シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part22

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301803/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[892: 匿名さん]

>891

この値のソースが公開されてるなら教えて欲しい。

総工費って業界の人間なら知る手段があるの？

[893: 匿名さん]

>891
ブリリア池袋は豊島区庁舎と一体で豊島区の負担が140億。よって住居の総工費は200億程度というのが実態です。また432戸の分譲住戸に加え、110戸もの地権者住戸が入るので、総住戸数は542戸。地権者住戸がこれだけあると、分譲住戸にかなり価格がはねてくるのではないでしょうか。

シンボルの総工費は信憑性のある資料は公表されていませんでした。

[895: 匿名さん]

三井不勤務の友人に豊洲ネガ書き込みの属性を聞いたら、彼らも調査してるらしくネガの9割が豊洲に権益を持たないデベの書き込みで、残りの1割が個人らしい。でもその1割の個人のほとんどが3人くらいの特定個人なんだって。
他デベの書み込みは理解可能だけど、個人はなにがあったんだろう・・

[896: 匿名さん]

豊洲ポジ書き込みの属性も教えていただけませんか？

[897: 匿名さん]

そもそも誰もネットでの情報なんか信用していないよ。
買いたい人は現地行って自分で判断するからね。

[898: 匿名]

ネガ書き込みしてる人って判明するんですか？IDとかわかるのかなあ。
シンボルかおうか、それとも勝どきで中規模かうか悩んでるのですが、土地勘ないため、真剣にいつも読んでいます。

[899: 匿名さん]

アベノミクスで値引き期待しても無駄でしょ（笑）

[900: 匿名さん]

まだ売ってるのね

[901: 匿名さん]

やっと今頃完売が見えてきた（笑）

3年くらい売ってるもんな。

[902: 匿名さん]

完売？
まだでしょ！

[903: 匿名]

震災で傷んだ部分はキレイに直しました。って感じですか？

[904: 匿名さん]

あの程度の震災なら、割れたガラス交換するくらいでしょ。
何を大げさに（笑）

いいじゃん、やっと完売が見えてきたんだから。

[906: 匿名さん]

賃貸業者への大量売却と大幅値引きでやっと完売が見えたとしても、
自慢にならないよ。竣工前に値引き販売で売り切る業者よりよっぽど
タチが悪いと思うけど。

まあ、スミフに倫理や道徳感を求めることが間違いなのだが。

[907: 匿名さん]

いいんじゃない？アベノミクスで売れちゃうんだし。

良いマンションだと思うよ。俺の財布では買えないけど。

[908: 匿名さん]

完売見えた？

昨年、一昨年、三年前も同じ議論を繰り返しているんだけどね。
どうせ来年も同じ議論を繰り返しているんだろう。

[909: 匿名さん]

もう築4年でのこの大量売れ残りだから、完全なる失敗マンションだよ。4年だよ？4年。もうとっくに新築でもないし、ましてや震災前竣工だからね。。そりゃ買う人いないでしょ、今後も。

[910: 匿名さん]

円安だから外人が割安と勘違いして買ってくれるよ。

[911: 匿名さん]

良いんじゃないでしょうか。もう完売は見えているし。

良いマンションだと思うよ。

[912: 匿名]

外人や外資系企業が社宅として買うには3割引きと一緒だからね…

[913: 匿名さん]

震災ダメージが大きいマンションをこのタイミングでわざわざ定価で買うカモはいません。

[914: 匿名さん]

結局震災においても3丁目のビッグ３は堅牢性が評価されたから売れてるだけだと思うよ。
ガラスにヒビ入ったとかで大騒ぎしてるけど、外壁に力逃がすのは構造体として当然の設計。
制震ビルは震災受けても、躯体に影響はない。
浦安とかとは埋め立ての質が違うから、液状化もほぼなかったしね。
3丁目は景観も整っているし、都でもトップクラスの豊洲北小の学区域だし需要は高い。
上層階は一番上のメゾネット以外は完売だったから、skyz待ちだけど、眺望気にしない人なら間違いなくいい物件。
850戸が人気順に売れていくから、年数かかるのは当然。それでも都心への好アクセスで需要はある。
メゾネット以外は売れると思うよ。

[917: 物件比較中さん]

私も交渉の結果値引き無しでした。担当の営業マンによるのでしょうか？ちなみに現在銀行審査済みで、晴海クロノ、スカイズと比較検討中です。今のところシンボルが有力かな。

[918: マンコミュファンさん]

>>917さん

営業に10年経っても売れなかったらどうするんですか？って今度聞いてみて下さいよ。
なんて答えるか気になるww

[919: 匿名さん]

世田谷の物件はそろそ10年だな

[920: 申込予定さん]

917さん
私も無理でした。オプション１つを２つにするくらいが限界でした。
狙ってた部屋がタッチの差で買われてしまいセカンドベストでしたが満足しています。

[921: 匿名さん]

社員が買いにいってるようだな。

[923: 匿名]

築４年だと、未使用部分の配管内部がサビたりしませんか？

[924: 匿名さん]

アベノミクス効果の影響というより、将来的不動産価格の上昇、金利の上昇の噂に懸念を持った人たちが年明けから一時的に買いに走っただけなので、本当に欲しい部屋があるならまだしも、強気のデベにのせられて4年近い中古マンションを新築時の価格で買うということはやめた方がいいと思います。
湾岸の中古価格はアベノミクス後もさほど上昇していませんので、周辺の中古価格を見極めた価格を見定めるべし。

[925: 契約済みさん]

先日契約しました！
見学の際にはじめて豊洲に行ったのですが、
当然個人差ありますが、街並みは本当に素敵ですね。
私はとても気に入りました。

今後3丁目にマンションが建たないのであれば、
私にはここ以外選択肢はありませんでしたね。

ちょっと高いけど頑張ってローン返します！

[926: 匿名さん]

あからさまなステマ戦略に方向変換のようですね

無駄だと思うけど

[927: 匿名さん]

>湾岸の中古価格はアベノミクス後もさほど上昇していませんので

ソースは？

[928: 契約済みさん]

うう…一応ステマではなく自分の感想です。
築3年半は本当に悩んだ（今の賃貸よりも古い）けど、気に入ってしまったので仕方ないですね。
新築だったら申し分なかったです。

[929: 匿名さん]

このスレにときどき投稿される
賃貸業者への大量売却の話は本当でしょうか？
賃貸マンションには住みたくありません。

[930: 匿名さん]

本当ではないです。

[932: 匿名さん]

結局値引きの話もデマか…残念。

[933: 匿名さん]

値引きの話は本当です。

[934: 匿名さん]

>No.927
ソースも何も、定期的に中古相場を見ていれば分かります。中古相場は値上げどころか、まだ値下げが続いているくらいですよ。。。

[935: 匿名さん]

情報源を聞かれて答えられないの？根拠のない投稿をしたの？

[937: 匿名]

値引きねぇ…
決算前とか口の堅そうな現金払いの金持ち以外は無いのでは？

西でもオーベル芦花公園とかは民主政権下、折り込みチラシでも引いたけど…

普通に考えたら難しいと思う

[938: 匿名]

気持ちは分かる。　買っちゃった人は値引きして売られたら気分悪いもんね。
でも、早いとこ売らないと積立金（駐車場分）とか不足するし、、、

もう「新築」としては売れないほど古くなったわけだし、
買う方だって中古物件を新築価格では買うのはちょっとねえ。

[939: 匿名さん]

建物部分の価値減価を考えると値引きは当然では。
車なんかでは全く乗っていなくても新古車で1～2割引。
土地の部分を横ばいとしても4年落ちの建物部分は1割以上引いて当然。
建物部分が3000万の価値ならば300万～500万値引きして売るのが妥当ではないか。

[940: 匿名さん]

アベノミクスの今、、、値引き期待するのって甘すぎるんじゃないですか？

値引き期待するなら、アベノミクス始まる前でしょ。
今から値引き要求しても、有明シティタワーに送られるだけ。

「有明なら安いですよ」って云われるよ。（経験者談）

[941: 匿名さん]

不動産業者はアホばかり。
アベノミクスなんて実態ないからすでに失速してるし。

[942: 匿名さん]

939さんがおっしゃっていることは理解できるのですが、値引きされないがために、売れ残っているのが現実ではないでしょうか？
スミフにその通常的な考え方が通じないことは有名なことですし。

[943: 匿名さん]

買ってすぐに、築10年だ。買いたい人は年々減るからね。

もうタイムオーバーかな。

[945: 匿名]

４年経っても売れない、と聞いただけで買う方は常識的にかなり警戒しますよ。
震災での傷み、積立金不足、今後の大幅安売り、マンション内のコミュニティー崩壊、、、、等など実際どーなの？って感じ。

[946: 匿名さん]

日本人は諦めて、もう外国人に売るしかないみたいだけど、そんな中で暮らすのはキツイと思う。

[948: 匿名]

９４６
外国人にって言うけど、中国人もココ買わんのだよ。
ちゃんとココの中国語のホームページあるんやで。

[949: 匿名さん]

完売はできるだけ先伸ばしして欲しい。販売促進とかでスミフが共用部修繕してくれることあるので。いつまでも新しいよ。住民にとってはありがたい。でも,ずいぶん夜の明かりが増えましたね。

[950: 匿名]

ここの物件は作りに問題があるようですね。
早くも修繕が必要らしい。

[951: 匿名さん]

うちの2つ隣,金髪の外人さんがはいってきたみたい。

[952: 購入検討中さん]

945
君こそどーなの？って感じです。
ネガるポイントが子どもじみてますよ。
張り付いてないで身の丈にあった素敵な物件を見つけて下さい。

[953: 匿名さん]

パッと見だけど、かなり電気がついてるから9割は売れたんじゃないの？

[954: 匿名さん]

広い芝生の一画に住民専用ドッグランを作ってくれたらすぐにでも買っちゃうのになぁ
あそこは公開空地だから無理なのかな？

[955: 匿名さん]

950
修繕というか,住人や宅配の方とかが壁,床,ドア等につけた傷ね。

[956: 匿名さん]

ここは外車が多いので,しょぼい国産車乗ってる人はやめた方が良い。フェラーリやアウディのR8とか見れるよ。

[957: 入居済み住民さん]

そうですね・・・確かに外車多いかも。
個人的にはBMWが一番多い気がします。

[958: 匿名さん]

昨年3月の価格表が落ちてたので売れ残りを数えてみました。
平成24年3月の段階で265戸も売れ残っていたのですね。

それから、1年以上たったのですが、残戸数はいくつになったのですか？
売れてるとか、大人気とか、もうすぐ完売とかの「煽りレス」は
お腹いっぱいですから、そろそろ実数を明らかにしませんか？

検討する側も残数がわからないと買う気になりませんよ。

それと、こちらはツインよりは中古の坪単価が高いんですね。
ツインの中古は坪220万から240万程度の成約事例が結構あるのに、
こちらはほとんどないんですね。

[959: 匿名さん]

うちもBM。駐車場3台連続BMとかよくありますね。

[960: 匿名さん]

＞958
住友に聞いてみると良い。
本気で検討してるなら、
教えてくれると思います。

[961: 匿名さん]

家族を養いながらAMG乗り回す人もいれば、独身なのにBMしか乗れない人もいる。 金持っていても好きで国産選ぶ人もいる。 車で見栄をはる人てほんと世の中わかってないね。収入も車でしか見栄をはれないレベルってことを気づいた方がよい。

[963: 匿名さん]

>962
そんなことないよ
決めつける時点で
実体験じゃないのがわかる
というかそんな事いう人は
車すら持ってないでしょ。
外車と国産車と2台とか
持ってるファミリーなんかも
沢山いるよ。

[966: 匿名さん]

トヨタはF1,買ったことない。欧州の車に追い付いていない。

[967: 匿名さん]

　2013-05-30 05:23:58
昨年3月の価格表が落ちてたので売れ残りを数えてみました。 平成24年3月の段階で265戸も売れ残っていたのですね。


7割近くも売れてたの？俺半分も売れてないのかと思ってた。
まあ、中古でも大量に出てるから実質は6割程度の入居率なんですね。

[968: 匿名さん]

アベノミクスとskyzの価格によりスミフの粘り勝ちです。いつも同じやり方ですが。

[969: 匿名さん]

964
あるよ。

[970: 匿名]

外車＝高級、金持ち、高い、
この発想は何か懐かしくて微笑ましいですね。

やはりこのマンションは地方出身者が多いようですね。

[971: 匿名さん]

見栄にしろ、実用性重視にしろ、他人がどんな動機で
どんな車に乗ってようとどうでもいいじゃん・・・。
いちいち突っかかってくるほうが田舎者丸出し。

[972: 匿名さん]

昨年秋に現地MRで価格表もらった時は、
残り100強だったよ。
今は知らん。でも、あれから半年以上経って
るから、残り二桁にはなってるんじゃない。

[974: 匿名さん]

970
地方でフェラーリ見ないよ。都心の高級マンションでは見れるけど。

[975: 匿名]

＞残り100強だったよ。
それ残り総数じゃないでしょ。
やっぱ残り２６５。

普通に考えて４年落ちの中古マンションを新築価格で買わないでしょ、相場だって上がってないのに。

[977: 匿名さん]

972です。
975さん、

850戸のうち、「契約済」の印がついていない、つまり
「売れていない」と思われる数が100強だった、という
ことです。
信じる、信じないはご自由ですが。

あなたが挙げている265っていうのは、平成24年3月の
時点での数字でしょ？
繰り返しになりますが、私が言っているのは昨年秋の
時点での数字で、そもそもあなたの数字とは時期が
違います。
ですから、「やっぱり265」と強硬に言われてもねえ。

それとも、残り部屋数が減ると、困ることでもあるんですか？

[979: 匿名さん]

金利上昇傾向なので、すぐローン組めるここは有利でしょうね。

[980: 匿名さん]

残り30戸なら現在の価格表を公開すればいいのに。
そうすれば少なくとも売れ残り不安は和らぐんじゃない。
割高批判は強まるかもしれないけど。

それともどこぞのシティタワーのように期販売の売り出し戸数の総数と
契約済み数がまったく合わないとか、公表できない理由でもあるのかな？

[981: 匿名さん]

新築マンションがぞくぞくできてる中４年落ちのこんなとこ買わないよ。

[982: 匿名さん]

ここ、ずーっともうすぐ完売って言ってますよね(笑)

[984: 匿名さん]

980
スミフは,そんなことしないよ。

[985: 匿名さん]

豊洲で一番良い立地なので,スミフも強気なんでしょうね。

[986: 匿名さん]

来客の駐車場も外車が多いね。両親が遊びに来てるのかなあ。

[987: 匿名さん]

家はM5だよ。

[989: 匿名さん]

妬まないこと。

[991: 匿名さん]

豊洲のおかげで足立ナンバー格上がった。