シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part22

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301803/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[701: デベにお勤めさん]

いやいや、多少景気が上向いても湾岸の売れ残り中古物件は塩漬け（笑）

[702: 匿名さん]

景気は上向きだが供給も増やしてるからな。
湾岸は入居までに完売できず皆値下げ。
価格を埼玉以下にしても完売できてないのが現状。

[703: 匿名さん]

アベノミクスとは無縁の高値掴み売れ残りマンション。

[704: 匿名さん]

部屋の明かり、確実に増えてるよ。
南の右から2列目の低層がまだみたいだけど、
他は、ほとんど埋まってるように見える。

[705: 匿名]

いや、まだ余裕で3桁残っていますよ。もうた大変な売れ残りマンションになりましたね。竣工4年半ですか。。

[707: 匿名さん]

賃貸業者に大量売却したのにまだ完売できてないって、かなり深刻です。

[710: 匿名さん]

ツインと合わせて月に2戸づつくらいは売れてるの？
最低そのくらい売れないと販売経費もでないよね。

[711: 匿名さん]

通常、広告費用はすべて物件価格に織り込み済み。
4年間も販売活動できるって、いったいいくら販売価格に上乗せしてるんだ？？？

[712: 匿名さん]

平均して月に10くらい売れてるんじゃないかな。
ツインと合わせて、残りは50前後だと思うよ。

[713: 匿名さん]

>712
１年前にも２年前にも見たようなレスだな。
来年も同じようなレスしてそう。

[714: 匿名]

ですね。魅力がない。周辺後出しタワマン安売りしてる。まあ、そこも完売厳しいかもね。

[715: 匿名さん]

実際、三丁目は月平均で10から20くらい世帯数が増えてるからね。
賃貸で増え続けるわけないし、TOTはとっくに完売してるし、継続して増える要因はツインとここしかない。
正確な残数は明らかじゃないけど、三丁目の総戸数と住民登録した世帯数から大雑把に予想して、そんなもんでしょう。
残りの部屋はあまりいい間取りじゃないだろうから、半年じゃ無理でも今年中くらいには完売できるんじゃないの？

[716: 匿名さん]

各物件のホームページに残数乗ってるよ。昨年から全然変動してないです。御愁傷様。

[718: 匿名さん]

離婚しても、行く当てなくて、同じ所に住んでいるとか？

[719: 匿名さん]

実際に行ってみると良くわかるかと思いますが、2,3丁目地区は街全体が公園のようになっていて、他の地区と比べて雰囲気が格段に良いです。立地的な条件は後発のマンション群と比較する場所ではない気がします。

[720: 匿名さん]

ネガ共は、こんなスレッドに着込む時間を、もっと有効に使いなさい。
面白くも無いし、無益だよ。

[722: 匿名さん]

>716
それ残数じゃないですよ。
ちゃんと見ないと人生失敗するよ。御愁傷様。

[724: 匿名さん]

アベノミクスを語る前に
東日本大震災前のマンションで
ダメージ大きかったマンションは論外でしょ。

[725: 匿名さん]

ここ、パークシティや豊洲タワーと2桁違いの復旧費がかかったらしいですね。とりあえずデベ持ちだからよかったでしょうが、再度の時は？

[726: 匿名さん]

＞実際に行ってみると良くわかるかと思いますが、2,3丁目地区は街全体が公園のようになっていて、他の地区と比べて雰囲気＞が格段に良いです。立地的な条件は後発のマンション群と比較する場所ではない気がします。

実際に歩いてみましたが、まだアスファルトが綺麗なのが印象に残ったくらいです。
公園のようには感じず、むしろコンクリートから細い木がニョロニョロ生えてて淋しい印象でした。
感じ方は人それぞれですね。

[728: 匿名さん]

＞727
現地見た事（来た事）ない方ですね。
見知らぬ土地のスレに参加して、何が面白いのかな。

[729: 匿名さん]

感じ方は人それぞれ
俺は北小の環境は可哀想に思う

[730: 匿名さん]

>725
この書き込み、定期的に見ます(同じ方が何度も書かれているのかな？)。

内情に詳しいようなので、具体的に、豊洲タワマンの規模、築年数、補修費用を教えて下さい。
それで、このマンションが、地震で膨大な補修を行ったと判断できたら、貴方に敬礼します。
是非、具体的な確たる費用を教えて下さい！！

[731: 匿名さん]

確かに冬は葉が落ちるため殺風景に観えるし、若い街なので木がひょろひょろなのは否めませんよね。
ですが、桜、サツキ、百日紅、ハクモクレン、白丁花、八重ヤマブキと、多くの花が季節ごとに咲く街並みには癒されます。子供達がのびのび広場で遊んでいる姿を見ると、ホッとした気持ちになります。
感じ方は人それぞれなのですね。本当に勉強になります。
より良い街になることを願っています。

[732: 匿名さん]

子供が汚染土壌に触れたりするのが心配。

[733: 匿名さん]

なら、こんなスレ見る必要もないし、書き込む必要もないもでは？馬鹿じゃない？

[734: 匿名さん]

725
規模、築年数なんて既知でしょう。
補修費用は、ご自身の物件のショックがましますよ。

[735: 匿名さん]

だから教えてよ、勿体ぶらないで。
もちろん、他のマンションの情報も、出処含めて教えて。

[736: 匿名さん]

さすがにそこまで書いたら、理事会が怒るんじゃない？
管理費払ってない人いるっていって、何人とか出したらやばいでしょ？

[737: 匿名さん]

賃貸住人の共有施設の使い方がひどくて問題になってますね。

[738: 匿名さん]

>736
何がマズイの？本当か分からないが「震災後の補修費用が高く付いた」という情報は漏れてますよね？
だったら具体的に教えろよ、と思う。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[739: 匿名さん]

騒ぎ過ぎ、深刻になってきたね。金利上昇、増税前、株上がっても、江東区は下がる。大変な事態。http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[742: 匿名さん]

>691
同感。
クロノは駅遠いし、周りに何もないからね。
skyzは、6丁目であの値段。ちょっと足せば、こっちが買える。
結局、スミフの粘り勝ちです。
まあ、3丁目最後の物件だから仕方ありませんね。
今後、豊洲の開発がいくら進んでも、ここが豊洲一番だろうし。

[743: 匿名さん]

ちょっと足して買えるか？？？？

１０００万くらい違うような気がするんだが。

[744: 匿名さん]

こんな新古割高物件誰が買うんだ。
まだまだ豊洲に新築できるし。
プラウド東雲MRの跡地にできるマンションの方がよくね？

[746: 匿名さん]

ビバがある三丁目がブランドね

[747: 匿名さん]

液状化ブランドは、エラー切手のようにコレクターズアイテムです。

[748: 匿名さん]

>746
ビバが3丁目のブランドと言われてもね。
ビバってホームセンターですよ。デパートではないですよ。
作業着のおっさんがウロウロしてて、屋上にはトラックや道具などをいっぱい積んだ汚いバン車がいるでしょ。
そう言えばビバホって埼玉とか千葉に行くと多いはず。
ブランドなら2丁目のららぽのほうがまだまし。

[750: 匿名さん]

液状化ブランド、
実用性はないけどネタとしては希少性があるね。

[752: 匿名さん]

豊洲の街全体なら埼玉30分圏以下の定評化。
一番買ってはならない地区ナンバー1

国の液状化マップを確認しな。

[753: 匿名さん]

２丁目・３丁目がブランドなわけないじゃん。
よっぽどデベに「高値掴み＝ブランド」てな感じで洗脳されたんでしょう。

[754: 匿名さん]

２丁目・３丁目は、既にブランドですよ。
綺麗な街並みですし、利便性も申し分無い。

[756: 匿名さん]

まぁ、それだけ人気エリアになったということですよ

[757: 匿名さん]

買った人の意見は参考にならないね。もう盲目だから。

[759: 匿名さん]

確かに、豊洲の中ではブランド化してるんでしょう。
ただそれは豊洲に住んでる人達の中での話。

外から見たら豊洲のひとくくりです。

でもこれから豊洲を検討してる人は参考になるのでは。

[760: 匿名さん]

綺麗な街並みと言っても
江東区の調査で３丁目の液状化が確認されているからね。
街並み以前の問題だと思うけど。

[761: 匿名さん]

３丁目で液状化は無かったのでは？

しかし、マンションで液状化はあまり影響無いので関係ないと思うけどなぁ。

少なくとも３丁目は既にブランド化されてしまっているので、何いっても無駄なんじゃないかなーと思う次第です。

[763: 匿名]

豊洲に用はない。うちは坪350万円契約済。隙を与えずゴメンw
購入予算書いたからかスミフの営業しつこすぎ。。久しぶりに覗きに来てみた次第。バイバイ

[765: 匿名さん]

まぁそんな事言っても、世間ではブランドと認知されてきてるので仕方ないのだと思いますよ。

必死に「ブランドじゃない〜〜」って騒いでも無駄でしょうに。

[766: 匿名さん]

必死にブランドにしようとしても・・・

[767: 匿名さん]

4年も売れ残り続ければ、必死にもなる。

[768: 匿名さん]

いいじゃない。ブランドはブランドなんだから。

どこと比較するかに依るでしょ。

[769: 匿名さん]

比較対象は錦糸町ブランド、北千住ブランドあたりですね。

[770: 匿名さん]

ネガはアパート住まいだろ

ここは1億7,000万円の部屋もある。
ネガには無縁の高級ブランドエリアなんだよ

[771: 匿名さん]

錦糸町
や北千住がブランドですか（笑）

ネガさんは、レベル低いんじゃないですか？

[772: 匿名さん]

足立ナンバー同士で争うな。仲良くしろ。

[775: 匿名さん]

ここがブランドか否かはどーでも良い。
豊洲の中でシンボルと隣のトヨタワは閑静で住環境が最高であることは事実だ。
商業施設や幹線道路に面していないタワマンはこの二軒だけ。
免震に拘るならトヨタワ、内廊下に拘るならシンボル。

[779: 匿名さん]

豊洲がブランド立地ではないことくらい本当は認識しているでしょ、流石に。実際は中高生ではなく分別のつく大人なのでしょうから。。。自分が住む土地としては分相応だと現実受け入れれば良いのに。なぜ湾岸ピープルは無駄に湾岸を持ち上げたがるのだろう。理解に苦しむ。

[780: 匿名さん]

いつものツインのバブル世代のおばちゃんですよね

買っちゃったんだから、いい加減諦めて
PCの電源切って忘れたらいいのに

[783: 匿名さん]

液状化ブランドとしては、しっかり定着しましたね。

[784: 匿名さん]

東京湾水質調査報告書
http://www.tokyowangan.jp/database/pdf/h22hokoku.pdf
東京湾奥部の下層を中心に貧酸素水塊(※)が広範囲に出現し、生き物の生息を困難としている。
(※ )貧酸素水塊：溶存酸素量（DO）の低い水域

[788: 匿名さん]

３～４年も晒され続けている物件に情弱とは無理がありすぎる。

[790: 匿名さん]

安いにもかかわらず、長期におよんで売れ残ってる理由も分析してほしいね。

[792: 匿名さん]

まぁ、このまま誰も住まないのなら適正は坪ゼロですな。

[793: 匿名さん]

価格だけをみれば安い。
江東区の埋立地にしては高い。
ただそれだけ。

[794: 匿名さん]

残りの住戸全部賃貸にした方がいいと思うのだけど。
スミフも賃料が入るのと販売経費をかけ続けるのでは雲泥の差だと思うが。
取り合えず完売にして小出しに中古を売ってけばいいと思う。
何でスミフは販売下手なのかね。

[795: 匿名さん]

今残ってるのは、賃貸業者に大量売却したその残りだからなぁ。

[796: 匿名さん]

業者が持つと地獄だよ、業者は個人じゃないから売り方が卑劣で、タダ同然で処分したりする。リーマンショックで見てきた。

[797: 匿名さん]

今はスミフじゃなくて業者が売ってるんだね、どおりで

[798: 匿名さん]

湾岸不人気を象徴してるようで、早く完売してほしい。新聞チラシもいい加減やめてほしい。

[799: 匿名さん]

確かに毎週末のチラシはつらいな。