シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part22

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301803/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[795: 匿名さん]

今残ってるのは、賃貸業者に大量売却したその残りだからなぁ。

[796: 匿名さん]

業者が持つと地獄だよ、業者は個人じゃないから売り方が卑劣で、タダ同然で処分したりする。リーマンショックで見てきた。

[797: 匿名さん]

今はスミフじゃなくて業者が売ってるんだね、どおりで

[798: 匿名さん]

湾岸不人気を象徴してるようで、早く完売してほしい。新聞チラシもいい加減やめてほしい。

[799: 匿名さん]

確かに毎週末のチラシはつらいな。

[801: 匿名さん]

新聞屋に頼んでウチのマンションだけにはチラシ入れさせないでほしい。

[802: 購入検討中さん]

チラシ見て知ったんですけど豊洲駅近にこんな優良タワーマンションあったんだ！
立地・環境・設備とても良いじゃないですか～！
何でもっと早く教えてくれなかったんですか～住友さん！
今からぜひモデルルーム見て前向きに購入検討したいんですがどこ行けば案内してくれますか？



32歳頭金230万で年収420万ですが営業さんよろしくお願いします！

[804: 匿名さん]

>803

これはリアルな情報ですね。
新古物件は検討段階で実際の物件を見て（知って）買うことができるので、
検討者には有益な情報だと思います。

[805: 銀行関係者さん]

あの地震なら高層階なら、耐震、制振で上記の様なことはあたりまえですね。周りの外壁が崩れるのは当然です。そこで吸収する設計ですから。制振はコストフリーに近いですから震災後注目されています。
免震は二回目以降の震災には多少なりとも耐久力はおちます。ゴムですから。
何れにせよ高層階は当然揺れます。豊洲に限った話ではありません。液状化は対策が施されたところは、発生しませんでした。豊洲のタワマン敷地内ではおきませんでしたよね？そういうものです。

[806: 銀行関係者さん]

ついでに、申し上げると空き家の分は当然デベが、修繕積立金払ってます。所有権移るまでは。そんなことはどのマンションでも常識です。

[807: 匿名さん]

チラシ代ってすごく高いのに、毎週末すごいね。
あの黄色い気色悪いのどうにかしたら。いったい住民は何に金払ったの？

[808: 入居済み住民さん]

自分の家と土地です

[811: 匿名]

ところで、震災によるヒビなど傷んだ部分はすでに直っているのでしょうか？

積立金もあるのか心配です。

[813: 匿名]

ゴールデンウイークで少しは売れたかな？

[817: 匿名さん]

やっぱり値引きは無いのか？
営業から電話来るけど、値段は変わっていないと言うが。

[819: 匿名]

>>818考えてみましょう、超低金利でデベはマンションを建設するたびメインバンクから多額の貸付を受けています。

スミフはまず三井住友銀行でローンの仮審査を通してから商談に入ります。

仮に部屋が売れた場合、そのまま三井住友銀行でローンを組む可能性が高いです。
つまりスミフの銀行からの借入を購入者がより高い金利で肩替わりしているだけなので超低金利下ではデベは焦って売る必要はないのです。

[820: 匿名さん]

>>819
なるほど。
在庫をたくさん抱えていても、デべは問題無い訳ですね。
しかし、在庫を持ったままでも無理なく資金繰りをするためには、建設費を抑えるか高価格で初期の分を売るかのどっちかにならないでしょうか？

[824: 匿名さん]

三軒茶屋とどちらが早く完売するのか楽しみですね。

[825: 匿名さん]

ここの中古の売値は販売価格より上なのでしょうか？

[826: 匿名さん]

もしそうならスミフから買ってすぐ売るだけで利益が出ます。

[830: スミフウォッチャー]

ここより格上ブランドのグランドヒルズ成城でとうとう価格特別相談会なるものを始めました。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/seijo/?re_adpcnt=13d_mcF

もちろん、GHだろうがシティタワーだろうが影ではとっくに大幅値引きを
やっているのでしょうが、公開で値引きを始めるとはスミフも落ちたものです。

ここはいつから大々的に値引き販売に踏み切るかがみものだと思ってます。

[832: 匿名さん]

金利が上がれば庶民は買えません。庶民が買えなければ売れません。

[833: 匿名さん]

いい加減なことを言ってる人がいるけどスミフは莫大な有利子負債を抱えている。
マンションを１日でも早く売って在庫を減らしたい。

[834: 匿名さん]

やっぱりな････

[835: ビギナーさん]

豊洲って聞くと暖かい季節になると来客が増えるイメージを持っています、そろそろ賑わいが増してくる地域なんじゃないですか。冬場の海方面は寒いですからね、地域住民にとってはあまり混まなくて過ごしやすそうだとは思いますけど。

というわけでそろそろうちもオーシャンサイドのマンションを実際に見に行こうと計画しています。筆頭はここですね。もうできてから数年経っていますから本当に中古になってしまう前の時期に、もし買うのなら決断しておきたいところです。

それにしても月日が経っても存在感アリアリですね、スゴイ。

[838: 匿名さん]

ここが値引き始めたら湾岸マンション暴落する。
東雲なんか平均坪２００以下になるよ。昔に戻るだけだけど。

[839: 匿名]

豊洲で白人？たまにしか見ません。アジア各国の方が多いと思います。

[840: 匿名さん]

完売まだ〜？

[841: 匿名さん]

豊洲のタワーマンション住民ですが、欧米系の方は多くなりましたね。
白人の方も多いですが、黒人の方も多くなりましたね。外資系企業のマネージャレベルの方が多いですね。
インド人を含むアジアの方も、多いかと言われると微妙としか言えないのですが、エレベータ待ちで一緒になることはありますよ。

湾岸エリアは海外の方に人気が有るのかもしれません。

グローバル時代と云われる今時少ないとは思いますが、外国人に免疫が無い方には難しいのかと思います。

[842: 匿名さん]

特別価格相談会まだ～？

[843: 匿名さん]

赤字覚悟の半額セールまだ～？

[844: 匿名さん]

海外の人は、もともとここがどんなところだったか知らないからね。
昔から東京に住んでる人と違って抵抗が無い。