収入合算で１３５０万。６５００万のローンは無謀？

[あきらめ悪い？]

年収　夫850万（30歳）私500万（31歳）東京都内在住です。頭金は現在700万ほどしかないのですが、7000万程度の物件を考えています。諸費用をいれて建売なら7300万程度、土地を買って家を建てるのなら7500万はかかるのでは、と不動産屋に言われました。不動産屋さんはもちろん売りたいので、ローンも大丈夫といいますが、みなさんこんないっぱいいっぱいのローンて組まれているものなのでしょうか。。
頭金はここ2年程度で貯めたもので、海外旅行にも行ったし、特別に節約してがんばって貯めたわけでもありません。
また、家賃と駐車場で現在月に18万弱払っていて、会社からの手当て等全くないので、もったいないのと、これだけ家賃を払っているのならば、頭金がたまるのも遅くなってしまいます。

私自身、家へのこだわりが強く、予算をさげたほうが安全と思いつつも、なかなかあきらめきれないのですが、やはり無謀なのでしょうか。。

[62: 匿名さん]

6500万の住宅ローンぐらい余裕です。軽い軽い

[63: 匿名さん]

住宅金融公庫系の融資でお借り入れされ、なおかつ団信はデュエットで加入することをオススメします。
フラットなどで、80％まで借りて残りはプロパーで組む。とにかくがんばって繰り上げ返済にいそしむ。
それでも破綻した場合は、従来の公庫の融資のように（新特例）なにか政府の救済措置が講じられるのでは
ないかと思うし、どちらかに不幸があった場合も団信で全額完済。
子供に債務を引き継がなければならない状況にならなければいいと思います。

[64: 匿名さん]

破綻した場合は、従来の公庫の融資のように（新特例）なにか政府の救済措置が講じられる
というのであれば安心だね。借りれば？

[65: 匿名さん]

目一杯借りて、思い通りの家に住む。そして一生懸命働く。
それが一番だね。

[66: 匿名さん]

そして破綻する。

[67: 匿名さん]

そして、従来の公庫の融資のように（新特例）なにか政府の救済措置が講じられる

[68: 匿名さん]

6500万円のローンくらいで破綻はしないでしょう。
たぶん大丈夫。

[69: 匿名さん]

あきらめ悪いさんには、6500万円のローンを低金利の
変動金利でローンを組むことをおすすめします。
金利を最低限にして、支払い金額をおさえてください

[70: 匿名さん]

>69
本気で言ってるんですか？
リスクとれない人は超長期固定に決まってるでしょ。
まあ、こんな掲示板のレス、誰も本気にしないか（笑）

[71: 匿名さん]

>>70
あきらめ悪いさんには、
経済的に余裕がありそうですから、低金利を狙っていただきたい。

[72: 71]

変動金利なら、1％台ですよ、グッドローンよりずっと安いです。
金利があがりそうなら、繰り上げすればいいです。
あきらめ悪いさんなら乗り切れるでしょう。所得が多いし。

[73: 匿名さん]

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[74: 匿名さん]

なんだかネタレスが増えちゃいましたね。
6500マンのローンは無謀です。というか審査で落ちるから問題
ないかな。

ウチは、1300万の１馬力ですが、5500万の物件で、頭金1800万
ローン3700万（しかも元金均等）でした。ちなみに都市銀での
審査時の融資リミットは4500万でした。
旧宅は賃貸に出してましたが、それほどのインカムゲインもな
いし、メンテ費用もあるので、売って半額を繰り上げ返済にま
わしました。
これくらいしても、今の社会情勢を見ると石橋を叩いて渡ってい
る感じはしませんよ。会計士さんだとわりと安定してるのかもし
れませんが。

[75: 匿名さん]

>>審査で落ちるから問題ないかな。

全く馬鹿なスレだな。
予算融資限界くらい銀行と相談してから、スレたてろ。
馬鹿モン。

[76: 匿名さん]

＞75
銀行行ってわざわざ相談するより、ここで聞くほうが手軽じゃん。
まず掲示板で聞いてみても、いいんじゃないの？
そんなこと言ったら、たてられないレスだらけでしょ。
何様のつもりなんだか。

[77: 匿名さん]

子供が小さいうちは教育費の事は実感できないものです。小学生になって
習い事や勉強で言葉は悪いのですが費用対効果が見られるとどんどんお金を
かけてあげたくなります。

我が家は公立中へ進学予定ですが小学生の今現在で一人３万前後、習い事や
学習（通信教育や塾）などの教育費がかかっています。私立中へ進学予定で
あれば小学６年生で年間100万。中学以降も100万を下ることはないと考えて
おいた方がいいです。

我が家は夫のみの収入で、現在1000万強。住宅ローン3800万でマンションを購入。
管理費と固定資産税で月にならすとローンプラス5万かかっています。ローンや
税金、火災や住宅生の保険を合わせると年間218万の住宅費がかかっています。

教育費が月に6万。食費が8万かかる家計管理（つまりあまり節約が上手ではない）
で家族旅行へ年に一回いける程度です。

もう少しで私自身が働きに出ようと思っていること、
自宅マンションの資産価値や（チラシでチェク）微々たる貯蓄などの資産と
住宅ローンなどの負債を表に書き込んでバランスシートをつくってわずかに
プラスになって毎年ホッとしている状態です。

マイホームを手に入れて家族全員が教育環境や住環境に大満足しています。
やり直せるとしたら同じローンを組むか？と考えると4000万のローンを
くんでも大丈夫ですが、マンションではなく戸建て（管理費駐車場を考えて）か
マンションなら3000万までのローンが無難だったなと思います。

[78: 匿名さん]

何を言いたいのかよくわかりません。

[79: 匿名さん]

>>78 わからんのは、78だけ。
77さんの書き込みには重みがありますよ。グッドジョブ！！
住宅費と教育費は、家計の2大負担ですね。
公立校でも、７７さんのような負担があるのに、私立だったら、
ぞっとするような負担が・・・。
住宅費ばかりかけて、子供の将来に対する投資ができないと本末転倒ですよね。
住宅ローンは、余裕ももって組む、住宅購入も上を見るときりがないので、
ちょっとぐらい我慢するくらいで抑えておく必要はある。

とはいえ、会計士さんはお金もちだから、6500万円ローン組んでください。

[80: 匿名さん]

うちのオットも元会計士で、今は独立して他の事業してます〜
スレ主さん、ステータスのあるご職業で高収入だといろいろ理由なきたたかれ方を
しますが、気にしないでくださいね。

ウチの場合ですが、すでに子どもがいて私が仕事辞めているので年収は1440万です。
頭金がそこそこあったのでローンは4000万でした。購入当時は年収1000万なかった
のですが、銀行さんが大丈夫と太鼓判押してくれたので安心して組みました。（こ
こでは無謀だとむっちゃ叩かれましたが・・）6500万は多いという気もしますが、
すでに年収がそれだけあるし、将来的にも安定したお仕事なので、銀行さえ大丈夫
と言えばOKと思います。実際すぐに返せますよ。　子どもにはお金がかかりますが、
収入が見合っただけあるので負担にならないと思います。うちはどんどん繰り上げ
返済して当初35年で余裕をみて組んだのですが10年くらいで返せそうです。

それより、好きな家を建てて満足いく暮らしをしたほうが元気がでて働く意欲にも
つながると思います！

[81: 匿名さん]

>>80
また釣りがでましたな。
高卒の工員だろうな

[82: 80]

えええ？？私は主婦です。ま、いっか、こちらもスルーってことで。
スレ主さん、気にしないでください。。本当にここってこういう人多いですから。

[83: 33]

>でも、最近仕事に疲れてやめたくなったりと、ちょっと弱気モード。。

スレ主さん、あと35年もローン返済のために働き続ける覚悟がありますか？
ご主人お一人で6,500万のローンを返済するのはかなり無理がありますよ。

>私も外食や、旅行も好きなので、あまりにキツキツの生活はいやなのですが。。

スレ主さん、ローン返済のために今の生活レベルを落とすことが出来ますか？
繰り上げ返済するためには、通常のローン返済の他にお金を貯める必要があるので、
海外旅行や優雅な外食は控えないといけないですよ。

私はやはり、せいぜい5,000万くらいの物件にするか、またはご夫婦のどちらかの
親から生前贈与を受ける（「相続時精算課税制度」を利用）などして、住宅ローンを
4,000万ほどに抑えることをお勧めします。

いろいろ頑張れば目一杯の借り入れても返せるでしょうけど、生活に余裕がなくなると
精神的に辛い目にあうと思いますよ。

[84: 80]

大丈夫ですよ。6500万円くらいローンしても、節約せずともやっていけますよ。
繰り上げなくても、35年間払えばいいだけだし、65歳くらいまでなら普通働くでしょ。
ましてや高額所得者だし。

[85: 匿名さん]

＞８０
会計士って、そんなに収入良いんですか？
そもそも、高額所得者の線引きはどこなんでしょう？？

[86: ８０]

収入という意味では監査法人に所属の会計士なのか、自分で事務所を開いているのか
で変わりますが、法人に所属の場合東京海上火災など一流企業とそれほど変わらず、
医師等に比べると大して高収入とはいえないかと思います。ただ、一般企業のサラリ
ーマンと比べるとやはりトップクラスですし、そうでないとあれだけの難関資格を誰
も取ろうと思わないでしょう。

が、上限もある程度決まっているのでつまらないと言って、夫は自分で事業を始めま
したが、今のところさして収入が上がったわけではなく、社会的信用は経営者より
会計士のほうがよかったと私は思ってるのですが・・・

スレ主さんは御夫婦で会計士の資格をお持ちなようですし、いざとなれば奥様1人の
収入でも十分かと思うのですが・・・

[87: ８０]

今気付いたのですが、８４さんはどなたですか？？
私じゃないのですが・・・（＾＾）；

[88: 匿名さん]

>>80
あんたこそ自作自演。

[89: ８０]

＞８８さん
「あんた」って、正直感じ悪いですね。。（＾＾）；
８４さんの御意見には同意しますが、私じゃないですよ。管理人さん
ならお分かりのはずです。８４さんの「節約せずとも」って点には
ちょっと反対というか・・・いちおう節約はされたほうがよろしいか
と思いますが。人生何があるか分かりませんしね！スレ主さん、もし
この物件買われたら、頑張って繰り上げしてください〜

[90: 88]

>>89
89さんも太鼓判を押してますから、
安心して6500万ローン申し込みましょう！！。

[91: 匿名さん]

そうですね、申し込みましょう！
銀行に断られたら、それはそれで諦めもつくでしょうし。
まぁ大丈夫と思いますが。

スレ主さん、まだいらっしゃいますか？

[92: 匿名さん]

6500万ローンなんてかるいかるい、どうせなら７０００万でどうですか？

[93: あきらめ悪い？]

スレ主です。
一応まだいます。。

普通に書き込みしてくださってる方も多くいますが、そうではない
悪意（？）を感じる書き込みも多くありますね。
正直すこしショックを受けています。
リアルの世界ではそういう人たちも普通にいい人の顔をして
過ごしているのでしょうか。。
少数の人が繰り返している書き込みだと思いたいですが。

話はずれましたが、教育費の件、今は子供１人で保育園代が月５万かかっているだけですが
小学生になって、高学年で塾にでも行こうものなら、本当にお金がかかるのですね。
夫婦ともに地方育ちで、私も中学のときに塾に行きましたが、週３回×４時間で、
月謝が１万だったので、その延長で考えていました。。
今思えば、激安だったんですね。
ネットで、有名塾の月謝を見て、とても驚きました。
あまり、早いうちから受験などさせる気はないのですが、それでも
私の育った地方との違い、時代の違いを考えてもっと教育費については重く
考えなければと思いました。
指摘くださった方、どうもありがとうございます。

[94: あきらめ悪い？]

塾は、週２回×４時間でした。
なんかこの掲示板怖いので、訂正しておきます。。。

[95: ８０]

スレ主さま

私も地方出身で、家を買う時には「実家に帰って建てたら豪邸が
建つのに〜」と一瞬悩みました（＾＾）；6500万程度の戸建です
が、東京なので隣家にはさまれていますし・・・あきらめ悪い？
さんはご自身も働いていらっしゃいますし、7500万の物件は全
然身の丈に合っていると思いますよ。

実は私、若いころ資格の学校T○Cで働いていて、夫に触発されて
自分も会計士の勉強を1年間したんです。でも才能なくって断念（＾＾）；
だから、「会計士なのに分からないの？」と責められて当惑され
る諦め悪い？さんの気持ちが分かります。。会計士って、税務は
しないから税金のこととか分からなくて当たり前だし、ふつうに
監査業務で行うこと以外知らないですよね（＾＾）；

うちの夫はト○マツでしたが、年齢も近いので、もしかしたら
諦め悪いさんと顔見知りだったりするかも？？なんて思いながら
読ませていただいてました・・・いろいろ悪意のある書き込みも
ありますが、とりあえずそういうのはスルーしましょう＾＾

[96: 96]

８０さんも太鼓判を押してますし、１億ぐらいいけるのでは？

[97: あきらめ悪い？]

>96その他
上限7千万程度の物件までしか考えてませんので、それ以上の物件をすすめる
書き込みは、趣旨から外れますので、お控えください。
正直感じ悪いです。

[98: 96]

あら失礼。1億くらいかるいと思いましたが、7000万なら余裕でしょう。
年収の5倍ちょっとのローンなら誰でもしているのでは？

[99: 匿名さん]

感じ悪い書き込みはスルーですよっ。スルー（＾＾）；

[100: 96]

住宅ローンって、団信保険というのがついていて、ご主人が
もしものことがあっても、ローンの心配がないのですよ。
借りて困ることなんかあるのかしら。

[101: 96]

そういえば、ウチも年収の5倍くらいのローンだったな。年収800万時代、4000万35年ローンを組みました。今は繰上返済しちゃいましたが。
でもそんな単純に5倍はOKってなるのかしら？よく分からないのでどなたかお願いしまーす。

[102: ８０]

それは、御主人がなくなったらローンは払わなくてもいいってシステム
のことですか？御主人1人の名義でローンを借りてたらってことですよね・・・
それって。

[103: 96]

>102
常識でしょ。
ローンはご主人名義、生活費は奥さんの収入で
やりくりすればいいじゃないの？

[104: 96]

101は96ではありません。

[105: 96]

そうか、ご主人単独だと、6500万円借りれませんか。
年収足りませんね、すみませんでした。

[106: 匿名さん]

ばーか

[107: 匿名さん]

スレヌシ様へ、

皆さんの貴重なご意見をこれだけ頂いて、
自分なりの結論は出したのか？はっきりしてください。失礼ですよ。

[108: 匿名さん]

↑　↑　↑
何を根拠にここまで偉そうなのだ？
普段は虐げられた人生なのだろう。。。。

[109: 匿名さん]

すまん。丁寧語にしてみました。ゆるせ

スレヌシ様へ、

皆さんの貴重なご意見をこれだけ頂いたのですから、
自分なりの結論はお出しになりましたか？
レスを返すのが皆様の回答に対して礼儀だと思いますよ。

[110: 匿名さん]

おお！すばらすぃー。

[111: あきらめ悪い？]

>107,109

60で一度しめ、それ以降のレスについても、93で返信していますよ。
たくさんのご意見どうもありがとうございました。
いただいたご意見を参考にしてと書くと、参考になる意見などないとレスがついていましたが
とりあえず、主人とよく相談して決めますので。
ありがとうございました。