シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part22

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301803/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[664: 匿名さん]

ホームページに販売戸数36って書いてあるよ。昨年から全然減ってないね。間取りが悪いものだろうな。中古もかなり出ているから、これを普通に売るのは無理でしょ。哀れなマンション。

[665: 匿名さん]

販売戸数が36戸であって、売れ残り戸数が36戸ではない。
販売戸数＜売れ残り戸数。
でもね、このマンション決して悪い物件じゃないよ。
利便性も眺望、町並みもいいし、仕様も悪くはない。
売値が高かっただけ。
あと1割安くしてたら、今頃は9割以上売れてるはず。

[666: 匿名さん]

どんなにネガしても、値引きしてくれないと思う。残念ながら。3丁目最後の物件だし。

[667: 匿名さん]

どれだけ隠蔽しようとしても、大幅値引きも賃貸業者への大量売却の事実はかわらない。

[668: 匿名さん]

だから、それ買い取って、売って。

[669: 匿名さん]

豊洲はハイグレードエリアになってしまいましたからねぇ

[672: 匿名さん]

売れない？？

江東区の人口増減を見てご覧よ。着実に売れている。

[674: 社宅住まいさん]

最近少し明かりが灯り出しているのは賃貸さんか。
70㎡＝25万位で借りれるのかな。

[675: 匿名さん]

都心の新築なら最低70㎡＝40万位からだから、
やっぱり立地なりですね。

[681: 匿名さん]

672、人口統計みるのもいいけど、自分のところのホームページみてみろよ。在庫数昨年から全然減ってないぞ。だから、馬鹿にされんだよ。

[683: 匿名さん]

＞676
そうだったんですね、これは生々しい・・・

まあ「ヒビだらけ」っていうことではないのでしょうけれど、
でも、やはり埋立地のタワマンには近づかないほうがいいな、と再認識しました。

[685: 匿名さん]

内陸もどこも被害がある
一緒だと言う人がいるが
湾岸物件の被害は明らかに大きいよね

[686: 匿名さん]

ここの二階のがガラスの割れは酷かったね。一階の段差もブルシートで隠してたけど、あれ見た時はショックでした。

[688: 購入検討中さん]

Skyzがバカ高いからここ売れると思うよ。
今までSkyz待ちしてたけど、6丁目のくせにバカ高い価格を出してきた。
ここにシフトするしかないかという心境。

[689: 匿名さん]

どうしてその二者択一なの？？

どっちもありえない…

[690: 匿名さん]

傷物物件？

[691: 購入検討中さん]

結局ここに戻ってきてしまった。。。
クロノとスカイズ見たが、やっぱりここが一番だわ。

[692: 匿名さん]

今は月島が熱いよ。

[695: 購入検討中さん]

おやおや、買えない人の怨念がスゴいですな。いい加減に諦めて成仏なさい。

[696: 匿名さん]

まぁ、壊れた物は売れないよ。

[697: 匿名さん]

このマンションを東雲の新築と同じ価格としたら売れるだろ。
でもそれは湾岸全体のマンション価格暴落を意味する。
湾岸の新築在庫の存在は爆弾だよ。

[698: 匿名さん]

ここ何年か、3丁目も住人増えてるようだから、少しずつ売れてるんでしょうね。
いまさら値段下げる必要もないと思います。

[699: 匿名さん]

skyzの価格が追い風ですね。
6丁目であの価格なら、少し足して、こっち買うよね。
なんだかんだ言って、ここも終盤戦ですので、スミフの粘り勝ちでしょう。

[700: 匿名さん]

ホント追い風だね。消費増税、アベノミクス、さらにはskyzの価格設定。今年に入って断然スミフ有利な展開だよね。これも計算だったのか。まさに粘り勝ちだね。

[701: デベにお勤めさん]

いやいや、多少景気が上向いても湾岸の売れ残り中古物件は塩漬け（笑）

[702: 匿名さん]

景気は上向きだが供給も増やしてるからな。
湾岸は入居までに完売できず皆値下げ。
価格を埼玉以下にしても完売できてないのが現状。

[703: 匿名さん]

アベノミクスとは無縁の高値掴み売れ残りマンション。

[704: 匿名さん]

部屋の明かり、確実に増えてるよ。
南の右から2列目の低層がまだみたいだけど、
他は、ほとんど埋まってるように見える。

[705: 匿名]

いや、まだ余裕で3桁残っていますよ。もうた大変な売れ残りマンションになりましたね。竣工4年半ですか。。

[707: 匿名さん]

賃貸業者に大量売却したのにまだ完売できてないって、かなり深刻です。

[710: 匿名さん]

ツインと合わせて月に2戸づつくらいは売れてるの？
最低そのくらい売れないと販売経費もでないよね。

[711: 匿名さん]

通常、広告費用はすべて物件価格に織り込み済み。
4年間も販売活動できるって、いったいいくら販売価格に上乗せしてるんだ？？？

[712: 匿名さん]

平均して月に10くらい売れてるんじゃないかな。
ツインと合わせて、残りは50前後だと思うよ。

[713: 匿名さん]

>712
１年前にも２年前にも見たようなレスだな。
来年も同じようなレスしてそう。

[714: 匿名]

ですね。魅力がない。周辺後出しタワマン安売りしてる。まあ、そこも完売厳しいかもね。

[715: 匿名さん]

実際、三丁目は月平均で10から20くらい世帯数が増えてるからね。
賃貸で増え続けるわけないし、TOTはとっくに完売してるし、継続して増える要因はツインとここしかない。
正確な残数は明らかじゃないけど、三丁目の総戸数と住民登録した世帯数から大雑把に予想して、そんなもんでしょう。
残りの部屋はあまりいい間取りじゃないだろうから、半年じゃ無理でも今年中くらいには完売できるんじゃないの？

[716: 匿名さん]

各物件のホームページに残数乗ってるよ。昨年から全然変動してないです。御愁傷様。

[718: 匿名さん]

離婚しても、行く当てなくて、同じ所に住んでいるとか？

[719: 匿名さん]

実際に行ってみると良くわかるかと思いますが、2,3丁目地区は街全体が公園のようになっていて、他の地区と比べて雰囲気が格段に良いです。立地的な条件は後発のマンション群と比較する場所ではない気がします。

[720: 匿名さん]

ネガ共は、こんなスレッドに着込む時間を、もっと有効に使いなさい。
面白くも無いし、無益だよ。

[722: 匿名さん]

>716
それ残数じゃないですよ。
ちゃんと見ないと人生失敗するよ。御愁傷様。

[724: 匿名さん]

アベノミクスを語る前に
東日本大震災前のマンションで
ダメージ大きかったマンションは論外でしょ。

[725: 匿名さん]

ここ、パークシティや豊洲タワーと2桁違いの復旧費がかかったらしいですね。とりあえずデベ持ちだからよかったでしょうが、再度の時は？

[726: 匿名さん]

＞実際に行ってみると良くわかるかと思いますが、2,3丁目地区は街全体が公園のようになっていて、他の地区と比べて雰囲気＞が格段に良いです。立地的な条件は後発のマンション群と比較する場所ではない気がします。

実際に歩いてみましたが、まだアスファルトが綺麗なのが印象に残ったくらいです。
公園のようには感じず、むしろコンクリートから細い木がニョロニョロ生えてて淋しい印象でした。
感じ方は人それぞれですね。

[728: 匿名さん]

＞727
現地見た事（来た事）ない方ですね。
見知らぬ土地のスレに参加して、何が面白いのかな。

[729: 匿名さん]

感じ方は人それぞれ
俺は北小の環境は可哀想に思う

[730: 匿名さん]

>725
この書き込み、定期的に見ます(同じ方が何度も書かれているのかな？)。

内情に詳しいようなので、具体的に、豊洲タワマンの規模、築年数、補修費用を教えて下さい。
それで、このマンションが、地震で膨大な補修を行ったと判断できたら、貴方に敬礼します。
是非、具体的な確たる費用を教えて下さい！！

[731: 匿名さん]

確かに冬は葉が落ちるため殺風景に観えるし、若い街なので木がひょろひょろなのは否めませんよね。
ですが、桜、サツキ、百日紅、ハクモクレン、白丁花、八重ヤマブキと、多くの花が季節ごとに咲く街並みには癒されます。子供達がのびのび広場で遊んでいる姿を見ると、ホッとした気持ちになります。
感じ方は人それぞれなのですね。本当に勉強になります。
より良い街になることを願っています。

[732: 匿名さん]

子供が汚染土壌に触れたりするのが心配。

[733: 匿名さん]

なら、こんなスレ見る必要もないし、書き込む必要もないもでは？馬鹿じゃない？

[734: 匿名さん]

725
規模、築年数なんて既知でしょう。
補修費用は、ご自身の物件のショックがましますよ。

[735: 匿名さん]

だから教えてよ、勿体ぶらないで。
もちろん、他のマンションの情報も、出処含めて教えて。

[736: 匿名さん]

さすがにそこまで書いたら、理事会が怒るんじゃない？
管理費払ってない人いるっていって、何人とか出したらやばいでしょ？

[737: 匿名さん]

賃貸住人の共有施設の使い方がひどくて問題になってますね。

[738: 匿名さん]

>736
何がマズイの？本当か分からないが「震災後の補修費用が高く付いた」という情報は漏れてますよね？
だったら具体的に教えろよ、と思う。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[739: 匿名さん]

騒ぎ過ぎ、深刻になってきたね。金利上昇、増税前、株上がっても、江東区は下がる。大変な事態。http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[742: 匿名さん]

>691
同感。
クロノは駅遠いし、周りに何もないからね。
skyzは、6丁目であの値段。ちょっと足せば、こっちが買える。
結局、スミフの粘り勝ちです。
まあ、3丁目最後の物件だから仕方ありませんね。
今後、豊洲の開発がいくら進んでも、ここが豊洲一番だろうし。

[743: 匿名さん]

ちょっと足して買えるか？？？？

１０００万くらい違うような気がするんだが。

[744: 匿名さん]

こんな新古割高物件誰が買うんだ。
まだまだ豊洲に新築できるし。
プラウド東雲MRの跡地にできるマンションの方がよくね？

[746: 匿名さん]

ビバがある三丁目がブランドね

[747: 匿名さん]

液状化ブランドは、エラー切手のようにコレクターズアイテムです。

[748: 匿名さん]

>746
ビバが3丁目のブランドと言われてもね。
ビバってホームセンターですよ。デパートではないですよ。
作業着のおっさんがウロウロしてて、屋上にはトラックや道具などをいっぱい積んだ汚いバン車がいるでしょ。
そう言えばビバホって埼玉とか千葉に行くと多いはず。
ブランドなら2丁目のららぽのほうがまだまし。

[750: 匿名さん]

液状化ブランド、
実用性はないけどネタとしては希少性があるね。

[752: 匿名さん]

豊洲の街全体なら埼玉30分圏以下の定評化。
一番買ってはならない地区ナンバー1

国の液状化マップを確認しな。

[753: 匿名さん]

２丁目・３丁目がブランドなわけないじゃん。
よっぽどデベに「高値掴み＝ブランド」てな感じで洗脳されたんでしょう。

[754: 匿名さん]

２丁目・３丁目は、既にブランドですよ。
綺麗な街並みですし、利便性も申し分無い。

[756: 匿名さん]

まぁ、それだけ人気エリアになったということですよ

[757: 匿名さん]

買った人の意見は参考にならないね。もう盲目だから。

[759: 匿名さん]

確かに、豊洲の中ではブランド化してるんでしょう。
ただそれは豊洲に住んでる人達の中での話。

外から見たら豊洲のひとくくりです。

でもこれから豊洲を検討してる人は参考になるのでは。

[760: 匿名さん]

綺麗な街並みと言っても
江東区の調査で３丁目の液状化が確認されているからね。
街並み以前の問題だと思うけど。

[761: 匿名さん]

３丁目で液状化は無かったのでは？

しかし、マンションで液状化はあまり影響無いので関係ないと思うけどなぁ。

少なくとも３丁目は既にブランド化されてしまっているので、何いっても無駄なんじゃないかなーと思う次第です。

[763: 匿名]

豊洲に用はない。うちは坪350万円契約済。隙を与えずゴメンw
購入予算書いたからかスミフの営業しつこすぎ。。久しぶりに覗きに来てみた次第。バイバイ