プラウド中野本町ってどうですか Part2

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/nakanohoncho/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225067/

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[268: 匿名さん]

築6年とかの物件なのだから家主だって
相場くらい分かってますよ。要は多少値切られようとそれ位で貸せるってこと

[269: 匿名さん]

あと2戸になりましたね～

[271: 匿名さん]

今度は賃貸相場ですか。
次はなんでしょうね。
ネガっても、竣工前に76戸販売済み。残りわずか。

[272: 購入検討中さん]

ここがネガられる理由がちょっとわかりました・・・
契約した方は大変ですね。。

[273: 匿名さん]

どこだっていい部屋から売れて最後はそれなりに時間掛かるものだよ。
それでもここは竣工前に余裕で完売だろうけど

[276: 匿名さん]

間取りの好みなんか主観だろ。
とゆうか物件選びはバランスだからね。
ここバランス取れてるから堅調に売っているのでしょう。

[277: 匿名さん]

デザインのことを
売りにしてる人いたけど
それも主観だよね。

[278: 匿名さん]

間取りは主観じゃないですね。
プラウドにしては売れ行きがもたついてるのも
そういう理由に寄与してると思うけどなー。

[281: 匿名さん]

ココはグットデザイン狙ってるんでしょ。
多分出デべも自信があるのだと思いますよ。
結局物件選びは好みなので主観による部分が
大きいですが賞を取ったり売れている物件は
試金石として参考になりますね

[282: 匿名さん]

あと2戸なのに、何故、こんなに盛り上がる？？

[284: 匿名さん]

何が何でもいい物件だと押し付けようとする感じと、
ネガを聞き流す器量がないことが原因だと思います。
ほんとに契約者が書いてるとしたら
ちょっと買うの勇気いるね。

[285: 匿名さん]

ネガさんはほんと懲りないね。
ここはここ数年の都心のマンションでも
ナンバーワンのデザイン性と高級感だよ。
新築で買えば数年後にはもっと高く売れるかもしれない。
世田谷より実は格上のエリアだしね。
買わない人の気がしれないね。

[287: 匿名さん]

マイノリティな物件を買うと苦労する。
そうならないためには、比較的順調に売れてる物件を買った方がいいよ。
その点ではここは合格点でしょう。

[288: 匿名さん]

超人気物件をわざわざ引き合いに出すあたりに、ネガさんの必死さが伝わって来るね。
まぁここは堅調に売れてて良かったよ。

[289: 匿名さん]

285
自分はネガじゃないです。
この辺に興味あっていろいろ探してるけど、このエリアは庶民エリアだと思ってましたが格上とかのエリアですか。
このマンション自体は高級ですが地域としては？

[290: 匿名さん]

ほんと順調。順調過ぎて笑っちゃうよね。
こんなに売れ行きの
早いマンション都内中探してもないよ。
なんてったってスーパーマジョリティマンションだからね。
金に余裕あればマンションまるごと買いたいよね。
ここに住んだらみんなスーパーセレブなのでよろしく。

[291: 匿名さん]

気取るような地域ではないです。ただ高台で大きな屋敷などがあり山の手などと呼ばれていた高級住宅街でした。
ザ・ライオンズやパークハウスも由緒ある屋敷跡などの謳い文句で売っていましたね。
今後も急激な近代化はしないでしょうが、ある意味静かな環境がこの辺のウリでしょうね
お寺や学校も多く文教地区としての側面も持っていますし、子供がいる家庭が住むには良好なエリアだと思います。

[293: 匿名さん]

千葉関係ないでしょ。そんなこと言ったら東京の物件のほとんどはは千葉以下で負けてることになるね。

[294: 匿名さん]

>>プラウドがどこも一日で完売が基本だけど。

一日で完売した物件全部挙げてみろよ。

[295: 匿名さん]

そうそう、お屋敷エリアだよ。
ここまで由緒ただしいマンションはないよ。
子育てするなら中野坂上だよね。
土地のブランドが違うんだから。

[301: 匿名さん]

>>プラウドがどこも一日で完売が基本だけど。

どこのプラウドですか？１日で完売しなかった物件一杯あると思いますけど。

[303: 匿名さん]

中野坂上は地味だが良好な住宅地と思いますが、坂上から方南町は寂れた土地ですか。
中野駅と坂上で、利便性と値段は中野駅、落ち着いているのは坂上、と思い、比べて検討中です。でも、寂れた、というのは思わなかったです。

[304: 購入検討中さん]

売れるペースはプラウドにしては遅い、ってことでしょ。
それはこの立地なら仕方ないこと。
千葉と比べても仕方がない。

[305: 匿名]

突然盛り上がる物件の特徴
メジャーデベ物件
仕様が高くエリア内では高価格帯物件
売れてはいるが人気とは言えない物件
残戸数が少なくなってきた物件

最後が特徴的で、注目度が高いはずの分譲開始当初より、戸数が減ってから突然盛り上がりだす
不思議だな

[306: 匿名さん]

ターミナル駅付属のエリアとして代々木と同じような立ち位置でしょうね。中野坂上も。
その代わりに静かな環境が保持されてるわけですが..

[308: 匿名さん]

忘れたころに同じレスをコピペするのもネガさんの特徴だな

[310: 匿名]

代々木とはちがうでしょ

[311: 匿名さん]

プラウドとしては遅いかどうかはともかく、他のデベ物件と比較したらとっても堅調な売れ行きだと思うよ。
比較的地味なエリアを考慮すれば順調とも言える。

[312: 匿名]

代々木、南新宿、八幡、初台、中野坂上エリアは繁華街に近いのに静かな落ち着いた好立地だと思うが、とにかく地味だよな
注目度の低さが尋常じゃない

[313: 匿名さん]

ちょっと出れば繁華街って場所柄がいいんでしょう。その割にとっても静か。
大体どこも300超えるエリアですけどね。

[314: 匿名さん]

売出し中物件まだあるの？
WEBでは残り3件となっていたが。
更新されていないのかな〜？

[315: 匿名さん]

そんなエリアも昨今の主流でコンパクトマンションが増え
ここみたいなファミリー物件は稀少とも言える

[322: 匿名さん]

そこそこに順調に売れた物件を
選んでおくといざという時安心。
ココくらい堅調なら、それなりに需要が
あるということでしょうね。

[325: 匿名さん]

野村の人が定期的にチェックしてるうえに
ここはグッドデザイン賞狙ってるからかなり丁寧に作ると思いますよ。
野村側も竹中も力入れてるって言ってました。

[330: 匿名さん]

竹中の作品集に載るみたいですよ。この物件。

[338: 匿名さん]

山手通りと首都高の工事が完了すれば電車だけでなく、車での移動もより便利になりますね

[339: 匿名さん]

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（本社・東京都千代田区）の「施工会社に関する満足度調査」によると、評価ランキングのトップは竹中工務店、２位が鹿島建設、３位が清水建設となった。
　同社が運営する分譲マンション購入者向けサイト「住まいサーフィン」上で、2005年以降に竣工したマンションを購入し現在居住中の対象者にアンケートしたもの。調査期間は８月16日～８月24日。サンプル数は755件。サンプル数15件以上の施工会社のみをランク付けし、対象会社は13社だった。
　アンケート項目は、（１）「施工上の不備・問題点の有無」（２）「施工後の診断（アフター定期診断）」（３）「施工会社の対応の迅速さ」（４）「傾斜、きしみの有無」（５）「建て付け状況」（６）「施工会社の推薦度」の６項目。同社が独自に点数化してランク付けした。
　竹中工務店は、（５）と（６）でトップ。（２）と（４）のトップは清水建設だった。（１）のトップは東海興業、（３）は三井住友建設。
　また、施工状況についての評価の優先度は、「施工不備」「アフター診断」「対応スピード」の順だった。


やっぱ大手は信頼性があるんだなと感じた。
その中でも竹中はトップだから、この価格でも売れる理由の一つかもね。

[340: 匿名さん]

竹中工務店のマンションって関東ではあんまりないから稀少だよね。

[350: 匿名さん]

306さん
私は住むのならターミナル駅の様なゴミゴミした駅ではなく落ち着いた雰囲気がある
駅がいいなと思って物件を検索しています。もちろんターミナル駅とかの方が交通の利便性は
いいのだろうけど、住むとなるとね。交通の利便性をありがたく感じるのは仕事している時
だけですからね。長い老後、そして普段の休日などの過ごし方など考えるとやはり住むのにいい
環境を求めてしまいます。

[354: 匿名さん]

この中野坂上界隈ではここが一番売れてそうだね

[355: 匿名さん]

坂上、いくつか物件あるね。予算によって選べる。

[359: 匿名さん]

あと何件残っていますか？

[360: 匿名さん]

あと一つ！！急がないとなくなっちゃうよ☆

[364: 匿名さん]

竹中工務店は低中層にマンションに定評があるだけにかなり素敵な物件になりそうですね。

[366: 匿名さん]

東中野のあるマンション入居予定者で、この物件を買えずに妬みを持った病的な人が約1名おり、その人が一人何役もやってしつこくネガティブキャンペーンしているからです。
管理者もそのことが分かっているので、ざっくりと削除しているようですよ。
過去のスレをみれは分かりますよ。

[367: 匿名]

残った部屋タイプは予想通りですね。
まだまだ苦戦しそうな気がします。

[368: 匿名さん]

完売目前ですね。デザイン良くてうらやましい。
管理費も少しお高めで、余裕な人のマンションですね。

[369: 匿名さん]

同等の物件だと、管理費は同じ位ですよ。

[370: 物件比較中さん]

管理費が高いだけの対応があれば払う価値はあると思っています。
これだけのレベルのマンションですから管理も大変なんだろうなあ、逆に費用が安過ぎると心配になりますよね(汗

ところでもう1邸ですか、何階の住戸でしょうか。
購入有無は別として1度は拝見してみたいと思っています。
そのまま決断する流れになるかもしれないですし、階が気に入れば実際見に行こうと思うのですが。
4階か5階が希望です。

[371: 匿名さん]

そんな大事なこと、ここできかないでよ。自分の家、千万単位の買い物。営業に電話しなよ。ってか、釣りでしょ。

[372: 匿名さん]

２階らしいですよ。
216号室です。

[373: 匿名さん]

Yahooだとデザイナーズマンションにカテゴライズされてますね。
竹中気合のデザインというのも、あながち間違いじゃないかもしれないですね

[376: 匿名さん]

野村工作員のコメント速攻で削除されててビビった。

[377: 匿名さん]

というより、ここは、虚偽の誹謗中傷がひどいので管理者からマークされているんじゃないの。

土日野村工作員が休みって何？空想？酷いね。だから削除されんだよ。

[378: 匿名さん]

ＨＰの物件概要も更新され、あと1戸と記載されています。
そろそろ、このスレも物件ＨＰと同様、閉鎖されますね。

[379: 匿名さん]

ネガさんの奮闘虚しくもう完売だね。
スレが常時あがってたおかげで逆に宣伝になったんじゃなかろうか..

[380: 匿名]

野村不動産が土日休みと思うとかマンション検討中ならあり得ないよな

[381: 匿名さん]

竣工まであと3ヶ月、入居予定まであと4ヶ月で、あと1戸。
結局、いい物件ってことですね。

＞スレが常時あがってたおかげで逆に宣伝になったんじゃなかろうか..

私もこれについては同じことを思っていました。

[382: 購入検討中さん]

それはないと思います。
売上に大して影響ないと思うけど、
契約した人にとっては心象が
多少マイナスになっちゃったんじゃないかな。

[383: 匿名さん]

契約者の心証は、宣伝云々の話には関係ないことですよ。それでキャンセルした人がいれば、悪影響でしょうが、そんなネガの意見なんか本気で受け止めている契約者はいないでしょ。せいぜい、気分を害した位。それよりも、スレで上位に上がることによる宣伝効果のほうがあったんじゃないかな。

[384: 匿名さん]

それにやっぱりマンションコミュニティでスレが多いのは人気のバロメーターになると思います。
やっぱり弱小売主の物件はほとんどのびませんからね。

[385: 匿名さん]

383に同意。
ほんと、契約者でネガの意見を聞き入れる人はいないよね。
逆に宣伝効果があったんじゃない。

[386: 匿名]

おめでたいね

[387: 匿名さん]

あんな阿呆な内容で手付金放棄する人いないでしょ、
ほんとネガって頭悪い..

[388: 匿名さん]

ほんとおめでたいね

[389: 匿名さん]

総じて見れば、致命的な欠点もなくバランス取れたいい物件だったと思いますよ。
シングルの購入の方もいたそうですが、ファミリー物件で長く住めそうな感じもよかったです。
タイミングの関係で買いませんでしたが、買えた方は良かったですね。

[390: 匿名]

枝垂れ桜は咲いてますかね？

[391: 匿名]

だから物件ではなくて契約者(ここにいる人)に問題を感じるのです。ネガティブな意見への対応、過剰な肯定コメント、そこに他の物件の契約者たちにはない怖さがあるということを言っている。これは偏った意見ではなく客観的に感じたことです。もう少し意図を感じないニュートラルな意見情報交換を望みます。

[392: 匿名さん]

契約者さんだってマイナス的な部分がありながらも全体的にみればいい物件という程度の意見でしょう。
別におかしくはないでしょう。気に入ってかったのですから肯定的な意見が多くなるの仕方がない。

過剰なネガ活動してる人だからこそ、敵対する肯定的な意見が気になるだけではないでしょうか。

[393: 匿名さん]

>391

もう大方完売したし、情報も出尽くしてるよ。
本当に検討していて、聞きたいことや気になる点があるならここで聞けばいいんじゃない。

[394: 匿名]

気に入って買ってるのだから肯定コメントするのは当然です。でもさかのぼって見るとやはりここだいぶ偏っていますよ。冷静に見ても他の物件より偏っている。ネガコメントに対するレスも貼り付いていたかのように早いし。(ネガコメント消されてるから何が書いてあったか把握しきれないけど)391さんはまさにその典型でしょう。きっとそれなりにいいマンションだと思います。それだけに残念。ここは地元の人向けっぽいから、掲示板が上がっても変な盛り上がりをしているいびつな物件としてしか見られないでしょう。現に私は文京区で探していますが最近やたら名前を見かけたので閲覧するようになりました。

[395: 購入検討中さん]

たしかにいびつかもしれないけど
契約してからには少しでも否定されたくない気持ちも
なんとなくわかるから、広い心で見守ってあげましょうよ

[396: 匿名さん]

全て粘着のネガしてる人がいなくなれば解決だと思うけどね。
あれだけしつこくされたら、誰だって嫌でしょうしね

それにしてもわざわざサゲで投稿してる人はほんとに検討者なのかね。
まぁ検討といっても残りは1戸しか残ってないわけ..

[397: 匿名さん]

異常なネガがいて、それにつられてスレが伸びた。ただそれだけ。
結果的に宣伝になったみたいだけど。
物件自体には致命的な欠点もなく叩かれるような物件ではない。
契約者さんもまた然りです。

[398: 匿名さん]

396,397
わざわざ分けて書かなくていいですよw

[399: 匿名さん]

そういうレスが一番どうでもいいんだが
検討者でもなく、ただ物件や契約者を批判したいだけの方ですか？

[400: 匿名さん]

スルーしとけばいいんだよ。粘着ネガの扱いが下手すぎ。

[401: 匿名さん]

そうだね。もう残り１戸で完売なんだし。放っておいても売れる
比較的堅調に売れた物件でよかったってことだね

[402: 匿名さん]

まあ、このスレも直ぐに閉鎖されるんだから、今のうちにネガさんも契約者さんも検討者さんも、ラストチャンスなんだから言いたいこと言えばいいじゃないですか。個人的には、仕事の合間に気分転換に見れて楽しかったよ。ネガさんのコメもいろんな意味で面白かった。

[403: 匿名さん]

完売したら、ここに書きこんでいた
ゆかいな仲間が集うマンション生活がはじまるのですね。
ここの掲示板より人が行き交う場所になるといいですね。

[405: 匿名さん]

因縁つけてるネガさんは買えなかった人だから平気でしょう

[407: 匿名さん]

そういうあなたは何者なんでしょうね。

[410: 匿名さん]

今後は住民スレが盛り上がりそうですね！

[411: 匿名さん]

ところであの桜は咲いたのでしょうか？

[412: 匿名さん]

物件のあとは契約者批判に必死ですな。

[414: 匿名さん]

もうやめよう
完売間近なんだし

[418: 匿名さん]

物件にこれといって叩く要素もなく、普通に売れてしまっているから
契約者を叩くしか、もう方法がないでのしょう。

[421: 匿名さん]

MRも三月末で閉鎖するという事は、完売の目処がたったのかな?

[422: 物件比較中さん]

丸ノ内線メインの生活ならかなり便利な物件ではないですか。
それに路線は違いますが中野のほうは環境的に窮屈目になってきた感もあり、便利ではありますが。
志向を変えてこちらに住むというのも落ち着きと開放感が手に入って良いかと思うようになりました。

個人的には赤坂見附、霞ヶ関、銀座など一本で行けてしまう便利さも魅力です。

[423: 匿名さん]

誰かあのしだれ桜がちゃんと咲いてるか見てきた方はいませんか？

[424: ご近所さん]

工事中ですし、ロの字の中庭は、外からは見えませんよ。
去年は外から咲いているのが見えました。

[425: 匿名さん]

直接見たわけではありせんが・・・
埼玉のしだれ桜は満開か、散り始めになっているので
こちらの桜も同じような状態だと思われます。
毎年今頃の季節にマンションに居ながらしだれ桜が見られるなんて素敵ですよね。

[426: 物件比較中さん]

＞しだれ桜

オーナーズガーデンは日当たりが良さそうなのでばっちり開花してるのでしょうねー。私も見たかったー。

見てみると夏と秋向けの植栽も用意されてるみたいですね、冬は仕方ないとして居住者から見えるこの場所に３つの季節で楽しめる植栽なんてステキじゃないですか。

もともとマンションでのコミュニティ形成にも配慮した設計になっているみたいですけど、更に植物は共感を抱きやすい対象です。これもまたコミュニティに貢献してくれそうな予感。

[427: 匿名さん]

中庭日当たり微妙そうじゃないですか？まあ植物によってはそれほど日光を必要としないものもありますが…私は正直心配です。

[428: 匿名さん]

そんなに心配なら、何故、野村に聞かないの？日照のデータは持っているはずだよ。

[430: 匿名さん]

急に疎りましたね。ネガが退散して清々しております。あとは入居するだけですね！ネガの方は二度とこちらには来ないようにお願いします。来てもあなた方には買えないでしょうし。

[432: 匿名さん]

せっかく静かになったのに自分からネガを煽るって頭悪すぎだろ

[434: 匿名さん]

東雲のプラウドタワーよりはいいよ、液状化の心配いらないから。

[435: 匿名さん]

＞430
ここのネガは、卑怯にも、契約者のフリをするんだよね。
そして、形勢不利になると、契約者のフリをして、同じ契約者を嗜めるというパターン。
あなた、そんなことをやっていて恥ずかしくない？

[436: 匿名さん]

ところであのしだれ桜は咲いたのでしょうか?

[437: 匿名さん]

436さん、
＞424
をご覧あれ。

[438: 匿名さん]

あと何戸売れ残ってますか？

[439: 匿名さん]

完売のようですよ。ＭＲも閉鎖したようです。もうじきに、ＨＰもこのスレもなくなりますね。

[440: 匿名]

竣工前余裕で完売したんだ。
坂上のここと中野駅のグランアルトと、高額物件が両方完売とはね。グランアルトは苦戦だったみたいだけど。
買えた方は、とにかくおめでとうございます。

[441: 匿名]

ようやく完売しましたね。予定通りかな。グランアルトは反響がかなり高く、竣工後の完売予定を前倒ししたらしいですよ。高いのにすごい。

[442: 匿名さん]

しだれ桜が枯れたとの情報。野村不動産が新たに植え替えるようですが、小ぶりなものになるらしいです。やはり植え替えはリスクが高いのですかね。

[443: 匿名さん]

予算と間取りの関係で私は買いませんでしたが、総じて見ればいい物件でしたね。
あとは竹中に素敵な物件つくってもらうだけですね。

[444: 匿名さん]

442…それは本当ですか？

[445: 匿名さん]

他の物件よりもシンボルツリーの存在をかなり大袈裟に宣伝していたにもかかわらず、それを枯らしてしまうとは…野村と竹中のいい加減さに呆れています。いくら他の桜に植え替えたとしても、それはすでに御屋敷にあったあの桜ではないのだから…

[446: 匿名さん]

完売した直後のこのタイミングでの通知だと、もっと以前から隠していたと思われても仕方ないですね。

[447: 匿名さん]

だって普通かなり前から分かるでしょ?ここの掲示板にもあったように、あのしだれ桜をこれから毎年見れることを楽しみにしていた人は残念でしょうね。しかし笑えないな。。去年夏に現地を見学した際、葉が一つもついておらず元気が無いように見えたので心配していましたが、そのことを野村の担当者に聞くと、「去年も咲いてたし大丈夫でしょう。でも将来も咲くかどうかは野村としては保証できません。」と言われましたが、まさかこんなに早く枯れてしまうとは。。

[448: 匿名さん]

ネガティブな意見が書き込まれる度に粘着していたポジの姿が見えなくなったのは、やはり完売と同時に野村工作員も撤退したからでしょうか?あれだけこの物件を愛していらっしゃったのだから、今回の件では野村に対し、徹底した態度で説明を求めてください。ある意味曰く付きの物件になってしまったのですから。。

[449: 匿名さん]

完売したのに粘着してる人の方が気持ち悪いよ。
まぁ堅調に売れてしまい思惑通りにならなくて悔しいのも分かるけど..

[450: 匿名さん]

木というのは、樹齢が高いほど、大きくなります。
老木を移植しない限り、小ぶりになるのは仕方ないこと。

元々あった木は物は良いけど、樹齢は高かったからね。

しかし、枝垂れ桜にも、品質に差があるので、高額で良い若木を入れてもらうように契約者さんが言うかどうかだろうね。何も言わなければ、安い木をいれるかもね。

[451: 匿名さん]

449さん
あなたは購入者？購入者なのに気にならないの？

[452: 匿名さん]

あの中庭日当たりがそんなに良いとも思えないから、竹とか杉とかまっすぐ伸びていく木の方がいいんじゃない？これ竣工後だったら、野村じゃなくて住民で決めることになってたんだろうね。

[453: 匿名さん]

448さんは、かなり野村不を憎んでいらっしゃるようですが、過去に何があったのでしょうか？ご参考のためにお聞かせいただければと思います。
契約者ですが、桜の件はそんなに気にならないですよ。反対に若い木を入居前に購入してくれるのは有難いと思っています。（但し、良い木だったらね。安物だったら、かなり抗議するよ）

[455: 匿名さん]

他の野村物件を買いましたが、野村はアフターサービスがしっかりしている
印象です。といっても、野村が下請けになおさせるだけなので、何も痛くなさそうですが。
桜だって移植した会社が下手だったとも考えられるし。竹中も桜を補償するように
言われたら、しっかりやると思いますよ。野村はいいお客さんですから、いいなりでしょう。
3か月点検、1年点検等で、共用部分も思うところがあれば指摘するばよいと思います。
野村ブランドで多少割高でも、私は正解でした。

[456: 匿名さん]

枯れてしまったものは仕方がないですけど、きちんとした品質の良いものを植えるよう、そこはしっかりうったえて、報告させる必要はありますね。

[460: 匿名さん]

公式HPも閉鎖されましたね。
結局、竣工2か月以上前に完売でした。

[461: 匿名さん]

完売しましたね。おめでとうございます。

[462: 匿名さん]

悔しくてネガさん憤死してる？

[463: 匿名さん]

別に〜だって欲しくないもん。中古の値段次第で考えてもいいよ。

[464: 匿名さん]

ということは、資金が足りないだけで、本当は欲しかったんだー（笑）

[466: 匿名さん]

しだれ桜残念。
杉だけは植えないでね。
花粉症だから。

[467: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

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本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
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今後とも、宜しくお願いいたします。