能無しが公務員になっても困るし、できる人は民間でも公務員より貰えてるわけだし
もういいんじゃないの？

[74: 匿名さん]

公務員になりたくてもなれなかった哀れな奴らのぼやきはどこまで続く？

[75: 匿名さん]

>74
煽るのはやめなよ
本題に戻りましょう

[76: 匿名さん]

>74
ぼやき？哀れな奴？公務員ってそんなに羨ましがられるようなものか？
貴様のような自惚れハッピー野郎が国を滅ぼす国賊。失せろ。

[77: 匿名さん]

公務員が羨まれる？税金で飯食っているだけだろ（ｗ
人様の収めたアリガタ〜イ税金で飯食わせてもらってるくせに
偉そうなこと言ってんじゃねーよ！
あーでも消防署員の方々なんかには、僕ちゃん頭が上がりませんよ。

[78: 匿名さん]

>>77
火事でも出したか？

[79: 匿名さん]

>税金で飯食わせてもらってるくせに
→世の中の仕組みが理解できない、超低レべが必ずほざく言葉。少しは勉強したほうがよろしいですわよ。

[80: 匿名さん]

このコーナーはけんかおおいねえ。
いずれにしても公務員と専業主婦は社会のごみっぽいな

[81: 匿名さん]

>少しは勉強したほうがよろしいですわよ

ハイソな奥様がほざくなんて下劣な言葉使っちゃ台無しデスワヨ！！

[82: カエルヨ]

まったく問題ないですよ。パートで１０万程度かせげれば何も怖くない。

ただし、家を持つと特にマンションは管理費、修繕積立金、駐車場代はもれなくついてきます。

それと固定資産税もね。そして戸建てと違って大規模修繕とか自分の意思とは関係なく

運が悪いと修繕積立金ではまかなえないことも。管理組合がしっかりしていること（イコール住民参加が

かなり大事）


そうでなければ、マンションを購入するぐらいなら一生賃貸か、一戸建てをおすすめ！（＾−＾）にっこり

[83: 匿名さん]

マイワイフって呼んでまつ＾＾

[84: うふっ]

結局、家を買っちゃう人はおばかちゃん（＾−＾）にっこり

[85: 匿名さん]

一戸建てが金が掛からないという発想は貧相ですね。
普通はマンションよりもかかりますよ。
ただ、オーナーの独断で、見栄も晴れるし、あばら家でもいける。
あるじ　だなんだな

[86: とっる]

まあ戸建て万歳の方が多いのは日本人らしくていいですね。

いわゆる家一般（一戸建てでもマンションでも）を買っちゃったら


即金で払えない人は買わないのが一番。一部のお金持ちさん達以外の庶民さん達には
カワイイ小さなお家もマンションも同レベルです。

（＾−＾）にっこり

[87: 匿名さん]

そして僕たち家主が割高な家賃を設定しても、賃貸に住む人が多いんですね。
今マンションを3戸、アパートを2戸持っていますけど、70％ほどが借金にも
関わらず、年間キャッシュフローが800万円のプラスです。
このキャッシュフローのまま、3年間に一戸ずつ増えていきそう（^^）
15-20年後には完全リタイア、一生遊んで暮らせるのかな？

ローン金利が7％にならない限り、赤字にはなりません。そのときは値上げするけどね。

86さん、もっと賃貸派を増殖させてください。
戸建て万歳や、マンションを買う人が増えると困ります。
賃貸万歳！戸建てやマンションを買うなら、即金！買えない人はぜひウチの
アパート、マンションへご入居くださいませ〜。

[88: 匿名さん]

公務員が定時で帰れて暇、と決めつける人は、周囲にキャリアとか外専なんかの
公務員の友達や知人がいない環境の人（つまりそれなりの進学校や難関大学を出ていない）
なのでは？
私は民間ですが、上記の公務員の友達はタクシー帰宅（タクシー代は自腹らしい）にならないように
がんばる、とか始発で帰って普通に９時出社とかですよ。

[89: 匿名さん]

田舎の町役場とか村役場の窓口の人間ぐらいしか公務員の知人がいない人もいるからね
自分のレベルを表してる恥ずかしい発言だなって私も思ってた
でも、それを言っちゃかわいそうなので
リアルで公務員叩きの人が言い出したら「そうだよね」と一応同意はしてあげてます

[90: キョリ]

うちは公務員ですけど一年前に家を購入した時別に待遇よくなかったですよ。
普通の人たちと一緒です！！
本当に公務員だと優遇されるんですか？？？

[91: 匿名さん]

sore anata SON sitemasu.matigainai