シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part22

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301803/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[870: 匿名]

ヨーロッパでも韓国でも原材料費が上がってスタグフレーションになりみんな生活に困窮してる。
日本は今まで円高がコスト高を吸収してたが、もうそうはいかない。
コスト高と消費税増税でひどいスタグフレーションになるよ。
俺はメーカー勤務だが商品の卸し価格をあげ始めてる。

[871: 匿名さん]

スタグフレーションとは景気低迷時のインフレ進行を言う。
ユーロ圏や韓国のCPIの水準をわかってるのかな。
物価なんか上がってないよ。

[872: 匿名]

法人税減税分は社員に還元、損金不参入経費の税率を上げれば良い。

バーナンキは高度の金融緩和維持とか言ってるみたいだし、何とも言えないけど…

[874: 匿名]

契約はしたけど、金利がね…
フラット35メインにしようかな。

[875: 匿名さん]

今の時代なら、黙ってフラット35でしょう。
プラチナチケットじゃん。

[876: 匿名さん]

格差社会って云われるけど、今からが本当の格差社会の始まり。

インフレに合わせて給料が増える人、増えない人、それぞれ居るでしょう。


しかし、それが本来の姿。みんなが中流ってのは異常だったんだよ。

[877: 匿名さん]

勝ち組は豊洲なんか買いません。
よって、このマンションはインフレになったら、
よけいに買い手がいません。資産価値も暴落します。

[878: 匿名]

日本人は買わなくても外人需要はある。

白金高輪・麻布･大崎・品川の需要の方が高いとは思うけど

[879: 匿名さん]

ここはアベノミクスとは無縁のマンションですね。

[880: 匿名さん]

完成時期が2009年12月ということですが、すでに3年半が経過してますね。
850戸中あとどのくらい残っているのでしょうか。確か昨年末で100戸くらいでしたっけ？
即日完売物件も散見される中、そもそも値下げしても3年半売り切れないというのは値下げが甘いのではないでしょうか。
アベノミクスが追い風となったかもしれませんが、今日の日経は1000円を超える暴落。為替は一時2円近く円高。
最近の固定金利高騰の要因となった長期金利は0.05%も下げています。

高い価格を維持し販売期間を伸ばしてきたことで、
土地価格の上昇、新規物件(SKYZ)の価格吊り上げ等による中古価格の上昇で中古としての価値下落を相殺したいのだと思うのですが、流石にそう上手くいくか。
もたもたしている間に実は経済のファンダメンタルが株高円安に追いついていないことが分かり、SKYZの値下げ、そしてシンボルの中古としての価値の下落の方が先行すると思うのですが。

皆さんどう思います？

[881: 匿名さん]

>880

そもそも、シンボル値下げしてないですよ。

[882: 匿名さん]

そのうち住友が「弊社の売れ残りマンションツアー」でも開催するんじゃないの？

[883: 匿名さん]

>881
あなたは住友の社員？雇われ業者？
もし一般購入検討者なら現地案内所で交渉してみなはれ。自身の発言が誤っていることがすぐに分かる。

[884: 匿名さん]

>880　　経済のファンダメンタルが株高円安に追いついていない

その通りだと思います。
デベさんは高価な価格にしても良いけど、購入者の給料が上がってそれを蓄えてそしてローンが組めないと買えない。
給料が上がるとしても、それは輸出の大企業正社員中心の少数。
サラリーマンでも多くはその恩恵は少しだと思う。
しかも種々の保険税金のアップで手取りはそんなに増えない。
さらに円安、消費税アップ等による物価高。
まして金利が上がったり乱高下しだすとローンにはマイナスでしかない。
株高といっても外国ファンドが牛耳っているので、日本人で儲けた人は少ないと思う。

[885: 匿名さん]

>883

一般購入検討者ですが、交渉しても値下がりしませんでした。
883さんは値下げしてもらったんですか？どれくらい値下げしてもらえたのでしょうか？

[886: 匿名さん]

>885
値引き提示される為には属性含めてチェックされます。
はっきり言ってあなたはお呼びでないだけです。
それかあなたが関係者で印象操作したいかのどちらか。

[888: 匿名さん]

タワマンは建築コストが高いので1/3では利益は出ないと思います。少なくとも2/3以上、70％は売れないと厳しいかと。
逆の理論でいくと、3割の値引きは可能ということです。
もちろん当物件のように売出し価格が高すぎた物件は、利益なしまで値下げするという意味では、部屋や広さにもよりますが3割強から4割はイケるはずです。しかし住友にはその覚悟はないものと思料。
ただし、管理費等、無駄な在庫保有コストとの凌ぎあいという点では必ずしも当社も余裕がある訳ではないでしょう。

[889: 匿名さん]

>886

関係者ではありません。属性も問題ないのでおよびでないということはないと思います。
購入検討者なので、値下げの方がいいです。

で、886さんはどれくらい値下げできたんですか？

[890: 匿名さん]

まさか、
100万円値下げできました！
とかちっちゃな回答だったりして。

[891: 匿名さん]

ブリリア池袋　総工費４００億円　戸数４００

豊洲シンボル　総工費１８０億円　戸数８００

要するに、都心タワマンの半値、さらに戸数半分の半値、
さらに下のプレミア無しの値段が本来の価格。

70平米2500万でも買わない人は買わない。

[892: 匿名さん]

>891

この値のソースが公開されてるなら教えて欲しい。

総工費って業界の人間なら知る手段があるの？

[893: 匿名さん]

>891
ブリリア池袋は豊島区庁舎と一体で豊島区の負担が140億。よって住居の総工費は200億程度というのが実態です。また432戸の分譲住戸に加え、110戸もの地権者住戸が入るので、総住戸数は542戸。地権者住戸がこれだけあると、分譲住戸にかなり価格がはねてくるのではないでしょうか。

シンボルの総工費は信憑性のある資料は公表されていませんでした。

[895: 匿名さん]

三井不勤務の友人に豊洲ネガ書き込みの属性を聞いたら、彼らも調査してるらしくネガの9割が豊洲に権益を持たないデベの書き込みで、残りの1割が個人らしい。でもその1割の個人のほとんどが3人くらいの特定個人なんだって。
他デベの書み込みは理解可能だけど、個人はなにがあったんだろう・・

[896: 匿名さん]

豊洲ポジ書き込みの属性も教えていただけませんか？

[897: 匿名さん]

そもそも誰もネットでの情報なんか信用していないよ。
買いたい人は現地行って自分で判断するからね。

[898: 匿名]

ネガ書き込みしてる人って判明するんですか？IDとかわかるのかなあ。
シンボルかおうか、それとも勝どきで中規模かうか悩んでるのですが、土地勘ないため、真剣にいつも読んでいます。

[899: 匿名さん]

アベノミクスで値引き期待しても無駄でしょ（笑）

[900: 匿名さん]

まだ売ってるのね

[901: 匿名さん]

やっと今頃完売が見えてきた（笑）

3年くらい売ってるもんな。

[902: 匿名さん]

完売？
まだでしょ！

[903: 匿名]

震災で傷んだ部分はキレイに直しました。って感じですか？

[904: 匿名さん]

あの程度の震災なら、割れたガラス交換するくらいでしょ。
何を大げさに（笑）

いいじゃん、やっと完売が見えてきたんだから。

[906: 匿名さん]

賃貸業者への大量売却と大幅値引きでやっと完売が見えたとしても、
自慢にならないよ。竣工前に値引き販売で売り切る業者よりよっぽど
タチが悪いと思うけど。

まあ、スミフに倫理や道徳感を求めることが間違いなのだが。

[907: 匿名さん]

いいんじゃない？アベノミクスで売れちゃうんだし。

良いマンションだと思うよ。俺の財布では買えないけど。

[908: 匿名さん]

完売見えた？

昨年、一昨年、三年前も同じ議論を繰り返しているんだけどね。
どうせ来年も同じ議論を繰り返しているんだろう。

[909: 匿名さん]

もう築4年でのこの大量売れ残りだから、完全なる失敗マンションだよ。4年だよ？4年。もうとっくに新築でもないし、ましてや震災前竣工だからね。。そりゃ買う人いないでしょ、今後も。

[910: 匿名さん]

円安だから外人が割安と勘違いして買ってくれるよ。

[911: 匿名さん]

良いんじゃないでしょうか。もう完売は見えているし。

良いマンションだと思うよ。

[912: 匿名]

外人や外資系企業が社宅として買うには3割引きと一緒だからね…

[913: 匿名さん]

震災ダメージが大きいマンションをこのタイミングでわざわざ定価で買うカモはいません。

[914: 匿名さん]

結局震災においても3丁目のビッグ３は堅牢性が評価されたから売れてるだけだと思うよ。
ガラスにヒビ入ったとかで大騒ぎしてるけど、外壁に力逃がすのは構造体として当然の設計。
制震ビルは震災受けても、躯体に影響はない。
浦安とかとは埋め立ての質が違うから、液状化もほぼなかったしね。
3丁目は景観も整っているし、都でもトップクラスの豊洲北小の学区域だし需要は高い。
上層階は一番上のメゾネット以外は完売だったから、skyz待ちだけど、眺望気にしない人なら間違いなくいい物件。
850戸が人気順に売れていくから、年数かかるのは当然。それでも都心への好アクセスで需要はある。
メゾネット以外は売れると思うよ。

[917: 物件比較中さん]

私も交渉の結果値引き無しでした。担当の営業マンによるのでしょうか？ちなみに現在銀行審査済みで、晴海クロノ、スカイズと比較検討中です。今のところシンボルが有力かな。

[918: マンコミュファンさん]

>>917さん

営業に10年経っても売れなかったらどうするんですか？って今度聞いてみて下さいよ。
なんて答えるか気になるww

[919: 匿名さん]

世田谷の物件はそろそ10年だな