プラウド中野本町ってどうですか Part2

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/nakanohoncho/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225067/

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[44: 匿名さん]

まぁバランスはいいよね、ここは
場所もいいし、施工やデザインも素敵
価格はちょっと高いけどその分の価値はあると思う
地域でも目立つと思いますよ

[47: 匿名さん]

あと三戸。
もうすぐ売れるので、そうすればここも静かになるよ。

[48: 匿名さん]

車寄せがあって高級感あるし、全体的なマテリアルもよさげだしね

[50: 匿名さん]

MR行って感じたことだけどモノはとってもよさそうだね。

もう少し安かったら決断できるんだけどな。

[54: 匿名さん]

オーナーズガーデンって言うの？あれ狭くて圧迫感があるような気がするんですけど、みなさんどう思われますか?四方を5階建ての壁に囲まれる感じなので、急に心配になりました。

[57: 匿名さん]

プラウドは中庭配置するの好きだよね。
でもあれがいいんだと思う。外廊下のデメリットが軽減されるし

[58: 匿名さん]

ここは電気自動車用の充電設備はないな…

[59: 匿名さん]

この規模である方が珍しいし別に不要だと思う。

[60: 匿名さん]

確かに電気自動車は要らない。最寄り駅が地下鉄駅しかないのは残念だけど。

[61: 匿名さん]

この位の規模だと無駄な共用設備はないほうが好ましい。
その点でこの物件はいいと思う。

[65: 匿名さん]

管理組合ができるまでに完売するから無理でしょうね

[69: 匿名さん]

まぁ人気物件にネガは湧くものだから仕方がないけど

[73: 匿名さん]

そこそこの人気物件だよ。
順調に売れてる感じだと思うよ。このペースならね。

[74: 匿名さん]

致命的な欠点もなさそうだし、バランスが悪いわけでもないしね。
いい意味で纏まってる物件。価格もこのレベルなら妥当だと思うよ。

[77: 匿名さん]

プラウドは人気物件多いから、一般レベルでは十分売れてるよ
エリアが地味なことを考えれば順調な方だと思うよ
何といってももう残り3戸だしね。

[79: 匿名さん]

まあいい間取りからは売れていくからね
物件自体のバランスは良さそう。

[90: 匿名さん]

中野坂上って住みやすいんですか？

[91: 購入検討中さん]

管理費けっこう上がりますかね？あんまり上がると困るなあ

[92: 匿名さん]

中野坂上自体は地味だけど、新宿近くて便利だと思う。
まぁここは地縁がある人向きの物件だけど。
静かな住宅街の低層レジデンスってことで住みやすそうではあるね。

[93: 匿名]

地元の人向きってことね。まあ買ったらずっと住むタイプのマンションだな。

[94: 匿名さん]

ころころと賃貸層がかわる物件より、こういった物件の方が長く住む予定の方には安心だしいいかもね。
落ち着いた物件になりそうですね。

[96: 匿名]

駅から現地まで歩きましたが１０分くらいかかりますね。ちょっと遠いかな、というのが率直な印象。中野坂上は駅離れると店ないんですね。

[97: 匿名さん]

静かな環境だし、学校などもあり落ち着いていて開放感もあっていいエリアですね

[99: 匿名さん]

この辺で探しててトータルで見れば住環境としては優れてる場所ですよ。
静かな場所だけでいいなら郊外へどうぞ。

[100: 匿名さん]

ここって少しでも不安とかデメリット書くと即座にそれを否定する書き込みがつきますね

[101: 匿名さん]

露骨に嫌がらせの内容の書き込みする人のせいで過敏になってるのかもね
別に誰も否定してはいないし、事実なり主観で書いてるだけだから結局は個々人の感じ方次第

[102: 購入検討中さん]

すべてが否定をしているわけではないけど、
結果いいマンション、っていう話法にはなってますね。
誰かしらの何かしらの意図があるのでしょう。

[103: 匿名さん]

ここはネガが張り付くような致命的な欠点ないしバランスはいいと思うよ

[104: 契約済みさん]

ほう、あと3軒までいきましたか。
いろいろ言っている人がいますが、この時期であと3軒とは安心しました。
竣工までに完売すれば、皆さん最初から顔見知りですので、いいですね。
7月入居が楽しみです。

[105: 購入検討中さん]

この辺りの人からはそこそこ人気なのかね？
ここ見てるとクセのありそうな人が入居しそうだけど、
みんな地元の人たちなのだろうか。

[107: 匿名さん]

なんだかんだで残り３戸なら市況を考慮すれば順調な感じみたいですね

[108: 匿名さん]

管理費やや高め、余裕ある人の住むマンション。
低層のよい物件、なぜネガられるの？

[109: 匿名さん]

ネガも価格が高いとか他のプラウドと比べてとか
大したこと言ってないしな。大きな欠点も無くて攻めあぐてる感じだな。

[110: 匿名さん]

ここがしつこくネガられるのは、いちいち相手にするポジにかなり責任がある。粘着ポジの存在がここの一番のネガティブ材料です。検討者としては、ここを買わないネガよりご近所になるかもしれないポジの方が実際気になりますから。

[111: 匿名]

おっしゃる通り

[112: 匿名さん]

愛郷心があって結構じゃないか。大きな心で見てあげなよ。

[113: 匿名さん]

買えなかった人の僻みかな？

[114: 匿名]

今週末売れるといいですね。

[115: 匿名さん]

中野坂上は私立の学校も多い文教エリアだし、ここみたいな大通りから離れた静かな住宅街だと
家族連れの方は生活し易いと思いますよ。
その割に新宿近いですし、地下鉄も２本とおってますのでアクセスも便利
地味だけどいいエリアだと思います。

[117: 匿名さん]

レジデンシャルは川沿いの低地だし、どこに行くにも坂がある。
ゴミゴミした感じの雰囲気がイマイチだなと感じた
デザインはや配棟は好みだけど竹中施工のこちらの方がお洒落に感じます。

[118: 匿名さん]

価値観の違いって面白いね

[120: 匿名さん]

あんまり奇麗じゃない建物多いじゃない。あの川沿いってさ。
おまけに犬の糞だらけだし。あの界隈は歌舞伎町勤務の人も多くて
マナーがなってないんだよね

周辺の物件が杭基礎採用してる中で直基礎で大丈夫なのって不安あるし
デベの信頼度も全く違う、安くても当然でしょ。
レジデンシャルが売れてるのかどうかは知らないけど
少なくとも選択肢にはないかな。坂登るの面倒だし。

[122: 匿名さん]

疑い深くなってるのか、新興デベの直基礎物件とか論外です

[123: 匿名さん]

当然ながら川沿いは台地ではありません。

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/sinjuku/P1...

調査してるのかもしれないけど、軟弱地盤の直基礎とかリスク管理の面でいったらないね。

[125: 匿名さん]

直接基礎の地盤とか意味不明。頭大丈夫か？
強固な地盤まで杭を打ってるだけ。仙台で周囲が杭基礎の中、直基礎で傾いたマンションあるの知らないの？
直基礎だから安心とかお門違い。

[126: 匿名さん]

地盤の良い悪いなんて施工主のさじ加減次第だからな。
新興デベ直基礎で大丈夫とかイマイチ信用できないんだけど..
というかレジデンシャルの宣伝とかなら他所でやればいい。

[128: 匿名さん]

ハザードマップみたら安くて当然って思えるよ。

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/508000/d002981_d/fil/hazardmap...

[129: 匿名さん]

面で支えてる地盤自体が軟弱という..

[130: 匿名さん]

一般的に川沿いの地盤は弱いよ。さして地盤の変わらない周辺のマンションが杭基礎なのに
何でベタ基礎でいけるんだろうね。デベの信頼性も相まってとてもじゃないけど怖くて手は出せないですよ。
普通に杭基礎物件の方が安心できる。デベも施工もプラウドの方が信頼性は高いと思う。
まぁ向こうもそこそこは売れてるんでしょ。価格的にも競合しないし良かったんでない。

[131: 匿名さん]

ここは契約者の集いみたいな入居前になにかイベントってやるんですか？

[132: 匿名さん]

野村はパーティーするんじゃない？

[140: 匿名さん]

まあ耐震性でも微妙にケチったってことでしょうか？はっきり言って竹中はデザインはいいけど、間取りや耐震性では疑問符がつきます。ここは微妙な間取りが多いとネット取り上げられたこともあるほどですし。耐震性に至っては、湾岸で竹中施工のタワマンと鹿島施工のタワマンが外見も似た感じでほぼ並んで建ってる場所があるが震災の時は竹中の方だけ被害があったって言ってたし。立川断層が動いた場合はここも結構な揺れが想定されますが、本当に大丈夫なのか心配です。

[141: 匿名]

支持地盤が同じなら大差ないと思うよ。
レジは低地だから支持層まで浅かった。
本町は宅盤が高いから支持層まで杭が必要って事。

耐震性は建物形状や躯体構造によっても変わるので、
どちらが上とかは素人じゃ分かりません。
竹中の設計施工だから安心感はあるかもね。
どっちも倒壊しないから大丈夫です。

[142: 購入検討中さん]

建物より、建物を支持している人に問題があるのでしょう