プラウド中野本町ってどうですか Part2

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/nakanohoncho/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225067/

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[261: 購入検討中さん]

売主が出す相場通りに貸せると思ってるんですか？

[262: 匿名さん]

賃料に25万も出す人たちは、会社からの補助が多い人が多いのではないでしょうか。
ここらで15万円とかだと、50平米で築20年とかですよね。
高くても、賃貸は借りてくれる人が一人いればいいですから。
賃料値切られても、1万ぐらいでしょう。だいたい賃料の上限で、検索して探すのでは？

[264: 匿名さん]

売り主じゃないよ。
周辺物件の不動産屋に出されてる資料だから。
新築をそのまま野村に預けて貸す場合の賃料も
大体25位だよ。

[266: 匿名さん]

ネガさんって本当モデルルーム行ってないんだなってのがよく分かるな。
まあ行っても相手にされないかもしれないけど・・

[267: 購入検討中さん]

ネガとかそういうことではなく、
借主がつかなければ値段は下がるものですよ。
モデルルームにも行って、話を聞いて、
さらに自分でいろいろ調べればそのくらいのことはわかります。
ここがどうなるかはわかりません。
借りたい人がいれば２５万で貸せるだろうし、
１５万でも借りたい人がいなければ貸せない。
２LDK以下のコンパクトなタイプの方が
借り手がつきやすい印象はあります。

[268: 匿名さん]

築6年とかの物件なのだから家主だって
相場くらい分かってますよ。要は多少値切られようとそれ位で貸せるってこと

[269: 匿名さん]

あと2戸になりましたね～

[271: 匿名さん]

今度は賃貸相場ですか。
次はなんでしょうね。
ネガっても、竣工前に76戸販売済み。残りわずか。

[272: 購入検討中さん]

ここがネガられる理由がちょっとわかりました・・・
契約した方は大変ですね。。

[273: 匿名さん]

どこだっていい部屋から売れて最後はそれなりに時間掛かるものだよ。
それでもここは竣工前に余裕で完売だろうけど

[276: 匿名さん]

間取りの好みなんか主観だろ。
とゆうか物件選びはバランスだからね。
ここバランス取れてるから堅調に売っているのでしょう。

[277: 匿名さん]

デザインのことを
売りにしてる人いたけど
それも主観だよね。

[278: 匿名さん]

間取りは主観じゃないですね。
プラウドにしては売れ行きがもたついてるのも
そういう理由に寄与してると思うけどなー。

[281: 匿名さん]

ココはグットデザイン狙ってるんでしょ。
多分出デべも自信があるのだと思いますよ。
結局物件選びは好みなので主観による部分が
大きいですが賞を取ったり売れている物件は
試金石として参考になりますね

[282: 匿名さん]

あと2戸なのに、何故、こんなに盛り上がる？？

[284: 匿名さん]

何が何でもいい物件だと押し付けようとする感じと、
ネガを聞き流す器量がないことが原因だと思います。
ほんとに契約者が書いてるとしたら
ちょっと買うの勇気いるね。

[285: 匿名さん]

ネガさんはほんと懲りないね。
ここはここ数年の都心のマンションでも
ナンバーワンのデザイン性と高級感だよ。
新築で買えば数年後にはもっと高く売れるかもしれない。
世田谷より実は格上のエリアだしね。
買わない人の気がしれないね。

[287: 匿名さん]

マイノリティな物件を買うと苦労する。
そうならないためには、比較的順調に売れてる物件を買った方がいいよ。
その点ではここは合格点でしょう。

[288: 匿名さん]

超人気物件をわざわざ引き合いに出すあたりに、ネガさんの必死さが伝わって来るね。
まぁここは堅調に売れてて良かったよ。

[289: 匿名さん]

285
自分はネガじゃないです。
この辺に興味あっていろいろ探してるけど、このエリアは庶民エリアだと思ってましたが格上とかのエリアですか。
このマンション自体は高級ですが地域としては？

[290: 匿名さん]

ほんと順調。順調過ぎて笑っちゃうよね。
こんなに売れ行きの
早いマンション都内中探してもないよ。
なんてったってスーパーマジョリティマンションだからね。
金に余裕あればマンションまるごと買いたいよね。
ここに住んだらみんなスーパーセレブなのでよろしく。

[291: 匿名さん]

気取るような地域ではないです。ただ高台で大きな屋敷などがあり山の手などと呼ばれていた高級住宅街でした。
ザ・ライオンズやパークハウスも由緒ある屋敷跡などの謳い文句で売っていましたね。
今後も急激な近代化はしないでしょうが、ある意味静かな環境がこの辺のウリでしょうね
お寺や学校も多く文教地区としての側面も持っていますし、子供がいる家庭が住むには良好なエリアだと思います。

[293: 匿名さん]

千葉関係ないでしょ。そんなこと言ったら東京の物件のほとんどはは千葉以下で負けてることになるね。

[294: 匿名さん]

>>プラウドがどこも一日で完売が基本だけど。

一日で完売した物件全部挙げてみろよ。

[295: 匿名さん]

そうそう、お屋敷エリアだよ。
ここまで由緒ただしいマンションはないよ。
子育てするなら中野坂上だよね。
土地のブランドが違うんだから。

[301: 匿名さん]

>>プラウドがどこも一日で完売が基本だけど。

どこのプラウドですか？１日で完売しなかった物件一杯あると思いますけど。

[303: 匿名さん]

中野坂上は地味だが良好な住宅地と思いますが、坂上から方南町は寂れた土地ですか。
中野駅と坂上で、利便性と値段は中野駅、落ち着いているのは坂上、と思い、比べて検討中です。でも、寂れた、というのは思わなかったです。

[304: 購入検討中さん]

売れるペースはプラウドにしては遅い、ってことでしょ。
それはこの立地なら仕方ないこと。
千葉と比べても仕方がない。

[305: 匿名]

突然盛り上がる物件の特徴
メジャーデベ物件
仕様が高くエリア内では高価格帯物件
売れてはいるが人気とは言えない物件
残戸数が少なくなってきた物件

最後が特徴的で、注目度が高いはずの分譲開始当初より、戸数が減ってから突然盛り上がりだす
不思議だな

[306: 匿名さん]

ターミナル駅付属のエリアとして代々木と同じような立ち位置でしょうね。中野坂上も。
その代わりに静かな環境が保持されてるわけですが..

[308: 匿名さん]

忘れたころに同じレスをコピペするのもネガさんの特徴だな

[310: 匿名]

代々木とはちがうでしょ