収入合算で１３５０万。６５００万のローンは無謀？

[あきらめ悪い？]

年収　夫850万（30歳）私500万（31歳）東京都内在住です。頭金は現在700万ほどしかないのですが、7000万程度の物件を考えています。諸費用をいれて建売なら7300万程度、土地を買って家を建てるのなら7500万はかかるのでは、と不動産屋に言われました。不動産屋さんはもちろん売りたいので、ローンも大丈夫といいますが、みなさんこんないっぱいいっぱいのローンて組まれているものなのでしょうか。。
頭金はここ2年程度で貯めたもので、海外旅行にも行ったし、特別に節約してがんばって貯めたわけでもありません。
また、家賃と駐車場で現在月に18万弱払っていて、会社からの手当て等全くないので、もったいないのと、これだけ家賃を払っているのならば、頭金がたまるのも遅くなってしまいます。

私自身、家へのこだわりが強く、予算をさげたほうが安全と思いつつも、なかなかあきらめきれないのですが、やはり無謀なのでしょうか。。

[62: 匿名さん]

6500万の住宅ローンぐらい余裕です。軽い軽い

[63: 匿名さん]

住宅金融公庫系の融資でお借り入れされ、なおかつ団信はデュエットで加入することをオススメします。
フラットなどで、80％まで借りて残りはプロパーで組む。とにかくがんばって繰り上げ返済にいそしむ。
それでも破綻した場合は、従来の公庫の融資のように（新特例）なにか政府の救済措置が講じられるのでは
ないかと思うし、どちらかに不幸があった場合も団信で全額完済。
子供に債務を引き継がなければならない状況にならなければいいと思います。

[64: 匿名さん]

破綻した場合は、従来の公庫の融資のように（新特例）なにか政府の救済措置が講じられる
というのであれば安心だね。借りれば？

[65: 匿名さん]

目一杯借りて、思い通りの家に住む。そして一生懸命働く。
それが一番だね。

[66: 匿名さん]

そして破綻する。

[67: 匿名さん]

そして、従来の公庫の融資のように（新特例）なにか政府の救済措置が講じられる

[68: 匿名さん]

6500万円のローンくらいで破綻はしないでしょう。
たぶん大丈夫。

[69: 匿名さん]

あきらめ悪いさんには、6500万円のローンを低金利の
変動金利でローンを組むことをおすすめします。
金利を最低限にして、支払い金額をおさえてください

[70: 匿名さん]

>69
本気で言ってるんですか？
リスクとれない人は超長期固定に決まってるでしょ。
まあ、こんな掲示板のレス、誰も本気にしないか（笑）

[71: 匿名さん]

>>70
あきらめ悪いさんには、
経済的に余裕がありそうですから、低金利を狙っていただきたい。

[72: 71]

変動金利なら、1％台ですよ、グッドローンよりずっと安いです。
金利があがりそうなら、繰り上げすればいいです。
あきらめ悪いさんなら乗り切れるでしょう。所得が多いし。

[73: 匿名さん]

i

[74: 匿名さん]

なんだかネタレスが増えちゃいましたね。
6500マンのローンは無謀です。というか審査で落ちるから問題
ないかな。

ウチは、1300万の１馬力ですが、5500万の物件で、頭金1800万
ローン3700万（しかも元金均等）でした。ちなみに都市銀での
審査時の融資リミットは4500万でした。
旧宅は賃貸に出してましたが、それほどのインカムゲインもな
いし、メンテ費用もあるので、売って半額を繰り上げ返済にま
わしました。
これくらいしても、今の社会情勢を見ると石橋を叩いて渡ってい
る感じはしませんよ。会計士さんだとわりと安定してるのかもし
れませんが。

[75: 匿名さん]

>>審査で落ちるから問題ないかな。

全く馬鹿なスレだな。
予算融資限界くらい銀行と相談してから、スレたてろ。
馬鹿モン。

[76: 匿名さん]

＞75
銀行行ってわざわざ相談するより、ここで聞くほうが手軽じゃん。
まず掲示板で聞いてみても、いいんじゃないの？
そんなこと言ったら、たてられないレスだらけでしょ。
何様のつもりなんだか。

[77: 匿名さん]

子供が小さいうちは教育費の事は実感できないものです。小学生になって
習い事や勉強で言葉は悪いのですが費用対効果が見られるとどんどんお金を
かけてあげたくなります。

我が家は公立中へ進学予定ですが小学生の今現在で一人３万前後、習い事や
学習（通信教育や塾）などの教育費がかかっています。私立中へ進学予定で
あれば小学６年生で年間100万。中学以降も100万を下ることはないと考えて
おいた方がいいです。

我が家は夫のみの収入で、現在1000万強。住宅ローン3800万でマンションを購入。
管理費と固定資産税で月にならすとローンプラス5万かかっています。ローンや
税金、火災や住宅生の保険を合わせると年間218万の住宅費がかかっています。

教育費が月に6万。食費が8万かかる家計管理（つまりあまり節約が上手ではない）
で家族旅行へ年に一回いける程度です。

もう少しで私自身が働きに出ようと思っていること、
自宅マンションの資産価値や（チラシでチェク）微々たる貯蓄などの資産と
住宅ローンなどの負債を表に書き込んでバランスシートをつくってわずかに
プラスになって毎年ホッとしている状態です。

マイホームを手に入れて家族全員が教育環境や住環境に大満足しています。
やり直せるとしたら同じローンを組むか？と考えると4000万のローンを
くんでも大丈夫ですが、マンションではなく戸建て（管理費駐車場を考えて）か
マンションなら3000万までのローンが無難だったなと思います。

[78: 匿名さん]

何を言いたいのかよくわかりません。

[79: 匿名さん]

>>78 わからんのは、78だけ。
77さんの書き込みには重みがありますよ。グッドジョブ！！
住宅費と教育費は、家計の2大負担ですね。
公立校でも、７７さんのような負担があるのに、私立だったら、
ぞっとするような負担が・・・。
住宅費ばかりかけて、子供の将来に対する投資ができないと本末転倒ですよね。
住宅ローンは、余裕ももって組む、住宅購入も上を見るときりがないので、
ちょっとぐらい我慢するくらいで抑えておく必要はある。

とはいえ、会計士さんはお金もちだから、6500万円ローン組んでください。

[80: 匿名さん]

うちのオットも元会計士で、今は独立して他の事業してます〜
スレ主さん、ステータスのあるご職業で高収入だといろいろ理由なきたたかれ方を
しますが、気にしないでくださいね。

ウチの場合ですが、すでに子どもがいて私が仕事辞めているので年収は1440万です。
頭金がそこそこあったのでローンは4000万でした。購入当時は年収1000万なかった
のですが、銀行さんが大丈夫と太鼓判押してくれたので安心して組みました。（こ
こでは無謀だとむっちゃ叩かれましたが・・）6500万は多いという気もしますが、
すでに年収がそれだけあるし、将来的にも安定したお仕事なので、銀行さえ大丈夫
と言えばOKと思います。実際すぐに返せますよ。　子どもにはお金がかかりますが、
収入が見合っただけあるので負担にならないと思います。うちはどんどん繰り上げ
返済して当初35年で余裕をみて組んだのですが10年くらいで返せそうです。

それより、好きな家を建てて満足いく暮らしをしたほうが元気がでて働く意欲にも
つながると思います！

[81: 匿名さん]

>>80
また釣りがでましたな。
高卒の工員だろうな