繰り上げ返済がお得？

[匿名さん]

現在，土地と建物別々で購入するため
職場のローンで　７００万（３００・４００に分ける変動金利２．２６）＋頭金で土地，１０と１５年ローン
その後上物は，１８００万（フラットを利用予定）残りの２割を頭金３５年ローン，で考えています。
このように組むと　月々９万，ボーナス２３万です。
月に９万はギリギリ払える上限かな，というかんじです。
子どもに教育費がかかる，１０〜１５年先にローンの負担が少なくなるので良いかな？とも思いますが
できれば繰り上げ返済をして，２５年以内で全額完済したいので
全額２５００万の３５年固定で借り，　月々６万，ボーナス２０万弱＋繰り上げ返済。
こちらほうが得なのでしょうか？
繰り上げ返済をした場合のシュミレーションなどを探してみますが，みつかりません。
職場のローン１０年完済後，繰り上げ返済も出来ますが，できれば当初１０年の方が良いのですよね？
これから　教育費や突然の出費もあるだろうから，先々を予測するのは難しいのですが・・
年収７００万です。
同じようなスレがありましたら　すみません。