プラウド中野本町ってどうですか Part2

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/nakanohoncho/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225067/

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[202: 匿名さん]

まあ完売はするんじゃないのかな。
東横山手中央みたいな人気路線でもないし
駅から至近ではないから永く住むの目的の
人たちが買うのでしょうね。
住んじゃえばなんとかなりますよ。

[204: 匿名さん]

中古市場なんて値段次第ですよww 皆さんまさか野村のマネして高く売ろうなんて思ってるんじゃないでしょうね？

[205: 匿名さん]

値段次第というのは言い過ぎ。
値段も多いに含めた条件次第。
ここはそういう意味では
あまり売却向きではないような印象。
それは契約者も理解してると思うけど。

[209: 匿名]

残り2戸って日照条件の悪い住戸じゃないかな。
仮にそうなら永住向きじゃないでしょ。

[210: 匿名さん]

充分売れてるからこの分なら中古市場でも大丈夫だろ、ネガさんの奮闘虚しくもうすぐ完売だしな。

[211: 匿名さん]

ネガってレスの120あたりで大量削除されてるレジデンシャルの関係者でしょ。
あんなハザードマップ浸水物件なんて買う気も起きないのに...

[214: 匿名さん]

デベの実績も施工の実績も全く違いますよ。場所も低地の物件とは比較になりません。
まぁ主観だけど、検討する余地もなく見送ったよ
213みたいな煽るだけの馬鹿はなにがしたいのやら...

[216: 匿名さん]

競合少ないし地域で目立つマンションだから同じく地縁がある人などに売りやすいから心配無用
地域一番マンションとは言わないけど、高級感とデザインでかなり目を引く物件は資産価値が落ちづらい

[217: 周辺住民さん]

中野坂上だとザ・ライオンズのデザインも素敵だね。ここも同じくらい素敵だが。
中野坂上もお屋敷が多い高台と雑多な低地で価値がだいぶ変わるからレジは場所的に厳しいかもね。

[218: 匿名さん]

マンションの資産価値は
立地が半分以上だと言いますが
ここはどうなのでしょう。
デザインは好みや時代によって違うから
あんまり参考にならないかと…

[219: 匿名さん]

レジデンシャルにらレジデンシャルの良さが、
こちらにはこちらの良さがある。
なんでここでよその批判をするのか理解できない。
ここのイメージまで悪くなりかねないのに。
ただ、218の言うとおり
マンションの流動性はほぼ立地で決まる。
デザインとか高級感は無関係ではないけど、
長く住んで売る頃には評価されにくい要素。

[221: 匿名さん]

長く住む予定の人とっては住民が変わらない永住思考の方がたくさん住む方が安心感がありますね。
ここはその点で高評価できますね。

[222: 匿名さん]

そうですね。やはり永住向けにはもってこいですね。
私は10年位をメドに住み替えも視野に入れてるから対象外かな。

[224: 匿名さん]

MRでこの辺の賃料相場みたけど、かなりの額で貸せるから心配無用
今から売ること考えても仕方がないけど、いざとなってもこの物件なら大丈夫だと思いますよ。
色々とバランスがとれていますので。

[225: 匿名さん]

立地は家族で住むにはいい場所だからね
DINKS世代なんかには不向きかもしれないけどターゲットが違うだろうから問題ないでしょう
由緒ある閑静な住宅街ですからね。いい１角だと思いますよ。
駅近くの喧騒から離れるなら６分は妥当な距離でしょうね。

[226: 匿名さん]

人気物件は中古になっても人気物件。ここもまた然り..

[227: 匿名さん]

それはいくらなんでも強引でしょう…

[228: 匿名さん]

需要があるから売れるんだよ。

[229: 匿名さん]

良い物件だね。
いつごろ中古物件でるかね。
ファミリー層中心だそうだからそこまで出入りは激しくなさそうだね。

[231: 匿名さん]

マンションなんて営業の手腕だけで売れるものでもない。
諸々のの魅力があるから、総合的に判断して売れるんだよ。

というかMRいけば近隣の中古成約価格なども見せてもらえますよ。
私はそれもみて色々な条件も加味して安心しましたけどね。
ネガさんはMR行ってないのかな？

[232: 匿名さん]

中野坂上の賃貸だと3LDKより寧ろ1LDKか2LDKの方が借り手が見つかり易いかも。
まあこの物件は3LDK（全て？）だから貸すのは難しいか？
そうは言っても小学校目の前だし、借り手はいるか。
賃料相場って、70平米3LDKだと20万か？もっと高くなるかな。

[233: 買い換え検討中]

231

MRって何の略？
マンション購入初心者で用語勉強中です。

[234: 匿名さん]

エリア的にファミリー層には需要ありそうだね。
私立の学校多いですし。

[235: 匿名さん]

なんか由緒あるお寺もありましたね。そういえば...

[237: 匿名さん]

大規模が集まったエリアよりはここみたいに競合少ない物件のほうが売りやすいよ。
需要も多くはないが競合もないので、どうしても欲しければ多少高くても買ってくれる。

[238: 匿名さん]

ここまで大人気ないポジがいる物件も珍しいな…

[242: 匿名さん]

>>232 70平米なら、物件価格からして、賃料25万ぐらいとりたいけど、現実は結構厳しいかも。
22,3万ぐらいで借り手がつけば御の字じゃないかな。

[243: 匿名さん]

この辺で３Ｌなら25万くらいで貸せると思うよ。

[245: 匿名さん]

広さによるな。70平米ぐらいなら25万で妥当でしょ。

[246: 匿名さん]

プラウド東中野の賃貸情報です。
徒歩2分で
3LDK 72.77㎡ 南 22.0万円 4階/5階建
3LDK 69.83㎡ 東 23.3万円 12,000円 3階/5階建

この22万円は安いと思う。
坂上も東中野も家賃相場は同じぐらいですかね。

[247: 匿名さん]

こっちは、プラウド駒場の賃貸情報です。
やっぱり駒場はすごいですね。

所在階 間取り 面積 賃料 管理費 敷金 礼金
4階 3LDK 72.49m2 285,000円 15,000円 2ヶ月 1ヶ月
5階 3LDK 80.10m2 320,000円 15,000円 2ヶ月 2ヶ月

[248: 匿名さん]

中野ツインマークタワーの賃貸情報です。

所在階 間取り 面積 賃料 管理費 敷金 礼金
4階 1LDK 45.43m2 180,000円 15,000円 2.0ヶ月 2.0ヶ月
5階 3LDK 71.33m2 298,000円 0円 2.0ヶ月 2.0ヶ月
17階 1LDK 55m2 228,000円 20,000円 2.0ヶ月 1.0ヶ月
17階 3LDK 72.13m2 320,000円 25,000円 2.0ヶ月 2.0ヶ月

そろそろすれ違いですが、参考にするにはよいのではないでしょうか。
野村物件で、価格差もさほどないですよね。

[249: 匿名さん]

坂上は60で21万とかであるから
ここなら24.5万くらいでしょうね

[250: 購入検討中さん]

実際はもっと低いだろうと思います。
駅至近なら話は別ですが。

[251: 匿名さん]

この辺でファミリー物件は余りないので２５万でも需要ありそうですね

[252: 購入検討中さん]

中野坂上はそもそもファミリー層需要自体が
それほど高くないんじゃないですか？
２５万で貸せるって、営業さんですか？

[253: 購入検討中さん]

２５万はないよ…

[256: 匿名さん]

定期借家でしたか。どうりで安いはずだ。

[257: 匿名さん]

この際、ネガさんの主観は問題じゃないでしょ。
25位が相場なんだから。

[258: 匿名さん]

東中野の賃料は新築価格の縛りあり
契約だから多少条件違いますが
ここも同程度くらいで貸せるでしょうね。

[259: 匿名]

私はここの物件なかなかいいと思いますが、25はちょっと高いと思います。21～22いけば御の字じゃないかな。

[260: 匿名さん]

モデルルームいけば賃料相場表見せてもらえますよ。23-26って感じです。

[261: 購入検討中さん]

売主が出す相場通りに貸せると思ってるんですか？

[262: 匿名さん]

賃料に25万も出す人たちは、会社からの補助が多い人が多いのではないでしょうか。
ここらで15万円とかだと、50平米で築20年とかですよね。
高くても、賃貸は借りてくれる人が一人いればいいですから。
賃料値切られても、1万ぐらいでしょう。だいたい賃料の上限で、検索して探すのでは？

[264: 匿名さん]

売り主じゃないよ。
周辺物件の不動産屋に出されてる資料だから。
新築をそのまま野村に預けて貸す場合の賃料も
大体25位だよ。

[266: 匿名さん]

ネガさんって本当モデルルーム行ってないんだなってのがよく分かるな。
まあ行っても相手にされないかもしれないけど・・

[267: 購入検討中さん]

ネガとかそういうことではなく、
借主がつかなければ値段は下がるものですよ。
モデルルームにも行って、話を聞いて、
さらに自分でいろいろ調べればそのくらいのことはわかります。
ここがどうなるかはわかりません。
借りたい人がいれば２５万で貸せるだろうし、
１５万でも借りたい人がいなければ貸せない。
２LDK以下のコンパクトなタイプの方が
借り手がつきやすい印象はあります。

[268: 匿名さん]

築6年とかの物件なのだから家主だって
相場くらい分かってますよ。要は多少値切られようとそれ位で貸せるってこと

[269: 匿名さん]

あと2戸になりましたね～

[271: 匿名さん]

今度は賃貸相場ですか。
次はなんでしょうね。
ネガっても、竣工前に76戸販売済み。残りわずか。

[272: 購入検討中さん]

ここがネガられる理由がちょっとわかりました・・・
契約した方は大変ですね。。

[273: 匿名さん]

どこだっていい部屋から売れて最後はそれなりに時間掛かるものだよ。
それでもここは竣工前に余裕で完売だろうけど

[276: 匿名さん]

間取りの好みなんか主観だろ。
とゆうか物件選びはバランスだからね。
ここバランス取れてるから堅調に売っているのでしょう。

[277: 匿名さん]

デザインのことを
売りにしてる人いたけど
それも主観だよね。

[278: 匿名さん]

間取りは主観じゃないですね。
プラウドにしては売れ行きがもたついてるのも
そういう理由に寄与してると思うけどなー。

[281: 匿名さん]

ココはグットデザイン狙ってるんでしょ。
多分出デべも自信があるのだと思いますよ。
結局物件選びは好みなので主観による部分が
大きいですが賞を取ったり売れている物件は
試金石として参考になりますね

[282: 匿名さん]

あと2戸なのに、何故、こんなに盛り上がる？？

[284: 匿名さん]

何が何でもいい物件だと押し付けようとする感じと、
ネガを聞き流す器量がないことが原因だと思います。
ほんとに契約者が書いてるとしたら
ちょっと買うの勇気いるね。

[285: 匿名さん]

ネガさんはほんと懲りないね。
ここはここ数年の都心のマンションでも
ナンバーワンのデザイン性と高級感だよ。
新築で買えば数年後にはもっと高く売れるかもしれない。
世田谷より実は格上のエリアだしね。
買わない人の気がしれないね。

[287: 匿名さん]

マイノリティな物件を買うと苦労する。
そうならないためには、比較的順調に売れてる物件を買った方がいいよ。
その点ではここは合格点でしょう。

[288: 匿名さん]

超人気物件をわざわざ引き合いに出すあたりに、ネガさんの必死さが伝わって来るね。
まぁここは堅調に売れてて良かったよ。

[289: 匿名さん]

285
自分はネガじゃないです。
この辺に興味あっていろいろ探してるけど、このエリアは庶民エリアだと思ってましたが格上とかのエリアですか。
このマンション自体は高級ですが地域としては？

[290: 匿名さん]

ほんと順調。順調過ぎて笑っちゃうよね。
こんなに売れ行きの
早いマンション都内中探してもないよ。
なんてったってスーパーマジョリティマンションだからね。
金に余裕あればマンションまるごと買いたいよね。
ここに住んだらみんなスーパーセレブなのでよろしく。

[291: 匿名さん]

気取るような地域ではないです。ただ高台で大きな屋敷などがあり山の手などと呼ばれていた高級住宅街でした。
ザ・ライオンズやパークハウスも由緒ある屋敷跡などの謳い文句で売っていましたね。
今後も急激な近代化はしないでしょうが、ある意味静かな環境がこの辺のウリでしょうね
お寺や学校も多く文教地区としての側面も持っていますし、子供がいる家庭が住むには良好なエリアだと思います。

[293: 匿名さん]

千葉関係ないでしょ。そんなこと言ったら東京の物件のほとんどはは千葉以下で負けてることになるね。

[294: 匿名さん]

>>プラウドがどこも一日で完売が基本だけど。

一日で完売した物件全部挙げてみろよ。

[295: 匿名さん]

そうそう、お屋敷エリアだよ。
ここまで由緒ただしいマンションはないよ。
子育てするなら中野坂上だよね。
土地のブランドが違うんだから。

[301: 匿名さん]

>>プラウドがどこも一日で完売が基本だけど。

どこのプラウドですか？１日で完売しなかった物件一杯あると思いますけど。

[303: 匿名さん]

中野坂上は地味だが良好な住宅地と思いますが、坂上から方南町は寂れた土地ですか。
中野駅と坂上で、利便性と値段は中野駅、落ち着いているのは坂上、と思い、比べて検討中です。でも、寂れた、というのは思わなかったです。

[304: 購入検討中さん]

売れるペースはプラウドにしては遅い、ってことでしょ。
それはこの立地なら仕方ないこと。
千葉と比べても仕方がない。

[305: 匿名]

突然盛り上がる物件の特徴
メジャーデベ物件
仕様が高くエリア内では高価格帯物件
売れてはいるが人気とは言えない物件
残戸数が少なくなってきた物件

最後が特徴的で、注目度が高いはずの分譲開始当初より、戸数が減ってから突然盛り上がりだす
不思議だな

[306: 匿名さん]

ターミナル駅付属のエリアとして代々木と同じような立ち位置でしょうね。中野坂上も。
その代わりに静かな環境が保持されてるわけですが..

[308: 匿名さん]

忘れたころに同じレスをコピペするのもネガさんの特徴だな

[310: 匿名]

代々木とはちがうでしょ

[311: 匿名さん]

プラウドとしては遅いかどうかはともかく、他のデベ物件と比較したらとっても堅調な売れ行きだと思うよ。
比較的地味なエリアを考慮すれば順調とも言える。

[312: 匿名]

代々木、南新宿、八幡、初台、中野坂上エリアは繁華街に近いのに静かな落ち着いた好立地だと思うが、とにかく地味だよな
注目度の低さが尋常じゃない

[313: 匿名さん]

ちょっと出れば繁華街って場所柄がいいんでしょう。その割にとっても静か。
大体どこも300超えるエリアですけどね。

[314: 匿名さん]

売出し中物件まだあるの？
WEBでは残り3件となっていたが。
更新されていないのかな〜？

[315: 匿名さん]

そんなエリアも昨今の主流でコンパクトマンションが増え
ここみたいなファミリー物件は稀少とも言える

[322: 匿名さん]

そこそこに順調に売れた物件を
選んでおくといざという時安心。
ココくらい堅調なら、それなりに需要が
あるということでしょうね。

[325: 匿名さん]

野村の人が定期的にチェックしてるうえに
ここはグッドデザイン賞狙ってるからかなり丁寧に作ると思いますよ。
野村側も竹中も力入れてるって言ってました。

[330: 匿名さん]

竹中の作品集に載るみたいですよ。この物件。

[338: 匿名さん]

山手通りと首都高の工事が完了すれば電車だけでなく、車での移動もより便利になりますね

[339: 匿名さん]

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（本社・東京都千代田区）の「施工会社に関する満足度調査」によると、評価ランキングのトップは竹中工務店、２位が鹿島建設、３位が清水建設となった。
　同社が運営する分譲マンション購入者向けサイト「住まいサーフィン」上で、2005年以降に竣工したマンションを購入し現在居住中の対象者にアンケートしたもの。調査期間は８月16日～８月24日。サンプル数は755件。サンプル数15件以上の施工会社のみをランク付けし、対象会社は13社だった。
　アンケート項目は、（１）「施工上の不備・問題点の有無」（２）「施工後の診断（アフター定期診断）」（３）「施工会社の対応の迅速さ」（４）「傾斜、きしみの有無」（５）「建て付け状況」（６）「施工会社の推薦度」の６項目。同社が独自に点数化してランク付けした。
　竹中工務店は、（５）と（６）でトップ。（２）と（４）のトップは清水建設だった。（１）のトップは東海興業、（３）は三井住友建設。
　また、施工状況についての評価の優先度は、「施工不備」「アフター診断」「対応スピード」の順だった。


やっぱ大手は信頼性があるんだなと感じた。
その中でも竹中はトップだから、この価格でも売れる理由の一つかもね。

[340: 匿名さん]

竹中工務店のマンションって関東ではあんまりないから稀少だよね。

[350: 匿名さん]

306さん
私は住むのならターミナル駅の様なゴミゴミした駅ではなく落ち着いた雰囲気がある
駅がいいなと思って物件を検索しています。もちろんターミナル駅とかの方が交通の利便性は
いいのだろうけど、住むとなるとね。交通の利便性をありがたく感じるのは仕事している時
だけですからね。長い老後、そして普段の休日などの過ごし方など考えるとやはり住むのにいい
環境を求めてしまいます。

[354: 匿名さん]

この中野坂上界隈ではここが一番売れてそうだね

[355: 匿名さん]

坂上、いくつか物件あるね。予算によって選べる。

[359: 匿名さん]

あと何件残っていますか？

[360: 匿名さん]

あと一つ！！急がないとなくなっちゃうよ☆

[364: 匿名さん]

竹中工務店は低中層にマンションに定評があるだけにかなり素敵な物件になりそうですね。

[366: 匿名さん]

東中野のあるマンション入居予定者で、この物件を買えずに妬みを持った病的な人が約1名おり、その人が一人何役もやってしつこくネガティブキャンペーンしているからです。
管理者もそのことが分かっているので、ざっくりと削除しているようですよ。
過去のスレをみれは分かりますよ。

[367: 匿名]

残った部屋タイプは予想通りですね。
まだまだ苦戦しそうな気がします。

[368: 匿名さん]

完売目前ですね。デザイン良くてうらやましい。
管理費も少しお高めで、余裕な人のマンションですね。

[369: 匿名さん]

同等の物件だと、管理費は同じ位ですよ。

[370: 物件比較中さん]

管理費が高いだけの対応があれば払う価値はあると思っています。
これだけのレベルのマンションですから管理も大変なんだろうなあ、逆に費用が安過ぎると心配になりますよね(汗

ところでもう1邸ですか、何階の住戸でしょうか。
購入有無は別として1度は拝見してみたいと思っています。
そのまま決断する流れになるかもしれないですし、階が気に入れば実際見に行こうと思うのですが。
4階か5階が希望です。

[371: 匿名さん]

そんな大事なこと、ここできかないでよ。自分の家、千万単位の買い物。営業に電話しなよ。ってか、釣りでしょ。

[372: 匿名さん]

２階らしいですよ。
216号室です。

[373: 匿名さん]

Yahooだとデザイナーズマンションにカテゴライズされてますね。
竹中気合のデザインというのも、あながち間違いじゃないかもしれないですね

[376: 匿名さん]

野村工作員のコメント速攻で削除されててビビった。

[377: 匿名さん]

というより、ここは、虚偽の誹謗中傷がひどいので管理者からマークされているんじゃないの。

土日野村工作員が休みって何？空想？酷いね。だから削除されんだよ。

[378: 匿名さん]

ＨＰの物件概要も更新され、あと1戸と記載されています。
そろそろ、このスレも物件ＨＰと同様、閉鎖されますね。

[379: 匿名さん]

ネガさんの奮闘虚しくもう完売だね。
スレが常時あがってたおかげで逆に宣伝になったんじゃなかろうか..

[380: 匿名]

野村不動産が土日休みと思うとかマンション検討中ならあり得ないよな

[381: 匿名さん]

竣工まであと3ヶ月、入居予定まであと4ヶ月で、あと1戸。
結局、いい物件ってことですね。

＞スレが常時あがってたおかげで逆に宣伝になったんじゃなかろうか..

私もこれについては同じことを思っていました。

[382: 購入検討中さん]

それはないと思います。
売上に大して影響ないと思うけど、
契約した人にとっては心象が
多少マイナスになっちゃったんじゃないかな。

[383: 匿名さん]

契約者の心証は、宣伝云々の話には関係ないことですよ。それでキャンセルした人がいれば、悪影響でしょうが、そんなネガの意見なんか本気で受け止めている契約者はいないでしょ。せいぜい、気分を害した位。それよりも、スレで上位に上がることによる宣伝効果のほうがあったんじゃないかな。

[384: 匿名さん]

それにやっぱりマンションコミュニティでスレが多いのは人気のバロメーターになると思います。
やっぱり弱小売主の物件はほとんどのびませんからね。

[385: 匿名さん]

383に同意。
ほんと、契約者でネガの意見を聞き入れる人はいないよね。
逆に宣伝効果があったんじゃない。

[386: 匿名]

おめでたいね

[387: 匿名さん]

あんな阿呆な内容で手付金放棄する人いないでしょ、
ほんとネガって頭悪い..

[388: 匿名さん]

ほんとおめでたいね

[389: 匿名さん]

総じて見れば、致命的な欠点もなくバランス取れたいい物件だったと思いますよ。
シングルの購入の方もいたそうですが、ファミリー物件で長く住めそうな感じもよかったです。
タイミングの関係で買いませんでしたが、買えた方は良かったですね。

[390: 匿名]

枝垂れ桜は咲いてますかね？

[391: 匿名]

だから物件ではなくて契約者(ここにいる人)に問題を感じるのです。ネガティブな意見への対応、過剰な肯定コメント、そこに他の物件の契約者たちにはない怖さがあるということを言っている。これは偏った意見ではなく客観的に感じたことです。もう少し意図を感じないニュートラルな意見情報交換を望みます。

[392: 匿名さん]

契約者さんだってマイナス的な部分がありながらも全体的にみればいい物件という程度の意見でしょう。
別におかしくはないでしょう。気に入ってかったのですから肯定的な意見が多くなるの仕方がない。

過剰なネガ活動してる人だからこそ、敵対する肯定的な意見が気になるだけではないでしょうか。

[393: 匿名さん]

>391

もう大方完売したし、情報も出尽くしてるよ。
本当に検討していて、聞きたいことや気になる点があるならここで聞けばいいんじゃない。

[394: 匿名]

気に入って買ってるのだから肯定コメントするのは当然です。でもさかのぼって見るとやはりここだいぶ偏っていますよ。冷静に見ても他の物件より偏っている。ネガコメントに対するレスも貼り付いていたかのように早いし。(ネガコメント消されてるから何が書いてあったか把握しきれないけど)391さんはまさにその典型でしょう。きっとそれなりにいいマンションだと思います。それだけに残念。ここは地元の人向けっぽいから、掲示板が上がっても変な盛り上がりをしているいびつな物件としてしか見られないでしょう。現に私は文京区で探していますが最近やたら名前を見かけたので閲覧するようになりました。

[395: 購入検討中さん]

たしかにいびつかもしれないけど
契約してからには少しでも否定されたくない気持ちも
なんとなくわかるから、広い心で見守ってあげましょうよ

[396: 匿名さん]

全て粘着のネガしてる人がいなくなれば解決だと思うけどね。
あれだけしつこくされたら、誰だって嫌でしょうしね

それにしてもわざわざサゲで投稿してる人はほんとに検討者なのかね。
まぁ検討といっても残りは1戸しか残ってないわけ..

[397: 匿名さん]

異常なネガがいて、それにつられてスレが伸びた。ただそれだけ。
結果的に宣伝になったみたいだけど。
物件自体には致命的な欠点もなく叩かれるような物件ではない。
契約者さんもまた然りです。

[398: 匿名さん]

396,397
わざわざ分けて書かなくていいですよw

[399: 匿名さん]

そういうレスが一番どうでもいいんだが
検討者でもなく、ただ物件や契約者を批判したいだけの方ですか？

[400: 匿名さん]

スルーしとけばいいんだよ。粘着ネガの扱いが下手すぎ。