プラウド中野本町ってどうですか Part2

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/nakanohoncho/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225067/

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[122: 匿名さん]

疑い深くなってるのか、新興デベの直基礎物件とか論外です

[123: 匿名さん]

当然ながら川沿いは台地ではありません。

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/sinjuku/P1...

調査してるのかもしれないけど、軟弱地盤の直基礎とかリスク管理の面でいったらないね。

[125: 匿名さん]

直接基礎の地盤とか意味不明。頭大丈夫か？
強固な地盤まで杭を打ってるだけ。仙台で周囲が杭基礎の中、直基礎で傾いたマンションあるの知らないの？
直基礎だから安心とかお門違い。

[126: 匿名さん]

地盤の良い悪いなんて施工主のさじ加減次第だからな。
新興デベ直基礎で大丈夫とかイマイチ信用できないんだけど..
というかレジデンシャルの宣伝とかなら他所でやればいい。

[128: 匿名さん]

ハザードマップみたら安くて当然って思えるよ。

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/508000/d002981_d/fil/hazardmap...

[129: 匿名さん]

面で支えてる地盤自体が軟弱という..

[130: 匿名さん]

一般的に川沿いの地盤は弱いよ。さして地盤の変わらない周辺のマンションが杭基礎なのに
何でベタ基礎でいけるんだろうね。デベの信頼性も相まってとてもじゃないけど怖くて手は出せないですよ。
普通に杭基礎物件の方が安心できる。デベも施工もプラウドの方が信頼性は高いと思う。
まぁ向こうもそこそこは売れてるんでしょ。価格的にも競合しないし良かったんでない。

[131: 匿名さん]

ここは契約者の集いみたいな入居前になにかイベントってやるんですか？

[132: 匿名さん]

野村はパーティーするんじゃない？

[140: 匿名さん]

まあ耐震性でも微妙にケチったってことでしょうか？はっきり言って竹中はデザインはいいけど、間取りや耐震性では疑問符がつきます。ここは微妙な間取りが多いとネット取り上げられたこともあるほどですし。耐震性に至っては、湾岸で竹中施工のタワマンと鹿島施工のタワマンが外見も似た感じでほぼ並んで建ってる場所があるが震災の時は竹中の方だけ被害があったって言ってたし。立川断層が動いた場合はここも結構な揺れが想定されますが、本当に大丈夫なのか心配です。

[141: 匿名]

支持地盤が同じなら大差ないと思うよ。
レジは低地だから支持層まで浅かった。
本町は宅盤が高いから支持層まで杭が必要って事。

耐震性は建物形状や躯体構造によっても変わるので、
どちらが上とかは素人じゃ分かりません。
竹中の設計施工だから安心感はあるかもね。
どっちも倒壊しないから大丈夫です。

[142: 購入検討中さん]

建物より、建物を支持している人に問題があるのでしょう

[144: 匿名]

レジの素晴らしさはわかりました。
住む人が満足するならどちらでもいいじゃないですか?

[145: 匿名さん]

142うまい！

[146: 匿名さん]

竹中施工＆プラウドブランドの方が安心だよな
まぁそれだけじゃないけど、ここまで売れてるんだから他の面でもバランスがいいのでしょうね。

[147: 匿名]

Pタイプ、M5タイプは日照的に永住だと厳しいかな。
Egタイプは竣工前に決まるんじゃないかな。

[148: 契約済みさん]

もうすぐ完成ですね。工事は順調なのか。
来週末あたり現地確認してみます。
情報ある方シェアお願いします。

[149: 匿名さん]

148
どうせならもうちょっと遅く行って、あの桜が咲いているかも確認してきてください。

[151: 匿名さん]

147
条件悪いのが２戸、まあまあのが１戸ってことですか？

[152: 匿名さん]

プラウドに住んでますが、施工会社は別のところでした。
作りが結構雑だったのが残念でした。
竹中工務店なら間違いないのでは？と思います。
新宿も徒歩圏内だし
いい物件だといますよ。

[153: 匿名さん]

どなたか桃園小学校と区立本町保育園の評判教えてください。

[156: 匿名さん]

竹中施工はデザインが素敵だからな。
特別な技術は不必要な低層中規模マンションなので丁寧に作ってくれればいいですよ。

[157: 匿名さん]

竹中の低中層の高級マンション造りには定評・実績があるからね。

[159: 匿名さん]

むしろ154,155が何のつもりか理解できないんだが。

碓井さんも

＞総戸数１００戸位( 受注金額約２０億円未満 )のファミリーマンション( 高級マンションでない )

って言ってるのに。

[161: 匿名さん]

高級マンションではない

を何故消す？

[162: 匿名さん]

まあここが高級マンションかどうかはわからんけどね。
自分は竹中設計施工の低層マンションに住んでるけど、出来はいいよ。
竹中は自社の建築を「作品」と呼んでる。自分のマンションも竹中のHPの「作品集」に載ってるよ。
そのへんが、竹中が責任を持って施工したかどうかの１つの目安かも。
建ってみないとわからないけどね。

[164: 匿名さん]

あと2戸になりましたね。

[165: 匿名さん]

野村のチェック体制は業界内でも厳しいから
平気だと思いますよ。
高級物件の品質管理なら尚更です。

[167: 匿名さん]

どうのこうのいって
マジいい物件じゃないっすか。
現場行ってみましたよ。
新宿も徒歩圏内だし、買い物や食事も困らない。
もっと前に知ってて(間取りを選べたなら)
購入してたと思います。
中古待ってます。

[168: 購入検討中さん]

３件残っていたようだが、まだ残っているかな？

[169: 物件比較中さん]

知り得る情報からはプラウド中野本町の購入に値しない理由を見つけるのが難しいと思うがいかがでしょう？

①最寄り駅徒歩１０分以内の利便性
②学区良くファミリー層なら申し分なし
③野村X竹中の安心感（←手抜き物件にはならないはず←手抜きしたらブランド力落ち企業業績悪化）
④ほぼ１００％（？）販売済、空き物件無し
⑤都心近く、駅近の資産性高い
⑥近くに大きな公園建設が予定され将来性もよし
⑦耐震構造だが、低層５階建て耐久性の観点から問題ないはず
⑧武蔵野台地上、支持層基盤かたい
⑨中野坂上に位置し、中野区ハザードマップの危険度対象エリアに入っていない

まあ、１００％完璧な物件なんてありえないし、みなさん何かしらの短所を受け止めたうえで
購入意思決定されているわけでですよね。
その何かしらの短所がほとんどみつけられないのは私だけでしょうか。
何か考慮しておくべき項目あれば共有お願いします。

[170: 匿名さん]

169さんの言ってることは正しそうで、ものの一面しか捉えてない。それらの条件を踏まえて金額はどうかということです。もちろんマンションの価値の捉え方は人それぞれですが、自分は割高だと思いますと何度か書き込みました。その度に粘着なんでも肯定ポジからコメント削除されたり、執拗な反論をされたりです。

[171: 匿名さん]

割高だと思うのは自由だし、多くの人が割高だと思えば売れないだけ。
ここはほとんど売れてるみたいだから、そう思わなかった人が多かったってことかね。