ガーラ・レジデンス川崎南幸町について

[土地勘無しさん]

ガーラ・レジデンス川崎南幸町の情報をお願いします。
周辺の雰囲気や住み易さ、相場などを教えて頂ければ助かります。
よろしくお願いします。

公式URL：hhttp://www.happy-kawasaki.jp/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町３丁目８５番１　他３筆（地番）
　　　　神奈川県川崎市幸区南幸町３丁目以下未定（住所）※住居表示制度未実施
交通：(1)ＪＲ京浜東北・根岸線 / 川崎駅 徒歩13分
　　　(2)ＪＲ東海道本線 / 川崎駅 徒歩13分
　　　(3)ＪＲ南武線 / 尻手駅 徒歩3分
構造 / 階建て：鉄筋コンクリート造 / 地上13階建
総戸数：36戸
販売戸数：未定
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：60.20m2～65.80m2
バルコニー面積：11.07m2～22.06m2

売主：株式会社エフ・ジェー不動産販売
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

【物件情報を一部追加、修正しました 2013.9.17　管理担当】

[25: 匿名さん]

ここってゴクレのモデルルーム跡地だったところ？

[26: 匿名さん]

先日モデルルームを見学しました。
全戸角住戸で風通しや明るさがあり全戸ポーチ付きで戸建住まいのようなプライベート感があってとても好印象です。
ディンクスなのでそんなに広い部屋は必要ないのでこの60㎡から65㎡の面積で十分です。
ラゾーナ徒歩圏で尻手駅も近いので価格的にも安い印象があります。
川崎駅に近すぎるマンションは価格も高く賑わい感もあるので、ちょっと歩いた尻手あたりの価格の安いマンションが理想のマンションです。

[27: 匿名さん]

場所が悪いな。
とても購入して住む場所じゃない。
狭いタイプばかりだしね。

[29: 匿名さん]

FJネクストで検索したら、迷惑電話、しつこい電話勧誘、被害者掲示版とかすごい評判だからね。荒れるのあたりまえでしょ。

[30: 匿名さん]

我が家にもチラシが投函されていました！
近くに住んでいるものとしては、あの道路沿いは夜ぐっすり眠りたい人にはおあうすめできないかな。
ラゾーナにいける距離だけど、毎日ラゾーナにいくには自転車不可欠。
子連れには不向きな印象ですね。

[31: 匿名さん]

チラシには間取りや設備は載っているのでしょうか？

モデルルームはオープンしているのに、ホームページには間取りも、設備も、仕様も、完成予想図もまったく載ってなく、管理費未定、駐車場料金未定、予定価格も未定・・・・どんなマンションなのかさっぱりわかりません。

[32: 匿名]

>26さんは、残念ながら、このマンションの営業さんが書き込んでいるものと思われます。価格が安かったと言っておきながら具体的な数字は出しておりませんし、文章全体的にわざとらしい。私はこのマンションに興味を持っており、具体的な値段・耐震強度・壁や床の防音がどれ程なのか知りたく、それを発表してくれなくては検討のしようもありません。

[33: 匿名さん]

場所悪すぎ。夜中も騒音酷いよ。

[34: 匿名さん]

販売時期が5月下旬と書いてあるが販売価格未定なんですね。

[35: 匿名さん]

2重サッシュになっているので国道沿いでも騒音は問題ないでしょう。
また、FJネクストは上場企業なので、なんとなく不動産会社としての安心感もあります。

そのため価格が自分の予算内であれば、すぐにでも買いたいマンションです。

ガーデンヴィラ川崎と同じ、平均坪単価150万円程度ならとっても嬉しいです。

モデルルームに行かれた方、価格のご提示はありましたか？いくらくらいでしたか？

[36: 匿名さん]

>26
>35
は、営業感丸出しだな（笑）

MRにも行ってなく、情報無い状態で、すぐにでも購入したいって（笑）

[37: 匿名さん]

先日モデルルーム見てきました。
間取りと立地を考えると、子育てする方にはお勧めできないと感じました。
単身やＤＩＮＫＳで通勤と生活利便性を求める方にはいいかと。

問題は騒音振動と販売会社の信頼感ですよね。

振動は実際に住んでみないと分らないですねー。
実は今も第二京浜から一本だけ路地に入った賃貸アパートに住んでますが、振動を感じたことはありません。
ただこの物件はモロに道路沿いですからねー。
騒音は今のアパートに引っ越した時、しばらくは夜気になって眠れないときもありましたが、
しばらくしたら慣れました。
この物件は二重サッシなのでだいぶ軽減されると思います。（モデルルームでデモやってます。）

価格は検討中のものを見せてもらいましたが、広さと騒音振動問題を考えると、ちょっと高いかなと感じました。

[38: 匿名]

＞35は、二重サッシなんて書いてあるけどチラシやホームページにそんなこと書いてありましたっけ？それでMRに行った人に質問なんて、営業の書き込みとしか思えない。あまりにもいい加減な気がして、このマンション自体に信用ならなくなってきました。

[39: 匿名さん]

今週号のスーモ新築マンションには２重サッシュって記載されてますよ。
ただ、写真で見るかぎり２重サッシュの１枚は、インプラスに見えてしまう・・・・・・・・・
中古マンション等の結露対策や騒音対策でインプラスを使うのがあたりまえだが、新築マンションでインプラスを使っているのは見たことがありません。
ちゃんとした２重サッシュなら申し訳ないです。だって写真で見るかぎり、なんちゃって２重サッシュに見えるんです。
間違っていたらすみません。

[40: 匿名さん]

１号沿いに住める人は強靭な精神を持っています。
尊敬します。

[41: 買い換え検討中]

音は防げても、振動は防げないよね。
大型トラックがひっきりなしに通るとこだけど・・・。

[42: 匿名さん]

35に笑ってしまった。ここを指名買いする理由なし。間取りも中途半端な広さだし。
二重サッシにしても、窓をあけておけないことに問題を感じる。

[43: 匿名さん]

平均坪単価150万円なら買いでしょ。

坪150万円なら中層階の65㎡で2950万円ですよ。

騒音問題はあるけど川崎駅徒歩圏でこの値段なら安いでしょ。

[44: ご近所さん]

自分は買わないな。
騒音問題があって駅からも遠い。
川崎駅徒歩圏ってのも無理がある。
あの辺りに住んでいる人で歩いている人はよほどタフだね。

[45: 匿名さん]

確かに窓を開けて寝られないのはきついかな。洗濯も干せないの？？