収入合算で１３５０万。６５００万のローンは無謀？

[あきらめ悪い？]

年収　夫850万（30歳）私500万（31歳）東京都内在住です。頭金は現在700万ほどしかないのですが、7000万程度の物件を考えています。諸費用をいれて建売なら7300万程度、土地を買って家を建てるのなら7500万はかかるのでは、と不動産屋に言われました。不動産屋さんはもちろん売りたいので、ローンも大丈夫といいますが、みなさんこんないっぱいいっぱいのローンて組まれているものなのでしょうか。。
頭金はここ2年程度で貯めたもので、海外旅行にも行ったし、特別に節約してがんばって貯めたわけでもありません。
また、家賃と駐車場で現在月に18万弱払っていて、会社からの手当て等全くないので、もったいないのと、これだけ家賃を払っているのならば、頭金がたまるのも遅くなってしまいます。

私自身、家へのこだわりが強く、予算をさげたほうが安全と思いつつも、なかなかあきらめきれないのですが、やはり無謀なのでしょうか。。

[22: 匿名さん]

>1500万の世帯年収で4000万のローンて、堅実ですねー！頭金を相当用意したのでしょうか。
>10年くらいで完済する予定ですか？
本当に会計士ですか？
年収1500万円で、4000万円のローンを10年で、返済したら、年間400万円以上もローンを返さないと
いけません。更にマンションの管理費、車があれば駐車場代を上乗せすると500万円を超える。
年収の1/3以上を住宅関連だけに費やして、健全なわけがない。
03の方はもっと堅実に考えて、長期にローンを組んでいるに決まってます。
月々の返済が14万と書いてあるでしょう。ボーナスを追加しても年間返済額は200万円ですよ

[23: 匿名さん]

会計士とは思えない家計管理能力なので、こんな掲示板に頼らずに
会計士のだんなさんとよく相談して、身の丈にあったおうちをお買いください

[24: 匿名さん]

グッドローン、年利2.15％固定35年でシミュレーションしました。
月額返済額　220,358万円　（ボーナス加算なし）
年間返済額　264万円
年収返済率　264/1350＝19.5％
65歳まで264万円年間返済できる年収があれば破綻しません。

[25: 訂正]

グッドローン、年利2.15％固定35年でシミュレーションしました。
月額返済額　220,358円　（ボーナス加算なし）
年間返済額　264万円
年収返済率　264/1350＝19.5％
65歳まで264万円年間返済できる年収があれば破綻しません。

[26: 匿名さん]

グッドローン、年利2.15％固定35年でシミュレーションしました。
月額返済額　245,158円　（ボーナス加算なし）
年間返済額　294万円
年収返済率　294/1350＝21.7％
60歳定年まで294万円年間返済できる年収があれば破綻しません。

[27: あきらめ悪い？]

答え下さってる方、どうもありがとうございます。

久しぶりに見たら、書き込みが増えてる♪と思って見たら
なんか、怖いですね。。
ローンシュミレーションはできますが、世間の相場的にどんなものなのかなと
思って聞いてみたのですけど。


なんだか今日の書き込みの方々（1人？）は、会計士に恨みでもあるのでしょうか。。

＞22匿名さん：繰上げ返済ガンガンするのかなーと思っただけです。
＞20匿名さん：プラスとかって、すみません、よく意味がわかりません。
　　　　　　　ちなみに私が先にかいた＋αは、金利上昇分という意味ですが。
＞23匿名さん：家計管理能力ないですよね。家計簿もつけてませんし。
　　　　　　　でも、会計士は監査が仕事なので、ローンならよっぽど銀行さんや不動産屋さんのほうが詳しく
　　　　　　　会計士は素人ですよ。

[28: 匿名さん]

>ローンシュミレーションはできますが、世間の相場的にどんなものなのかなと
>思って聞いてみたのですけど。

世間相場をずばりいうと、合算年収で6500万も借金するのは常軌を逸してます。
自分の家計も管理できないのに、会計士ってなんだろうね。

[29: 匿名さん]

合算年収1350万程度で、6500万も借金するのは常軌を逸してます。

[30: 匿名さん]

＞繰上げ返済ガンガンするのかなーと思っただけです。
だから、年間500万以上繰り上げても10年じゃ返せない。
＞金利上昇分という意味
はあ？　金利がどうなるかより、頭金増やしたほうが確実に支払い総額は下がるYO。
＞会計士は監査が仕事
B/SやP/Lは読めるし、書けるよね。自分の家庭を会社に見立てて経営分析してみれば？
会計士なら経営分析できるでしょ。試験科目にないの？

[31: “]

世間相場でいうと
＞1500万の世帯年収で4000万のローンて、堅実ですねー！
は別に余裕はないと思うし、堅実ともいえないYo。
別に破綻することはないと思うけど、年収の3倍近いローンは重いと考えた方がいい。

[32: 匿名さん]

[33: 匿名さん]

夫婦合算の年収1,800万。家賃と駐車場で現在月に26万5千円払ってて、年1回夫婦揃って欧米へ海外旅行。
年数回の夫婦のイベント日には有名フレンチで食事し、コンパクトながら外車も所有。現在目黒区在住。

こんな私が今年入居の新築マンション購入に際して、貯めた頭金2,500万に対してローンは4,000万です。
とてもこれ以上の借金を背負う勇気は私にはありません。
将来を冷静に展望すれば、これ以上の借金はあまりにリスキーだと容易に考えられるからです。

[34: 31]

>>33
26万X12/1800万で年収返済比率17％。
これなら安全圏ですよね。
まっとうなお考えです。

[35: 31]

26万X12/1800万は家賃でしたね。
さらにローンは4000万円に抑えていると
年収返済率はもっと低いですね。失礼しました。

[36: 匿名さん]

借り入れ4000万円、30年年利2.15％とすると、年返済額181万円
年収が1800万円だと、年収返済率は10％。これなら安心。

[37: 匿名さん]

[38: 匿名さん]

あげ

[39: 匿名さん]

このスレ結論でたのかな。反応がない

[40: 匿名さん]

とうとうあきらめたか

[41: 匿名さん]

目黒区で６５００のマンションじゃ、ろくな物件がない。
新築でまともな立地、眺望、向きなら７０㎡未満。
はっきりいって狭すぎです。

有名フレンチ、外車、海外旅行は家と比べて、あまりに分不相応ともいえます。
ま、一点豪華主義は個人の自由ですけどね。

ローンに慎重になりすぎて、衣・食・住のバランスが悪いですね。

この程度の年収なら、返済比率30％で組んでも年間500万円。
手取りが1300万円はあるはずなので、ローンを除けば800万円。
可処分所得が月々70万円あれば、生活にそこそこゆとりがあるといえるでしょう。

ちなみに我が家は夫婦合算で年収3000万円、家賃と駐車場に月40万円払っていました。
夏冬必ず10日程度の海外旅行、それとは別に年2,3回は近場の北海道、沖縄へ3,4泊の旅行をします。
そして月に2,3度は著名なお寿司、フレンチ、イタリアンなどを頂き、大型のドイツ車を所有、
やはり目黒区在住。

こんな私は昨年買った注文住宅は1億7000万円。5000万円の頭金に対して、ローンは1億2000万円。
そのほか親に買ったマンションのローンが4000万円あります。
年間600万円の返済比率はちょうど20％になりますが、特にリスクとは感じていません。
日常生活で特に切り詰めるものもなく、牛丼からフレンチまで好きなものを食べています。

ある程度の借金があったほうが、仕事にも精が出ていいみたいです。