ガーラ・レジデンス川崎南幸町について

[土地勘無しさん]

ガーラ・レジデンス川崎南幸町の情報をお願いします。
周辺の雰囲気や住み易さ、相場などを教えて頂ければ助かります。
よろしくお願いします。

公式URL：hhttp://www.happy-kawasaki.jp/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町３丁目８５番１　他３筆（地番）
　　　　神奈川県川崎市幸区南幸町３丁目以下未定（住所）※住居表示制度未実施
交通：(1)ＪＲ京浜東北・根岸線 / 川崎駅 徒歩13分
　　　(2)ＪＲ東海道本線 / 川崎駅 徒歩13分
　　　(3)ＪＲ南武線 / 尻手駅 徒歩3分
構造 / 階建て：鉄筋コンクリート造 / 地上13階建
総戸数：36戸
販売戸数：未定
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：60.20m2～65.80m2
バルコニー面積：11.07m2～22.06m2

売主：株式会社エフ・ジェー不動産販売
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

【物件情報を一部追加、修正しました 2013.9.17　管理担当】

[80: 匿名]

どうぞ

[81: 周辺住民さん]

３月下旬のモデルルームオープンから、もうすぐ３ヶ月経つのに、
未だに販売を開始しませんね。

総戸数３０戸ちょっとの小規模マンションで３ヶ月も販売を開始しない物件も珍しいですね。

多分、６月下旬の販売開始時に即日完売ありがとうを狙っているんでしょう。

[82: 匿名さん]

いやいや、第１期はたった９戸の販売のようですよ。
完売までは程遠いいですね。

[84: 匿名さん]

場所悪すぎ！

[87: 匿名さん]

夜間～深夜でも交通量は多いのでしょうか？
昼間はしょうがないと思いますが洗濯物を外に出すのは躊躇いますね。
生活環境や駅までの距離は程良いと思ってます。周辺の治安はどうでしょうか。

suumoだと2期が8月下旬からと載ってました。
間取りはコンパクトでごく一般的なものですね。
柱が部屋を邪魔してないので家具が置きやすそうです。
プライベートポーチ仕様、なかなか良いですね。

[89: 周辺住民さん]

近隣の賃貸に住んでおり、一時期購入を考えモデルルームも見学しましたが購入は見送りました。
また工事はかなり遅れており、日曜日も工事をしていることが多いです。

・交通量
　夜間～深夜にかけて交通量は多いです。
　道路と間に住宅を1棟はさんでいますが、窓を開けたまま寝るには騒音がひどすぎます。
　他の方も仰っていますが、定期的に珍走団も走っています。

・日当たり
　A,Bの2～4階は南側からの日差しはほとんど期待できなさそうです。
　目の前の住宅が影になってます。
　外に洗濯物を干しても排気ガス臭が洗濯物がうつりそうで…。
　洗濯物の乾燥はもっぱら部屋干しか乾燥機になっています。

・治安
　最寄り駅前辺り、尻手～川崎間の西口通りの治安は悪いとは感じていません。
　物件裏側に廃墟がそのまま放置されているほうが気になります。
　川崎駅方面に行けば繁華街なので推して知るべしといったところだと思いますが。

川崎駅まで徒歩15分程度なので、気軽に買い物に出かけられるのは非常に便利です。
徒歩、自転車で行ける範囲にスーパーなどがそこそこ揃っているのは魅力です。
都内、神奈川方面の交通の便も考えたDINKSの方向けかなと思います。

更に2～4階は日当たりや最低限の眺望も考えて購入対象外でしょうね。
窓を開けたら目の前に廃墟とか、さすがに勘弁して欲しいです。
幸い1階層上がっても金額は50～80万程度しか変わらないようですよ。

[90: 匿名さん]

工事が遅れていて日曜日も工事って問題ありありだよ。
近隣住民との決まりごとで日曜日は工事しないっていうのが
普通あるからね。

多分、消費税増税前の来年３月に完成するように無理くり
工事をしているのでしょう。

[92: 買い換え検討中]

住環境、価格、売主、どれも不安が付きまとう物件だなあ
投資としてもリスクが高すぎる

[95: 匿名さん]

公式サイト移動したようですね。
http://www.happy-kawasaki.jp/

前戸角部屋というのは良いですね。
Ｃタイプの２ＬＤＫが開放感あって好みなのですが、モデルルームの雰囲気も素敵ですね。

[97: 匿名さん]

公式サイト移動のお知らせとは
100％ここの営業マンの書き込みですね。

内容からするとＣタイプの２ＬＤＫが
売れないのでアピールしてますね。

[98: 匿名さん]

音、空気の悪さかなり気になりますね。

[99: 匿名]

コンパクトな作りですね。Bタイプの洋室４畳はどう使えばいいのかな
セレクトタイプで何とかしないといけないかも
コンパクトだから家事もぱぱっと片づけたいけれど
キッチンはやっぱり手狭かな

[100: 匿名さん]

このＢタイプはリビングも洋室３部屋もすべて
国道1号線沿いなのでどの部屋に避難をしても
24時間、車の騒音で悩まされるよ。

４帖どうするとか、キッチン手狭とかの問題でなない。

[101: 匿名さん]

祝！１００レス

[102: 匿名さん]

Cタイプ、コンパクトにまとまってますがバルコニーが開放感ありますね。
キッチンも狭いけれどバルコニーへの扉が救いになりそう。
部屋は柱などが出ていないのですっきりしていて使いやすそうです。
窓があるのもポイント高いです。

[104: 物件比較中さん]

ミッドマークとグラホテ跡地と比較しましたが、ミッドマークにしました。
やはり、ここは駅まで距離ありすぎますよ。
即入居希望だったので最後まで迷いましたが…

[105: 検討中]

たしかに日々歩くのはさすがにキツイ。国2沿いの騒音で窓が開けられないのは大きな懸念点でした。。。

[108: 匿名さん]

平成26年3月下旬竣工となると無償セレクトの期限はいつ頃なんでしょうね。上階の方が遅いんでしたっけ？
Cタイプがなぜ人気が無いのだろうと思って間取りを見てみると、バルコニーも広くて角住戸で良さそうに思えましたが、よく見たら北向きなんですね。もったいない。

[109: 申込予定さん]

エクセレント川崎
グランドホテル跡地
ミッドマーク
ここ。
どれにするか、マジで悩む

[110: 匿名さん]

騒音、駅遠、売主、北向、、、、
金があるなら絶対買わないでしょ！

[112: 匿名]

比較対象にならないだろう

[113: 匿名さん]

最終期、3戸販売予定ってなってますけど・・・。

[114: 購入検討中さん]

価格は一番リーズナブル、お金を節約したい人や、余裕が少ない人にはオススメな物件ですね。
5000万買える人には検討外や物件ですけどね。

[115: 匿名さん]

玄関にポーチがあるので、子育て中の人には便利かなって思いました。
駅には少し遠いのが気になります。
価格と利便性に納得がいけばいいのかなって感じます。

[116: 匿名さん]

１１５さん
ポーチは子供がいると、ベビーカーを置いたりできるので便利だなと思っていたのですが、
たまたまポーチがあるマンションに住んでいる友人が、ポーチは基本一応共用部分なので私物は
置いてはいけないと言っていました。ここはどうなのでしょうかね。川崎の東口だと結構自転車なども
多いですが、西口だと東口に比べて割と落ち着いた感じがするので住むのにはいいな。

[117: 購入検討中さん]

稼働物であればすぐに動かせるので、ポーチは使っていいと聞きましたよ。
ただ物置などの普段動かさないものはダメだと忠告されました。
ご参考まで！

ここはバルコニーを使わない人、窓を開けて生活しない人にとっては、
騒音、廃棄ガスの問題が軽減して、条件がいい物件ですよね。
私の条件には当てはまらないので東口の物件にしました。

[118: 匿名さん]

同じポーチでも、マンションによって厳しく言われるところと、ある程度なら許されるところもあるのですね。
今では自転車は一人に一台と考えてもよい時代となってきている気がします。
ファミリー層向けのマンションでは、駐輪場をもっと広くしたり、玄関などに置くスペースを確保してもらえると助かりますね。

[119: 買い換え検討中]

ものすごく参考になるサイトですよね。
ポーチひとつとってもこれだけ人によって価値観は違うのですね。私は貧乏くさいスラムビルっぽくになって欲しくないから玄関周りに自転車のような日用品なんてビックリです。

私的にはラゾーナに惹かれて川崎駅周辺マンションが気になりましたが、タワーもどきの敷地目一杯物件に損得勘定だけ自分たちの都合だけで住みたがってる書き込みばかりなので街に魅力がない印象です。川崎駅周辺マンションの掲示板ではあまり綺麗に気持ちよく住みたいかたをお見かけしませんよね？

[120: 匿名さん]

自転車は一人一台の時代？駅近マンションだと自転車いらないケースもあるよ。

[121: 購入検討中さん]

マンションマニアさんのブログでは買ってもいいと言っていますね！

[122: 匿名さん]

東口ならば、今、ミッドマークが大反響みたいですよ。
繁華街に住む人の気持ちがわからないです

[123: 匿名さん]

全戸完売したようですね。
モデルルームも今月いっぱいで閉めるようです。

[124: 匿名]

予想に反して完売したようですね。元々安いのに売れ残りを値引きして狙っていた人は考えが甘かったですね。もうラゾーナ圏内でこの価格で出ないかもね。

残念でした

[125: 匿名さん]

>>122
繁華街に住む人の気持ちと同じくらい、
昼は渋滞、夜もトラックが行きかう主要国道沿いに住む人の気持ちもわからない。

[126: 購入検討中さん]

自分もここ気になっていたけど、国道沿いということでアウト。
重視するポイントは人それぞれだよね。

[127: 物件比較中さん]

完売おめでとうございます！

[128: 匿名]

最近は毎日徹夜で作業してますね