プラウド中野本町ってどうですか Part2

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/nakanohoncho/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225067/

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[122: 匿名さん]

疑い深くなってるのか、新興デベの直基礎物件とか論外です

[123: 匿名さん]

当然ながら川沿いは台地ではありません。

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/sinjuku/P1...

調査してるのかもしれないけど、軟弱地盤の直基礎とかリスク管理の面でいったらないね。

[125: 匿名さん]

直接基礎の地盤とか意味不明。頭大丈夫か？
強固な地盤まで杭を打ってるだけ。仙台で周囲が杭基礎の中、直基礎で傾いたマンションあるの知らないの？
直基礎だから安心とかお門違い。

[126: 匿名さん]

地盤の良い悪いなんて施工主のさじ加減次第だからな。
新興デベ直基礎で大丈夫とかイマイチ信用できないんだけど..
というかレジデンシャルの宣伝とかなら他所でやればいい。

[128: 匿名さん]

ハザードマップみたら安くて当然って思えるよ。

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/508000/d002981_d/fil/hazardmap...

[129: 匿名さん]

面で支えてる地盤自体が軟弱という..

[130: 匿名さん]

一般的に川沿いの地盤は弱いよ。さして地盤の変わらない周辺のマンションが杭基礎なのに
何でベタ基礎でいけるんだろうね。デベの信頼性も相まってとてもじゃないけど怖くて手は出せないですよ。
普通に杭基礎物件の方が安心できる。デベも施工もプラウドの方が信頼性は高いと思う。
まぁ向こうもそこそこは売れてるんでしょ。価格的にも競合しないし良かったんでない。

[131: 匿名さん]

ここは契約者の集いみたいな入居前になにかイベントってやるんですか？

[132: 匿名さん]

野村はパーティーするんじゃない？

[140: 匿名さん]

まあ耐震性でも微妙にケチったってことでしょうか？はっきり言って竹中はデザインはいいけど、間取りや耐震性では疑問符がつきます。ここは微妙な間取りが多いとネット取り上げられたこともあるほどですし。耐震性に至っては、湾岸で竹中施工のタワマンと鹿島施工のタワマンが外見も似た感じでほぼ並んで建ってる場所があるが震災の時は竹中の方だけ被害があったって言ってたし。立川断層が動いた場合はここも結構な揺れが想定されますが、本当に大丈夫なのか心配です。

[141: 匿名]

支持地盤が同じなら大差ないと思うよ。
レジは低地だから支持層まで浅かった。
本町は宅盤が高いから支持層まで杭が必要って事。

耐震性は建物形状や躯体構造によっても変わるので、
どちらが上とかは素人じゃ分かりません。
竹中の設計施工だから安心感はあるかもね。
どっちも倒壊しないから大丈夫です。

[142: 購入検討中さん]

建物より、建物を支持している人に問題があるのでしょう

[144: 匿名]

レジの素晴らしさはわかりました。
住む人が満足するならどちらでもいいじゃないですか?

[145: 匿名さん]

142うまい！

[146: 匿名さん]

竹中施工＆プラウドブランドの方が安心だよな
まぁそれだけじゃないけど、ここまで売れてるんだから他の面でもバランスがいいのでしょうね。

[147: 匿名]

Pタイプ、M5タイプは日照的に永住だと厳しいかな。
Egタイプは竣工前に決まるんじゃないかな。

[148: 契約済みさん]

もうすぐ完成ですね。工事は順調なのか。
来週末あたり現地確認してみます。
情報ある方シェアお願いします。

[149: 匿名さん]

148
どうせならもうちょっと遅く行って、あの桜が咲いているかも確認してきてください。

[151: 匿名さん]

147
条件悪いのが２戸、まあまあのが１戸ってことですか？

[152: 匿名さん]

プラウドに住んでますが、施工会社は別のところでした。
作りが結構雑だったのが残念でした。
竹中工務店なら間違いないのでは？と思います。
新宿も徒歩圏内だし
いい物件だといますよ。

[153: 匿名さん]

どなたか桃園小学校と区立本町保育園の評判教えてください。

[156: 匿名さん]

竹中施工はデザインが素敵だからな。
特別な技術は不必要な低層中規模マンションなので丁寧に作ってくれればいいですよ。

[157: 匿名さん]

竹中の低中層の高級マンション造りには定評・実績があるからね。

[159: 匿名さん]

むしろ154,155が何のつもりか理解できないんだが。

碓井さんも

＞総戸数１００戸位( 受注金額約２０億円未満 )のファミリーマンション( 高級マンションでない )

って言ってるのに。

[161: 匿名さん]

高級マンションではない

を何故消す？

[162: 匿名さん]

まあここが高級マンションかどうかはわからんけどね。
自分は竹中設計施工の低層マンションに住んでるけど、出来はいいよ。
竹中は自社の建築を「作品」と呼んでる。自分のマンションも竹中のHPの「作品集」に載ってるよ。
そのへんが、竹中が責任を持って施工したかどうかの１つの目安かも。
建ってみないとわからないけどね。

[164: 匿名さん]

あと2戸になりましたね。

[165: 匿名さん]

野村のチェック体制は業界内でも厳しいから
平気だと思いますよ。
高級物件の品質管理なら尚更です。

[167: 匿名さん]

どうのこうのいって
マジいい物件じゃないっすか。
現場行ってみましたよ。
新宿も徒歩圏内だし、買い物や食事も困らない。
もっと前に知ってて(間取りを選べたなら)
購入してたと思います。
中古待ってます。

[168: 購入検討中さん]

３件残っていたようだが、まだ残っているかな？

[169: 物件比較中さん]

知り得る情報からはプラウド中野本町の購入に値しない理由を見つけるのが難しいと思うがいかがでしょう？

①最寄り駅徒歩１０分以内の利便性
②学区良くファミリー層なら申し分なし
③野村X竹中の安心感（←手抜き物件にはならないはず←手抜きしたらブランド力落ち企業業績悪化）
④ほぼ１００％（？）販売済、空き物件無し
⑤都心近く、駅近の資産性高い
⑥近くに大きな公園建設が予定され将来性もよし
⑦耐震構造だが、低層５階建て耐久性の観点から問題ないはず
⑧武蔵野台地上、支持層基盤かたい
⑨中野坂上に位置し、中野区ハザードマップの危険度対象エリアに入っていない

まあ、１００％完璧な物件なんてありえないし、みなさん何かしらの短所を受け止めたうえで
購入意思決定されているわけでですよね。
その何かしらの短所がほとんどみつけられないのは私だけでしょうか。
何か考慮しておくべき項目あれば共有お願いします。

[170: 匿名さん]

169さんの言ってることは正しそうで、ものの一面しか捉えてない。それらの条件を踏まえて金額はどうかということです。もちろんマンションの価値の捉え方は人それぞれですが、自分は割高だと思いますと何度か書き込みました。その度に粘着なんでも肯定ポジからコメント削除されたり、執拗な反論をされたりです。

[171: 匿名さん]

割高だと思うのは自由だし、多くの人が割高だと思えば売れないだけ。
ここはほとんど売れてるみたいだから、そう思わなかった人が多かったってことかね。

[173: 匿名さん]

>No.169
私が購入を踏みとどまったのは、
・駅が遠い（徒歩5分以上は遠いと思います）
・スーパーが遠い（駅からの帰り道にないのが辛いです）
・中野坂上駅の接続の悪さ（職場が日本橋なので…）
の3点です。
竹中施工とか、デザインの良さは、ポイントかなり高いと思うのですが、
今の住まいは上記3点について100点だったので、妥協できず。。

[174: 匿名さん]

70世帯以上の人たちが価値見いだして購入。
高過ぎるということで買わなかった人もたくさんいるでしょう。その中には、値段に見合う価値がないと判断した人もいるし、価値はあると思っても資金的に無理だった人もいるでしょう。
ここで高過ぎると連呼する人の意図がわかりません。もうほとんど売れてしまっていて、ネガキャンの意味もあまりないのでは。

[175: 物件比較中さん]

170


ということはこのサイト、野村関係者（又は竹中）が管理人になっているのでしょうか？
道徳的に外れていないのであれば、意見を勝手に削除するのはどうかと思いますが。
それにしても色々な見方がありますよね。
結局、割安感・値段を含め、購入に値するか自己責任で判断し意思決定するわけですから、
外野からどうこう言われようが一喜一憂しないことですよね。

前向きな情報共有期待します。

[176: 匿名さん]

ネガされなさそうな地味な立地の小規模物件なのに、こういうスレの流れ珍しい。何か感情的にある人がいるんでしょうね。

[177: 購入検討中さん]

契約者の方か販売まわりの方にクセがある人がいるんでしょうね

[178: 匿名さん]

明らかな荒らし行為だからでしょ、連投や自作自演しても管理人には分かります。
ネガコメでも削除されてないレスも多数あるので、要はその人に問題があっただけでしょう。

[179: 通りすがり]

176さん、僕もそう思うな。
文章の癖を見ると、同一人物だな。
ストーカー並の病的な人だね。
契約者さんも大変な人に捕まったな。

[190: 匿名さん]

残り2戸か..あと１ヶ月くらいで完売してしまうかもしれないですね

[191: 匿名]

ただちょっと売りにくそうな部屋ですね。

[192: 匿名さん]

残った部屋だからね。ここまでくれば完売したも同然かな

[193: 匿名さん]

終わってみれば値引きなしで余裕で全戸売ったって感じになりそうだね。
中野坂上って地味な立地で80戸近くをそこそこの価格で売っただから、
やっぱそれなりに需要があったんだろうね。

[194: 匿名]

地元の住み替えがほとんどでしょうね。

[195: 匿名さん]

うちは地縁があるわけではないですが
色々と話も合わせやすいので
同じ位の世帯構成だといいね。

[196: 匿名さん]

うちも地縁はないのですが、いい地域のようですので、子どもたちの故郷としてはよさそうです。

[197: 匿名]

検討していますがエリア的には売却など資産としての流動性はあまりなさそうですね。地元、住み替え、永住という感じかな。

[198: 匿名さん]

賃貸向きではないけど売却なら希少性から
売りやすいと思います。
地域でもデザイン性の高さから目立ちますから

[199: 購入検討中さん]

むしろ売却よりはまだ賃貸向きじゃないですか？駅からの距離を考えれば希少性はそれほどじゃないような気もしますが。

[200: 匿名さん]

デザインは好みだから資産価値にはなりづらいかもね。
まあここに永住と決め込めばいいんじゃないですかね。

[202: 匿名さん]

まあ完売はするんじゃないのかな。
東横山手中央みたいな人気路線でもないし
駅から至近ではないから永く住むの目的の
人たちが買うのでしょうね。
住んじゃえばなんとかなりますよ。

[204: 匿名さん]

中古市場なんて値段次第ですよww 皆さんまさか野村のマネして高く売ろうなんて思ってるんじゃないでしょうね？

[205: 匿名さん]

値段次第というのは言い過ぎ。
値段も多いに含めた条件次第。
ここはそういう意味では
あまり売却向きではないような印象。
それは契約者も理解してると思うけど。

[209: 匿名]

残り2戸って日照条件の悪い住戸じゃないかな。
仮にそうなら永住向きじゃないでしょ。

[210: 匿名さん]

充分売れてるからこの分なら中古市場でも大丈夫だろ、ネガさんの奮闘虚しくもうすぐ完売だしな。

[211: 匿名さん]

ネガってレスの120あたりで大量削除されてるレジデンシャルの関係者でしょ。
あんなハザードマップ浸水物件なんて買う気も起きないのに...

[214: 匿名さん]

デベの実績も施工の実績も全く違いますよ。場所も低地の物件とは比較になりません。
まぁ主観だけど、検討する余地もなく見送ったよ
213みたいな煽るだけの馬鹿はなにがしたいのやら...

[216: 匿名さん]

競合少ないし地域で目立つマンションだから同じく地縁がある人などに売りやすいから心配無用
地域一番マンションとは言わないけど、高級感とデザインでかなり目を引く物件は資産価値が落ちづらい

[217: 周辺住民さん]

中野坂上だとザ・ライオンズのデザインも素敵だね。ここも同じくらい素敵だが。
中野坂上もお屋敷が多い高台と雑多な低地で価値がだいぶ変わるからレジは場所的に厳しいかもね。

[218: 匿名さん]

マンションの資産価値は
立地が半分以上だと言いますが
ここはどうなのでしょう。
デザインは好みや時代によって違うから
あんまり参考にならないかと…

[219: 匿名さん]

レジデンシャルにらレジデンシャルの良さが、
こちらにはこちらの良さがある。
なんでここでよその批判をするのか理解できない。
ここのイメージまで悪くなりかねないのに。
ただ、218の言うとおり
マンションの流動性はほぼ立地で決まる。
デザインとか高級感は無関係ではないけど、
長く住んで売る頃には評価されにくい要素。

[221: 匿名さん]

長く住む予定の人とっては住民が変わらない永住思考の方がたくさん住む方が安心感がありますね。
ここはその点で高評価できますね。