収入合算で１３５０万。６５００万のローンは無謀？

[あきらめ悪い？]

年収　夫850万（30歳）私500万（31歳）東京都内在住です。頭金は現在700万ほどしかないのですが、7000万程度の物件を考えています。諸費用をいれて建売なら7300万程度、土地を買って家を建てるのなら7500万はかかるのでは、と不動産屋に言われました。不動産屋さんはもちろん売りたいので、ローンも大丈夫といいますが、みなさんこんないっぱいいっぱいのローンて組まれているものなのでしょうか。。
頭金はここ2年程度で貯めたもので、海外旅行にも行ったし、特別に節約してがんばって貯めたわけでもありません。
また、家賃と駐車場で現在月に18万弱払っていて、会社からの手当て等全くないので、もったいないのと、これだけ家賃を払っているのならば、頭金がたまるのも遅くなってしまいます。

私自身、家へのこだわりが強く、予算をさげたほうが安全と思いつつも、なかなかあきらめきれないのですが、やはり無謀なのでしょうか。。

[2: 匿名さん]

お気持ち解ります。
家にこだわりが強いと、東京近郊ではどうしても7000万円以上行ってしまいます。
その収入が未来永劫続くのであれば平気だと思いますが、
頭金が少ないのが気にかかります。
おそらく土地5000万円、上物2000万円、といった感じだと思いますが、何かあった時に売ってローンが残るのは避けたいものです。
出来れば半分近く自己資金用意したいですね。

[3: 匿名さん]

確かに都内で一軒屋だとあっという間にその位の金額は行きますよね。その点では理解できるのですが、
・お子さんの有無・残業代が別途支給されての年収か？・奥さんは子供ができたらどうするの？
などなど、不安要素はいっぱいですね。
私だったらご主人３０歳ってことでもうちょっと３，４年頭金をためてから購入したほうがいいと思います。
ちなみに我が家は世帯年収１５００万（額面）で手当て等全くなく４年間、月１６万家賃と駐車場代払ってました。
さすがにもったいないと買った物件のローンは４０００万円です。それでも月々１４万になります。
共働きは税金ががっぽりもっていかれるし、子供ができてら預けるための保育料はばかになりません。
自分の中では４０００万以上だとせっかく購入した家でも外食できず、旅行行かれず、車買えず、の生活なるのはいやだったので
ひとまず安心のいく買い物だったと思っています。
あとは仕事や節約、全てに関するやる気次第でしょうか・・。

[4: 匿名さん]

やるだけやってみましょう！！
02さんの言うとおり、土地5000万円、建物2000万円なら建物分を完済すれば
残債は残らないものになります。その金額なら、環境や利便性もそこそこ
あるでしょう。住まいの充実は2人の信頼、健康に次いで3番目に大事だとおもいます（^^）

我が家は頭金300万円、借り入れ1億円の物件を買っちゃいましたけど、大大満足です。
自己資金があるに越したことはないですが、その間も時間は経ってしまいますよ(^^)/

[5: あきらめ悪い？]

早速ご意見いただきどうもありがとうございます。
なかなかプライベートなことなので友人にも相談しにくく、また不動産屋さんや銀行等は利害関係者なもので、こういうところでご意見が聞けると助かります。

現状ですが、子供は2歳児が1人おり、私は短時間勤務（正社員）しています。私は残業はしないですが、夫の年収は残業、賞与含む額面です。ちなみにボーナスは決算賞与的名意味合いのものではなく、年俸÷12×2が1回分なので、あまり変動するものではありません。

03匿名さん、1500万の世帯年収で4000万のローンて、堅実ですねー！頭金を相当用意したのでしょうか。10年くらいで完済する予定ですか？
私も外食や、旅行も好きなので、あまりにキツキツの生活はいやなのですが。。

今の賃貸が60平米弱で、子供2人目を考えると手狭なので引越しを考えるのですが、それなら購入したいなーと思うのですよね。。超低金利だし、住宅ローン減税があるし。。
予算配分はご推測のとおり、土地5000万弱、建物2000万強と考えています。。

[6: 匿名さん]

私たちと似た年収配分なので、思いついたことを──。

頭金700万は二年でも少ないと思います。
合算で1350万あるのなら、一年で600万位は貯められるはずです。
つまりかなり贅沢されてきたということです（笑）。
それとも貯蓄はもっとあって、頭金は700万にするということなのでしょうか？
実際は、手元に400万位、家具・家電の新調などで200万位、引っ越し費用その他もろもろで200万位と、
余裕をみて頭金700万なら貯蓄が1500万はないと厳しいと思いますよ。

7000万のローンを組んだ場合、まずこれまでのような贅沢は難しいかも。
うちも現在審査段階ですが、「妻の収入は半分」ということで査定されます。
つまりそちらの場合だと、850万+250万で1100万ということになるのではないでしょうか。

ローンそれ自体はとりわけなにもなければ大丈夫のような気もしますが、
お子さん二人だときっときついかなあ、と自分たちのことならそう判断します。
あとネックは頭金でしょうか。
えらそうなことな意見で申し訳ありません。

[7: 匿名さん]

おそらく銀行の審査が通るか微妙な感じがします。
頭金２割出せば、たいてい通ります。１割以下だと通る確率は低いようです。
もっとも、ご主人の収入は高めのようですので、おそらく専門職業か有名上場企業なのでしょうか。
ならば通りやすいのかもしれません。
ただ、普通に考えて、6500万の借金というのは、通常の２倍です。一般の世帯では負担は到底不可
能なレベルです。ご主人の健康などに万が一のことが起こったり、２馬力で働く前提が崩れた時に
どうなるか、いざという時の対策を考えておく必要があります。安定した会社でも、突然能力
主義に変わって不運にも収入が下がったり、急に業績が悪化して賃金カットもよくあることです。
現に私の勤務先も非常に安定した会社と言われておりましたが、ここ５年でガラリと変わり、
年功に係らずポストと実績で給与が決まるドライで将来予測不可能なものになりました。
ローンの金利にしても、手前は変動型で低くても、金利上昇時に一挙に返済額が増えてタイヘンな
ことになりかねません。固定型で返済額をシミュレーションしてみて考えましょう。

[8: あきらめ悪い？]

ご意見ありがとうございます。

きついのでは？という意見が多いですね。。。

頭金が少ないというのは、その通りでして、今まであまり貯金をがんばっていませんでした。
どちらかというと残高と言う感じで、これからがんばって貯めていこうとは思っています。

仕事は夫婦で会計士です。金利は35年固定が今は惹かれています。グッドローンなんて、驚きの低金利ですが
それも物件価格の8割までなので、うちは現段階では適用対象外です。頭金がたまったころには、金利はどうなっていることやら（涙）

今のところは手狭なので、もう少し広めかつ安めの賃貸に移って、そこで2年くらいがんばって頭金を増やして購入が安全ではありますよね。。

そのうちに家賃2年分（400万？）住宅ローン減税分（50万×2人分＝100万）金利上昇？（？）の損失はありますが
ローン破綻はさけたいですもんね。。それにしても500万＋αはもったいないな。。

引き続きご意見お願いします。

[9: あきらめ悪い？]

上の計算、2年分なので住宅ローン減税分は200万でしたね。。。2年で600万かー。もったいない。。

[10: 匿名さん]

今年入居の場合はローン残高の上限が４０００万ですから、マックスでも４０万だと思います。
（会計士さんにフォローいれるのって緊張する・・。違ったかな・・。）
ご主人はひょっとしたら上限まで控除されるとかもしれないけど、
奥さんの場合年収５００万だと所得税は３０万円台ですよね？となると奥様の控除は３０万円弱かと思われます。
あと定率減税が２０％あるからさらに２割ぐらい少なくなる計算になると思いましたが。

[11: 匿名さん]

>あきらめ悪い?さん

具体的に欲しい物件はあるのでしょうか、
探し始めてどのくらい物件見られたのでしょうか。

いい物件自体そんなに簡単に出てくるものではないので、行動おこしてから貯金せっせとされてはいかがでしょうか。
探している間に1年や2年経ってしまうものです。
で、本当にいいものが見つかったら、その段階で購入に踏み切られては。

ローン減税とか金利のこと考えるのはその後の話で、それを優先してしまうと、
いい物件にめぐり合えないかも。

[12: 匿名さん]

ローンは問題なく通るでしょう。
頭金よりも繰上げ返済を頑張ったほうがよい。
現状の家賃支払いが高いので、頭金を貯めるのが大変でわ？

[13: あきらめ悪い？]

住宅ローン減税の計算、確かにまちがえていますね。。すぐ自分に都合のいいように（？）間違えてしまう。。

12匿名さんのおっしゃるとおり、頭金より繰上返済をがんばるという手もありますねー。

ちなみに物件は20件くらい見ました。戸建と土地だけ半々くらいでしょうか。
予算さえ都合つけば、よいかなーと思う土地もあったのですが、どうしても予算に不安があるので
先に進めないんですよね。

でも、最近仕事に疲れてやめたくなったりと、ちょっと弱気モード。。
地方に帰ったら豪邸たてられるだろうなあー。。

[14: 匿名さん]

>>13
そんな考えでは、永久に決断できませんよ。
自分は２０代の頃から株式を売買していました。
決断は大切で、ここぞというタイミングで実行する度胸がないと、永久に「もう少し。」で終わります。
地価がどんどん上がっている時には、「少し下がるまで待とう。」
地価がジリ貧の時には、「まだまだ下がるだろう。もう少し待とう。」
金利にしても然り。
賃貸アパートを４軒、貸家を２軒持っています。
株式もつい最近まで持っていましたが、ガラ（暴落）でつい最近、利食って処分しました。

[15: 匿名さん]

結婚と同じかも・・・
慎重になりすぎると婚期を逸するし、かといって一生の問題なので不安もあるし・・・
最後は勢いじゃないですか。なんだかんだとグズグズ考えているのは、縁が薄いんですよ。
「これだ！」と思えるものに出会えたら、トントーンって進むものですよ。

[16: １４]

>>15
そうそう、その感覚です。
結婚もある意味「エイヤ」の世界でした。
もう３０年になりますが、今年になって自分のマンションを購入しました。
まったく社宅暮らしで人のアパートや貸家を建てるなんて、普通の人では考えられないでしょうけどね。
事実なんです。

[17: 匿名さん]

[18: 18]

会計士の方なら、7000万円の自宅を購入した後の、B/SとP/Lはかけるはずです。
B/Sから家庭運営の安全率を、P/Lから、住宅コスト負担を差し引いたあとの、余暇や趣味にまわせる
余剰金を算出できますよね。ここの掲示板の人たちよりご自分の知識のほうが高いのではないですか。

[19: お金がない]

頑張って貯めてます。http://www016.upp.so-net.ne.jp/kotaken/coinad1.html
いいなあ税金で困ってみたいっす。

[20: 匿名さん]

>今のところは手狭なので、もう少し広めかつ安めの賃貸に移って、
>そこで2年くらいがんばって頭金を増やして購入が安全ではありますよね。。

正解です。でも賃貸で家賃を年間200万は年収のわりに使いすぎ。
＞そのうちに家賃2年分（400万？）
150〜160万が目安ですね。もう少し郊外とか、駅から遠いところの賃貸を借りて、家賃をおさえないと
貯金ができないと思います。

＞500万＋αはもったいない
会計士とは思えない計算ですが、まず前提の賃貸価格の200万円がおかしいので、これを300万円程度に
抑える。ローン控除は2年後でももらえるから、なぜプラスにならないでしょう？
それより、頭金を増やして、借り入れ金額を6500万円から、6000万円未満に抑える方が、
ローンの利子分が減るではないですか？計算にしてみてください。
ローンの金利も重要だが、頭金を100万円でも増やすだけでぐっと違ってくるのですよ。

[21: 匿名さん]

なぜプラスにならないでしょう？→　なぜプラスになるのでしょうか？

[22: 匿名さん]

>1500万の世帯年収で4000万のローンて、堅実ですねー！頭金を相当用意したのでしょうか。
>10年くらいで完済する予定ですか？
本当に会計士ですか？
年収1500万円で、4000万円のローンを10年で、返済したら、年間400万円以上もローンを返さないと
いけません。更にマンションの管理費、車があれば駐車場代を上乗せすると500万円を超える。
年収の1/3以上を住宅関連だけに費やして、健全なわけがない。
03の方はもっと堅実に考えて、長期にローンを組んでいるに決まってます。
月々の返済が14万と書いてあるでしょう。ボーナスを追加しても年間返済額は200万円ですよ

[23: 匿名さん]

会計士とは思えない家計管理能力なので、こんな掲示板に頼らずに
会計士のだんなさんとよく相談して、身の丈にあったおうちをお買いください

[24: 匿名さん]

グッドローン、年利2.15％固定35年でシミュレーションしました。
月額返済額　220,358万円　（ボーナス加算なし）
年間返済額　264万円
年収返済率　264/1350＝19.5％
65歳まで264万円年間返済できる年収があれば破綻しません。

[25: 訂正]

グッドローン、年利2.15％固定35年でシミュレーションしました。
月額返済額　220,358円　（ボーナス加算なし）
年間返済額　264万円
年収返済率　264/1350＝19.5％
65歳まで264万円年間返済できる年収があれば破綻しません。

[26: 匿名さん]

グッドローン、年利2.15％固定35年でシミュレーションしました。
月額返済額　245,158円　（ボーナス加算なし）
年間返済額　294万円
年収返済率　294/1350＝21.7％
60歳定年まで294万円年間返済できる年収があれば破綻しません。

[27: あきらめ悪い？]

答え下さってる方、どうもありがとうございます。

久しぶりに見たら、書き込みが増えてる♪と思って見たら
なんか、怖いですね。。
ローンシュミレーションはできますが、世間の相場的にどんなものなのかなと
思って聞いてみたのですけど。


なんだか今日の書き込みの方々（1人？）は、会計士に恨みでもあるのでしょうか。。

＞22匿名さん：繰上げ返済ガンガンするのかなーと思っただけです。
＞20匿名さん：プラスとかって、すみません、よく意味がわかりません。
　　　　　　　ちなみに私が先にかいた＋αは、金利上昇分という意味ですが。
＞23匿名さん：家計管理能力ないですよね。家計簿もつけてませんし。
　　　　　　　でも、会計士は監査が仕事なので、ローンならよっぽど銀行さんや不動産屋さんのほうが詳しく
　　　　　　　会計士は素人ですよ。

[28: 匿名さん]

>ローンシュミレーションはできますが、世間の相場的にどんなものなのかなと
>思って聞いてみたのですけど。

世間相場をずばりいうと、合算年収で6500万も借金するのは常軌を逸してます。
自分の家計も管理できないのに、会計士ってなんだろうね。

[29: 匿名さん]

合算年収1350万程度で、6500万も借金するのは常軌を逸してます。

[30: 匿名さん]

＞繰上げ返済ガンガンするのかなーと思っただけです。
だから、年間500万以上繰り上げても10年じゃ返せない。
＞金利上昇分という意味
はあ？　金利がどうなるかより、頭金増やしたほうが確実に支払い総額は下がるYO。
＞会計士は監査が仕事
B/SやP/Lは読めるし、書けるよね。自分の家庭を会社に見立てて経営分析してみれば？
会計士なら経営分析できるでしょ。試験科目にないの？

[31: “]

世間相場でいうと
＞1500万の世帯年収で4000万のローンて、堅実ですねー！
は別に余裕はないと思うし、堅実ともいえないYo。
別に破綻することはないと思うけど、年収の3倍近いローンは重いと考えた方がいい。

[32: 匿名さん]

[33: 匿名さん]

夫婦合算の年収1,800万。家賃と駐車場で現在月に26万5千円払ってて、年1回夫婦揃って欧米へ海外旅行。
年数回の夫婦のイベント日には有名フレンチで食事し、コンパクトながら外車も所有。現在目黒区在住。

こんな私が今年入居の新築マンション購入に際して、貯めた頭金2,500万に対してローンは4,000万です。
とてもこれ以上の借金を背負う勇気は私にはありません。
将来を冷静に展望すれば、これ以上の借金はあまりにリスキーだと容易に考えられるからです。

[34: 31]

>>33
26万X12/1800万で年収返済比率17％。
これなら安全圏ですよね。
まっとうなお考えです。

[35: 31]

26万X12/1800万は家賃でしたね。
さらにローンは4000万円に抑えていると
年収返済率はもっと低いですね。失礼しました。

[36: 匿名さん]

借り入れ4000万円、30年年利2.15％とすると、年返済額181万円
年収が1800万円だと、年収返済率は10％。これなら安心。

[37: 匿名さん]

[38: 匿名さん]

あげ

[39: 匿名さん]

このスレ結論でたのかな。反応がない

[40: 匿名さん]

とうとうあきらめたか

[41: 匿名さん]

目黒区で６５００のマンションじゃ、ろくな物件がない。
新築でまともな立地、眺望、向きなら７０㎡未満。
はっきりいって狭すぎです。

有名フレンチ、外車、海外旅行は家と比べて、あまりに分不相応ともいえます。
ま、一点豪華主義は個人の自由ですけどね。

ローンに慎重になりすぎて、衣・食・住のバランスが悪いですね。

この程度の年収なら、返済比率30％で組んでも年間500万円。
手取りが1300万円はあるはずなので、ローンを除けば800万円。
可処分所得が月々70万円あれば、生活にそこそこゆとりがあるといえるでしょう。

ちなみに我が家は夫婦合算で年収3000万円、家賃と駐車場に月40万円払っていました。
夏冬必ず10日程度の海外旅行、それとは別に年2,3回は近場の北海道、沖縄へ3,4泊の旅行をします。
そして月に2,3度は著名なお寿司、フレンチ、イタリアンなどを頂き、大型のドイツ車を所有、
やはり目黒区在住。

こんな私は昨年買った注文住宅は1億7000万円。5000万円の頭金に対して、ローンは1億2000万円。
そのほか親に買ったマンションのローンが4000万円あります。
年間600万円の返済比率はちょうど20％になりますが、特にリスクとは感じていません。
日常生活で特に切り詰めるものもなく、牛丼からフレンチまで好きなものを食べています。

ある程度の借金があったほうが、仕事にも精が出ていいみたいです。

[42: 40]

あなたは、年収が多いのでOKですが、スレ主はどうでしょう？
年間返済額　294万円
年収返済率　294/1350＝21.7％
手取りが850万円とすると、ローンの残りは、556万円、駐車場や管理費を除くと、400万円弱
余裕ありますか？

[43: 匿名さん]

>>41
ついでに高脂血症、糖尿病、肥満で医療費も月20万円くらいですか?(爆

[44: 41]

とても高収入なご夫婦で、羨ましい限りです。
どんな職業ですか。差し支えなければ教えていただけませんか。

[45: 41の妻です]

41の妻です。
申し訳ありません。
昨年事業に失敗し、すっかりふさぎこんでいると思ったら、
こんなところで、虚言を書き込んでいました。
最近躁鬱がはげしく、日本をこう改造する、選挙に出るなど
大言を吐いており、家族も苦労が耐えません。
もちろん書き込みの内容は事実ではなく、現在我が家は、月5万円のアパート暮らしで、
債権者様への返済を頑張っております。

[46: 匿名さん]

>>44さん
IT系の企業です。年俸制ですが、大体このくらいで安定しています。
>>43さん
普段からの運動に加えて、なるべく多くの野菜を採り、気を使ってます。
先日の健康診断はオールAでした。実は収入より、健康が自慢です。
おっと、妻と両親も同じくらい大事ですね。

>>45さん
政治家になって日本を改造、いいですね。でもテレビの政治家は羨ましいと思いません。
実は10年前まで月6万円のワンルームに住んでいたから、全くのはずれではないですよ。

[47: 42]

>46
君の自慢は結構です。
スレ主の質問に答えたまえ。

[48: 匿名さん]

>>46
やな奴だな・・・。

[49: 46の妻です。]

46の妻です。
度々、申し訳ありません。
ちょっと目を離したすきに、また虚言を書き込んでいました。
よほど手放したマンションに未練があるのか、
昼間から仕事もせずに、このような掲示板に出入りしているようです。
また書き込むかもしれませんが、どうかそっとしてやってください。
よろしくお願いします。

[50: 匿名さん]

いちいち謝罪文書き込むぐらいなら、削除依頼出せば？

[51: 匿名さん]

>>50
話について行けてないこと、わかってるかい？

[52: 匿名さん]

>>41
>>46
嘘つき野郎はすっこんでろ。
ところで、スレタイの、収入合算で１３５０万。６５００万のローンは無謀？
ははじめから結論出ているよな。
そんな借金をするやつは馬鹿で、
大喜びするのは不動産業者。
他人に相談しても、あんた馬鹿ねとは言いにくいし、
スレに反応している人も不動産屋が多いから、そそのかす輩も出てくる。
41も46もそんな奴だろう。
年棒で数千万も外資投資銀行ならありえるが、日本のIT業界は低賃金で持っているのに、
笑わせる。嘘が下手すぎる。

[53: 匿名さん]

>>41
>>46

嘘つきはしっぽを巻いたようだな。

[54: 匿名さん]

>>41
嘘つきかどうか別にして、
>目黒区で６５００のマンションじゃ、ろくな物件がない。
とは、ずいぶんなコメントですね。
それ以下の住宅にお住まいになっている人の気持ちを全く考えていませんね。
お金を多く稼ぐ人が、相応の高額な住居に住まわれることは当然ですが、
そういう余裕のある人なら、それを買えない所得の人の気持ちを考えてあげるくらいの
気持ちの余裕こそ持って頂きたいです。
気持ちの余裕や思いやりは、お金では買えないということがよくわかりますね。
人格的に立派であることと経済的な豊かさは、無関係であることがよくわかる事例です。

[55: 匿名さん]

>先日の健康診断はオールAでした。実は収入より、健康が自慢です。
人間ドックには、性格テストはないし、人格はわからないですから。

[56: 匿名さん]

話がずれてますが、6500万くらい普通借りますよね。

[57: 匿名さん]

返せると思えば、借りればいいだけ。
住宅ローンを借りたら、それなりに倹約するし、
仕事も頑張るよな。

[58: 匿名さん]

是非借りてみて、生活できるかどうか教えてください。
人柱希望。

[59: 匿名さん]

6500万の住宅ローンぐらい余裕でしょう。

[60: あきらめ悪い？]

ご意見どうもありがとうございました。
みなさんのご意見参考にし、主人とよく相談したいと思います。

[61: 匿名さん]

参考になる意見などないと思うがな。
全ては自己責任。それが資本主義。

[62: 匿名さん]

6500万の住宅ローンぐらい余裕です。軽い軽い

[63: 匿名さん]

住宅金融公庫系の融資でお借り入れされ、なおかつ団信はデュエットで加入することをオススメします。
フラットなどで、80％まで借りて残りはプロパーで組む。とにかくがんばって繰り上げ返済にいそしむ。
それでも破綻した場合は、従来の公庫の融資のように（新特例）なにか政府の救済措置が講じられるのでは
ないかと思うし、どちらかに不幸があった場合も団信で全額完済。
子供に債務を引き継がなければならない状況にならなければいいと思います。

[64: 匿名さん]

破綻した場合は、従来の公庫の融資のように（新特例）なにか政府の救済措置が講じられる
というのであれば安心だね。借りれば？

[65: 匿名さん]

目一杯借りて、思い通りの家に住む。そして一生懸命働く。
それが一番だね。

[66: 匿名さん]

そして破綻する。

[67: 匿名さん]

そして、従来の公庫の融資のように（新特例）なにか政府の救済措置が講じられる

[68: 匿名さん]

6500万円のローンくらいで破綻はしないでしょう。
たぶん大丈夫。

[69: 匿名さん]

あきらめ悪いさんには、6500万円のローンを低金利の
変動金利でローンを組むことをおすすめします。
金利を最低限にして、支払い金額をおさえてください

[70: 匿名さん]

>69
本気で言ってるんですか？
リスクとれない人は超長期固定に決まってるでしょ。
まあ、こんな掲示板のレス、誰も本気にしないか（笑）

[71: 匿名さん]

>>70
あきらめ悪いさんには、
経済的に余裕がありそうですから、低金利を狙っていただきたい。

[72: 71]

変動金利なら、1％台ですよ、グッドローンよりずっと安いです。
金利があがりそうなら、繰り上げすればいいです。
あきらめ悪いさんなら乗り切れるでしょう。所得が多いし。

[73: 匿名さん]

i

[74: 匿名さん]

なんだかネタレスが増えちゃいましたね。
6500マンのローンは無謀です。というか審査で落ちるから問題
ないかな。

ウチは、1300万の１馬力ですが、5500万の物件で、頭金1800万
ローン3700万（しかも元金均等）でした。ちなみに都市銀での
審査時の融資リミットは4500万でした。
旧宅は賃貸に出してましたが、それほどのインカムゲインもな
いし、メンテ費用もあるので、売って半額を繰り上げ返済にま
わしました。
これくらいしても、今の社会情勢を見ると石橋を叩いて渡ってい
る感じはしませんよ。会計士さんだとわりと安定してるのかもし
れませんが。

[75: 匿名さん]

>>審査で落ちるから問題ないかな。

全く馬鹿なスレだな。
予算融資限界くらい銀行と相談してから、スレたてろ。
馬鹿モン。

[76: 匿名さん]

＞75
銀行行ってわざわざ相談するより、ここで聞くほうが手軽じゃん。
まず掲示板で聞いてみても、いいんじゃないの？
そんなこと言ったら、たてられないレスだらけでしょ。
何様のつもりなんだか。

[77: 匿名さん]

子供が小さいうちは教育費の事は実感できないものです。小学生になって
習い事や勉強で言葉は悪いのですが費用対効果が見られるとどんどんお金を
かけてあげたくなります。

我が家は公立中へ進学予定ですが小学生の今現在で一人３万前後、習い事や
学習（通信教育や塾）などの教育費がかかっています。私立中へ進学予定で
あれば小学６年生で年間100万。中学以降も100万を下ることはないと考えて
おいた方がいいです。

我が家は夫のみの収入で、現在1000万強。住宅ローン3800万でマンションを購入。
管理費と固定資産税で月にならすとローンプラス5万かかっています。ローンや
税金、火災や住宅生の保険を合わせると年間218万の住宅費がかかっています。

教育費が月に6万。食費が8万かかる家計管理（つまりあまり節約が上手ではない）
で家族旅行へ年に一回いける程度です。

もう少しで私自身が働きに出ようと思っていること、
自宅マンションの資産価値や（チラシでチェク）微々たる貯蓄などの資産と
住宅ローンなどの負債を表に書き込んでバランスシートをつくってわずかに
プラスになって毎年ホッとしている状態です。

マイホームを手に入れて家族全員が教育環境や住環境に大満足しています。
やり直せるとしたら同じローンを組むか？と考えると4000万のローンを
くんでも大丈夫ですが、マンションではなく戸建て（管理費駐車場を考えて）か
マンションなら3000万までのローンが無難だったなと思います。

[78: 匿名さん]

何を言いたいのかよくわかりません。

[79: 匿名さん]

>>78 わからんのは、78だけ。
77さんの書き込みには重みがありますよ。グッドジョブ！！
住宅費と教育費は、家計の2大負担ですね。
公立校でも、７７さんのような負担があるのに、私立だったら、
ぞっとするような負担が・・・。
住宅費ばかりかけて、子供の将来に対する投資ができないと本末転倒ですよね。
住宅ローンは、余裕ももって組む、住宅購入も上を見るときりがないので、
ちょっとぐらい我慢するくらいで抑えておく必要はある。

とはいえ、会計士さんはお金もちだから、6500万円ローン組んでください。

[80: 匿名さん]

うちのオットも元会計士で、今は独立して他の事業してます〜
スレ主さん、ステータスのあるご職業で高収入だといろいろ理由なきたたかれ方を
しますが、気にしないでくださいね。

ウチの場合ですが、すでに子どもがいて私が仕事辞めているので年収は1440万です。
頭金がそこそこあったのでローンは4000万でした。購入当時は年収1000万なかった
のですが、銀行さんが大丈夫と太鼓判押してくれたので安心して組みました。（こ
こでは無謀だとむっちゃ叩かれましたが・・）6500万は多いという気もしますが、
すでに年収がそれだけあるし、将来的にも安定したお仕事なので、銀行さえ大丈夫
と言えばOKと思います。実際すぐに返せますよ。　子どもにはお金がかかりますが、
収入が見合っただけあるので負担にならないと思います。うちはどんどん繰り上げ
返済して当初35年で余裕をみて組んだのですが10年くらいで返せそうです。

それより、好きな家を建てて満足いく暮らしをしたほうが元気がでて働く意欲にも
つながると思います！

[81: 匿名さん]

>>80
また釣りがでましたな。
高卒の工員だろうな

[82: 80]

えええ？？私は主婦です。ま、いっか、こちらもスルーってことで。
スレ主さん、気にしないでください。。本当にここってこういう人多いですから。

[83: 33]

>でも、最近仕事に疲れてやめたくなったりと、ちょっと弱気モード。。

スレ主さん、あと35年もローン返済のために働き続ける覚悟がありますか？
ご主人お一人で6,500万のローンを返済するのはかなり無理がありますよ。

>私も外食や、旅行も好きなので、あまりにキツキツの生活はいやなのですが。。

スレ主さん、ローン返済のために今の生活レベルを落とすことが出来ますか？
繰り上げ返済するためには、通常のローン返済の他にお金を貯める必要があるので、
海外旅行や優雅な外食は控えないといけないですよ。

私はやはり、せいぜい5,000万くらいの物件にするか、またはご夫婦のどちらかの
親から生前贈与を受ける（「相続時精算課税制度」を利用）などして、住宅ローンを
4,000万ほどに抑えることをお勧めします。

いろいろ頑張れば目一杯の借り入れても返せるでしょうけど、生活に余裕がなくなると
精神的に辛い目にあうと思いますよ。

[84: 80]

大丈夫ですよ。6500万円くらいローンしても、節約せずともやっていけますよ。
繰り上げなくても、35年間払えばいいだけだし、65歳くらいまでなら普通働くでしょ。
ましてや高額所得者だし。

[85: 匿名さん]

＞８０
会計士って、そんなに収入良いんですか？
そもそも、高額所得者の線引きはどこなんでしょう？？

[86: ８０]

収入という意味では監査法人に所属の会計士なのか、自分で事務所を開いているのか
で変わりますが、法人に所属の場合東京海上火災など一流企業とそれほど変わらず、
医師等に比べると大して高収入とはいえないかと思います。ただ、一般企業のサラリ
ーマンと比べるとやはりトップクラスですし、そうでないとあれだけの難関資格を誰
も取ろうと思わないでしょう。

が、上限もある程度決まっているのでつまらないと言って、夫は自分で事業を始めま
したが、今のところさして収入が上がったわけではなく、社会的信用は経営者より
会計士のほうがよかったと私は思ってるのですが・・・

スレ主さんは御夫婦で会計士の資格をお持ちなようですし、いざとなれば奥様1人の
収入でも十分かと思うのですが・・・

[87: ８０]

今気付いたのですが、８４さんはどなたですか？？
私じゃないのですが・・・（＾＾）；

[88: 匿名さん]

>>80
あんたこそ自作自演。

[89: ８０]

＞８８さん
「あんた」って、正直感じ悪いですね。。（＾＾）；
８４さんの御意見には同意しますが、私じゃないですよ。管理人さん
ならお分かりのはずです。８４さんの「節約せずとも」って点には
ちょっと反対というか・・・いちおう節約はされたほうがよろしいか
と思いますが。人生何があるか分かりませんしね！スレ主さん、もし
この物件買われたら、頑張って繰り上げしてください〜

[90: 88]

>>89
89さんも太鼓判を押してますから、
安心して6500万ローン申し込みましょう！！。

[91: 匿名さん]

そうですね、申し込みましょう！
銀行に断られたら、それはそれで諦めもつくでしょうし。
まぁ大丈夫と思いますが。

スレ主さん、まだいらっしゃいますか？

[92: 匿名さん]

6500万ローンなんてかるいかるい、どうせなら７０００万でどうですか？

[93: あきらめ悪い？]

スレ主です。
一応まだいます。。

普通に書き込みしてくださってる方も多くいますが、そうではない
悪意（？）を感じる書き込みも多くありますね。
正直すこしショックを受けています。
リアルの世界ではそういう人たちも普通にいい人の顔をして
過ごしているのでしょうか。。
少数の人が繰り返している書き込みだと思いたいですが。

話はずれましたが、教育費の件、今は子供１人で保育園代が月５万かかっているだけですが
小学生になって、高学年で塾にでも行こうものなら、本当にお金がかかるのですね。
夫婦ともに地方育ちで、私も中学のときに塾に行きましたが、週３回×４時間で、
月謝が１万だったので、その延長で考えていました。。
今思えば、激安だったんですね。
ネットで、有名塾の月謝を見て、とても驚きました。
あまり、早いうちから受験などさせる気はないのですが、それでも
私の育った地方との違い、時代の違いを考えてもっと教育費については重く
考えなければと思いました。
指摘くださった方、どうもありがとうございます。

[94: あきらめ悪い？]

塾は、週２回×４時間でした。
なんかこの掲示板怖いので、訂正しておきます。。。

[95: ８０]

スレ主さま

私も地方出身で、家を買う時には「実家に帰って建てたら豪邸が
建つのに〜」と一瞬悩みました（＾＾）；6500万程度の戸建です
が、東京なので隣家にはさまれていますし・・・あきらめ悪い？
さんはご自身も働いていらっしゃいますし、7500万の物件は全
然身の丈に合っていると思いますよ。

実は私、若いころ資格の学校T○Cで働いていて、夫に触発されて
自分も会計士の勉強を1年間したんです。でも才能なくって断念（＾＾）；
だから、「会計士なのに分からないの？」と責められて当惑され
る諦め悪い？さんの気持ちが分かります。。会計士って、税務は
しないから税金のこととか分からなくて当たり前だし、ふつうに
監査業務で行うこと以外知らないですよね（＾＾）；

うちの夫はト○マツでしたが、年齢も近いので、もしかしたら
諦め悪いさんと顔見知りだったりするかも？？なんて思いながら
読ませていただいてました・・・いろいろ悪意のある書き込みも
ありますが、とりあえずそういうのはスルーしましょう＾＾

[96: 96]

８０さんも太鼓判を押してますし、１億ぐらいいけるのでは？

[97: あきらめ悪い？]

>96その他
上限7千万程度の物件までしか考えてませんので、それ以上の物件をすすめる
書き込みは、趣旨から外れますので、お控えください。
正直感じ悪いです。

[98: 96]

あら失礼。1億くらいかるいと思いましたが、7000万なら余裕でしょう。
年収の5倍ちょっとのローンなら誰でもしているのでは？

[99: 匿名さん]

感じ悪い書き込みはスルーですよっ。スルー（＾＾）；

[100: 96]

住宅ローンって、団信保険というのがついていて、ご主人が
もしものことがあっても、ローンの心配がないのですよ。
借りて困ることなんかあるのかしら。

[101: 96]

そういえば、ウチも年収の5倍くらいのローンだったな。年収800万時代、4000万35年ローンを組みました。今は繰上返済しちゃいましたが。
でもそんな単純に5倍はOKってなるのかしら？よく分からないのでどなたかお願いしまーす。