フラット３５を利用したいのに！

[匿名さん]

某ハウスメーカーで家を建てようとしています。ローンを組むのに，フラット３５を営業さんにお願いしましたが，すごーく消極的で，金融機関の説明に納得しないまま帰ってきて，別なローンを勧めてきます。手続きの面倒さとか中間金が入ってこないとか，向こうにしてみればデメリットもあるんだろうけど。

どうすれば，営業さんにフラット３５で進めてもらえますかね。自分でやるしかないんですか？

[22: 匿名さん]

>19
団信別途・火災保険任意・実行までのつなぎ融資・・・
あと、物件検査費用などもかかると、ほんとにフラットでいいのか不安になりますよね。
繰上げ手数料無料はいいとして・・・
都銀の20年期間固定2.70とフラットのハザマで、かなり悩んでます。

[23: 匿名さん]

フラット３５って、割増融資ってないんですかね？
公庫の直接融資ならバリアフリーだの省エネだので
割増融資ありますよね・・・

[24: フラット３５ 関係者]

６月から一斉に金利は上がりますよ

[25: 匿名さん]

家を建てようと、土地探し、ハウスメーカーめぐりを始めたばかりの者です。
ハウスメーカーとの契約の前に、土地を購入することになりそうなのですが、
フラット３５は建物ができた後に融資実行で、土地の代金分を先に融資して
もらうのはできないのですよね？
なので、土地の分を別にローンを組むことになるのですが、
　１．A銀行で土地購入のためのローンを組む
　２．B銀行でフラット３５で土地＋建物のローンを組み、
　　　１．でA銀行から借りた土地代金を全額返済する
ということは普通に可能なのでしょうか？
シロウト質問ですいません．．．

[26: まんそん]

フラット35はつなぎ融資が必要なのでしょうか？

[27: 匿名さん]

>>26
ＨＭによるだろ。フラットは登記が済んでからじゃないと
貸してくんないから、支払い前に登記してくれる所なら
いいけど。
大手なら、大抵は３回払いじゃないのか？

[28: まんそん]

RES有り難うございました。
３回払いとは....?
素人ですみません。

[29: 匿名さん]

>>28
工事開始前1/3・上棟時1/3・完成時1/3
漏れの所はそう。
全部が全部そうではないと思うけど。

[30: 匿名さん]

金消日を15日か20日にすれば
つなぎ融資を使わなくてすむのでしょうか？！
もうひとつお聞きしたいのですが
金消日とローン融資日は違うのでしょうか？！
教えてください。

[31: 匿名さん]

金消は金銭消費貸借契約の略なので融資の契約日
融資日は金消日に契約した融資が実行される日（実行日とも呼びます）

ですので15日か20日にするのは融資日になります。